グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

>>787 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
日程があわずまだ行けてないので、MRへ問い合わせしてみようと思います。

>>795 匿名さん
南側、通知来ましたけど、これはコカコーラ跡地ではないですよね。

>>802 匿名さん

え、どんな通知？うちは来てないですよ。

南側にマンション建つっていう噂本当ですか？

>>793 eマンションさん
16階建？

>>805 住民板ユーザーさん8さん

16階建てなら詰みました 泣

>>806 eマンションさん
いえ、小松自動車の工場移転の報せです。

これです。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=53140

>>808 匿名さん
どちらかというと南西角の部屋の方に影響する報せでした。

通知昨日来ましたよ。コカ・コーラ跡地の件にも少し触れてますね。「コカ・コーラ跡地は解体工事中。建築計画は未定」とのこと。なので、あーだこーだ何もまだ騒ぐ必要無しです。
あと、話は逸れますが、住宅ローン控除が3年間延長の方向との事。ヤフーニュースに出てます。我々のローン開始が2020年だからこちらは対象になりそうかな？だったら嬉しいですね！

>>810 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。
ここに書き込まれるソース無き建築計画なんて反応するに値しませんので気をつけましょうね。

>>810 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね。
うちの通知はまだなので待ってみます。

住宅ローン減税ですが多分増税後の契約者限定になると思います。10年目以降、3年間建物価格の2%分の減税とのことなのでちょっと計算してみました。
建物価格3,500万として大体45-50万／年の減税ですかね？

結構大きいですね。
増税後の方が60-80万くらいお得になりそうなのかな？と思ってます。

>>812 住民板ユーザーさん1さん

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011733651000.html

こちらのソースを見る限り、
「２％分にあたる40万円が３年間で減税される仕組み」
とありますので、増税分を減らす形だと
思います。

なので結局、ほとんど変わらないので、
契約者は購入できて良かったね、かとw

>>813 住民板ユーザーさん4さん

ん～、これって結局のところ、ほぼ購入額のフルに近く（5000万円？）をローン借入して、ようやく増税分の額と最後の3年分の控除額がニアリーイコールになるって感じですかね。いずれにせよ増税前に購入・契約した私達は適用外か…。
そういや、新品川駅が高輪ゲートウェイ駅という名称に決定しましたね。
たぶん、略して「高輪ゲート」とか呼ばれるでしょうね 笑

念のため解説しますと、この物件の最高500万円税金還付（長期優良認定物件）は
受けられます。今後建物にかかる消費税が2%増える方には11‐13年目にこの2%を
追加で取り戻す方式について議論がされているという事です。
だからこの物件はこれにあやかれないと言うコメントは少々違うかなと思います。

先日モデルルームに行ったときに撮影した写真です。

>>816 住民板ユーザーさん1さん

私も先日行きましたー。

想像より建物全体の塊感は無くて、割とスッキリな印象でした。5階くらいまではベランダもお目見えしてましたね！

楽しみ。

完売御礼

昨日撮影した写真です。

コカコーラ跡地ですが7階建とのことで、本日より標識が設置されていました。高さが21.76になっていましたが、南棟何階からぬけてくるのでしょうか。

>>820 住民板ユーザーさん1さん

一般的に1階あたり3m弱だから、8階からは抜けるのでは

何が立つ予定なのでしょうか？
集合住宅？オフィス？

こちら

マンションでよかったですね

>>821 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます。

店舗も入るようなので、便利になると良いですね。

>>823 住民板ユーザーさん1さん

わーい、これで安心して年を越せそうです。

>>823 住民板ユーザーさん1さん

丸仁ですか、てことは賃貸マンションですね。

やられたね、みなさんかわいそう

>>828 住民板ユーザーさん1さん

なにが？

>>829 eマンションさん
ガキは放っておけ。

南側はコンビニないからコンビニがいいな。セブン希望。

南側8階までは影響ありそうですね。新築入居直後から前建て賃貸マンションとかキツすぎますね。このマンション、囲まれ感ハンパないですね。

>>832 住民板ユーザーさん1さん

分かってたことでしょ

>>832 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか？
日照権？日影規制で4?6階までは日が当たると営業から聞いた気がしますが、、

>>834 住民板ユーザーさん6さん
夏場なら一瞬かもですが、日は当たるでしょう。

日影規制、建築は素人ですが下記のように理解しました。

冬至日の8-16時内で、敷地境界線から5m離れた高さ6.5mの地点（3階のバルコニーくらい？）において3時間以上日影になってはいけない。
言い換えれば5時間は日照が確保される。

それが十分な日照なのかはさておき、ある程度わかっていたことなので。
それよりも北向きの部屋があってお見合いになることの方がイヤですね(まだわかりませんが)。

間違っていたら御指摘頂ければ幸いです。

店舗が気になりますね。
スーパーだと嬉しいのですが。

現地周辺の様子を忘れてしまったのですが、南側の敷地はどのくらいの広さなんですかね？？店舗も敷地の広さ次第かなあと。

>>837 住民板ユーザーさん1さん

スーパーの場合、マイバスケット一択でしょ

土地3000越えに対し、建物は1896と土地の半分位だから、北側のファミマがある賃貸と比べて面積は結構広くなりそう。
大型チェーン規模でなければスーパー作れるような気もする。
昔噂のあったヤオコー入らないかなあ。

>>839 住民板ユーザーさん2さん

近くにイオンあるし、マイバスケットもあるし、カニバっちゃうんちゃう？

正直、イオンがあるからスーパー出来てもそこまで嬉しくないかも…個人的にらコンビニとか気軽に入れる飲食店、店舗じゃないけど小児科とかの方が嬉しいです。贅沢な悩みですね(笑)

この辺は本当に小児科少ないので小児科入ってくれたら本当に嬉しいですよね

>>843 マンション掲示板さん
子供が沢山通う歳ではないため、あまり気にしてませんでしたが、小児科、そんなに少ないのですか？
因みに皆さん、どこに行ってらっしゃいますか？

>>844 名無しさん
東品川クリニックという所が近いと思うのですが、ママ友さんからの評判があまり良くないのでけいひんクリニックに行ってます

>>845 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
立会川ですか、小児科としては確かに遠いですね。
前歴の大学病院では小児科医であったなど、かかりつけにするなら心強そうです。

子供が少し大きくなり、花粉症は耳鼻科でも十分ですし、たまにインフルなどの感染症をもらう位なので、年に数回行く？というレベルです。
ワクチン接種などがあれば、複数で受診して相性などを確認出来るのですが、これだと探すチャンスがないな、と思ってましたので、参考になります。

一番近い東品川クリニックの先生は、親に厳しく子供に優しくといった印象で、確かに好みが分かれると思います。それにその小児科の先生はしばらくお休みされているらしくて。益々この辺りの小児科の選択肢が少なくなっています。
鮫洲まで行くか、北品川までいくかになってしまい、病気の子供を連れて行くにはちょっと遠いですよね。

>>847 住民板ユーザーさん1さん
844です。ありがとうございます。

プライムパークスとあわせて1800世帯、うち6割位はファミリー層だと思います。
隣だったら嬉しいですし、そうでなくても近くに欲しいですね。

何はともあれ、変な建物でないことが判明してホッとしています。
暫くは、スーパー？、病院？、いやいやカフェとか飲食店かな？、と妄想して楽しめそうです。

デニーズがいいな。

完売してすぐに情報解禁する約束だったっぽいですね
積水さんの事前情報とほとんど相違なくて安心しました
価格にも反映されてましたしね

子供が小さいと小児科問題は切実ですよね
小児科だと本当に嬉しいです

丸仁ホールディングスはオシャレな賃貸マンション手掛けてるみたいなので楽しみですね
グランドメゾンは永住向け分譲マンションで住み分けできていいと思います

>>835 住民板ユーザーさん
一瞬。。

>>850 住民板ユーザーさん1さん

事前に知ってて伝えてなかったなら罪あるよ

１１月のインテリア相談会に行けなかったんですが、次回はいつ開催なんでしょう？

>>853 住民板ユーザーさん8さん
計画段階だったら言えないでしょ。
大きな建物なんて計画段階でポシャる事なんてよくあるんだし。
7階建くらいのマンションの建つ可能性があるとは聞いてましたよ。うちは南側検討してなかったですけど、伝えられたので。
元々計画はあったんでしょうね。

コカコーラ跡地のマンションの概要の手紙きましたね。

>>856 住民板ユーザーさん４さん

どんなん？

>>857 eマンションさん

マンションの建図や日照図や電波障害など。

>>858 住民板ユーザーさん４さん
建図はコの字型ですか？

>>858 住民板ユーザーさん４さん

確認しました。ひどい内容。ショックです。。

仕方ないですよ。このマンションは西向き高層一択だったんですから。

>>860 住民板ユーザーさん3さん

まだ確認してませんが、言われてた内容と違うってこと？

完売して間もないのにマンションの詳細がここまで確定してるんだから、かなり前からほぼほぼ決定事項だったんでしょうね
ほぼほぼ決定事項でもまだ計画段階ならば口外するわけにもいかないので仕方ないでしょう

>>854 名無しさん

次回は5月か6月と聞きました。

>>859 住民板ユーザーさん2さん

コの字ではないです。

>>862 eマンションさん

お知らせメールとか来てませんか？

店舗2つはいるんですね。なんだろう

>>867 eマンションさん
店舗サイズ的に飲食店ですかね

>>868 住民板ユーザーさん3さん

コンビニと飲食店とみました。

結構距離は近い印象ですが、日照はしっかり確保されてる印象です

まさか北向き住戸を作ってくるとは…。
北向きなんてGMと完全にお向かいなのにそのプランはないと思ってました。
7階なら内廊下なので向かい合うことはないですね。

お見合いですか。
6千万出して夢の新築マンション買ったのに、カーテンも開けられない生活とはキツイですね。

>>872 住民板ユーザーさん1さん

何がいいたいのですか？
変な人が紛れこんでるようですね。

>>869 eマンションさん
あの広さと賃貸の住人層だとそうなりますよね。
でも、道路に面しているし、病院の可能性はまだあるので期待。

>>872 住民板ユーザーさん1さん

確かに下の階と上の階の差が大きい。

>>871 契約済みさん
全く同感です。
丸仁、センスの無さに呆れ果てました。

小児科お願いします！(笑)

図面見てると、南側マンション屋上の設備とがった部分は8Fの視界に入ってきそうですね。まぁ部分的なのでそこまで気にならないとは思いますが、抜けるのは9Fからな気がします。

南西角部屋7Fの人かわいそすぎる。
部屋が一つでも東側寄りならお見合いかいひできたのに。角部屋、高かっただろうに。

南棟８階以下だと資産価値はまず期待できないでしょうね
やけに永住向けとPRしていたので、そんなことだろうとは思っていましたが
これならもう少し値段下げても良かったのでは？と思います

>>872
東向きだってカーテン開けたらビルだし、GM選んだ人はそもそも眺望期待してない人が多いと思う
上層階くらいでしょ

>>881 住民板ユーザーさん1さん
眺望は期待しないにしても南向きマンション、近すぎでしょ。
ひゃっとすると。日影規制守れてないんじゃない？

キャンセルする人いるかな？

>>881 住民板ユーザーさん1さん
東向きは60m離れてますしプライベートが脅かされることはないでしょう。お見合いでこの距離は近すぎます。

間違えました、プライバシーです

>>880 住民板ユーザーさん1さん

数百万で上と下でこんなに差が出るとは。

出張中で書類見れず話についていけていない、、、

>>887 住民板ユーザーさん6さん

わたしもです…

我が家は家族で内紛中です。クリスマスが台無しになりそうです。

店舗期待してました。

東西に車両が通り抜け出来るようにしてるのに1階に住居作るのは謎プランでしたね。
平置き駐車場も良い感じに置いたのに中途半端な広さのテナント2個でしたか。
これだとベタなのはコンビニ、飲食店ですね。

1階まとめれば300坪超くらいは用意出来たし、良いテナント入れて上の家賃上げたり出来たのに勿体無いことするなぁと思ってしまいます。
まぁ広めのコンビニが隣に出来るとしたらちょっと嬉しいですけどね。

建物間って何メートルくらいなんでしょう？

>>890 住民板ユーザーさん1さん

美容室やクリーニング屋の可能性もありますね。
サイズ的にとこの辺多くはないので。。

リスクがあるのわかってて安い低層買ったんだから、諦めるしかないですよ。

いやでも、事前説明あったしリスク承知で購入しといて今さら文句はないでしょうよ
リスクが怖くて南を避けたので、何を今さらと思いますけど
嫌ならキャンセルしたらいいのに

まぁ竣工の２年以上も前から販売するってことは何かあっても不思議じゃなかったですしね

7?8階くらいの建物が立つ可能性はあると説明されましたしね。

>>894 住民板ユーザーさん3さん
おっしゃる通りだと思います。
が、ここぞとばかりに契約者じゃない輩がネガ要素に便乗して騒いでいるように感じます。
完売してからというもの検討板は張り合いがなくなってしまったようですからね。

>>879 住民板ユーザーさん7さん
7階というか一番端は、GMは小路になっていて建物はなく、直お見合いではないが、西側のベランダは一部被るかも？くらいかと。
でも、一番端は西向きベランダにするか、西側にもう少し狭くすれば完全に被らなかったのになあ、と思う。
該当部とその1つ上くらいの方は気になるだろうから、説明会や積水に確認した方が良いかもね。

コの字か、店舗大きくするためにL字で東西向き部屋を作る（レジデンスみたいなコの字変型して端っこ近くにつける。それだと店舗駐車場も住民用と分離出来る）んだと思ってたら、まさかの北向き。

南側高層買った俺は勝ち組？

>>898 eマンションさん

おめでとうございます！

西向きのガッツリお見合い住戸を率先して契約した者ですが、今もお見合いの住戸に住んでいますので、全くお見合いが嫌と思ったことがないのですが、結構そういう方も契約者の中に多いと思いますがどうなんでしょう。お向かいさんが居るので、万が一、バルコニーに閉じ込められた時（？）などを想像すれば、むしろ私は安心感があって良いと思っているくらいです 笑。