グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

今朝の様子

外階段が吊るされてました。

今日の午後、現場に行ってきました。
東棟の南側と南棟は4階まで持ち上がっていました。

南棟

東棟を西側から。

>>747 住民板ユーザーさん3さん
添付忘れました

東側購入しましたが、自分は東側のあのビルの眺めは、生活感なくて個人的に結構気に入ってますー。
品川シーサイドに行くたびに見てますが、東側と南側は徐々に立ちあがってきて楽しみですー。

>>751 住民板ユーザーさん1さん
ビルの住人とこんにちわなので、カーテン開けられないですよ。

>>752 匿名さん
誰かさんみたいに窓際に追いやられて、ろくに仕事してない人しか仕事中にわざわざマンション観察せんよ笑

>>752 匿名さん
この話題前にもでたよね。

飽きた。

>>752 匿名さん
住民じゃない人の書き込みはやめてもらえますか。

荒らしなんだろうけど、いつもビルの西側は7~8割の窓がカーテン閉まってる印象ですけどね。
一度現地で確認してみると良いかもですね。

ところでインテリアオプション行かれた方いますか？
何でもかんでも高そうなので相談会に行くのもやめて全部自分で揃えようと思ってるのですが、皆さんのご意見をお伺いしたいです。

>>756 住民板ユーザーさん1さん

カーテンが50%割引など、お得なものもありましたよ。

>>757 住民板ユーザーさん4さん

メーカーのものですか？

カーテンとエコカラットがやたら高かったですね！カーテンは質にもよるのだろうけど‥
リビングのエコカラットがエアコン据付部まで出来ないと言われてえっ！？となりましたよ。モデルルームみたいに一面エコカラットが出来ないじゃん！て。

逆に食器棚は贅沢仕様でなければ外部に発注するのと同程度の価格になりそうなので、入居後のスタートアップを早めるためにオプション会のを注文しようかと考えています。

>>759 住民板ユーザーさん1さん
エコカラットは高かったですね。
エアコン据付部まで貼れないってのは聞かなかったですけど、
ほんとならエアコン後付けの場合はどうなるんですかね？
エアコンは自身で手配って多いと思うんだけど。

基本なんでも高くて、自由度少ないって感じでしたね。

既出かもですが、フロアコーティングで悩んでいます。。
小さい子どもがいて、お掃除ロボットを使っている状況です。賛成反対どちらでも、コメント頂けると嬉しいです。

オプション説明の時にオプションでエアコン設置するとエアコン取り付けが先なので、エアコン周辺にはエコカラットを貼れない説明ありました。
エコカラットを全面に貼りたいのでエアコンは市販で買って後付けする予定です。
エコカラットも入居後にする予定なので暫くエアコン無しの生活を想定してます。
ただ冬の寒さにどう対応するか策がないです。
マンションで使える良い暖房器具ありませんかね？

>>762 住民板ユーザーさん1さん
うちも同じ説明を聞いてえっ？となりました。
せっかく下り天井ではないのに、なんだそりゃ、でしたので、同じく外注予定です。
引き渡し～入居までにエアコンとエコカラットは施工する予定です。

エコカラットは全部屋ですか？
リビングは床暖房があれば不要、寝室は短期間ならなくても大丈夫な気がします。
今、ペアガラスでもないマンションですが、リビングは床暖房のみでエアコン使ってませんし、寝室に湯たんぽ的なのを使う位で過ごせてますよ。

>>759 住民板ユーザーさん1さん
>>756 住民板ユーザーさん1さん

763です。759,756さん宛ても付けるつもりが抜けてました。

カーテン、値引率高いメーカーなら50%引きもあったので、カーテンメーカーのオーダー値段としてはそこそこかも（カーテン専門店の外注と同じかちょっと高い程度と予想。ニトリのオーダーと比べたら高い。ケユカならどうなんだろ？品物次第？）。取り付けまで終わって引き渡しですしね。
カーテンメーカーのオーダーを考えているなら、できれば品番決めて（ショールームとかで事前に調べて）オプションに望めば、外注するときの相見積もりになると思います。

ただ、うちは現地確認してから最終判断したいので、これも外注かなあ、と考えています。

高いのは分かっていたけど、楽さをお金で換算できるか判断するために参加してみましたが、お金もなんですが、自由度も低いため（エコカラット全面はれない、最終注文が来年秋など）、結局頼まないんだろうな、と思っています。

自分で動くことで問題ないなら行かなくても良いかもしれません。
自分の頑張りでこれだけ安くなった！を実感するには行ってみても良いかと(笑)←私の事です。

>>763 名無しさん
床暖房、湯たんぽで凌げそうですね。
参考になります。

エコカラットはリビング、玄関、トイレを予定しております。

>>765 住民板ユーザーさん1さん
763です。
寒さ耐性は人それぞれですので個人的見解ですが、起きる前や帰宅前30分にタイマーをかければ、床暖房だけで十分暖かいです。
Low_Eだし、寒さは今と同じか、より快適と予想しています。
因みに、近県戸建ての実家では、床暖房だけでは真冬は辛い程度には寒がりです。

玄関もされるのですね！
うちはリビングとトイレ、寝室は考え中です。
ところで外注先はもうお決めになりました？
外注業者の施工例見ると、エアコン先設置でも、周りに上手く貼ってくれるような気がするのですが、まだ確認していないので、ご存知でしたら教えてください。
何となく、オプションは色々気を使って施工したくないから、エアコン設置位置より下しかしない、と解釈したのですが…

>>766 名無しさん
住宅関係の仕事をしているのですが、
エアコンが先に設置されてると、その部分はエコカラットの施工は出来ません。
エコカラットだけでなく、壁紙貼り替えたり、壁に塗装も基本エアコン設置前に行う必要があります。
(壁紙は後からでもいけなくはないですが、おすすめできません)
業者によっては、新品のエアコンに傷をつけたくないのでかなり隙間を開けての施工になるかと。
いずれにしろ、エアコンは後設置がよろしいかと思います。
エアコン自体も家電量販店の方が割安です。

>>766 名無しさん

私もアドバイスとしてエアコン下までになると思いますって聞きました。
必ずではなくあくまでも想定としてってことでした。

外注業者さんはまだ決めていなく、来年のこの時期くらいまでにゆっくり決める予定です。

久々にモデルルームに行ってきました！

契約後モデルルームに行かれる方って何しに行かれてるのですか？

>>770 住民板ユーザーさん1さん

部屋の色や実寸法の確認にいきました。

>>761 住民板ユーザーさん1さん

うちも小さい子がおります。コーティングのテカりがどうしても気になり、しないことにしました。傷がつくのを覚悟です！

リビングのカーテン悩みます、、

隣立つのタワマンなんですか？

>>773 住民板ユーザーさん1さん

南側？

>>773 住民板ユーザーさん1さん

さすが情報早いね〜

西向き高層階一択

>>775 匿名さん

え！？南側にタワマン建つの？

完売後に情報が出てくるという事は、セキスイは知ってて黙ってたのでしょうね。

>>778 住民板ユーザーさん1さん

何回建てですか？詳細教えて下さい。

775は荒らしじゃないの？
まだ公表されていないのでは

>>780 住民板ユーザーさん1さん
ほっとこう。荒らしですよ。

エアコンについて質問があります。
図面で「配管済」のある部屋の室外機は、離れたベランダで2段式になりますが、このようなエアコンの取り付け工事は、メジャーなものなのでしょうか？
オプション会にて、「先行配管」と聞き、ネットで先行配管と調べると、「隠蔽配管」という言葉&量販店では設置してもらえなかったというページを見かけました。
詳しい方いらっしゃいましたら、教えてください。

本当にショック過ぎてやばい。。。夜も寝られない。。。

>>782 住民板ユーザーさん1さん
オプション会というのは、MRでやっていたものですか？

>>782 住民板ユーザーさん1さん

ヨドバシやビッグカメラとかならちゃんと先行配管と先に説明すれば対応可能ですよ
一点注意点が有り、配管利用のダスト廃棄タイプのエアコンは先行配管のものには設置できません

>>783 住民板ユーザーさん4さん

何がです？

>>784 住民板ユーザーさん４さん
この秋に、品川のサンゲツのショールームで開催されたものです。高島屋のインテリアオプションのほうです。

>>785 さん
お返事ありがとうございます！！
小部屋のエアコンは、量販店で安いものを。と考えていたので、大変助かりました！！
機種にも制限があるのですね。涙
とても勉強になりました！ありがとうございます(^^)

>>786 eマンションさん
荒らしを煽るな。

>>778 住民板ユーザーさん1さん
キャンセル出てるみたいよ。

タワマンですか。厳しいですね。

>>788 住民板ユーザーさん8さん
同じ購入者を荒らしだなんて酷いですね。同じマンションで本当に嫌です。キャンセルしろ。

仮に南側がタワマンだと日陰規制や斜線規制に引っかかるんじゃないでしょうか。

で、南側にタワマンはガチ？

ガチの訳ないやろ。有り得へん

南側の件は根拠が示されるまではスルーしませんか？

ー

>>791 住民板ユーザーさん4さん
仮に購入者だとしても荒らしの行為してたら荒らしでしょ。購入者だったら許されるとでも？

>>789 住民板ユーザーさん4さん
どこ情報だよ。笑
あんま冗談過ぎるとデベ動いて捕まるよ。

>>798 住民板ユーザーさん

デベが動いても、個人は特定できないよ。

>>799 住民板ユーザーさん8さん
いくらでも出来るでしょ。ただこんなサイトを問題にはしないだろうけど。

>>787 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
日程があわずまだ行けてないので、MRへ問い合わせしてみようと思います。

>>795 匿名さん
南側、通知来ましたけど、これはコカコーラ跡地ではないですよね。

>>802 匿名さん

え、どんな通知？うちは来てないですよ。

南側にマンション建つっていう噂本当ですか？

>>793 eマンションさん
16階建？

>>805 住民板ユーザーさん8さん

16階建てなら詰みました 泣

>>806 eマンションさん
いえ、小松自動車の工場移転の報せです。

これです。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=53140

>>808 匿名さん
どちらかというと南西角の部屋の方に影響する報せでした。

通知昨日来ましたよ。コカ・コーラ跡地の件にも少し触れてますね。「コカ・コーラ跡地は解体工事中。建築計画は未定」とのこと。なので、あーだこーだ何もまだ騒ぐ必要無しです。
あと、話は逸れますが、住宅ローン控除が3年間延長の方向との事。ヤフーニュースに出てます。我々のローン開始が2020年だからこちらは対象になりそうかな？だったら嬉しいですね！

>>810 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。
ここに書き込まれるソース無き建築計画なんて反応するに値しませんので気をつけましょうね。

>>810 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね。
うちの通知はまだなので待ってみます。

住宅ローン減税ですが多分増税後の契約者限定になると思います。10年目以降、3年間建物価格の2%分の減税とのことなのでちょっと計算してみました。
建物価格3,500万として大体45-50万／年の減税ですかね？

結構大きいですね。
増税後の方が60-80万くらいお得になりそうなのかな？と思ってます。

>>812 住民板ユーザーさん1さん

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011733651000.html

こちらのソースを見る限り、
「２％分にあたる40万円が３年間で減税される仕組み」
とありますので、増税分を減らす形だと
思います。

なので結局、ほとんど変わらないので、
契約者は購入できて良かったね、かとw

>>813 住民板ユーザーさん4さん

ん～、これって結局のところ、ほぼ購入額のフルに近く（5000万円？）をローン借入して、ようやく増税分の額と最後の3年分の控除額がニアリーイコールになるって感じですかね。いずれにせよ増税前に購入・契約した私達は適用外か…。
そういや、新品川駅が高輪ゲートウェイ駅という名称に決定しましたね。
たぶん、略して「高輪ゲート」とか呼ばれるでしょうね 笑

念のため解説しますと、この物件の最高500万円税金還付（長期優良認定物件）は
受けられます。今後建物にかかる消費税が2%増える方には11‐13年目にこの2%を
追加で取り戻す方式について議論がされているという事です。
だからこの物件はこれにあやかれないと言うコメントは少々違うかなと思います。

先日モデルルームに行ったときに撮影した写真です。

>>816 住民板ユーザーさん1さん

私も先日行きましたー。

想像より建物全体の塊感は無くて、割とスッキリな印象でした。5階くらいまではベランダもお目見えしてましたね！

楽しみ。

完売御礼

昨日撮影した写真です。

コカコーラ跡地ですが7階建とのことで、本日より標識が設置されていました。高さが21.76になっていましたが、南棟何階からぬけてくるのでしょうか。

>>820 住民板ユーザーさん1さん

一般的に1階あたり3m弱だから、8階からは抜けるのでは

何が立つ予定なのでしょうか？
集合住宅？オフィス？

こちら

マンションでよかったですね

>>821 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます。

店舗も入るようなので、便利になると良いですね。

>>823 住民板ユーザーさん1さん

わーい、これで安心して年を越せそうです。

>>823 住民板ユーザーさん1さん

丸仁ですか、てことは賃貸マンションですね。

やられたね、みなさんかわいそう

>>828 住民板ユーザーさん1さん

なにが？

>>829 eマンションさん
ガキは放っておけ。

南側はコンビニないからコンビニがいいな。セブン希望。

南側8階までは影響ありそうですね。新築入居直後から前建て賃貸マンションとかキツすぎますね。このマンション、囲まれ感ハンパないですね。

>>832 住民板ユーザーさん1さん

分かってたことでしょ

>>832 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか？
日照権？日影規制で4?6階までは日が当たると営業から聞いた気がしますが、、

>>834 住民板ユーザーさん6さん
夏場なら一瞬かもですが、日は当たるでしょう。

日影規制、建築は素人ですが下記のように理解しました。

冬至日の8-16時内で、敷地境界線から5m離れた高さ6.5mの地点（3階のバルコニーくらい？）において3時間以上日影になってはいけない。
言い換えれば5時間は日照が確保される。

それが十分な日照なのかはさておき、ある程度わかっていたことなので。
それよりも北向きの部屋があってお見合いになることの方がイヤですね(まだわかりませんが)。

間違っていたら御指摘頂ければ幸いです。

店舗が気になりますね。
スーパーだと嬉しいのですが。

現地周辺の様子を忘れてしまったのですが、南側の敷地はどのくらいの広さなんですかね？？店舗も敷地の広さ次第かなあと。

>>837 住民板ユーザーさん1さん

スーパーの場合、マイバスケット一択でしょ

土地3000越えに対し、建物は1896と土地の半分位だから、北側のファミマがある賃貸と比べて面積は結構広くなりそう。
大型チェーン規模でなければスーパー作れるような気もする。
昔噂のあったヤオコー入らないかなあ。

>>839 住民板ユーザーさん2さん

近くにイオンあるし、マイバスケットもあるし、カニバっちゃうんちゃう？

正直、イオンがあるからスーパー出来てもそこまで嬉しくないかも…個人的にらコンビニとか気軽に入れる飲食店、店舗じゃないけど小児科とかの方が嬉しいです。贅沢な悩みですね(笑)