グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

>>4320 住民板ユーザーさん3さん

あなた契約者ですか？

>>4320 住民板ユーザーさん3さん
南側マンションの件が周知されて以降、モデルルーム（移転前）に新設されたみたいですね。

>>4321 住民板ユーザーさん1さん
あなたこそ契約者ですか？(笑)

>>4321 住民板ユーザーさん1さん
一期とか早いタイミングで買った人は見たことない人も多いと思いますよ。うちも初めて見ました。

>>4320 住民板ユーザーさん3さん
前半に購入申し込みしてる人は見てないと思いますよ。わたしもこの模型は見てないし、自分で撮ってきた写真にもないです。南側マンションが建つことが発表される前に一通りの打ち合わせを終えていてモデルルームに行かなくなった前半チームは、個々の件でモデルルームに行きたまたま模型を見てなければ知らないものだと思います。

うち第1期ですけど模型ありましたねえ。

>>4326 住民板ユーザーさん1さん
模型は最初からあったけど、賃貸マンションの模型の事を言ってるのでは？
南低層は人気で初期に勝った人が多いから、見てない人が多そうですね。

>>4327 通りがかりさん

そういうことですね！

賃貸側の模型見た時に思ったけど、実際より低くね？って感じ

>>4329 住民板ユーザーさん1さん

旧コカコーラの模型だと思われます。

>>4329 住民板ユーザーさん1さん
実際の高さ知ってるの？

>>4330 住民板ユーザーさん1さん
賃貸を反映した模型だとコメントではありますよ。

>>4330 住民板ユーザーさん1さん
コカコーラならでかすぎだろ。笑

南側が気にならないと言えばウソになるかも知れませんがそれなりにいいと思いますよ。
私は南ではないので関係ありませんが。

都内ではごく当たり前の距離感ですしね
一軒家ならこの比じゃないし昔から東京に住んでる人ならすんなり受け入れられると思います
そもそも距離を優先して気にする人ならここ買わないでしょうし

想定の範囲内なので、買われた方は全く気にならないと思いますよ。

都内でこのスペースがあったら建売４件建つな

確か中層のベランダ側が一部緑化されるんだったがどんな仕上がりになるんだろう？
イメージある人いる？

>>4331 住民板ユーザーさん2さん

知ってたら何かあんの？

>>4339 住民板ユーザーさん1さん
知らないと模型の高さが正しいか正しくないか判断出来ないでしょ。適当にコメントしてんなーと

>>4340 住民板ユーザーさん1さん
そもそも賃貸側の建物を三角屋根にしているあたりがどうなのって感じがしますねぇ

>>4341 住民板ユーザーさん15さん
三角じゃないんですか？

>>4342 住民板ユーザーさん1さん

そうです！

>>4341 住民板ユーザーさん15さん
高さの比較が出来れば住民は納得するでしょ。

>>4344 住民板ユーザーさん1さん
まぁ、正しければですけどねぇ
三角の頂点が実際の建物の最高点なら最悪のケースとして模型も平屋根にしとけばいいのになぁ

>>4345 住民板ユーザーさん15さん
外野すぎる
実際の模型見てたら三角頂点じゃないのはわかるでしょ。それか随分前に積水から来てる南側賃貸マンションの外観図資料見返してみなよ、、。

>>4346 住人版ユーザーさん1さん
契約者じゃないんでしょ。だから資料も知らない。
ただディスりたいだけなんで、無視がいいかと。

あ～あ、無視してればよかったのに三角屋根でないことが伝わっちゃったよ…

>>4348 住民板ユーザーさん4さん
別にいいのでは？隠すような事でもないかと。

>>4349 住民板ユーザーさん1さん
違う違う
情報与えれば住人になりすまして荒らすバカが出てくるでしょってこと

どうぞ

またどうぞ

北側はいらない

>>4349 住民板ユーザーさん1さん
ここで煽ってるのはなりすまししかいないよ
どうやらGM民になりたくて仕方ないらしい

>>4351 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
イオン側から見るといよいよ建ってきたなって感じがします

>>4351 住民板ユーザーさん1さん

軍艦

>>4356 住民板ユーザーさん7さん
あまり良い表現ではないですね。

ねぎとろ

>>4358 契約済みさん
青物横丁駅前に良い眼科ありますよ笑

>>4359 住民板ユーザーさん1さん

軍艦に対してねぎとろと言ったのでは？

>>4360 住民板ユーザーさん8さん
あ、だと思いますよ笑
マンションがねぎとろ軍艦に見えたなら大変だ！と思いまして笑

大きいマンション見たことない人なんでしょうね
ほほえましいですね

駐車場の抽選結果って郵送でくるんですよね？まだかなー

>>4363 住民板ユーザーさん1さん
月曜抽選、火水木曜がお休みだから、金曜に割り当て、郵送作業完了してれば土曜に届くかな。明日電話して確認してみましょうかね

前に送られてきてる紙を読もうね

>>4270 住民板ユーザーさん1
住宅ローンはどちらにしましたか？
私は提携ローンのイオン銀行変動にしました。

>>4366 住民の人に質問したいさん

フラット35にしようと思ってます。

>>4367 住民板ユーザーさん1さん

私もフラット35利用予定です

>>4368 住民板ユーザーさん4さん

自分もフラット３５にしようと思ってます。

>>4366 住民の人に質問したいさん
うちもフラット35です。

フラット多いの個人的に意外ですね、、。
確認すると提携のフラットって手数料も安いですよねー。悩みます、、。

>>4371 住民板ユーザーさん1さん

0.7%プラス消費税ですもんね。

返答頂いた方、ありがとうございました。
私も意外にフラット35にする人が多いような感じがして、少しビックリしています。
銀行はどちらにしていますでしょうか？
提携のMCJでしょうか？それとも、住信SBIでしょうか？今から手続きとなると、今月末まで本審査承認はギリギリになる感じですね。

>>4373 住民の人に質問したいさん

きらぼし銀行にしてます。

じぶん銀行 10年固定です

MCJと住信SBIで並行検討中です。繰上返済を前提にすると総支払額に差がないので、提携で楽なMCJに傾きつつあります。

じぶん銀行の付帯特約が魅力的てじぶん銀行に気持ちが傾いています。
全期間変動予定です。

>>4373 住民の人に質問したいさん

自分は楽天銀行です。

フラット35やネット銀行での固定金利ということは皆さんギリギリの収入でローンを組んだということですね。
私だけが無理しているのではないかと思っていましたので、安心しました。

>>4379 住民板ユーザーさん8さん

はい、私も少し無理してるので少しびくびくしてます…

>>4378 住民板ユーザーさん1さん
私も楽天銀行です！手数料の安さが魅力で。。

>>4379 住民板ユーザーさん8さん

決めつけないでもらえますかねー

>>4382 住民板ユーザーさん1さん

別に決めつけてないと思いましたが…

>>4377 住民板ユーザーさん1さん

あの付帯特約は魅力的ですよね、悩みます。

>>4381 住民板ユーザーさん8さん
私も、初期費用の安さで楽天銀行か新生銀行の変動で考えています。

思ったより、提携外で検討されている方おおくて安心しました。

年収余裕ありますが、2割超自己資金入れてMCJでフラット35にしますよ笑 個人的に変動金利は不安なんで。

ウチは、メガバンクの提携ローン。

私はりそな銀行 固定金利プラン 保証料タイプです。
10年固定0.65%, 20年0.95%で迷ってます。
手数料は1.5%位ですが、繰上げ返済すると保証料ですから
戻るので終わってみればまあやすいかな。
変動、固定のミックスもありです。

>>4386 住民板ユーザーさん4さん
余裕があるのに繰り上げ返済しないんですか？

またフラット35の金利下がりましたね！

>>4389 住民板ユーザーさん8さん
どんどん繰り上げ返済しようって考えは少し前の金利が高かった時代の考えですよ

じぶん銀行 10年固定 0.59
現預金は一旦持っておいて
家庭内収支を見ながらくりへん予定です
10年後の残高が大分減るという前提

>>4391 マンション検討中さん

手持ちに余裕があるなら控除を目一杯受けられる期間が終了してから一気に繰り上げがスタンダードじゃない？
フラット35を選択するのは珍しいよ

>>4386のいう余裕があるっていうのはギリギリではないという意味なんじゃないの
余裕があるって言葉の捉え方次第かと

>>4393 住民板ユーザーさん2さん
手持ちに余裕あるなんて書いてませんよ

投資しない人ならそれでもいいかもしれませんね

>>4393 住民板ユーザーさん2さん

当初固定10年で借りて控除終わったら全額繰上返済を考えましたが、そこまで資金がまわりませんでしたw

>>4386さんは年収に余裕があるけど手持ちに余裕があるわけではないということなんですね
それならフラット35もありなんでしょう？
具体的にいくらぐらいなのか教えて頂きたいですが難しいかな
年収高ければ子供が小さいうちに纏まった貯金が出来て返済しやすそうな気もします

>>4393 住民板ユーザーさん2さん
固定でも1%以下なので、繰り上げ返済より投資にまわすのは普通の考え方です。

お金を持っている人ほど固定にこだわる。彼らはリスクを過小評価しない。

>>4399 マンション検討中さん
逆です。
お金のない人は変動金利で利率急騰したら破産してしまいます。
従って目先割高でも固定金利にして長い将来で世情が変化しても返せる資金計画を立てざるを得ません。
一方お金がある人は今金利が低ければ恩恵にあずかっておいて、金利急騰してもいつでも対応でき、いざとなれば繰上げや一括返済ができるのです。

>>4400 住民板ユーザーさん3さん
お金のあるというか金融リテラシーが高い人は固定ですね。こんな低金利で35年ものローンが組めるのは住宅ローンくらいしかないので。

ローン決めたら火災保険も決めないとですね！

>>4400 住民板ユーザーさん3さん

景気が好転し始めたら固定に切り替えるのが得策ですよ。
せっかく政府が住宅購入で経済回そうとしてるのにわざわざ高い固定に手を出すのはナンセンス。

>>4403 通りすがりさん

うまく切り替える自信がないのですが、景気の好転をどのように判断されるのでしょうか？

>>4404 住民板ユーザーさん1さん

ご自身で金利にまつわるニュースをよくご覧になってください。また、ここまで金利が上がったら切り替える、など決めておくのが良いですよ。
金利は急にバブルにならない限り、一気に上がることはないですよ。基本的には徐々に、です。

なお、長期金利の変動範囲は金融政策決定会合で決まっています。日銀総裁がその結果を必ず記者会見します。
いまはどんなに急でも0.2%がマックスの変動率です。
急上昇したら家だけでなく、企業の借金も膨れ上がり、日本の経済がぶっ壊れますからね。
変動範囲の発表が許容範囲を超えそうであれば切り替えられるのが良いでしょう。

>>4401 住民板ユーザーさん2さん
それはないでしょう！
今固定を選ぶのは経済に疎い人かギリギリの方ですよね…
そもそも金利が上がるとしても一気には上がりませんよ
そんな事をしたら日本の経済が終わりますから
固定でフラット35だと変動に比べてかなり払うことになるのは確実です
ギリギリで組まれているなら固定で安心を得たらいいと思いますけどね

掲示板だから言うけどお金あるのに固定金利にする人は資産形成下手そうだなと思います。
実際に口には出しませんが。

>>4406 住民板ユーザーさん1さん

そうですかねえ。
今朝今月のフラット35Sの金利を見たら、変動を選ぶ理由がわからなくなりましたw
じぶん銀行や住信SBIレベルの変動ならありかもしれませんが。。

考え方次第でしょ
他人を否定する必要なし

そんな自分はミックスで金利の高い方を繰り上げ

皆さんそれぞれ検討して選んでる訳だし、自分の考えを押し付けるようなコメントはどうかと。
専門家でも無い限り経済の波なんてそう簡単にわかりませんよ。

他所様の家計まで口出しするのはどうかと。
自分の家の事だけで検討してください。

>>4406 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。ちなみに、銀行マンとしては固定やフラット35の方がもちろん儲かりますから、正直な銀行マン「以外」は、「今の金利がいつまで続くか分からないですよ！フラット35や固定金利がおススメです！」と言ってきます。

>>4412 通りすがりさん
フラット勧めてくる銀行マンが存在するなんて都市伝説レベル
普通は変動勧めてくるでしょ

>>4412 通りすがりさん
逆では？？

>>4408 住民板ユーザーさん1さん

金利いくらですか？

民間銀行側からしたら、変動の方が鞘が一定なので安定した収益源(当然金利リスクは債務者)。プラス一定期間スワップかけて固定化してアップフロントで収益計上。プラス関係会社に保証料落として一丁上がりってとこでしょうか？

>>4411 住民板ユーザーさん2さん

それなら匿名の掲示板の必要性ないですよね
口出されたくないならここを覗かなければいいだけではないでしょうか
表ではあまり言われないような情報やアドバイスが欲しい私のような人もいます

>>4413 住民板ユーザーさん1さん

年収に余裕なかったからか固定の方が無難って普通に言われますよ

>>4417 住民板ユーザーさん5さん

そんなあなたは変動ですか？固定ですか？

煽りはやめましょう。