グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

ここの高さでは枠組み足場では対応できないと思うので（枠組み足場は高さ45m程度までだったはず）、タワーと同じゴンドラ式にせざるを得ないのではないですか？

4戸1エレベーターなので規模のメリットは出ないですよ。
速度が105m/minと遅く汎用品なのは更新費用の面ではメリットですが、57戸/基と1基あたりの戸数が少ない（エレベーターが多め）なので、修繕費用自体は高くつきます。

イメージではなくて、エビデンスから考えた方が良いですよ。
そもそもお金がかかるだけの快適さはあるのですから、月々数万円をけちるべきではありません。
（最大限あり得ない程高く見積もって月に2万円修繕費がその辺のマンションよりかかると仮定しても、20年間で480万円程度。6000万円～7000万円の本物件の価値からすれば誤差の範囲では？）

>>2619 住民版ユーザーさん5さん
エレベーターの待ち時間は長くなりそう。

19階まである東棟南側と南棟は結構混みそうですね。最大4戸x18階（1Fは除く）が使うので1基あたり72戸。
同じエレベーターを使う方たちとのタイミングにかなり左右されそうですが、そちらは入居後の運ですね。

>>2621 住民板ユーザーさん1さん
戸数よりもエレベーターを使うタイミングでしょうね
タイミングが同じだとかなり混み合いますし、1基しか利用できないので逃げ道がない
そこは契約まで気になっていたところですが、運に恵まれる事を願っています

>>2623 住民板ユーザーさん

大型のベビーカーだと用途的には通勤ラッシュ時間帯には被らないと思うのでまあ大丈夫なのでは？

入居後すぐは宅配便なども多いでしょうし、生協や内装業者などが台車使うことを考えると、最初は乗り切れずに不便感じるかもしれませんね。

>>2624 住民板ユーザーさん1さん

通勤ラッシュに被らないとしても乗ろうとして大型ベビーカーが占拠していたらちょっとモヤってしまいそう…。
どうしてもの時のみの使用にして、普段は抱っこ紐で外出するのがいいかもしれませんね。

>>2626 匿名さん

大型ベビーカーは迷惑なので、満員の際は降りて頂くか、買い換えて頂きたいですね。

>>2626 匿名さん
エレベーター乗る間だけってことですよね？
それはそうしていただけると助かりますが、まぁ強制はできないですよね。

都内で大型ベビーカーだと使いにくそうだね

>>2626 匿名さん
ベビーカーだけ乗せて一階ボタンを押して、ご自身は階段で一階までダッシュすればよろしいのでは？
もしくは、一緒に乗ってほかの階で止まれば、下りてやはり一階までダッシュすればよろしいのでは？
帰りはきっと大変だとは思いますが。。

>>2630 住民板ユーザーさん3さん
普通に笑ってしまった。ダッシュって笑
まぁ、普通にエレベーターに乗るときはベビーカー折り畳んでおいて、お子さん小さければ抱っことかがいいでしょうね

>>2630 住民板ユーザーさん3さん

ナイスアイデア！

海外の大型ベビーカーって車移動がメインで玄関の広い戸建て住まいの方が持ってるイメージです。
知人がマンションに転居する際に大型ベビーカーを売って買い直したと聞いていたので、あまり大きなベビーカーは買いませんでした。
エレベーターの度に周りを気にするくらいなら買い換えた方が快適でしょうね。

既製カップボード検討中の皆さま、サイズはどうされますか？
モデルルームだと135cm幅くらいかな？と思ったのですがなかなか無いですよね。オーダーは見積り高くて、90cm+45cmで対応できるかなと思案中です。

すみません、話題から遅れてしまったのですが気になって…

>>2635 住民板ユーザーさん1さん

モデルルームのカップボードは冷蔵庫の凹み部分とぴったりツライチではなかったですよね。
幅130は既製品のサイズがあるのでよほどでなければ130を選ぶのがリーズナブルかと

モデルルームのカップボードは140cmくらいの幅でした
2-3cm程隙間があって冷蔵庫置き場です

>>2634 住民板ユーザーさん7さん
みんな冷たいね。
自分が車椅子の老人になったとき、杖ついて階段降りろって言われちゃうよ。

駐車場の件、すぐそばのプライムパークスは817戸に対して244台、29.8%の設置率で計画変更も何もない。

本物件は687戸に対して241台で35%だったのを150台に一気に引き下げ20数%…

こんなに下げて本当に将来的に駐車場足りるのかしら。。。本当は数年後ファミリー世帯が車を買って得られる駐車場収入を捨てちゃってる気がするんだが。

やはり全般のアンケートの質の悪さが気になる。
将来保有する予備軍が無視されている。

>>2636 住民板ユーザーさん1さん
キッチンメーカーのカップボードだと、既製品サイズは135ですね。2cmのサイドパネル
がついてたと思うので、実際は137かと。

住宅ローン減税とは別に すまい給付金というのがあるのですね。
今日初めて知りました(^_^;)

>>2645 住民板ユーザーさん

もちろんツインズ向けのベビーカーは拒否しませんし車椅子の利用も当然でしょう
理由もなく大きめベビーカーにするのはやめましょうって話じゃないんですか？
ベビーカーは普通に中古で売れますし買い換えるのも珍しくない話ですし、親のエゴで変なこだわりもたれるのはちょっと…

ってアンチに踊らされてたらスミマセン…
４戸１のエレベーターなのでマンションの特性理解して譲り合えるといいですね

>>2650 住民板ユーザーさん1さん
年収510万以下ですよ。対象になる世帯はほぼいないと思いますが。数千万円の親の援助がある世帯ならありうるんですかね、、

>>2650 住民板ユーザーさん1さん

該当世帯はいないと思います
いないと信じたいw

>>2646 住民板ユーザーさん1さん

子育ては大変です。
迷惑は考えずとか言ってますが、迷惑を考えているけど、どうしても気が回りきらないのが子育ての大変さ。気遣ってるつもりでも、どうしても周りの配慮が必要なのが子育ての大変さ。
電車の角席譲ってくれたり、段差でベビーカーの先をそっと持ち上げてくれたり、そんな小さな優しさが凄く嬉しいのが子育て中のママパパなんですよ。子育てはそれくらい大変というのはやってみないと分からない。

融通の利く周りの大人たちが配慮して、たとえ迷惑だと思っても手を差し伸べてあげるのが人間ってものでしょう。

>>2652 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。又はシニア世帯の方の一括購入くらいでしょうか…

>>2658 住民板さん

私もそう思います。
エレベーター使えたら良いと思いますが、子供連れの辛さと疲れは厳しいので、今でも譲って1つ待つなり、自分は階段使うなりしてます。

自分、自分よりお互いが笑顔で過ごせる様にしたいです。

>>2656 住民板ユーザーさん

まあ先に乗ったもの勝ちだな。
どでかいベビーカーだと2人とか譲っても乗れないな。
お互い一往復待つしかない。

ベビーカーがエレベーターを埋め尽くすとかって話になってますが、南棟のエレベーターは大型なのでしょうか？図面見るとそんなふうに見えましたが。ご存知の方いますか？

子育てだけじゃなく、老齢介護も、身体に障害をかかえて暮らすのも、独身がキャリアや収入を追い求めて暮らすのも、外国人が不慣れな日本で暮らすのも、人はそれぞれ、何だって大変だよ。

...配慮を受ける側がこう言い放ってはねぇ。

自分が今融通が利くから配慮するとか自分都合じゃなく、相手が困ってるから手を差し伸べるのが人間じゃないの？

健康のために皆さん階段使いましょう

ペットを飼われる方はいらっしゃいますか？

>>2667 住民板ユーザーさん8さん

わんこ飼っています！

エレベーターは後に乗る方が見送れば良いだけではと思ってしまいます、会社もそうじゃないですか？
ただ、子育ては大変だから譲るのが当たり前！という発想は誰も幸せにしません
そういった親のいる家庭は結局罪の無い子供にもしわ寄せが行ってしまうので子供達のお手本になれるようにお互い譲り合える大人でいたいですね

>>2669 住民板ユーザーさん５さん

うちもわんこ連れて行きます?

>>2669 住民板ユーザーさん５さん

！が？になってしまいました。。

駐車場計画ですが、
今回立体駐車場を無くして駐輪場にしてますが、
駐輪場でなく平置き駐車場にした方が良くないです？

まず一つは駐輪場にした際の、南側低階層の環境変化が気になってました。
そして駐車台数を現在希望台数のギリギリまで減らしている点も気になります。

平置き駐車場としと場合、駐輪場作るよりもコストはかからないですよね。車を置ける台数は10台も無いかもしれませんが、
それでも、車一台で自転車数十台分の管理費を得られます。

駐輪場が足りないという声があるかもしれませんが、元々その数で契約してる訳ですし。
南側低階層の環境を変えてまで、あれだけ増やすのはどうなんでしょう。

少額ですが、駐輪場作らない事で、さらに修繕費はマイナスされるし。
どうですかね？

>>2674 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場はどうでもいいけど、平置き駐車が増えるのは車持ってるうちは嬉しいですね。費用が立体に比べて高いけど、それでも平置きは嬉しい。

もういっそ、何も作らないで、スペースだけ残しといて、後から足りなくて困る方を設けられるようにしといてくれないかな？

なにも作らないんだから、よりコストかからない！

>>2674 住民板ユーザーさん1さん

平置き駐車場賛成です！

でも自転車置き場も圧倒的に足りて無いんですよね。
これはこの近隣マンションでも同じように自転車置き場が埋まってしまっていて困ってるみたいです。

カーシェアは儲からないのかなぁ。それが収入になれば一石三鳥くらいありそうなんだけれども。

>>2677 住民板ユーザーさん1さん

駐車場も計画変更後は満杯です。

当方ミドルルーフ希望出していますが、ミドルルーフと平置きはすでに希望数が計画変更後の設置数をオーバー。抽選で外れると必要のないハイルーフの高い車室に停めざるを得ない状況に。かつハイルーフ車室はハイルーフしか入らない車が優先と記載あるので、少しでも駐車場希望が上振れしたら入居時点からマンション外の駐車場に停めることに…

だから再アンケートでしっかり見直して、必要な車の台数と自転車台数の精緻化が必要だというのにこの対応…

平置駐車場、賛成です！
駐輪場も必要だと思いますが、元々この数で契約してますしね
それに低層階の方の事を考えるとそちらの方がいい気がしますね

>>2677 住民板ユーザーさん1さん
自転車置場どういう外観かわかりますか？
地上に自転車がごちゃごちゃとまってるのは見た目的にちょっとなーって思うんです。平置駐車場に変えるのは賛成です。
（平置駐車場の建設、維持、修繕コストがそれほど高くなく、平置駐車場を作る事で停められる自動車分でペイできる事が前提）

アンケートに「将来駐車場が必要な可能性がある」の項目を用意して、それを駐車場が必要世帯に数えた場合、実際に必要な駐車場の数より多くなっちゃいますね
将来、車を持つ人もいれば手放す人もいますから現状不要な駐車場が多いのなら減らした方が良いですよ

今や趣向品である自家用車は減少することは明らかなのだから、向こう10何はむしろ足りたないくらいで丁度いいのでは？そのうち需要と供給がバランスするさ。足りない場合でも、近隣のマンションの駐車場で必ず賃貸に出される。
というか既に都内のあちこちの分譲マンションが住民で駐車場収入をカバーできなくて、値崩れ覚悟で外部に賃貸に出していて、週毎に値下げされたチラシが入ってくる。都内の駅近マンションでもね。これは本当に悲惨だよ。賃貸は合理的にも思えるけど無駄に手数料取られるし、セキュリティ的にも気持ち悪いしね。
子供が大きくなる10年後とかにはどこの家庭もそろそろタクシーでいいかなってなる。旅行やキャンプだったら、一層それ専用の車両をレンタルするほうが合理的。

>>2685 住民板ユーザーさん2さん
うちもそうです。いまの若者は車持ちませんから、今後も車所有者が減ることはあっても増えることはないです。

>>2683 住民板ユーザーさん
なぜ駐車場不足になる可能性が高いと言い切れる？そんなのは引き渡し後に管理組合で状況の変化に合わせて継続して話していく問題で、現状不足している駐輪場にあてがっている積水の計画変更は妥当でしょう。
私は今後も車持つ気は全くないですし、カーシェアで十分なので同意書出しました。

まぁここですらこんなに意見分かれるのですから、望んでいる十分な議論などしていたら工期が遅れて入居も遅れるだけですね。
先のことは分からない中、現状過剰な駐車場を減らして不足している駐輪場に変更したのは良い判断かと。駐車場は建ててしまえば取り壊しに膨大なコストがかかるわけですから。
その点駐輪場なら管理組合で今後取り壊し判断ができるレベルです。行動を！とおっしゃってる方は是非入居後に管理組合として頑張ってください。

確かに機械式駐車場を1機だけ削減した場合の試算は聞いてみたかったですけどね。10年経つと子供が自転車乗るだろうから駐輪場も今より需要増えますよ。駐輪場を現状の希望数より増やした積水の判断は妥当だと考えています。

>>2691 住民板ユーザーさん
あれで、ほぼ近似値がとれますよ
では、どんなアンケートにして、どのように数えれば満足ですか？

>>2685 住民板ユーザーさん2さん

結局こういう人が多くて押し切られそう…。
自分が駐車場使わないからなくていい、っていう身勝手な考え方はどうかと思います。

近年は規模の小さなマンションですら駐車場が余っていると聞きました。
将来 駐車場の必要性がどの程度なのか検討、想像するのは難しいですね。
アンケートに答える側も確実な回答は出来ない訳ですから…
駐車場、駐輪場に不安があるのなら、戸建てに住むしかないかな…

>>2692 匿名さん

入居時点では近似値でしょうが、そんな要旨で書き込んでいません。
おおむね5年以内に希望する、入居時点でで希望する、入居時点では希望しない、おおむね5年以内に希望するつもりはない

この4段階でしょうね。
あとはそれぞれの構成比に過去の事例からNorm値を掛けるのが正しい統計、将来予測のの仕方です。

あんなアンケートの仕方、プロの仕事ではあり得ません。

>>2694 住民板ユーザーさん1さん

ピタリと当てるのは難しいですが、データは要所要所揃っているので、精度を上げることは充分できますよ。年代、年収、家族構成、過去のアンケートと実態の照会など属性と基礎情報は全て持っているわけですから。それぞれの統計情報も国が公開しています。
駐車場台数推移シミュレーションなども可能。
専門のコンサル会社だってあるくらいです。
そうした努力もせずに管理費を上げるのは怠慢以外の何者でもありません。
そのくらい重要な事で、精査すべき問題だということです。

>>2696 住民板ユーザーさん
コンサル入れれば満足ということですかね
コンサルも無料じゃないので、結果的に今と同じ方針になった場合は上乗せして払うことになりますけど、それは容認できるってことですか？

>>2693 住民板ユーザーさん3さん
自分が駐車場使うから使わない人も考えろっていう身勝手な考え方はどうかと思います。

積水擁護派が多いから疑わしいって何言ってるんだろう
それが大多数の意見なのであって、批判してるのが常識がない一部の人間だという結果
いい加減諦めなよ
アンケートにしろ契約書にしろ同意書にしろ、何も考えずに回答しすぎなんだよ

>>2700 住民板ユーザーさん
言葉はあれだけど超同意

>>2683 住民板ユーザーさん
未定にチェックしたものです
アンケート集計後の昨年7月ごろに送付されてきた書類に「駐車場利用の再伺い」として「未定・希望しない」と回答された方で将来希望する・2台目希望の方はメールで返信するようになってましたよね？
我が家は将来希望で知らせました
そして今回の同意書類が送付されてくる前にデベから再度将来の駐車場希望の確認メールがきました
ですから我が家はアンケートの結果は信用できるのでは、、と思っています

>>2696 住民板ユーザーさん

そうなのですね。
なのに駐車場が余るマンションが増えているのですね。
将来の修繕費より今回の管理費を選択する方が良いと思ったのですが…

>>2696 住民板ユーザーさん
今の貴方の論点は管理費あげた点についてで良いですか？
であれば契約書に記載があるので積水にそこまでやる義務はありません。以上終了

>>2695 住民板ユーザーさん
あんなのプロの仕事じゃないと批判する自称プロの意見がこちらです。
どうやらアンケートに何も考えずに回答した模様。見事なプロの仕事ですね。

とりあえず駐輪場にしておいて、必要になったら駐輪場つぶして駐車場にするほうが合理的じゃない？
逆だと維持費も建築費も取り壊す費用もかかるから無駄ばかりじゃん
少なくとも最初の時点では無駄とわかっているんだから未来の不確定事項のために無駄な費用を発生させるのではなく、ひとまず駐輪場にしておくというのが最も合理的判断だと思うけど。

>>2706 契約済みさん
駐輪場も建築コストかかるでしょうが、いくらくらいなんでしょう？
とりあえず駐車場予定地を空地にしておくのが必要十分的かと思えてきました。

>>2699 住民板ユーザーさん2さん
今住んでるところの近隣の複数のマンションから、毎週のように機械式駐車場余ってまっせ！今なら安くしまっせ！22000円→18000円！
というチラシが入るが、まじで迷惑だし、管理収支が赤字のマンションですって自ら晒してるようなもので本当に恥ずかしいと思う。
空き駐車場を確保しておくなんて私も絶対に反対します！

>>2707 住民板ユーザーさん1さん
私もその意見に賛成です。
駐輪場を作ってしまった際の、南側の住民の事も考えてほしい。

問題は、駐車場が埋まらなかったら、初月から赤字になる試算をセキスイがしたこと
そして、入居早々に赤字になると住民から文句言われるので、その前に管理費を値上げしておこうと安易に計画を変更したこと
駐車場を駐輪場にするのは、住民のためを装って誤魔化しているだけで、単なる隠れ蓑

収支計画が心配です

>>2697 匿名さん
硬いし浅いなぁ。そんなこと言ってたら何もできないでしよ？

>>2711 住民板ユーザーさん6さん
はい、これ以上何もしないでください。

ここで、あーだ、こーだ議論することに何か意味があるのでしょうか。
積水は粛々と工事を進めているだけだと思います。

積和の収益を守るためだけのやり方は認めたくない。

>>2702 住民板ユーザーさん7さん

そんな対応あったのですね？それぞれ対応が違うのかしら？そのような経緯をもっと積水から住民へ説明すればよかったのに。

>>2710 住民板ユーザーさん1さん
不動産という高い買い物するのに、どれぐらいの駐車場が確保されているのか、収支計画がどうなっているのか確認されなかったのですか？
また疑問に思って根拠など積水に確認されなかったのですか？
これだけ高い買い物をするのによく確認もせず疑問も解消せず契約してしまうことに驚きです。

>>2716 住民板ユーザーさん4さん
確認したしないは今回の問題には関係ないでしょ。