大京穴吹建設ってどうですか？

この会社って診断技術あるのかな？
建物診断した結果を見て、住人に判断させるのは、どうかと思うけど。

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穴吹さんは、元々そういう診断し、判断してくれていました。
しかし、バックに大京が付いてからは、修繕時には全てやりましょう、というスタンスを見せます。
要は基本全てやった方が安全ですよ、お客様の判断で工事範囲を狭めコストカットしたのだから、リスクはしょってくださいね、という姿勢です。
しかし、住人は素人ですから、不安を煽られたり、お墨付きを出せませんので、凄く判断を迷うと思います。
複数メーカの話を聞いてみれば、現状は状態が良いのでと言ってくれるメーカもあると思います。
色々な意見を総合的に判断された方が良いと思いますよ。

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マンションの修繕工事をして貰っているが、作業員間の罵声が酷く住人への配慮が足りないように感じた。

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自社マンション（旧穴吹）の真ん前に平気でマンションを建てる最低デベ。
道義的問題は無視し、利益追求型の最低デベです。
穴吹テイストはすでになく（関係してた穴吹の営業は全員退社しました）
所詮は倒産した大京時代のそのまま。。
迷惑料の5万（笑）は管理費にまわされ終わり。話になりません
そんなデベの物件かいますか？

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大京ライオンズの大規模修繕工事が終わったが、施工監理が曖昧で不具合続出だった。大京穴吹建設から1級建築施工管理技士の資格をもつ営業が来たが、壁の下地の有無さえわからない担当者だ。建築の話の説得力にも乏しく素人同然の1級建築施工管理技士に何の管理ができるのだろうか。マンション総会の話と見積書との相違、マンション総会の話と工事内容の相違が多々あったが、それを追及をしようとすると、管理会社である大京アステージから「管理組合で確認してもらったことをやっただけ」というのが彼らの言い逃れだった。管理組合は所詮素人の住民だ。管理会社大京アステージの言いなりとなり、追加工事金額を支払い、大京穴吹建設に工事をさせるしかないのが現状だ。

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>>33 購入経験者さん
管理会社変えたらいいんじゃないですか？

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正直がっかりでした。
修繕中にエアコン室外機壊すわ、物干し台壊すわ。
テラス部分に番線やらカッターの折れた刃は放置。
挙句の果てに、浮いていたタイルに直ってないとの
申し入れをしたら、浮いたまんまモルタル塗ってハイ終わり。
こんな素人以下の仕事する建築屋見た事ない。

大規模修繕で莫大な修繕費払ってこれじゃ・・・

ないわｗｗ

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数社に見積もり出してもらって最安値じゃなかったけど慌てて最安値の見積もり出してきたので大京穴吹に頼むことになったけど全体的に仕事が雑。
理事をやっているので、こちらがチェックしてダメ出ししてないとそのまま雑に終わりそうな不安でクレーマーに徹する日々。
再見積もりで下げた分は追加工事代でほとんどチャラ。
大京穴吹の作業所長は頼りないし現場監督は作業に入ってる下請け会社の人で一見しっかり見せてるけど具体的に確認するとその場しのぎのことしか言ってない。
見積もり金額が高かったから押せなかったけど、前回の仕事がしっかりしてた会社に頼んだ方がよかったんじゃないかと後悔している。

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大京アステージ管理のマンションに住んでいます。
1回目の大規模修繕や小規模修繕は大京と関係ない会社で悪くなかったです。
大京穴吹が絡んでくるようになってから小規模修繕での塗装にしても下請けがお粗末すぎます。

2回目の大規模修繕を大京穴吹でやりました。
下請けの中には誠実にきちんとやってくれる方もいましたが、全体の工事の仕上がりは酷かったです。
下請けから指名した現場監督がいい加減。
なんとか言い逃れでその場を乗り切ろうとするから話が一向に進まない。

タイルを張り替えればタイルは新しくなってるが周りの目地はボコボコに巣が開いた状態。
明らかに形の違うタイルを張ってあり、これしかないの？と言うとやり直します、と。
インターフォン周りのシーリングもボロボロ。
塗装部分もペンキがボコボコで指でなぞったらケガをしかねないレベル。開け閉めしたら塗った塗装がボロボロにはがれ落ちてくる始末。

その状態で終わりました、確認お願いしますと理事会にいってくる。
ダメだししてある程度は手直しさせましたが、こちらからダメ出ししなかったらその酷い状況で終わらせるつもりだったのは明白。
理事会の確認を求める前に自分たちでチェックしてこれはまずいだろって判断にはならないのか？

予定期間内になんとか終わらせたかったのか、逃げるように撤退し。後の掃除もおざなり。
自分達のミスで丸々すっぽり抜けていた修繕も部分的にカバーしただけで、後は管理組合の負担。
一番目立つ部分が修繕されてないが、高額な提案しただけで後は放置。

見積りを安く出してきたので予算に余裕がない当組合は大京穴吹に頼みましたが、多少高額でも他の業者に頼んだ方が絶対いいと思います。

目を離したらどんな工事されてるかわからないと不安で、理事の一員としては工事中の約半年間監視し続けるしかなく、ストレス半端なかったです。
安心して任せておける会社とは到底思えないです。

長くなって申し訳ないですが、大規模修繕する方の参考になればと思い投稿します。

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ライオンズマンション在住。
今回初めて穴吹での大規模修繕が提案
される。
資材、人件費の値上がり分を入れても
あり得ない見積りを平気で…なめている。

そこに工事内容の評判がこのありさま。
労力を惜しまず大規模修繕を行わないと
取り返しのつかない事に。

修繕積立金が野獣の喰い物に…危険。

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大京穴吹は評判が悪くなった。2018オリックスが経営してるのをネットで調べました。
オリックスのやりたい放題で貸したお金を回収しますという図式になった。 どこから回収といえば、管理組合で、職人さんの指摘は鋭い。

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>>43 匿名さん
大京が業績落ちたときにオリックス資本入れてから
デベロッパーとして資本は強くなりましたが、仕事としては論外でしょう。
そこにﾏﾝｼｮﾝで失敗した穴吹建設を抱え込んでグループ内で全て納めようとした。
管理、修繕が社名は変われど同属会社で良い仕事は無理。管理組合がなせそこを選ぶのか？解らない！

末端は契約の50%で仕事しているのでは。
仲買が増えればコストは上がり、ましてや鮮度は絶対維持できないでしょう。

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設備点検で設備の電源スイッチがわからず設定スイッチを触って設備が動かず交換見積り、意味不明な項目並べて高額見積りを持って来たが、組合で業者に頼んで70%削減出来た、安全対策の見積りは100万円でも一式、詳細は不明、旧式で高額な見積りを持って来る、
見積りの不満を言うと、他の管理会社を探してもらってもかまいません、工事担当の現場監督も素人、現場経験が少ないのか施工不良を見抜けない、
雪が降る前に他の管理会社を探さないと組合の積立では足りなくなる

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20年目を迎え、大規模修繕業者選定の真っ只中です。ライオンズなので、とりあえず大京穴吹に実地調査と見積を依頼したところ、いわゆる平均的な工事費用（100万円＠戸）の1.7倍近い概算見積を持ってきました。

入居当初は大体2億円程度と聞かされていましたが、いくら20年前より物価や市場状況が異なるとはいえ、この金額には驚きました。ほぼマンションの修繕積立費総額の90％です。しっかり足下見てるようで気分が悪いので、他の業者に相談をしようと思っています。

どなたか良い業者さんをご存じでしたら教えて下さい。所在地は都内です。

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大規模修繕を担当してくださる会社です。足場工事のため、駐車場移動を５ヶ月間お願いされました。
新しい駐車場からの塾送迎、週４日、５ヶ月間塾に遅刻すると相談しましたが、決まりだから、あなたの塾遅刻はしょうがないと、代案すらもなく、自分達の決まりを振りかざして帰られました。
大規模修繕協力するのに、今までの通塾さえも遅刻しても関係ないと言う態度に、憤りを感じます。
協力するのに、子供さえも犠牲にならないといけないとは思ってもみませんでした。
皆様もお気をつけください。

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>>48 名無しさん
48追記です。
子供は中学生
仮の駐車場が、大きい交差点裏のため大通りに出るのに時間がかかります。
すなわち、仮駐車場から自宅まで、かかる時間がよめない。
中学生のため、帰宅から塾に向かうまで15分で食事して出発しないと間に合わない。
でも、どう頑張っても、遅刻するしかないときも多いでしょう。
週４日、５ヶ月間、親の気力も続くといいですが

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>>33 購入経験者さん
管理会社任せにしていれば当然のことです。

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>>55 通りがかりさん
雑誌のダイヤモンドに管理会社の上乗せは3～4
割と書いてました。やはりそれぐらいの上乗せでしたか？

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＞＞５６　マンコミュファンさん
週刊ダイヤモンドのどの号に載っていましたか。
下請けは1社とは限りませんし、管理組合の支払金額は知りえないので、55通りがかりさんに聞いてもわからないと思います。

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レス見るとすごい評判悪いんだなぁ
まぁたったこれだけのレスで判断することはないですがね。大規模修繕を1番やっていてこれしか批判がないのはいいことなのかな。

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>>60 マンション検討中さん

この投稿はなぞですね（笑）
水漏れで連絡って大京穴吹は管理会社じゃないですよw
騒音とかは確か専有部だから住んでる各々で解決するか管理組合に言うのが筋だと思います。
ある程度住んでる人も常識は必要ですよね

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工事の見積書がひどい、しかも暴利。
・工種、歩掛り、労務費の詳細を出してこない。
・材料費は、ほぼ希望小売価格のまま。
この業界自体が低モラル。
オープンブック方式にした方が良い。

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>>67 ＬＭ理事長さん

暴利って何を根拠に仰ってるんでしょうか？
私は大京穴吹の関係者ではありませんが、同じ改修業者として興味があります。

工種は流石に記載があると思います。
歩掛りや労務費の詳細なんか改修工事では記載しませんよ。
㎡単価、あるいはm単価で記載してませんか？
労務費を出せと言うと返って高くなってしまいますよ。

そこまで知識がお有りでしたら材料費と人工である程度算出できるはずです。

金物工事はカタログ価格が材工の金額に近くなってしまうことはあります。本当に材料費が高いです。

この業界自体が低モラルというのは仰るとおりです。
ただ、大京の基準金額はわからないですが、足場屋が嫌がるぐらいなので、安全対策はしっかりなされてると思います。足場もきれいですしね。

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>>66 シン、お面ライダーさん

大規模修繕工事は大京だけでなく、全ての業者が下請け業者を使っています。

仮設、足場、下地、塗装、防水、金物とか全てをカバーすることは不可能です。

下請けにやらせてチェックするものの、その後見積りがでてきた。
→正解です。内訳に無かった項目は追加で提案します。

施工後半年経過した後に出てきた。説明もない。
→竣工検査時に出なかった、施工範囲外のものに関しては仕方ないのではないでしょうか。説明はあるはずです。
理事会等に確認しましょう。

裁判費用等
→弁護士に聞いてください。事例もありますが、個人でやられるのはおすすめしません。理事会や修繕委員等に相談できませんか？

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>>50 名無しさん48 追記さん
亀レスだけど、それは普通です。
気持ちはわかりますけどね。
管理組合との賃貸借契約書に記載ないですか？
車があると共用部の工事ができないんだから仕方ないですよ。
それは大京以外でも言って来ますよ。

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>>56 マンコミュファンさん

私も改修業者ですが、部分的に取れるところはそれぐらい乗せますが、均すと20%～25%になります。
40%はやりすぎです。
管理会社のバックがあるとそれぐらいの積算になると思いますけど。
大京は分社化してる分、そこはクリーンだろうけど、大京やコンサルの息のかからない業者で見積り取らないと難しいですね。

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>>65 ご近所さん
エアコンの件は管理会社に伝えて施工業者に直させた方がいいです。
が、検査のアンケートの時に指摘しなかったんですか？

駐車場のアスファルトもそうですね。
部分補修でその箇所は手を入れなかったんですかね？

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穴吹南九州支店が宮崎市神宮に建てるマンション15階が決まりました、周辺住人に説明して回る役目を、不思議な事にギャバンというホームページもない謎会社にやらせている、穴吹の人間は文句出そうだから相対したくないということでしょうね、、マンション建設期間は一年以上周辺住人はシンドイですよ、道幅狭いし交通量ある通りに面しているので車使う人は不満溜まりそうです

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>>44 ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ新築数棟所長経験さん
ならどこが間違いないと太鼓判押せるのですか？

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前にも書かれてますけど、高いよ
関連の管理会社と組んでベラボウな見積持ってきた
他社に聞いてみてビックリした
設計監理と施行を同じ系列にすると牽制が全く利かない
ここの管理会社は満足に設計監理はできません。

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大規模修繕の施工を大京穴吹にお願いしましたが、
塗装も杜撰でアフターでもやるやらないで揉めますのでおすすめしません。企業としての対応も最低です。そして系列の管理会社は知らん顔で、組合の立場には立ってもらえず、理事が疲弊するだけです。

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