ディアエスコート明石西新町ってどうですか？

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1035947035/?BKLISTID=001LAN&s...
どうなんですかね？

>>322 マンション検討中さん

この価格、最初の購入価格より高いですね。
どうなんでしょうね。
入居開始早々から売り出されて半年たちますが、何件か実際に見にきてる方とお会いしましたね。購入に至らなかった理由はわかりませんけど。

赤ちゃんがいる家庭です。
北側の部屋に赤ちゃんを寝かしていますが、2号線からのサイレンやバイクの音等で赤ちゃんが目を覚ましてしまいます
大人の私たちは気になりませんが、小さなお子さんは音に気づいて起きてしまうかも･･･

>>324 名無しさん
二重窓リフォームしてみては。
大分静かになりますよ。

>>324 名無しさん
サイレンサーも効きます。

>>327 マンション掲示板さん
うちはスマホの使用と、テレビでHulu視聴でしかネットを使いませんが不便を感じることはありません。

以前別の方も指摘されていましたが、３か月点検の指定日が１日しかないのは不便ですよね。大阪ガスさんによるガス給湯器の交換は複数日指定できていましたのに。
当方は仕事で対応できなかったため別日を調整願いましたが、しばらく経ってから長谷工より「当日であればすぐ対応できたが、別日におたく１件の為に業者を行かせるのは難しい」という内容のことをだらだらと電話で話されガッカリしました。大手の長谷工だから安心して任せられるかと思って購入したのですが、面倒くさいという雰囲気がありありと感じられる対応で残念でした。別日での対応をする気がないのであれば最初からそう伝えたら良いのに。他に同じような対応をされた方はおられるのでしょうか。

>>328 名無しさん

スマホでのWi-Fi使用途切れまくります。

マンションは集合住宅の負の部分もしっかり見ないと駄目ですね。
住民の皆さんの書き込み　とても参考になります。

>>331 通りがかりさん
やはり戸建てと違い、自由にできない部分は大きいですよね。
間取りもなかなか理想通り見つかりませんしね。
私は注文住宅とマンション悩みに悩んだのですが、年齢いったら戸建ての階段しんどくなるなーとか、駅近にあまり戸建て建てられる土地ってなかなかないので将来の生活面を考えてマンションにしました。
不満はもちろんありますが妥協してます。
何を優先するかによって見方も全然違うかなと思いました。
結局、どちらにしても全て満足する家となると相当な金額出して注文住宅にしないと無理なんだろうなーと思いました。

マンションの１番の問題は　音
なにしろ壁一枚で繋がってる長屋だから、音に敏感な人には向かない。寛容の精神が必要。

築年数が進むと、老朽化　
いわゆる、建物と住民のダブルの高齢化
適当に代替わり出来れば、建物は今後の技術で延命できるだろうが、住民の質が保たれるかどうかは何とも言えない。
築30年で値落ちしたマンションを選ぶファミリーと新築を選べるファミリーと民度を案じるのが普通の感覚。
いかに値落ちを防ぐか？

どちらにせよ、個人だけの能力を超える、あなた任せの要素が大きすぎるから、マンションには躊躇するリスクがあることは目をそらさずに認識しておくべき。

住み替え前提ではなく、永住希望の人は気に留めておいてください。

ドラマを叩いているような音？重低音の音が何度も毎日毎日聞こえてきます…うるさいですね…

>>334 名無しさん

うちもその音聞こえます。
うるさいですよね…
ゲームでもしてるのかな。それにしてはうるさすぎな気もするし。

中古マンション売りに出てます
3,350万円から3,180万円へ値下げしてます

この部屋は新築分譲時の価格は幾らだったのですか？


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1296750004357/

中古マンションディアエスコート明石西新町 11階/-
価格3,180万円
管理費等4,710円
修繕積立金3,620円
交通
山陽電鉄本線 西新町駅 徒歩1分
ＪＲ山陽本線 明石駅 徒歩18分
所在地
兵庫県明石市西新町2丁目
築年月（築年数）2018年10月 ( 築1年 )
主要採光面南西
専有面積60.34m2 (壁心)
バルコニー面積10.45m2
間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 15.1帖 洋室 6.2帖 洋室 5帖 )
所在階 / 階数 11階 / 13階建
ポイント
外観が魅力的な、平成30年10月築の物件となっています。駅から徒歩1分です…

住人です。新築のときは4200万です。

>>19 マンション検討中さん 2017/06/11 17:11:04
>>モデルルーム見てきました。
>>一番安いお部屋で2400万円～となってました。
>>70㎡強でも3000万円超えてなかったので検討出来そうですが
>>営業さんに少しは上がるかも？と言われたことが気がかりです・・・。

>>303の9階は売れたのかな？
>>336の11階も売りに出てる

築1年以内に2部屋も売りに出るってよっぽど住み難いのかもね？

>>337 匿名さん

それが本当ならこのマンションは資産価値暴落マンションってことになりますね
過去の書き込みから見たらガセじゃないかと疑ってます

>>337 匿名さん
2690?2800万代でしょ。

>>341 通りがかりさん

そるほど
そう考えると11階の中古は資産価値上がってますね

中古の販売価格って売主のいい値。成約価格を確認しないと実際のところはわからない。

人気の物件だったら仲介業者の待ち行列ではけちゃうから表に出てこない。表に出てる時点である意味売れ残り。

駅近でこの価格は、なかなか見つからないと思います。
マンションの悪口を言われる方は、ライバルマンションの方でしょうか？
空いているお部屋は住まれる前に売りに出されたため、新古マンションのはず。おそらく、住まれて嫌だから出られたのではないと思います。イメージと違ったのはあるかもしれませんが。
やっぱり、駅近便利です。1分前に出て間に合いました。
エレベーターも思った以上に待たなくてすんでいます。世帯が多いので、朝、混むかな？と心配しましたが、全然大丈夫でした。

購入後、引渡までに転勤になり、一度も住むことなく売却しました。
そういう方もいらっしゃるかと思います。
1年くらい間がありましたから。

毎週水曜夕方の同じ時間帯に駅前のロータリーで子供が走り回ってるのホントやめてほしい。
全員ではないが、マンションに入っていく子もみた。
通行人の邪魔になってるの、保護者もわかんないのかなぁ？

>>347 名無しさん
毎週目撃して迷惑してるなら直接お子さんに危ないよ、迷惑だよと教えてあげてはいかがでしょうか
こんな所でコソコソ愚痴を言ってもなんの意味もないですよ

>>348 匿名さん
そうですよね、ごめんなさい。
でも直接言ったところで、あの人怖いね、なんて言われるのがオチなんで。
スミマセン、気を付けます、みたいな親ならあんな所で遊ばせていないと思います。

>>349 名無しさん
毎週同じ時間帯にのぞいてるなら十分怖い人だと思いますけど。

何が良くて、何が悪いかは購入時に不動産会社の方と読み合わせしましたよね？
ルールを守れない方は忘れてしまったのでしょうか？

挨拶や騒音などは気にされる方は普段から気をつけているでしょうけど、
気にならない方こそ、配慮が足りてないかもしれませんね。

住民ひとりひとりが周りに配慮すれば、もっとよくなりますね。

最近でいえば、夕方になるとマンションの前に車を並べて反社会的な風貌の方が大声で話しをしていたり、駐車場出入口の消火栓前に同じ車を止めていたり。

マンションの出入口の真ん前に駐車している車も気になりますね。

マンション購入検討の方が、考えなおしてしまう発言は自分たちのためにも控えた方がいいのではと思います。気になることがあるなら在中してくださる管理の方に申し出られてはどうでしょう？
ここがよかったことを書いたり、オススメの情報を書いたりする広場になってほしいです。
駅前1分の便利さは、先日、急な雨に傘なく帰りましたが、走ってそれほど濡れずにすみました。ビニ傘を買うこともなくなります。
寒くなってきましたが、南向きの日差しが部屋まで差し込むようになってきました。夏は日差しが差し込まないのに。小学校で習う理科の太陽の傾きを思い出しました。

>>352 通りがかりさん
陽の傾き、素晴らしいですよね！
入居した冬の時期は「こんだけ陽の光が入るんなら夏はすごく暑いのでは？」と心配していたのに、夏は部屋に陽射しが入らなくて快適でした。
冬は夕方から陽が入るので天気がいい日はポカポカで気持ちいですし…LDKで過ごすには最高ですね(*^^*)

>>352 通りがかりさん
オススメ情報は、売り主に聞けば分かる。
メリット・デメリットあらゆる情報を得て検討する場では…

11階まだ売れてへんやん
値下げしてからもう4，5ヵ月くらい経つんちゃう？

>>352 通りがかりさん

なるほど！
夏そんなに暑くなかったの不思議に思ってました！
多くの世帯が同じ敷地で生活しているので、思うことはイロイロあるとは思いますが…
やっぱり駅近は素晴らしいです(^-^)
寒いのも暑いのも一瞬ですし、ちょっとくらいの雨なら傘いりませんよね。
大人だけなら2,3分前でも電車乗れるし、うちは小さい子供もいますが、それでも5分前でも間に合うくらいです。
今のところお会いする方は挨拶もしてくれるし、いい方ばかりです。

快適に生活できているし、個人的にはとても満足して住んでます。

電車の高架下の敷地に、小さくてもいいのでスーパーできたらお惣菜買って帰れるのになぁ…とか、スタバかカフェほしい…とか、そんな希望はありますが♪

西新町駅南側の空き駐車場は何かできますか?マンション?!店舗？!

高架下の建設は眼科でしたね。小児科も近くにできると嬉しいのですが(笑)

確かに！
向かいのふくやま病院は小児対応してなくて
『中3までは診ない』って言われました・・

前に同じマンション建てるなんて有り得ない

夜中の暴走族の騒音は今も煩いですか？
あと今売り出されている部屋の値段は妥当ですか？