プラウド銀座東レジデンス

建て替えの時はファミール側と話し合って距離感などは決める、と聞きました。

実際に隣のマンションが建て替えになって、近距離ギリギリで建て替えたマンションってどこかご存知の方いますか？

話し合いって、メリットも無く、こっちの勝手な要望を聞いてもらうことができるものなんですか

>>902 匿名さん
なので、話し合い等を無視し、ギリギリ近距離に建て直したマンションがけっこうあるのなら、話し合いに応じる事はないんだろうな、と思いまして。

それって相当なリスクですよね。
お願いベースで距離離して下さいって話をするだけ。
相手はこちらの要望を飲む義務がないから、法律に則って、建ぺい率いっぱいに建てる。
万に一つの希望で現状と同じか、それ以上の距離をとってくれることを祈る。有り得ない選択肢ですね。苦笑

>>904 匿名さん
元々の距離より、法律に則って建ぺい率いっぱいに建て替えして、バルコニー側の目の前が建物になった物件ご存知ですか？
どのくらいの距離がギリギリまで建て替えになったのか知りたいので。

あなたが過去事例が見つからなかったのであれば、あり得ないことなんだと自分に言い聞かせて購入すれば良いと思います。
通常は、過去事例もそうですが、ワーストシナリオを想定して、世間一般の常識と照らし合わせて判断するものだと思います。
その結果、私はとてもじゃないけどリスク高すぎて購入できないとの結論に至りました。
あなたは過去事例が見つからないから大丈夫との、楽観的な判断で購入すれば良いと思います。

>>906 匿名さん

ローリスクな人生がお好みなんだね笑。
あっ、ごめん。余計なお世話だね。

ローリスクなマンションが好みなんでしょうよ笑

>>906 匿名さん

容積率に余りがなければなおさら、法の許す範囲でぎりぎり一杯に建築するよね。まあここの場合、最悪ケースを覚悟して納得できれば買うということで。

都心でなおかつ駅近となれば、そのリスクは避けられない。
各々の考える購入の条件というものがあるので、それにマッチした物件なら良いのでは。自分はこの物件が合ったので購入しますが。
建て替えリスクや物件同士の距離が気になる人は、都心から離れるか、湾岸エリアが良いのでは？

>>910 匿名さん

激しく同意。

>>910 匿名さん

そのとおりですね。5m前に建物があってもokな人もいれば、200m先にある建物でもやだという人も、それぞれです。都心でも丹念に探せば必ずしも全て閉塞感あるわけでもないです。

10年後に前建との距離が3m程度になる可能性を踏まえて、価格に納得出来れば良いと思います。
そうなった場合、中低層階は日照はまず無理ですね。
ただでさえ開口が小さいのに、一年中日が当たらない。ちょっと耐えられないですね。

>>911 評判気になるさん

That's right!

小学校が真裏なので、都心の駅近にありがちな、ビジネスホテルが建つ、とかのリスクがないだけマシです。
どんなに距離とれても隣にビジネスホテルなどできたら堪りません。

新富町駅は地味だからね。

>>914 匿名さん
現物見たら？今でも中低層階の日照は期待できないよ。

>>918
いい加減なこと言わないでください。
眺望は前の汚いマンションなので、ありませんが、2階でも日照は得られます。
シュミレーション見てないんですか？
それともただのアンチですか？
迷惑なので誹謗中傷やめて下さい。

中央区 都会のど真ん中のマンション、日当り重視の人は買わないから。

日当たり重視云々じゃなくて、南が建て替わったら日照皆無になるから問題なの

だから、中央区なんだから仕方ないんだよ！
建て替えとか、中央区なんだから普通にある。
このマンションだって、周囲からしてみれば、大迷惑な建物かもしれない。

中央区だから仕方ないってことはない。
ここは一方向しか道路に面してないから、将来隣の建物の状況に左右される。
自分の部屋がある程度広い道路に面していれば、眺望は無理でも日照は得られる。
要はこちらの南向きは条件が悪いということ。
だから、条件の良い西向きよりも南は安い訳だし、単純に価格だけを見てお得とは言えない。

建て替えとかしようとしたら、反対運動しましょうよ。

プラウド住民で一致団結してバリケードでも作って工事車両入れないようにしますか(笑)

いいですね！
入居後に早速バルコニーに建て替え反対の看板付けます！

頑張ろう‼

残り11戸なんですね。
アネシア築地も好調みたいですが、この辺りの需要は高いですね。資産性が保てそうで安心しました。

建て替え妨害とか目を疑うんですけど…
何の権限があってそんなことできるんでしょうか？下手したら犯罪ですよ。
この物件は南面に前建ができることが初めからリスクとして織り込まれているからこそこの値段なのであって、嫌なら買わなきゃいいだけの話でしょ。

大雑把な推測ですが、ファミール築地は60m2強で4000～5000万円で売りに出ているようです。ということは2030年で更地返還を必ずしも前提にしていないのでしょうか？

ファミール中古で出てますよね。
返還前提の13年で40000〜5000万なのかと思いました。そう考えると高い気もしますが。。

もう9割売れてるんですね。瞬間蒸発と言っても過言ではないですね。さすがプラウドです。

今度の週末でも数戸登録が入る予定なので、実質は95%位売れているんでしょうね
まだ不動産下落がないことを証明しているようです

バカ売れですね

販売開始から3ヶ月も経たずにほぼ完売は凄いです。南側の住戸が建替の影響を加味して価格が抑えられていたのが効きましたね。もう少し高くても売れていたと思います。

今時こんなに順調に販売が推移している物件はないと思います。
野村さん、価格設定誤りましたね。笑

内廊下だからでしょう

築地周辺の物件はみんな西側接道ばかりですね。新聞社後のプラウドは東側接道で日差し良さそうだな

そうそう、薄暗いマンションばかりですね。

最近のプラウドは価格が押さえられてる割には仕様がよかったりしてコスパいいですよね。その分野村不動産が身を削ってるのかもしれませんが。。

この辺りでずっと探してて、ここがマンションになることは知っていましたが、どうせ高いんだろう、と思いながらMRに行き、思った以上に安かったので即決しました。
そんな人多いんじゃないかな。

今年は、竣工までに売り切ると社長が言ってるので、価格抑えてでも売ってるんだと思います。
たしかにコスパいいですね。

ここならローンを組むこと無く買えますからね。

日影規制ってご存知ですか？
このエリアは建ぺい率60パーセントなので、そもそも敷地全体に建物を建てることはできませんし、
南側に建物を建てる際は、北側にある建物の日照を確保するために建物の配置や高さをかなり気にして設計する必要があります。
法律も確認せずに、アンチの方が適当に書き込みをしていることに対し、苦笑いするしかないですね。。

>>945 マンション検討中さん

何、言ってるの？？

>>945
それでは一体何メートル距離が空けられることになるんでしょうか？

>>944 匿名さん
すごいですね。
住宅ローン利率は低いので、組めるだけローンを組み、現金は他の投資に回すのがセオリーだと思ってました。

ローン組まなくても買えるけど、低金利だからあえてローンを組んで買う人が多そうですね！この物件。

腐るほどお金があるのに？