プラウド銀座東レジデンス

リビングインの間取りって敢えてこちらの場合はしているのですか。
プライバシーなど子供が思春期以降になると特に気になるのではないかなと思いますが、
反抗期でも必ず家族と顔を合わせるような家の造りになっているというのは
また1つの考え方ではあるかと思います。
あとこちらの物件はよくある感じの田の字タイプとは違った感じで面白いですね。

こういうナロースパンやインフレームのプランって、長谷工が施行だと長谷工のせいにされるのに、他が施行するとデベのせいにされるのね（笑）
でもさすがにこの価格帯だと残念に感じるのは確かですね。専有部のグレードは高いみたいですが、そのへんはオプションで幾らでも盛れますしね。

この物件、アドレスという意味での立地は良いんですけど、現地に行くと周囲の雰囲気は妙に寂れているし、景観もイマイチなんですよね。

>>544 マンション検討中さん

外廊下なのに、価格は高い超高級マンションです。

>>553 匿名さん

えっ、まさか外廊下なの！？
ありえないやめるわ。

>>554 匿名さん
でも外廊下は、臭い臭いは籠らないし、玄関ドアを開けっ放しにできるし、外からの風を取り込めるから、良い事ばかりだよ。

>>553 匿名さん

ローン審査下りない人もいればキャッシュで購入する人もいる。数千万のローン組むので精一杯な人もいれば２億くらい端金という人もいる。自分の予算範囲内でベストな物件を買って、自分にとって高級マンションであればいいのではないでしょうか。もっと言えば高級マンションに住むことが人生の全てではないですし。

５年前のプレミスト明石町よりも仕様は随分落ちたけど、価格は倍くらいですか？

>>557 マンション検討中さん

５年前のマンションより、古い仕様なの？

ネガキャン盛り上がってますね。
これなら人気物件の仲間入りですね。

どうやら他の方になりすましたり一人二役したりしてる方がいるようですね。
新築好きな方は細い仕様まで拘らず新築を転々としてますし、価格が倍になっても収入あればそんなの関係ないですよ。欲しいと思ったら買うもんです。
ちなみに、私は近所の者で両物件見てますが、具体的にどの辺がどのように仕様落ちてるんでしょうかね。
何度も買わない宣言してまだこちらに書き込んでるのは、どのようなご事情があるのか知りませんが、はたから見ると未練がましいだけです。

>>560 通りがかりさん

同意です。
もう外廊下、内廊下の話のくだりには辟易しますね。同じ方だと思いますが。

日曜に行ったら、ほとんど申し込み済みでしたよ。購入するか、迷っている間に申し込み期間が終わりそうです。
私は10年くらい住んで売ろうと思っていますが、皆さんはこの物件のリセールバリューはあると思いますか？

完売したんですね！？

リセールバリューがあると見込んで購入決めました。
人形町など日本橋アドレスのエリアは供給過多でそれこそ売り辛くなるのでは、ないでしょうか？

来年3月に東京ミッドタウン日比谷が開業するみたいですね。散歩の楽しみが増えそうです。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170904-00000026-wwdjapan-bus...

>>564 匿名さん

日本橋再開発で、人気が出るのではないでしょうか？

>>563 匿名さん
完売はしてませんでしたが、夕方くらいで8割くらい申し込みの花がついてました。

ちょっと、背伸びして買うかどうかってところなので、だいぶ悩んでます。リセール期待できるならいっちゃおうかなーー

>>558 匿名さん
どこかのブログを読んで投稿してるだけなので、どこがどう古い仕様なのかとか説明できないと思いますw

ですよね。
プラウドは超高級マンションなので、古い仕様なんて有り得ないです。

旧価格のプレミストより仕様が落ちる事はまずないでしょうね。

私も10年程度住んでリセールする予定です。タイミング悪くてバリュー付かない場合は賃貸に出すことも考えてます。その両方から考えてあの立地は希少性あると思いました。もちろん建物の仕様に拘る方もいるでしょうが、立地の方がリセールや賃貸考えた時は優先させる事項のような気がします。
現在、賃貸住まいで家賃とローン返済の金額が同じ程度なので少なくとも損はしないと個人的には計算してます。

駐車場代、高くないですか？

中央区だから仕方ないよ

今は中央区日本橋室町のマンションだけど、地下駐車場35000円。

専有部の仕様は価格帯なりのものだと思いますよ。
価格帯に似つかわしくないのは構造（間取り）だと思います。
坪単価300前後以上の物件であればオプションで仕様は上げることはできますし独自に外注しても良いでしょうが、専有部形状の細長さやクランクしていない玄関ドア、柱の食い込みと言ったものは変えることはできませんからね。

とにもかくにも値段の割りに柱の食い込みがえげつない。
下がり天井の圧迫感はどんなもんですかね。

ツイッターでも湾岸クラスタ（）の連中が必死にプラウドのネガしてるね。ポジショントークばかりで本当に不快。

ギャラリー行った方に伺います。
こちらは廊下側の窓に可動式のルーバー面格子が付いて無いのでしょか？
間取り図を見る限り無さそうな…

間違っていたらごめんなさい、ですが、モデルルームは廊下側に窓がなかった気がします。
廊下側は全て壁または収納だったかと・・・

間取り図には上部ルーパー面格子 下部fix硝子と書いてありますよ

ルーバー面格子は付いているのですね！
ありがとうございました！

ルーバー面格子が付いているということは外廊下ですか？

>>582 マンション検討中さん
シーッ！
ここで 外廊下 は 禁句ですよ。

色々言われてますが、好調の売れ行きなようで、おめでとうございます。

セレブが多そうですね！

>>583 匿名さん

高級物件で外廊下はなかなかないので、億ションのプラウドであるのかなと思いました。

南の国のリゾートホテルは外廊下だから。

いや別にポジショントークではなくて、単純にデベのプランニングが残念だってことを述べてるだけに思えるけど。
4年前に分譲された隣のオーベル（免震）と比較してる人がいたけど、プラウドは見事に柱インフレーム+ナロースパンのうえに耐震で、さすがにちょっとイマイチだと思った。
それでいて坪単価は+100万っていう・・・財閥系ぶんの上乗せがあるにしてもひどいよね。
でもまあ、売れるでしょうね。なんだかんだで立地は良いし。

銀座ですからね！

ここほぼ築地だよね。

当方、概算ですが家賃30万×10年で3600万を考えると築10年で-3600万はないかと。10年経つと子供も大きくなってるのでリセールして広いところに引っ越すつもり。もしくは賃貸に出す。永住する気ないので仕様はそこそこで構わない。同じエリアの中古と値段同じなのでそれなら新築に住みたい。そんな感じです。売れ行き好調のようでどうなるかわかりませんが、買えたら買う予定です。

うちは共働きで子供が小さいので衣食住接近で探しました。役所、保健所、大病院が近所にあり、聖路加の保育園(？)はインフルでも預かってくれるそうで心強いです。その上、都心の中でも緑多いエリアだったことが決め手です。妻は仕事辞める気はなく、どちらか単身赴任になっても片親で何とかなりそうな立地だと家族で考えました。建物の作りは二の次、今は普通に住めればいいです。もう少し子供に手が掛からなくなったら住み替える予定です。

>>592 マンション検討中さん

インフルエンザでも預かるというのは、聖路加病院で隔離して保育してくれるという事ですか？

感染する恐れがある疾患でも預かってくれるなんて、嬉しいですね。

>>593 匿名さん
その様ですよ。定員ありますが、当日でも空きあれば1日2000円で預かって頂けるようです。中央区のHPに載っています。どうしても仕事休めない時など共働き世帯には大変有難いです。そういう点も含めてこちらの物件を購入しようと思っております。

>>595 マンション検討中さん

インフルエンザの子供が何人もいれば、それぞれ個室で看病してくれるのでしょうか？

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/shien/azukeru/byougoji.html

感染症は預かれない様な事が書かれていますが、インフルエンザは大丈夫なんですね。

>>597 匿名さん

インフルエンザはわからないのですが、水ぼうそう。風疹などの感染症は預かってもらえそうですね


http://mappage.jp/dtl/infolist.php?KanriNo=13102S010075&mode=md

回復期というのがポイントですね。
感染力が強い初期は微妙ですね。

消費税増税前のいい買い物になりそうですね
銀座築地はますます盛り上がる

築地はない

>>600 匿名さん
消費税あんまり関係ないんだよね

>>603 匿名さん

安いからね。

こちらは明日抽選会ですかね？売れ行きは好調なのでしょうか。

先着順かと思ってました。

近隣のエリアに住んでるといい町だなと思うんですけどね。そうじゃないと、日本橋、人形町、八丁堀のが魅力に映るんですかね。

>>607 評判気になるさん

友達に、明石町と言っても、日本橋の方？とか 何か目印とかある？と言われる。
聖路加病院があるよ、と言っても、病院には行かないからわからない、と。

>>608 匿名さん
論点違いです。明石町を知らない人のことはどうでもいいんですよ。

知らない人の方が多いわ。
蛸が有名だよね、とか言われたよ。

よいまちだけど一般的なブランド力はないね。
もちろん明石町を好きな人は、自分たちが好きだから良いのだしこのスレも明石町のブランド力を誇示しようとしてるわけでもないだろうし。

そりゃそうですよ。私も別に地位があってブランド力があるとは思ってませんので。単純に両方訪れた人にとって日本橋や八丁堀の方が魅力的に映る時代なんだなと。

>>612 評判気になるさん

そうですね。
日本橋は再開発真只中。
おまけに兜町や茅場町まで、再開発。

日本橋エリアも明石町も知って、こちらを選ぶ人も多いわけですから。気に入った街に住むのが一番です。

茅場町まで再開発するんだから、明石町も再開発あるよね！？

明石町は完成された街です。

明石町の目の前が壁でない物件に住みたいなぁ

>>616 匿名さん

え？
あらま。
ガックシ。
●|￣|＿

>>617 匿名さん
西側は壁じゃないですよ。
ほとんどの部屋が売れてますが。。

>>619 匿名さん

南は？

>>620 匿名さん

南もほとんどの部屋が売れてます。それが現実です。

売れてますね。
やっぱり立地ですかね。
世田谷、杉並、練馬周辺からの買い替えもあると思います。
車を使わず、都心に近く、勤務地からも近く、夫婦とも会社がメトロだけ行ける、電車で、あわよくば徒歩で行ける便利な場所に住むというスタイルが増える事と思います。

今日、抽選会が終わりましたね。あらかたハケたようです。2期用に9階より下の方が残してあるようですが。モデルルームへ行った時、ベビーカー転がした家族連れや海外のお客さん（代理人？）なんかで混んでましたが、人気なんですね。

>>621 匿名さん
いや、売れてるか売れていないかではなく、目の前が壁かどうか知りたいのです

>>622 マンション掲示板さん

ネーミングもあるのでは

聖路加に入院したいシニアとか多いのかな？このエリアを狙う人ってどんな感じの人なんだろ。

>>624 匿名さん
目の前の壁もさることながら、リビングの内の下り天井もなかなか存在感ありますよ。埋め込み式エアコンを採用しているのは高級感を出すこともそうですが、この下り天井に外付で付けるのがしんどいからなんだと思われます。ちゃんと認識してて購入されてるなら勿論良いのですが。

プラウドの物件はやはり根強い人気がありますね。

通勤の便もよさそうですし、人気のありそうな物件だと思います。

全体的に印象がいいので、価格によっては購入しようと考えておりました。

>>615 匿名さん
茅場町勤務ですが、茅場町の再開発は、一般的な再開発とは少しレベル違い、ビルの建て替えレベルくらいに思っておいてもらった方がいいかと思います。
平和不動産にエリア開発のノウハウがないのが非常に残念です。。。

ヽ(´Д｀;≡;´Д｀)丿(‘д‘ )ヘアへ

>>624 匿名さん

建物と建物の間にマンションの駐車場と植栽が入る。人形町や小伝馬町のように目の前ではないが近いことは確か。現地を見たらどうですか？営業が現地で、「この辺りまで建物」って工事現場の外で説明してくれますよ。ちょっとでも買う気があるなら、の話ですが。

>>630 匿名さん

説明会に参加しましたか？

芸能人見ました。
港区じゃなくて、こちらを選んだのかなあ？

賃貸用に最高な立地ですよね

>>626 マンション検討中さん
重説行ってきました！
25組くらい来てましたね。みんな若いわ 親の援助？ NEXT十は30万近くするのでやめました

>>636 匿名さん

翌日の13時までに手付け一割入れることに！早くない？

>>637 匿名さん

800万位？

このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。
公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。

なんだかんだで人気でしたね！
契約者スレを作りましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624848/

>>639 匿名さん

芸能人が来てたらしいですね。

落ち着いた雰囲気の方が多く、安心しました。

ネクストパスどうされますか？
やや割高かもしれませんが、10年使えると思ったら安心料としてはよいのですかねー。
別プラウド購入の知人3人は皆契約してます。

入りました。
野村の友人に会社としての損得抜きで勧められました。
転売しても継続されるので、売値の維持に役立つそうです。（ホントかどうかわかりませんが）

自分でもカセットのエアコンが故障することは恐怖なので、30万円は安心料ですね。

>>638 eマンションさん

1200万
送金枠があり二回に分けました

ネクストパス10 深く考えずに申し込んでしまいましたが、よほど大きな不具合が生じない限り 割高でしょうかね❓
壊れたものによっては自己負担もあるのですよね❓
入らないチョイスもあったのですね
もう一度よく読んでみます

>>646 匿名さん マンション検討中さん
入居までに解約可能ですよ。

ここは30万なのですか。他のプラウドではもう少し安かった気が。

>>627 匿名さん
同じこと感じました。最初見間違いかと思いましたが、リビング天井の3分の1程度が190cmですよね？身長186cmなので天井まで4cm。。。さすがに辛いだろうとやめました。立地は気に入ってるので南側隣地のファミール跡地狙います。

>>648 名無しさん
天井低っ

高身長だと、さすがにキツイですね。
ファミールはしばらく建て替えないみたいですけど、建て替えたとしても地権者だらけなので、面倒そうかなと思います。