プラウド銀座東レジデンス

>>380 匿名さん
なんで？

>>381 匿名さん
築地、明石町などは陸続きといいますか、内陸ですが、地図で見るとよく分かりますが新川は島みたいになってて必ず橋を渡る感じになるので、そこを嫌う人もいますよ。

>>382 匿名さん

新川は、もともと霊岸島と呼ばれていた島ですね。

新川は、輸送用に掘った運河のはず。

日本橋や八丁堀周辺がスポット当たってるように感じるのですが、こちらのエリアはいかがでしょうか。カキコミの少なさが気になってしまって。穴場的なエリアなのでしょうか。素人ながら将来値上がりしそうに思えるのですが。

>>382 匿名さん
そのあたりの線引きは人によりますね。新大橋通りより東側は嫌だという人もいますし、それが昭和通りだという人もいます。
現在販売中の新築物件で新大橋通りより西側はなかったと思いますが、出てきたら相当アピールするでしょうね。

>>385 口コミ知りたいさん
お察しのとおり現在の値段は安すぎるしここは穴場なので必ず値上がりますよ

絶対あがる！なら買お〜と

絶対上がります。こんな希少物件ないですよ。南は緑ででいっぱいになるので自然を感じられる。

>>387 匿名さん
周りと比べると安いので逆に不安になってしまいます。クチコミも多くないですし。メディアというかマンション評論家のような方たちも話題にしていない物件なので。

こういうネットの書き込みは、タワーとかわかりやすくてネタにしやすいとこで、8〜9割は買わない人が好き勝手にいうだけだからですから。

駅近の中規模物件というだけで、メディアに取り上げられたり、評論家たちがこぞって話題にするマンションって普通ないです。

逆にそういう指標をあてに選ぼうとすると、どこも遅れをとって何年も買わない(買えない)ことになるんでしょうね。

周囲と比べても安いと気づいたのなら、何をすべきかは自ずと見えてくるだろう

え、、安くないじゃん

それでも明石町の物件は相当値上がりしましたよね。明石町バブルと言われるくらいここ数年での上がり幅は異常なくらいですよね。。。

>>394 匿名さん
築地移転を見越した価格になった為急激に値上がりしましたね。ここ3〜4年で坪単価が一気に上がりました。

オリンピック後は下がるから実需じゃないなら今は買わない方が懸命。

３年後、を断言できるなら苦労はありません。

安さに気づかない人もいるので買いです

>>396 匿名さん
その頃にはこの物件は買えないし悩ましいですね
オリンピック以降本当に下がるのかという問題もあります。
消費税もあがるし。

個人的には築地駅をメインで使う想定で、よく向かう銀座方面の入り口が徒歩4分なのは有難いですね。おりしもアネシス築地の下に新たに入り口も出来ますので、通勤時の混雑も分散されるのも助かるなと。

明石町ブランドは正直よくわかりませんが、築地駅から物件に向かう場合は聖路加の大学の前を通るルートなので緑がそこそこあって気分が良いなとは思いました。

ほんと、聖路加の周りは緑が多くていいですよね。

市況としては高値掴みになるかもですが、少なくとも現在の周辺相場と比較すると安いですかね。新築でこの物件買えるの今しかないですし、実需なので迷います。ただ手が届くのは2LDKなので家族が増えたら住み替えが必要になっちゃいますかね。そう考えると余計に悩みます。

都心の割に緑が多いのすごい魅かれます。

>>402 マンション検討中さん
2LDKは坪単価が3LDKに比べ少し乗せざる得ませんからそれをどう見るかですね。
ただ立地、環境、築地などの将来性考えるとリセールバリューは十分にあると思います。
他のプラウドと比較しても外観も内装も仕様がいいですね。

住み替えは必要になるでしょうが、なにより2年後に住むイメージ持った時のご本人の納得感が一番重要じゃないでしょうか？
わたしも本当にバランスとれたなかなかいい物件だと思っています。

アネシア築地はいくら？
みんな比較するよね？

>>404 匿名さん
やはり駅直結なのでこちらより高いのではないでしょうか。
ただ個人的にはこの物件の駅近なのに都心にしては緑が多いところが気に入ってます。だからあちらは興味ないです。もちろん周辺の相場を知るという点では気になっていますが。

少し離れた場所のタワーが竣工するとその高額な売り出しの影響であの周辺が高くなる可能性もあるけど、こちらも少しはその影響くるかな

私は、駅近というよりもこの辺りの緑の多さと落ち着いた雰囲気が好きでずっと探してました。
ここほど駅近でなくても良かったのですが、結果的に明石町で駅近というこの物件が出てきたので話を進めてます。
他にも自分的に条件を決めてたのですが（中規模マンションであることなど）、ここが一番バランス良いとかんがえました。

>>406 匿名さん

もうすでにこの辺りの価格は上がっていて、皆さん書かれているようにこの物件は安い方です。
近くの、パークホームズ築地グリーンサイドの価格を皮切りに一気に坪単価は上がりましたよ。

アネシアは坪500超えです。あそこはそれこそビルに囲まれて新大橋通り沿いで、かつ、駅直結なので住むにはどうかと。

>>409 匿名さん
駅直結だから、住むのに最適。
特にこれから高齢者になるので。

アネシスは価値観次第ですね。
駅直結は良いですが、西側は新大橋通り沿いでロクに窓も開けれないでしょうから。

>>406 匿名さん
私は検討の際、むしろ周囲が上がらないまま、タワーの新築プレミアムだけが浮いてしまい、中古では周辺の相場に引っ張られることを危惧しました。
将来売りに出したり貸したりする際、タワマンでなくても良い層に訴求できるほどリーズナブルな価格差と思えなかったので。

>>411 マンション検討中さん

窗は開けないので。

>>411 マンション検討中さん

アネシスとは何処のマンション？

>>414 匿名さん
アネシアはミサワホームです。
トヨタの子会社になって、マンション再参入。
ハウスメーカー系だと他にプレミスト、グランドメゾン、プレシスあたりがおなじみですかね。

>>415 匿名さん

アネシスじゃなくてアネシアなんですね

>>409 匿名さん

坪500超ですかー。価値観の違いがかなり影響しそうですね。そういう意味でこちらとは競合しなさそうな気がします。
余談ですが、アネシア築地は駅直結建物ですが、出入口は直結してないので一旦屋外に出ることになります。また屋根もないので雨の日は駅出入口まで走るか傘が必要となるようです。

格上の物件でぃするなやks

>>418 匿名さん
皆さんはどちらが格上物件かという話はしていませんよ。近隣物件の事実を踏まえた上で、こちらの物件の価格設定やメリット・デメリットを述べられています。
アネシア築地主体のお話でしたら、そちらの掲示板をご利用なられた方が有意義かと思います。
概ね皆さんと同意見です。都心の物件としてはバランスが取れていて好印象です。前向きに検討しています。

アネシアに、負けたな！

>>420 匿名さん
残念な方ですね、お察しします

三井の武蔵小山タワーよりここ坪平均30万以上安いんだよね。中央区アドレス、明石町と言っても品川区、武蔵小山以下かー。

武蔵小山は正直強気過ぎな気がしますけどね。
ここは都心三区の中でこれくらいなら今の市況の中では多少ですが値打ち感あります。
そもそも今の市況自体が適正かどうかはあやしいですけど。

>>422 匿名さん

そうなんですね！！自分の生活圏としてこちらの方が利便性高いので検討しています。明石町ブランド？的なものは知らなかったですが、現地訪れて緑ある落ち着いた雰囲気が気に入りました。
価値観の違いですが、私にとってはこちらの方が価値あるので嬉しい限りです。情報ありがとうございます！！

近隣住民ですが、休みの日は銀座、有楽町、東銀座、築地エリアで過ごしてるのでそれを維持するため住み替えしようと思ってます。
ラ ベットラ ダ オチアイが今より近くなるので普段使い出来るのはうれしいです。予約取れないのでキャンセル待ちでしか行けないですが、すぐ行けるので問題無しです笑

>>425 名無しさん
毎日行けますね

良いとこはほぼ埋まってますね

海に近いけど、地盤や洪水、津波のリスクを考えな時にどうなんでしょう？

ここのような日本橋川より南側（築地や明石町）と
北側（人形町など）、ざっくり言ってどちらが
住環境良好でしょうか？。
中央区内陸でマンション探していて迷っております。

もちろん日本橋エリアでしょう。
電車の利便性が全く違います。
スーパーもまあまああります。