プラウド銀座東レジデンス

>>238 マンション検討中さん

同じく！
あのスタイルは感じ悪い。

>>241 通りがかりさん

どんなスタイル？

>>他社の文句をラフな情報でし続けられ、不快だった。
他物件を検討している人もいると思うのに……。そう考えると不快ですね。

3LDKと2LDKの間取りで、対象はファミリーかなと思います。2LDKのキッチンはクローズドで、ドアを閉めてしまうとリビングからは見えなくなります。キッチンはごちゃつきがちなので、これはナイスアイデアと感じました。あと3LDKは正方形っぽい間取りが多いですね。

モデルルームは追加料金が必要そうなオプションもありそうでした。床はタイルでしょうか？これが標準装備なのでしょうか。

廊下はタイルが標準で、後はフローリング。追加料金で部屋もタイルにできると聞きましたよ。

南側のデザインを隠してるのはDONな意味があるのでしょうか…？

これだけ駅近の物件ですと、サイトにもある通りに将来の資産価値としては大きいのでしょうね。
特に将来的に住まなくなった時、賃貸に移行する事も出来ますし、売却も視野に出てくるかもしれません。
自分にとって住みやすくても資産価値として見込みがないものより、
多少気になる部分はあったとしても、資産価値の高いもののほうが良いかもしれませんね。

ここは実需というより投資向きですね。
南向きの住戸は絶対住みたくないし。

>>247 匿名さん

どうしてですか？
日当り良好なのに。

>>248 匿名さん

隣のマンションとお見合い。

>>246 匿名さん

わたしも明石町や聖路加の歴史や築地再開発を加味すると魅力的におもっています。

>>249 匿名さん

仕方ないよ。
天下の中央区なんだからさ。

http://www.heiwa-net.co.jp/conference/pdf/interim_report_2015.pdf

マンション価格は上がるよ

でも南側も隣のマンションと8メートルくらい距離できるみたいですよ。
普通に道路一本分はありますからそーなると隣のマンションとお見合い感もかなり薄れるんじゃないですかね～
道路の向かいに家(マンション)なんてどこでも普通ですから

>>253 通りがかりさん

バルコニー向かい合わせは厳しいです。

お向かいのマンション、南側の方が出っ張ったバルコニーなので、見た感じお見合いになってる北側は、そこまでうるさい感じではなかったですよ。
近くに住んでるのでよく見にいく者ですが。

野村プラウドはどの物件も柱&梁ボコボコ、開口部狭小のひどい二次元&三次元クオリティですね。

>>256 匿名さん

そして「外廊下だ！」

>>256 匿名さん

>>256 匿名さん
プラウド物件全体の傾向なんですか？？初めて今回の物件を見て、まさに指摘された箇所が残念な感じで購入を迷ってます。

>>258 匿名さん

最近はまさにそう。でも東建もすみふも間取りいまいちになってるし、大手で頑張ってるのは三菱、三井とかじゃないかな。

>>259 匿名さん

バランスが一番いいのは三井の印象。
明石町じゃないけど、こんど新富町駅近くに予定してるマンションに期待。

プラウド神楽坂マークスもネタ間取りのオン・パレード！JPは買収から撤退して正解。

>>259 匿名さん

なるほどです(>_<)

妥協点が少ないマンションを作っても客の予算にはまらなければ売れない。
万人ウケしなくても用意した戸数だけ買い手を見つければ良いのです。
プラウドの間取りが総じて3次元的に残念だという点には同意ですが、「内廊下信仰」はどうでしょうか。
内廊下でも同じフロアの人とは普通に会うし、外廊下でも平気な人はたくさんいるように思います。

>>260 匿名さん
はて、三井で新富町に新規物件ありましたっけ？

>>263 マンション検討中さん

パークシティ中央湊？

>>263 マンション検討中さん

www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45489

たぶんここ

>>265 匿名さん
見落としてました。ありがとうござる。

現地がどんなだったかはっきり記憶にないですが10階建てになっているあたりからして日当たり悪そうですね。
DINKSや単身者向けのパークアクシスになるかも。

>>266 匿名さん

この辺りで日当りを求めては行けません。
利便性のみ、重視ですよ。

この価格帯で大規模マンション・・・すごいなって感じです。
確かに立地も良いし、長く住んでいける場所なのかなと思いますが
今のご時世ですぐに売れるのか、どんな方々をターゲット層にしているのでしょう。
憧れる物件ではあるけどなぁ～と思ってみている人、考えている人多いと思います。

セカンドハウスなので、日当り眺望悪くても構いません、と、いう購入希望者が結構いると聞きましたよ。
東京駅徒歩10分 北向低層 1LDＫ45㎡5000万円でも買ってくれるんだって。

現地見て愕然としました。隣のボロマンションに超接近してマークされてる感、半端ない。
洗濯物干しが向かい合い、こんにちは。

マークされてるマンションとの距離はドレクライですか？

南側はこんな感じです。。

そんなに隣がきになるなら、川沿いか海沿いのマンションにすれば？

＞273
開放的な空間を希望なら水際もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

私も現地見ましたが、隣接している築古マンションの圧迫感が凄く、ないなーと思いました。
夜も周辺歩きましたが、薄暗く怖い感じがあります。やはり現地に行ってみるのは大事ですね。

>>274 匿名さん

現地を見ないで買う人なんているの？

>>275 匿名さん

私は利便性最重視なので、隣接云々は二の次かな。
どうせ昼間はいないし、たまにしか使わないからね。

>>277 匿名さん
そこまで妥協出来るのであれば、もっと利便性がいいところがあるのでは？
まあ、価値観は色々ということか。
当方、万人好みの物件でないとこわくて買えないビンボー人です。

>>278 匿名さん

たしかにリセール考えると買えないですね。

>>279 匿名さん

東京駅まで徒歩15分以内なら、人気あるんでしょうけど。
もっと隣ビルと隣接していて北向低層の中古ですが、東京駅まで徒歩13分、最寄駅まで1分。迷っていたら売れちゃいました。

ずっとこの辺りに絞って探していた人からすると、ここみたいに駅近の割に静かで、中規模マンションで、地権者問題が無いような物件は他に出ない、と考えるでしょう。明石町アドレスは貴重ですし、リセール考えてこの場所を選ぶ人も多いと思いますよ。

>>281 匿名さん
悲しいことに明石町を知ってる人が少ないこと少ないこと…
築地と銀座のネームバリューどころか隣の八丁堀、
茅場町にすら負けます…

今、メトロCMで石原さとみが茅場町PRしてるしね。

https://www.google.co.jp/amp/travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1068...


これ

連合国の侵略？

>>281 匿名さん

駅近は間違いないんだけど、明石町とは言えこのあたり正直車の走行音が結構うるさい気が…。感じ方は人それぞれかもしれませんが。

>>282 匿名さんだよさん

残念ながらその通り、明石町の知名度は低いですよね。丁目もないくらい狭いエリアの希少アドレスなんですが。
築地の再開発で知名度が上がることを期待してます。

>>286 マンション検討中さん

明石町は、駅から少し奥まることと、聖路加に囲まれることで、静かな落ち着いた雰囲気が良いとこなので、明石町で駅近となると、このマンションの場所がギリギリ明石町の雰囲気を保ちつつ、静か（駅近の割に）、と言えるのかな、と思います。

>>288 匿名さん
この辺りのだとまだ、窓を開けると結構な走行音音が入ってきますね

大通り沿いよりまだマシかと…。