プラウド銀座東レジデンス

>>1119 匿名さん

激しく同意。

>>1120 検討板ユーザーさん

ですよね。

https://zuuonline.com/archives/183181
これですね。ありがとうございます。

>>1122 マンション比較中さん

これ、購入ランキングと書いてありますが、何を基にしたランキングなんでしょうか？

かなり適当な記事

もう4戸も引き渡し前なのに売りに出ていますね
どれも1000万円以上乗せてるようです

賃貸も60平米で30万円で出てますねー。
さぁどう評価されるか…

キャンセル住戸の案内来ましたね。
急いだ方が良いかも。
1102号室　E type　
2LDK　58.05㎡　物件価格：7,498万円　

>>1126

どこに載ってるの？

上乗せは仲介手数料ぶんで消えるだろうね。
あとは修繕積立金とか無いからそれとかを考えた場合、そこまで法外な上乗せではないかな。
元の金額に割高感があったら厳しいけど、他の物件では3,4000万乗せてるとかあるからね。

間取りが気に入って条件が良いならだろうけど。

>>1129 匿名さん

スーモに出てます

キャンセルの案内って個別に来ているのでしょうか？
今となっては破格の安さですね。野村も数千万乗せて売ってもさばけるでしょうが、決算の関係もあるのか、、良心的ですね。

>>1131 匿名さん

HPに載ってますけど

即転売の部屋？

キャンセル住戸、まだページは残ってるけど、かなり問い合わせあってもう決まったみたいね。買いたかったけど気付くの遅れた。。

>>1134 マンション検討中さん

なぜHP残しているんでしょうか？
野村は完売したらすぐに完売御礼を出すのに。

キャンセル住戸、まだホームページに載ってるけど、たくさん問い合わせあってもう決まってるって。遅かった。。

投稿できてないと思って二回投稿してしまいました。失礼しました。
まだ掲載されてるのは、ほぼ決まりだけど、まだ契約まで済んでないからかなーと推測しましたが。

全戸完売出てるね。さすが

2Fの3LDKがキャンセル住戸出てますね。

>>1139 匿名さん

9898万円 78.06㎡ですね。
エントランスの真上？

>>1140 匿名さん
エントランスの真上です。
またすぐ埋まりますかね。

ここの賃貸に申込み入れ続けてますが、競合が多くてなかなか入れません。同じような境遇の方いらっしゃいますか？
やはり高属性の方も多いのでしょうかね。。一方でこれだけ賃料高いと、今は金利破格の安さだし買った方が良いかなとも思ってしまいます。

同感。ホントこの辺、すぐ埋まるよね…

>>1142 マンション検討中さん

それ80㎡の47万の部屋？

昔出てたもっと狭い部屋でのことでは？80㎡の47万のやつは残ってるっぽいけど、その賃料出せる人って多くはないよね。オプション仕様だし、いい部屋だとは思うけど

>>1145 匿名さん

60㎡ 2LDK 30万円の部屋かな？
あれならアネシア築地の方が良いよ。
地権者住戸だろうけど、30万出せば72㎡とか66㎡が借りられる。

好き嫌いだろうけど、あんまりアネシアは好みじゃないんだよね。。駅アクセスはもちろん最強だけど、家出るとすぐに大通りってのがなんだか心落ち着かない。笑
家には少し安らぎを求めたいかな。そういうのもあって明石町で探してる

駅近の利便性と広さを取るか、より閑静な環境を取るか、優先順位は人それぞれですけど、おっしゃるとおりですね。

ですね。
ところでこのレビュー見ましたか？すごくよくまとまってる。
https://www.mansion-review.jp/mansion/764487/review.html

>>1149 住民板ユーザーさん3さん
サンクス。こういう生の声が一番参考になる。

HPにキャンセル物件で出てた部屋、殺到して即決まったみたい。HPは更新まだだけど。

>>1151
超割安だったからね。買いたかったけど間に合わなかったわ笑　俺も聞いたけど、もう契約まで済んでるらしい。

引き渡しも終わり、いよいよ入居ですね！

>>1149 住民板ユーザーさん3さん
単なる購入者のポジトーク集にしか見えん。

>>1154 匿名さん

そう？私不動産業界の人間だけど、この人書いてることかなりまともだと思うよ。素人なりに、一生懸命調べて書いたんだろなーって思ったわ（笑）

購入するときの仲介手数料できるだけ安く抑えたいんですが、どこか良い業者さんご存知ないでしょうか…。

手数料1.5％でやります、って業者、ちょくちょく広告で見るよね。

>>1158 匿名さん
完全に同意だわ。3パーセント払う価値はない。1億なら税込で324万だからねぇ。。

使ったことないけど、「横浜 白楽 仲介手数料定額」で検索してみ。
一律18万2900円だから、1億の部屋なら300万指値できたのと同じ効果あるし、キャッシュ余裕ない人にはかなり使えると思う。

1160 マンコミュファンさん
上で質問された方とは別の者なのですが、不勉強で恐縮なのですが宜しければ教えて下さい。
SUUMOなどで掲載されている物件を、例えば野村不動産や住友不動産のような掲載元の仲介業者へ直接問い合わせするのではなく、白楽の業者さん（イエ〇〇さんですかね）を経由して問い合わせをするだけで良いのでしょうか。

>>1161 住民板ユーザーさん3
その通り。
いろんな業者を調べたけど、ここが一番安いと思います（私はこの業者のまわし者ではないので、自分でもちゃんと調べてね）

>>1162 マンコミュファンさん
1156で質問させて頂いた者です。
大変参考になります、ありがとうございました！連絡してみたいと思います。

>>1162

これ、ホントに使えるなら仲介手数料全く変わりますよね。
今は囲い込みをする事は会社として厳しく見られるのでこれで安くなるなら積極的に依頼して使うべきですよね。

野村の仲介の人に以前聞いたことがありますが、一般論で
相場よりも高く出して買ってくれる客が現れるのを待つ物件を
チャレンジ価格物件と呼ぶんだそうです。