東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド銀座東レジデンス」についてご紹介しています。
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プラウド銀座東レジデンス

匿名さん [更新日時] 2019-03-25 20:35:58
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売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ 所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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[スレ作成日時]2017-03-31 07:31:54

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プラウド銀座東レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1081 住民板ユーザーさん3

    引き渡されてもいないですよね

  2. 1082 匿名さん

    がめついな…

    • 1
  3. 1083 石田

    オーベルの中古とかと比較すると、むしろ割安

  4. 1084 匿名さん

    いや割高や

  5. 1085 通りがかりさん

    >>1084 匿名さん

    近隣中古との比較ではおかしな設定価格では無い。けど、心情的に2割上乗せされてるのがな〜。

  6. 1086 マンション検討中さん

    いや、割安や

  7. 1087 匿名さん

    4年落ちのオーベル2LDKを7500万で売りに出してる現状からすれば割安。
    むしろオーベルが2割近く上乗せて売っていることが異常に感じる。

  8. 1088 匿名さん

    5年落ちのブランズ日本橋茅場町3ＬDK8900万円で売り出している現状からすれば割安。

  9. 1089 匿名さん

    わたしも断然割安派ですが、
    割安か割高かは数ヶ月経ってまだ売れ残ってるかどうかで判断ですかね。
    夏前には売れてると予想

  10. 1090 匿名さん

    ここ完売じゃん

  12. 1091 匿名さん

    今売りに出されてる2LDKの動向で割安か割高か分かるってことでしょ

    • 1
  13. 1092 匿名さん

    >>1091 匿名さん

    まだ売ってんの？

  14. 1093 匿名さん

    >>1091 匿名さん
    まだ売ってんの？

  15. 1094 匿名さん

    >>1093 匿名さん
    前のスレ読んで。中古として売りに出てる

  16. 1095 匿名さん

    >>1094 匿名さん

    そうでしたか。
    ご迷惑おかけしました。

  17. 1096 検討板ユーザーさん

    >>1075 住民板ユーザーさん3さん

    確かに無駄な共有施設がないのがいいですが、修繕積立金は上がると思うよ。他のひどい初期設定のマンションより上昇率は低いだろうけど。

  18. 1097 通りがかりさん

    >>1057 匿名さん

    午後の15時くらいの晴れの日でした

  19. 1098 匿名さん

    なるほど、野村の方は修繕積立金も将来上がらないままだとおっしゃってませんでしたかね？

  20. 1099 匿名さん

    かなりの数お気に入り登録されてますね。
    売れるのも時間の問題かな。
    https://www.athome.co.jp/mansion/6965163736/

    • 1
  21. 1100 検討板ユーザーさん

    >>1098 匿名さん

    そんなことを野村に決める権利はないですな。管理組合で決めることです。
    修繕計画を固めに組んでると言ってたかもしれないけど。

  22. 1101 検討板ユーザーさん

    これ、値段かなり下がったよな？
    買いシグナル点灯か？
    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6965163736/

  23. 1102 匿名さん

    7448万の物件 が
    8730万
    1割ちょい アップ

  24. 1103 匿名さん

    これに比べたら相当安いですよね。
    https://mansion-market.com/mansions/detail/59166/realtor_rooms/32177

  25. 1104 匿名さん

    >>1103 匿名さん

    広さが違う

  26. 1105 検討板ユーザーさん

    >>1104 匿名さん

    一般的に、広くなるにつれて坪単価は安くなりますよ。なので、私もパークホームズは高いと思います。

  28. 1106 名無しさん

    >>1102 匿名さん
    2割弱だった
    築地物件は高すぎ のせすぎ

  29. 1107 匿名さん

    アネシアが高いのですか？

  30. 1108 検討板ユーザーさん

    >>1107 匿名さん

    アネシアは高いです

  31. 1109 匿名さん

    >>1108 検討板ユーザーさん

    高すぎだし、差別されるからね。

  32. 1110 検討板ユーザーさん

    >>1109 匿名さん

    ？

  33. 1111 匿名さん

    住人を格付するんだよ。

  34. 1112 匿名さん

    アネシアは、利便性重視で、騒音とかの住環境やデベのブランドは気にしないって人が買うんだと思いますね～

    こっち買うのはデベのブランドや住環境を重視する人かな。
    人それぞれなので、どっちがいい悪いじゃないですが、デベのブランドは資産価値にかなり効いてくると思うんで、どっちか比較するなら僕はプラウド押しだけども

  35. 1113 匿名さん

    >>1112 匿名さん

    立地が9割なので、ブランドよりも駅距離が重要かと。
    実質駅直結とは言い難いが、一応駅直結の希少性では築地の方が資産性は高い。

  36. 1114 匿名さん

    わいはアネシアは好き嫌い分かれる物件やと思うけどな。
    あんな大通り沿いに住もうとは思わない
    プラウドのほうが万人ウケする物件だと思う。

  37. 1115 検討板ユーザーさん

    >>1114 匿名さん

    わてもそう思う

  39. 1116 匿名さん

    わたしもあんなガヤガヤしたところは住みたくないな。。
    確かに駅近いけどあの立地は対象から外しちゃいます。

  40. 1117 匿名さん

    アネシアは駅直結じゃないし。

  41. 1118 匿名さん

    こちらの物件も隣の倉庫はトラックがよく走ってますけど。。

  42. 1119 匿名さん

    >>1118 匿名さん

    アネシアよりは、百倍マシ

  43. 1120 検討板ユーザーさん

    >>1119 匿名さん

    激しく同意。

    • 1
  44. 1121 匿名さん

    >>1120 検討板ユーザーさん

    ですよね。

  45. 1122 マンション比較中さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]

    • 1
  46. 1123 匿名さん

    https://zuuonline.com/archives/183181
    これですね。ありがとうございます。

    • 1
  47. 1124 マンション検討中さん

    >>1122 マンション比較中さん

    これ、購入ランキングと書いてありますが、何を基にしたランキングなんでしょうか？

  48. 1125 マンション検討中さん

    かなり適当な記事

  50. 1126 匿名さん

    もう4戸も引き渡し前なのに売りに出ていますね
    どれも1000万円以上乗せてるようです

  51. 1127 匿名さん

    賃貸も60平米で30万円で出てますねー。
    さぁどう評価されるか…

  52. 1128 匿名さん

    キャンセル住戸の案内来ましたね。
    急いだ方が良いかも。
    1102号室　E type　
    2LDK　58.05㎡　物件価格：7,498万円　

  53. 1129 匿名さん

    >>1126

    どこに載ってるの？

    上乗せは仲介手数料ぶんで消えるだろうね。
    あとは修繕積立金とか無いからそれとかを考えた場合、そこまで法外な上乗せではないかな。
    元の金額に割高感があったら厳しいけど、他の物件では3,4000万乗せてるとかあるからね。

    間取りが気に入って条件が良いならだろうけど。

    • 2
  54. 1130 匿名さん

    >>1129 匿名さん

    スーモに出てます

    • 1
  55. 1131 匿名さん

    キャンセルの案内って個別に来ているのでしょうか？
    今となっては破格の安さですね。野村も数千万乗せて売ってもさばけるでしょうが、決算の関係もあるのか、、良心的ですね。

    • 2
  56. 1132 匿名さん

    >>1131 匿名さん

    HPに載ってますけど

    • 1
  57. 1133 匿名さん

    即転売の部屋？

  58. 1134 マンション検討中さん

    キャンセル住戸、まだページは残ってるけど、かなり問い合わせあってもう決まったみたいね。買いたかったけど気付くの遅れた。。

    • 1
  59. 1135 口コミ知りたいさん

    >>1134 マンション検討中さん

    なぜHP残しているんでしょうか？
    野村は完売したらすぐに完売御礼を出すのに。

  61. 1136 マンション検討中さん

    キャンセル住戸、まだホームページに載ってるけど、たくさん問い合わせあってもう決まってるって。遅かった。。

  62. 1137 マンション検討中さん

    投稿できてないと思って二回投稿してしまいました。失礼しました。
    まだ掲載されてるのは、ほぼ決まりだけど、まだ契約まで済んでないからかなーと推測しましたが。

  63. 1138 通りがかりさん

    全戸完売出てるね。さすが

  64. 1139 匿名さん

    2Fの3LDKがキャンセル住戸出てますね。

  65. 1140 匿名さん

    >>1139 匿名さん

    9898万円 78.06㎡ですね。
    エントランスの真上？

  66. 1141 匿名さん

    >>1140 匿名さん
    エントランスの真上です。
    またすぐ埋まりますかね。

  67. 1142 マンション検討中さん

    ここの賃貸に申込み入れ続けてますが、競合が多くてなかなか入れません。同じような境遇の方いらっしゃいますか？
    やはり高属性の方も多いのでしょうかね。。一方でこれだけ賃料高いと、今は金利破格の安さだし買った方が良いかなとも思ってしまいます。

  68. 1143 検討板ユーザーさん

    同感。ホントこの辺、すぐ埋まるよね…

  69. 1144 匿名さん

    >>1142 マンション検討中さん

    それ80㎡の47万の部屋？

  70. 1145 匿名さん

    昔出てたもっと狭い部屋でのことでは？80㎡の47万のやつは残ってるっぽいけど、その賃料出せる人って多くはないよね。オプション仕様だし、いい部屋だとは思うけど

  71. 1146 マンション掲示板さん

    >>1145 匿名さん

    60㎡ 2LDK 30万円の部屋かな？
    あれならアネシア築地の方が良いよ。
    地権者住戸だろうけど、30万出せば72㎡とか66㎡が借りられる。

  72. 1147 匿名さん

    好き嫌いだろうけど、あんまりアネシアは好みじゃないんだよね。。駅アクセスはもちろん最強だけど、家出るとすぐに大通りってのがなんだか心落ち着かない。笑
    家には少し安らぎを求めたいかな。そういうのもあって明石町で探してる

    • 2
  73. 1148 匿名さん

    駅近の利便性と広さを取るか、より閑静な環境を取るか、優先順位は人それぞれですけど、おっしゃるとおりですね。

    • 2
  74. 1149 住民板ユーザーさん3

    ですね。
    ところでこのレビュー見ましたか？すごくよくまとまってる。
    https://www.mansion-review.jp/mansion/764487/review.html

    • 7
  75. 1150 検討板ユーザーさん

    >>1149 住民板ユーザーさん3さん
    サンクス。こういう生の声が一番参考になる。

  76. 1151 マンション検討中さん

    HPにキャンセル物件で出てた部屋、殺到して即決まったみたい。HPは更新まだだけど。

  77. 1152 購入経験者さん

    >>1151
    超割安だったからね。買いたかったけど間に合わなかったわ笑　俺も聞いたけど、もう契約まで済んでるらしい。

    • 3
  78. 1153 マンション掲示板さん

    引き渡しも終わり、いよいよ入居ですね！

    • 1
  79. 1154 匿名さん

    >>1149 住民板ユーザーさん3さん
    単なる購入者のポジトーク集にしか見えん。

    • 1
  80. 1155 マンション掲示板さん

    >>1154 匿名さん

    そう？私不動産業界の人間だけど、この人書いてることかなりまともだと思うよ。素人なりに、一生懸命調べて書いたんだろなーって思ったわ（笑）

    • 6
  81. 1156 マンション検討中さん

    購入するときの仲介手数料できるだけ安く抑えたいんですが、どこか良い業者さんご存知ないでしょうか…。

    • 2
  82. 1157 マンション検討中さん

    手数料1.5％でやります、って業者、ちょくちょく広告で見るよね。

  83. 1158 匿名さん

    仲介業者の手数料高過ぎだよね。
    絶対に中古売買の足かせになってると思うわ。

  84. 1159 マンション検討中さん

    >>1158 匿名さん
    完全に同意だわ。3パーセント払う価値はない。1億なら税込で324万だからねぇ。。

    • 2
  85. 1160 マンコミュファンさん

    使ったことないけど、「横浜 白楽 仲介手数料定額」で検索してみ。
    一律18万2900円だから、1億の部屋なら300万指値できたのと同じ効果あるし、キャッシュ余裕ない人にはかなり使えると思う。

    • 5
  86. 1161 住民板ユーザーさん3

    1160 マンコミュファンさん
    上で質問された方とは別の者なのですが、不勉強で恐縮なのですが宜しければ教えて下さい。
    SUUMOなどで掲載されている物件を、例えば野村不動産や住友不動産のような掲載元の仲介業者へ直接問い合わせするのではなく、白楽の業者さん（イエ〇〇さんですかね）を経由して問い合わせをするだけで良いのでしょうか。

    • 1
  87. 1162 マンコミュファンさん

    >>1161 住民板ユーザーさん3
    その通り。
    いろんな業者を調べたけど、ここが一番安いと思います（私はこの業者のまわし者ではないので、自分でもちゃんと調べてね）

    • 1
  88. 1163 マンション検討中

    >>1162 マンコミュファンさん
    1156で質問させて頂いた者です。
    大変参考になります、ありがとうございました！連絡してみたいと思います。

  89. 1164 匿名さん

    >>1162

    これ、ホントに使えるなら仲介手数料全く変わりますよね。
    今は囲い込みをする事は会社として厳しく見られるのでこれで安くなるなら積極的に依頼して使うべきですよね。

    • 5
  90. 1166 匿名さん

    [No.1165と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

  91. 1167 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  92. 1168 匿名さん

    野村の仲介の人に以前聞いたことがありますが、一般論で
    相場よりも高く出して買ってくれる客が現れるのを待つ物件を
    チャレンジ価格物件と呼ぶんだそうです。

  93. 1169 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624848/

    本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

    • 2
  94. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    プラウド銀座東レジデンス 契約者・入居者専用スレへ

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