プラウド銀座東レジデンス

引き渡されてもいないですよね

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がめついな…

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オーベルの中古とかと比較すると、むしろ割安

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いや割高や

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>>1084 匿名さん

近隣中古との比較ではおかしな設定価格では無い。けど、心情的に2割上乗せされてるのがな〜。

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いや、割安や

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4年落ちのオーベル2LDKを7500万で売りに出してる現状からすれば割安。
むしろオーベルが2割近く上乗せて売っていることが異常に感じる。

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5年落ちのブランズ日本橋茅場町3ＬDK8900万円で売り出している現状からすれば割安。

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わたしも断然割安派ですが、
割安か割高かは数ヶ月経ってまだ売れ残ってるかどうかで判断ですかね。
夏前には売れてると予想

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ここ完売じゃん

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今売りに出されてる2LDKの動向で割安か割高か分かるってことでしょ

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>>1091 匿名さん

まだ売ってんの？

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>>1091 匿名さん
まだ売ってんの？

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>>1093 匿名さん
前のスレ読んで。中古として売りに出てる

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>>1094 匿名さん

そうでしたか。
ご迷惑おかけしました。

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>>1075 住民板ユーザーさん3さん

確かに無駄な共有施設がないのがいいですが、修繕積立金は上がると思うよ。他のひどい初期設定のマンションより上昇率は低いだろうけど。

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>>1057 匿名さん

午後の15時くらいの晴れの日でした

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なるほど、野村の方は修繕積立金も将来上がらないままだとおっしゃってませんでしたかね？

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かなりの数お気に入り登録されてますね。
売れるのも時間の問題かな。
https://www.athome.co.jp/mansion/6965163736/

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>>1098 匿名さん

そんなことを野村に決める権利はないですな。管理組合で決めることです。
修繕計画を固めに組んでると言ってたかもしれないけど。

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これ、値段かなり下がったよな？
買いシグナル点灯か？
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6965163736/

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7448万の物件 が
8730万
1割ちょい アップ

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これに比べたら相当安いですよね。
https://mansion-market.com/mansions/detail/59166/realtor_rooms/32177

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>>1103 匿名さん

広さが違う

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>>1104 匿名さん

一般的に、広くなるにつれて坪単価は安くなりますよ。なので、私もパークホームズは高いと思います。

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>>1102 匿名さん
2割弱だった
築地物件は高すぎ のせすぎ

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アネシアが高いのですか？

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>>1107 匿名さん

アネシアは高いです

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>>1108 検討板ユーザーさん

高すぎだし、差別されるからね。

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>>1109 匿名さん

？

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住人を格付するんだよ。

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アネシアは、利便性重視で、騒音とかの住環境やデベのブランドは気にしないって人が買うんだと思いますね～

こっち買うのはデベのブランドや住環境を重視する人かな。
人それぞれなので、どっちがいい悪いじゃないですが、デベのブランドは資産価値にかなり効いてくると思うんで、どっちか比較するなら僕はプラウド押しだけども

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>>1112 匿名さん

立地が9割なので、ブランドよりも駅距離が重要かと。
実質駅直結とは言い難いが、一応駅直結の希少性では築地の方が資産性は高い。

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わいはアネシアは好き嫌い分かれる物件やと思うけどな。
あんな大通り沿いに住もうとは思わない
プラウドのほうが万人ウケする物件だと思う。

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>>1114 匿名さん

わてもそう思う

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わたしもあんなガヤガヤしたところは住みたくないな。。
確かに駅近いけどあの立地は対象から外しちゃいます。

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アネシアは駅直結じゃないし。

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こちらの物件も隣の倉庫はトラックがよく走ってますけど。。

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>>1118 匿名さん

アネシアよりは、百倍マシ

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>>1119 匿名さん

激しく同意。

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>>1120 検討板ユーザーさん

ですよね。

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https://zuuonline.com/archives/183181
これですね。ありがとうございます。

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>>1122 マンション比較中さん

これ、購入ランキングと書いてありますが、何を基にしたランキングなんでしょうか？

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かなり適当な記事

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もう4戸も引き渡し前なのに売りに出ていますね
どれも1000万円以上乗せてるようです

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賃貸も60平米で30万円で出てますねー。
さぁどう評価されるか…

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キャンセル住戸の案内来ましたね。
急いだ方が良いかも。
1102号室　E type　
2LDK　58.05㎡　物件価格：7,498万円　

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>>1126

どこに載ってるの？

上乗せは仲介手数料ぶんで消えるだろうね。
あとは修繕積立金とか無いからそれとかを考えた場合、そこまで法外な上乗せではないかな。
元の金額に割高感があったら厳しいけど、他の物件では3,4000万乗せてるとかあるからね。

間取りが気に入って条件が良いならだろうけど。

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>>1129 匿名さん

スーモに出てます

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