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プラウド銀座東レジデンス

匿名さん [更新日時] 2019-03-25 20:35:58
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売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ 所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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[スレ作成日時]2017-03-31 07:31:54

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プラウド銀座東レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1021 匿名さん

    今考えれば、ここお買い得でしたね。

    買った人はおめでとう。

    • 3
  2. 1022 匿名さん

    >>1021

    お買い得だったからこそ半年でほぼ完売したんだと思う
    人形町を見てると、もう少し高くても売れたと思う

    • 2
  3. 1023 マンション検討中さん

    >>1022 匿名さん

    同意。

    • 1
  4. 1024 匿名さん

    この界隈は銀座、日本橋に近い利便性から人気は高いですね。築地駅直結？も販売開始2ヶ月で7〜8割売れてるようですし、あちらの価格を見るともっと高くても良かったのかと。
    値ごろ感があって、購入できた人は良い買い物が出来たと思います。

    • 3
  5. 1025 匿名さん

    銀座というか築地なんですかね？

  6. 1026 匿名さん

    >>1021 匿名さん
    ありがとうございます！

  7. 1027 マンション検討中さん

    >>1025 匿名さん

    人に説明するときは、築地って言ってます。明石町は通じない。

  8. 1028 匿名さん

    >>1027 マンション検討中さん

    不動産通じゃないと明石町で、お！っとならないよね

  9. 1029 マンション検討中さん

    >>1028 匿名さん

    そう。
    それに銀座とはさすがに言えない。

  10. 1030 匿名さん

    完売により、モデルルーム閉鎖の手紙が来ました。

  12. 1031 匿名さん

    >>1030 匿名さん
    内覧時に見比べる為に写真撮っておきな
    三越前もトラブったようだから
    特にベランダ周りを撮っておくと良いよ

    • 1
  13. 1032 匿名さん

    ここのモデルルーム、オプションだらけで実際の部屋とかけ離れてますよね。

  14. 1033 匿名さん

    >>1032 匿名さん

    オプションと明示されてないところは見本と同じにしなきゃいけないから、とりあえず証拠を集めておいた方が良い

    • 3
  15. 1034 匿名さん

    >>1030 匿名さん
    売り切れバンザーイ！

  16. 1035 名無しさん

    公式ホームページも完売御礼になりましたね。

  17. 1036 匿名さん

    >>1035 名無しさん

    ですね！早かったですね！

    • 1
  18. 1037 匿名さん

    完売、おめでとうございます。

  19. 1038 住民板ユーザーさん1

    完売おめでとうございます。やっぱり築地明石町エリアは強いですね。

    • 1
  20. 1039 匿名さん

    立地がいい上に緑もあっていい街ですね。

    • 2
  21. 1040 通りがかりさん

    西側はいいですね

    1. 西側はいいですね
    • 2
  22. 1041 検討板ユーザーさん

    >>1040 通りがかりさん

    西側、高いもんね笑

  23. 1042 匿名さん

    キャンセル待ちも多数入ってるみたいです。悩んでる間も無く売り切れてしまいましたね。

  24. 1043 匿名さん

    >>1042 匿名さん

    昨年末くらいまでは結構選べたんですけどね

  25. 1044 匿名さん

    >>1040 通りがかりさん

    日当たりどころか、お隣から覗かれませんか？

  26. 1045 匿名さん

    >>1040 通りがかりさん

    隣のビルとの距離は2mありますか？

  28. 1046 検討板ユーザーさん

    >>1045 匿名さん

    あるよ。間に駐車場やら植栽やら入るから。

  29. 1047 検討板ユーザーさん

    >>1044 匿名さん

    お互い様ですな。

  30. 1048 匿名さん

    >>1040 通りがかりさん

    隣接ビルとの距離は4メール？

  31. 1049 検討板ユーザーさん

    >>1048 匿名さん

    5メートルじゃなかったっけ？

  32. 1050 匿名さん

    クルマが余裕ですれ違えるから6メートルじゃなかっはたかな。

  33. 1051 通りがかりさん

    みなみ

    1. みなみ
    • 5
  34. 1052 匿名さん

    >>1051 通りがかりさん

    隣のマンションの階段からメッチャ近いですね
    2階、3階は覗かれますね

  35. 1053 検討板ユーザーさん

    >>1051 通りがかりさん

    すげー。よく撮れたね。

  36. 1054 検討板ユーザーさん

    >>1052 匿名さん

    隣の人は階段使うんかいな？

    • 1
  37. 1055 匿名さん

    >>1054 検討板ユーザーさん

    営業の人が言うにはこの階段は駐車場利用者が主に使うので、人通りは多くないだろうとのことでした。
    でも、覗かれますよね〜。

    • 1
  39. 1056 匿名さん

    2階、3階辺りまで植栽がくるみたいですけど。まあまあ背の高いものが植樹されるようです。

  40. 1057 匿名さん

    >>1051 通りがかりさん
    よく撮れましたね！
    夕方ぐらいの写真ですか？
    7Fぐらいまで陰ってますけど、8F以上だと日が入りそうですね。

    • 1
  41. 1058 匿名さん

    >>1056 匿名さん

    植栽いらん。
    植栽で更に陰る。

  42. 1059 匿名さん

    そうですね、8Fあたりからは日が入りやすそうですね～！
    上層階がいいな。

  43. 1060 検討板ユーザーさん

    >>1059 匿名さん

    と、言っても完売したよ。完売の連絡が来た。キャンセルが出るかもだけど。

  44. 1061 匿名さん

    >>1060 検討板ユーザーさん

    すでにキャンセル待ち入ってますから、キャンセル出ても厳しそうですね。

  45. 1062 匿名さん

    昨年末までなら結構お得な部屋も先着順であったのにね

  46. 1063 匿名さん

    オーノー…
    気付くのが遅かった。。この物件なら少し高めでも頑張って買いたかったです。苦笑

  47. 1064 住民板ユーザーさん3

    中古で60平米 南向きFタイプが出ましたね
    早

  48. 1065 マンション検討中さん

    >>1064 住民板ユーザーさん3さん
    まあこれもすぐ売れるんでしょうね
    このマーケットなら

  50. 1066 匿名さん

    >>1064 住民板ユーザーさん3さん

    良ければ、URL 下さい

  51. 1067 匿名さん

    >>1064 住民板ユーザーさん3さん

    販売時7448万→中古8880万
    約2割上乗せしてますね

    これならちょっと狭くなるけど、築地駅直結の方がいいかな

  52. 1068 住民板ユーザーさん3

    ユーザー登録しないと、見れないサイトかも知れませんが

    https://www.mansion-note.com/mansion/3723656/houses/357094882

    • 2
  53. 1069 マンション検討中さん

    このマンションって管理費、修繕積立金が安いって聞いたんですが、本当ですか？
    修繕積立金がずっと変わらないとか？

  54. 1070 匿名さん

    この値段で外廊下でリビングイン洗面所って凄いですね。

  55. 1071 検討板ユーザーさん

    >>1070 匿名さん

    新富町徒歩2分だからね

  56. 1072 匿名さん

    これだけコストを押さえたからこそあの値段で売れたわけですし、実際、外廊下やリビングインがリセール時の資産価値にどこまで影響するかというとそんな影響しない、むしろ立地の方が重要ってことを考えると全然アリだと思います。

    • 1
  57. 1073 匿名さん

    >>1072 匿名さん

    新古で坪480万円
    築3年のオーベル明石町の中古が420〜480だからそこまで高くない

  58. 1074 匿名さん

    リビングイン洗面所ではない

  59. 1075 住民板ユーザーさん3

    管理費、修繕費は変わらず、 比較的安価なままだと伺っています。 世帯数もそこそこですし、共有部も無駄な施設がないですからね。

  61. 1076 匿名さん

    強

  62. 1077 匿名さん

    >>1068 住民板ユーザーさん3
    有難うございます。
    https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

    コレですね。

  63. 1078 匿名さん

    これ何ですかね？まだ完売したばかりですよね。
    https://www.athome.co.jp/mansion/6965163736/

    • 1
  64. 1079 匿名さん

    >>1078 匿名さん

    いえ、まだ未完成です
    来年1月竣工予定です

  65. 1080 匿名さん

    約1年前から売り出しですか。
    すごいなぁ。

  66. 1081 住民板ユーザーさん3

    引き渡されてもいないですよね

  67. 1082 匿名さん

    がめついな…

    • 1
  68. 1083 石田

    オーベルの中古とかと比較すると、むしろ割安

  69. 1084 匿名さん

    いや割高や

  70. 1085 通りがかりさん

    >>1084 匿名さん

    近隣中古との比較ではおかしな設定価格では無い。けど、心情的に2割上乗せされてるのがな〜。

  71. 1086 マンション検討中さん

    いや、割安や

  72. 1087 匿名さん

    4年落ちのオーベル2LDKを7500万で売りに出してる現状からすれば割安。
    むしろオーベルが2割近く上乗せて売っていることが異常に感じる。

  73. 1088 匿名さん

    5年落ちのブランズ日本橋茅場町3ＬDK8900万円で売り出している現状からすれば割安。

  74. 1089 匿名さん

    わたしも断然割安派ですが、
    割安か割高かは数ヶ月経ってまだ売れ残ってるかどうかで判断ですかね。
    夏前には売れてると予想

  75. 1090 匿名さん

    ここ完売じゃん

  76. 1091 匿名さん

    今売りに出されてる2LDKの動向で割安か割高か分かるってことでしょ

    • 1
  77. 1092 匿名さん

    >>1091 匿名さん

    まだ売ってんの？

  78. 1093 匿名さん

    >>1091 匿名さん
    まだ売ってんの？

  79. 1094 匿名さん

    >>1093 匿名さん
    前のスレ読んで。中古として売りに出てる

  80. 1095 匿名さん

    >>1094 匿名さん

    そうでしたか。
    ご迷惑おかけしました。

  81. 1096 検討板ユーザーさん

    >>1075 住民板ユーザーさん3さん

    確かに無駄な共有施設がないのがいいですが、修繕積立金は上がると思うよ。他のひどい初期設定のマンションより上昇率は低いだろうけど。

  82. 1097 通りがかりさん

    >>1057 匿名さん

    午後の15時くらいの晴れの日でした

  83. 1098 匿名さん

    なるほど、野村の方は修繕積立金も将来上がらないままだとおっしゃってませんでしたかね？

  84. 1099 匿名さん

    かなりの数お気に入り登録されてますね。
    売れるのも時間の問題かな。
    https://www.athome.co.jp/mansion/6965163736/

    • 1
  85. 1100 検討板ユーザーさん

    >>1098 匿名さん

    そんなことを野村に決める権利はないですな。管理組合で決めることです。
    修繕計画を固めに組んでると言ってたかもしれないけど。

  86. 1101 検討板ユーザーさん

    これ、値段かなり下がったよな？
    買いシグナル点灯か？
    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6965163736/

  87. 1102 匿名さん

    7448万の物件 が
    8730万
    1割ちょい アップ

  88. 1103 匿名さん

    これに比べたら相当安いですよね。
    https://mansion-market.com/mansions/detail/59166/realtor_rooms/32177

  89. 1104 匿名さん

    >>1103 匿名さん

    広さが違う

  90. 1105 検討板ユーザーさん

    >>1104 匿名さん

    一般的に、広くなるにつれて坪単価は安くなりますよ。なので、私もパークホームズは高いと思います。

  91. 1106 名無しさん

    >>1102 匿名さん
    2割弱だった
    築地物件は高すぎ のせすぎ

  92. 1107 匿名さん

    アネシアが高いのですか？

  93. 1108 検討板ユーザーさん

    >>1107 匿名さん

    アネシアは高いです

  94. 1109 匿名さん

    >>1108 検討板ユーザーさん

    高すぎだし、差別されるからね。

  95. 1110 検討板ユーザーさん

    >>1109 匿名さん

    ？

  96. 1111 匿名さん

    住人を格付するんだよ。

  97. 1112 匿名さん

    アネシアは、利便性重視で、騒音とかの住環境やデベのブランドは気にしないって人が買うんだと思いますね～

    こっち買うのはデベのブランドや住環境を重視する人かな。
    人それぞれなので、どっちがいい悪いじゃないですが、デベのブランドは資産価値にかなり効いてくると思うんで、どっちか比較するなら僕はプラウド押しだけども

  98. 1113 匿名さん

    >>1112 匿名さん

    立地が9割なので、ブランドよりも駅距離が重要かと。
    実質駅直結とは言い難いが、一応駅直結の希少性では築地の方が資産性は高い。

  99. 1114 匿名さん

    わいはアネシアは好き嫌い分かれる物件やと思うけどな。
    あんな大通り沿いに住もうとは思わない
    プラウドのほうが万人ウケする物件だと思う。

  100. 1115 検討板ユーザーさん

    >>1114 匿名さん

    わてもそう思う

  101. 1116 匿名さん

    わたしもあんなガヤガヤしたところは住みたくないな。。
    確かに駅近いけどあの立地は対象から外しちゃいます。

  102. 1117 匿名さん

    アネシアは駅直結じゃないし。

  103. 1118 匿名さん

    こちらの物件も隣の倉庫はトラックがよく走ってますけど。。

  104. 1119 匿名さん

    >>1118 匿名さん

    アネシアよりは、百倍マシ

  105. 1120 検討板ユーザーさん

    >>1119 匿名さん

    激しく同意。

    • 1
  106. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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