売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分
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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】
[スレ作成日時]2017-03-31 07:31:54
明石の蛸
サッシの上田からって…
それ致命的ですよ。
開口部の高さが低いので解放感ないです。
上田？
みんな賃貸目的だから大丈夫です
私も賃貸に出しますよ。
投資目的が多そうですね。
この利回りで賃貸なんていうのはありえないから無視してよい。
賃貸に出すと居住予定者の心象が悪くなると思って嫌がらせをしてるんでしょ笑
ここの表面利回り4-5%のグロス1億弱の一部屋に投資するくらいならもっとやり方あるよね。やり方わからないなら定期に預けた方がまし。
賃貸じゃないけど、セカンドで買いました。
セカンドハウスローンが組めたので。
月に数回の利用になります。
民泊で利回り上げようって人もいるかもしれないけど、規約で禁止されてるからまず無理。最悪、管理組合から損害賠償請求されるしね。
賃貸用って人が本当にいるなら、投資用マンションだと金利も高いだろうし逆ざやにならないうちに再検討した方が良い。CF表を再計算してみなよ。
最初から賃貸目的の人は、利回り重視だろうけど、674さんみたいに
月数回利用できればいい、と思って買う人も結構いるよ。
まあ、金銭的な余裕があるんですね。
それに、飽きたときは賃貸にするか、売却するかすればいい。
そのときに初めて、売却益・利回りの計算するって感じ。
今日契約終わりほっとしました。帰りに歌舞伎座から現地まで散歩しました。毎日の散歩コースとなるのが待ちきれませんね
最初の予定個数は全部売れていますね。次期分もすぐ売れてしまうでしょう
>>674 匿名さん
ここは値上がりするでしょうね、淡路町のプラウドも販売しているときはうなぎの寝床だとか散々言われてましたが、いまは転売利益が十分でてます まだ売るのは先ですが。銀座東は淡路町以上乗せられるでしょう、楽しみです
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
