ジオ福島野田 The Marks

購入予定です。
商業施設については、キューズモールのような大規模な施設を想定していたため
がっかりという気持ちはあります。
ただ、駅近、3線利用可能、梅田にも近い、スーパー(WISTE)も駅からの道中にある。
といった点から、すでにメリットあり、と考えています。

間取りでも、洗面所のエリアが狭くて不満ですが、
自分の優先順位を考えた結果、私にはやはりジオです。
あとは自分の予算に合わせて部屋のサイズや階数を検討します(抽選になったら別ですけど)

担当者の方が言っていたのは
要望書受付開始日から要望書の提出数も多い。
(多い･･･というのは感覚的かと思いますけど苦笑)
私は南向き購入予定ですが、ジオの予想より西向きも案外人気だそうです。

>>993 匿名さん
西向きは安いですからね。
リバーの西向きとあまり変わらず、お買い得になっているのではと思います。

地方の方ほど商業施設にこだわりがあるんですかね？

>>995 通りがかりさん

身近にあるのが便利ってだけでしょ。

ここは大々的に商業施設と一体開発するとPRしていたからね。
その商業施設が大阪トヨタのように期待外れでは、見送る人が出てきて当然ですよ。

投稿禁止です。

早くもこの物件こけちゃったんですね、、。

>>995 通りがかりさん
地方の方は週末は車でショッピングモールに行って、フードコードで場所取りして昼ごはん食べて、映画見て、スイーツ買って夕ご飯の買い物して家に帰る生活習慣なので、イオンモールが無いと情緒が不安定になります。

フードコートを充実させて、定期的に店が入れ替われば満足しますね。

通りがかり同士の語り

スレの皆さんの意見を見る限りでは、暫くの間、様子見が正解でしょうか？

うちは一期は申込みしないで
人気があるのが確認できたら申込みするつもり

焦って申し込んだのに、
思ったほど人気が出なくて
完成在庫が多数出たり
D棟が安く売り出されたら嫌ですしね

じっくり待ってる間に
他に良いのが出てくるかもしれないですしね

愚者同士の告白
愚鈍の極みここにあり

リーマンショッククラスの世界恐慌レベルでなければまず価格が下がることはないかと。東向きが西向きより安くなるなんてことあるのでしょうか。

コーヨーとサンディが近くにあればひとまず安心ですね

私は東向きを希望するので何れにせよまだ動けません。買い物は梅田で済むので商業施設はなんでもいいです。大して美味しくもないフードコートや興味ない雑貨屋など専門店あっても利用価値ありませんし。
リバーみたく東向きから売り出すと思ってましたが誤算でした、売れ行き次第では後半値段が高くならなければいいですが。

朝っぱらから嫌味を投稿する人ってどんな生活をしている人なんだろ。

>>1008 匿名さん
天六のお墓前が人気って、そこは妥協点だけでしょ。
私には将来変わらなくお墓があるのは、眺望含めて、選択肢に入らなかったです。
便利ではありますが。

最近ホントに変な人がわいてますね

それはそうと、購入される方はローン何処で組みますか？
住信のMR.住宅ローンREALにしようと思いましたが
これだと提携融資は無理と言われました

じぶん銀行もやってみたいですが
こちらは全て自分で処理しなければならないので
気が重いです
そもそもじぶん銀行が使えるかも分からないですし…

将来ドンキに変わる流れは現実に起きてるし、津波のリスクも高い。

商業施設とマンションは繋がってないんでしょうか。駐車場辺りから直接行けると嬉しいですけど。

トヨタでガッカリして様子見する人が増えれば抽選回避できそうなので、うちとしては有難いです。
もともと福島で探していたのでリバーかジオかで、電車通勤なので近い方のジオにしました。
重複避けて要望書の出てない部屋に希望を出しましたが、中層階や低層階でも被っていたりするので、まだわからないですね。

>>1013 マンション検討中さん
マンションと商業施設が繋がっていないと、ぐるっと大回りしないと行けなくなり、不便です。

>>1015 マンション比較中さん
繋がっていないということでしょうか？
一体化の街ずくりということで期待しているのですが..。

>>1016 マンション検討中さん

トヨタにそんなに用ないでしょ？

北側の商業施設が無くなってもジオには関係無いでしょう。リバーガーデンを買った方は影響あるかもしれませが。ジオの方がわざわざ北側に行かなくても、駅側に行けばいいので。価格が4600万から5000万が多いので買わないと言わず買えないと言って退場してね。それなりレベルの方が購入されるので良いと思います。

>>1016 マンション検討中さん
商業施設は東側ですから、トヨタ側から廻って行く必要があります。繋がっていないと大変不便です。

>>1018 マンション購入予定さん
北の商業施設が必要かどうかは人によるので、購入価格とは関係ないですけどね。
付加価値として、ジオの一体開発に興味をもっていましたが、一般受けしない開発に多くのかたが不満をもっているのでしょう。
1億のマンションならともかく、五千万円のマンションを差別かし過ぎですね。

大阪の再開発が野田にも届くかと期待しましたが、それは叶いませんでしたね。
大阪は北から南にかけてとその他ということなのかな。
住宅街としては静かで良いのでしょうけど。

津波の心配はありませんか？

>1022
心配というのは、何が起こることについてですか。
津波が起こる可能性は、国の情報をみてください。
津波がこのマンションに到達するかも同様です。
到達した際、上層ならつからないですが、生活はこの界隈、どこにいても不便になります。
気になるようであれば、北摂がお勧めです。
何れにせよ、ここが浸かるような津波が起こったときは、それ以上の被害がでているので、どこにいても不便にはなりますね。

>>1023 匿名さん

上町台地

>>1022 匿名さん

大阪市が浸水ハザードマップを公開しているから調べてみたら？

>>1022 匿名さん
ここが浸水するときは梅田なども浸水しますので、大阪全ての資産価値無くなりそうですけどね。
北摂、上町台地だけ残っても働く場所、遊ぶ場所無くなったんじゃ意味がない。

>>1026 マンコミュファンさん

まずは住む場所では？

南海トラフは確かに心配です。

津波が心配なので候補から外そうかな。
安全圏は堺筋線より東側が一つの目安ですかね。

津波というと福島県を想像すると思いますが、大阪湾の手前には四国と淡路島があり、さらには津波ができるには大阪湾は浅すぎるそうです。
ハザードマップは淀川の堤防が決壊した場合を想定していますが、図を検索して頂ければすぐにお分かりになると思いますが、構造上スーパー堤防が決壊することはありえません。
東日本大震災のあとに東大発表の「首都直下地震4年以内に70％」っていってましたがあれと同じで責任逃れ用の文言ですよ。
スーパー堤防って名前は恥ずかしい。

ただし液状化はします

>>1030 住民板ユーザーさん1さん

つまり大阪市が公表しているハザードマップが間違ってるってこと？

>>1029 匿名さん

いいえ、もっと東です。

>>1029 匿名さん

ハザードマップによると堺筋から東は大丈夫やね。

>>1032 匿名さん
日本の基準は過剰すぎて参考にならないってこと

>>1035 住民板ユーザーさん1さん

ほな耐震基準もそうなのか？

>>1035 住民板ユーザーさん1さん
君の発言を参考にすればよいの？

>>1037 検討板ユーザーさん
それ以前になにを参考にするかをを決めるのに私の発言を参考にするんですか？

>>1036 匿名さん
極端に決められた基準をクリアしてるなら安心ですね。しかし、耐震基準というのは建物そのものの強さだと思いますが、いくら建物が頑丈でも液状化すると地盤が緩み支柱が傾きますね。そこは耐震基準とは関係ありません。液状化の対策をしているかジオの担当者に聞いてみて下さい。
→念のためググったら2000年以降の耐震基準は地盤の強さも入ってるとのことでした。

1030さんの言うとおりだと思う。

スーパー堤防は土建屋の金儲け+行政の過剰安全な考えの産物だと思いますよ。

東京湾に津波は来ないと言われていて、東京は全く津波対策をしていませんからね。
（湾でうちけしあうらしい）
東京湾は津波が無いのに大阪だけ津波が来るというのはおかしいですからね。
大川を津波がさかのぼったｔいう記録もありませんし…
港区に津波が来た記録はあるそうですが…

ベタですが近所の神社、仏閣、城を調べるにはいい手かと。
八坂神社は1000年ぐらい歴史があるみたいですよ。

津波の被害よりも大雨による淀川の氾濫の方がエグい。
東海豪雨クラスの降雨量を想定だから、ありえない話しではないけど。
実際には起こらない過剰な予想ってことは、スーパー堤防がそれだけの量の雨水を貯めとけるってことか

そんなん言い出したらなんも買えんわ！

>>1043 検討板ユーザーさん
その通り。別に賃貸だろうと、被害にあうときは、あうから、気にするだけ、無意味。
便利な場所に住めばいいじゃんね。

大きな買い物だから、出来るだけ納得して買いたいですよね。

>>1044 匿名さん

リスクが平等ならそういう考えも理解できるんやけど。

>>1046 匿名さん
人生でマンション買うつもりがあるなら、リスクはほぼ平等だろうけどね。
今買おうと、10年後に買おうと、地震が起きる確率はそんな変わらないからね。天変地異を気にするなら、津波がこない高台で、最高の地震耐性をもつ家に住むしかないね。
地震の基準は起こってみないとわからないから、耐えるのかもわからないけど。

ともあれ、気にする人は買わなきゃいいだけだね。そもそも、議論する必要もない。
誰もわからないこと聞くだけ無駄だと思うしね。

>>1047 匿名さん

ここのリスクは地震や津波ではない。
大雨による淀川の氾濫。2000年にあった東海豪雨のような大雨が降れば淀川が氾濫して浸水するらしい。しかも4〜5mも。

>>1048 匿名さん
そうでしょうね。
なんで何回も書いてるけど、天災が嫌なら、買わなきゃいいんだよね。議論の無駄って言うのはそういうこと。
大阪のど真ん中がいつまでと浸水するような街なら、それはそれで仕方ない。
それも含めて、覚悟すべきだし。
たられば言うのは自由だけど、無意味だと気づいて欲しいね(^-^)/

>>1049 匿名さん

そこまで腹くくらないとあかんのか。

とりあえず高層階買っとけば浸水する事はないってことでいいですか？

>>1051 マンション検討中さん

4、5mやから3階以上なら浸水は免れますね。

2階ならば浸かります。

>>1048 匿名さん
淀川が決壊する時はもっと上流が決壊します。

マンションでリスクを心配するなら、自然災害より上下左右で問題が起こるリスクが高い

>>1040さん
東京湾にも津波は来ますし、対策していますよ。
湾内で打ち消しあう可能性もありますが、逆に増幅する可能性もあります。

>>1050 匿名さん
考えないか、考えるなら覚悟するしかないでしょ。他に選択肢ないしね。天災はとめれないから

間取りによって人気がだいぶ偏ってるようですが、登録締切直前にみんな動くのかな？

モデルルームでは、Haタイプが人気って言ってましたねぇ。
あとは西向き。
安いから西向きを選ぶ方が多いと言われてたな～

ただ、やっぱり規模に対して申込みが少ない感じがしました。
なのでうちは一期は見送り。

人気が出て値段が上がったら上がったで別に構わないので
ほんとに人気があるのか確認してから考えたいと思います。

他にも気になってる物件があるので
そちらを購入するかもしれませんしね。

竣工まで二年もあるので
ゆっくり比較検討したいですね。

>>1056 匿名さん
調査能力や判断力が低い人は災害時に淘汰される運命なんだからほっとけばいいの。

たしかに規模に対しての要望は少ないと思う。
でもかぶる部屋の列はかぶりまくってます。
変な感じ。

都構想で北区とくっついたら考えます。

商業施設の具体的内容が早く知りたいです。
飲食店に多く入って欲しいなぁ。

申し込みって多いんでしょうか？
抽選は申し込みの多い部屋で何倍くらいになると予想されてますか？

畳を潰してリビングにしたり、というような間取り変更はできるのでしょうか？

haの倍率はどれ位になりますか？

>>1065 マンション検討中さん
確かできたと思いますよ。3ldk を2ldkに、という意味ですよね。

>>1067 マンション検討中さん

そうです！よかった、ありがとうございます(^^)

>>1068 マンション検討中さん
部屋にもよるかもしれませんのでMR行って確認しておいて下さいね。追加で貰った間取りには定番の変更プランが載っていました。
といっても、一期でかなりの部屋は埋まるようなので、余りの二期を狙うしかありませんが。

マンションのホームページはまだ商業施設予定地のままですね。

>>1070 評判気になるさん
商業施設の具体的内容をまだ記載していないようです。
購入検討者をバカにしてますね。

>>1071 マンション検討中さん
モデルルームではきちんと説明受けますよ。検討者なのにまだ何もアクションとって無いんですか？おもしろい。

>>1072 マンション検討中さん
なぜモデルルームだけなんでしょうね。
大々的にすればより多くのかたに興味もってもらえるのに。
やはり、公にしにくいのですかね。

>>1073 匿名さん
何か公に出来ない理由でもあるんでしょうか？
モデルルームで説明して、HPで説明出来ない理由がわかりませんね。

>>1074 通りがかりさん
イオンリテールの詳細がまだ決まっていないからでは？

イオンリテールと大阪トヨタに決まったということを、先ずジオのHPに公表すべきです。

マイナスの情報だからためらっているのでしょうか？

>>1076
そんなに気になるんだったら、こんな所でギャーギャー言ってないで直接ＭＲに行って、説明受けて意見言ってきたらどうですか？頑張ってください。

会社のHP更新がどれだけ大変なことか分かってなさそうだな、、笑
興味を持った客にはF2Fで説明されている。買う気も買う金も無いのに掲示板で文句言うだけの人は少なくとも購入検討者では無いね。
HNは通りがかりか、口コミ知りたいさん、に変えた方がいいんじゃないですか？

野田ってそこまでよくないよね‼︎
まだ野江のほうがいい気がします(^ ^)

福島ではなく野田ですから。そりゃ違いますよ。

>>1078 マンション検討中さん

必死すぎる

>>1077 マンション検討中さん

ここは営業の対応が悪そうですので、契約後も心配ですね

>>1078 マンション検討中さん
痛いところ突かれたから、必死なんか？

ひまか おもんない投稿ばかり。 １０７７の言う通りモデルルームに文句言いに行ってリアルタイムで掲示板に内容をアップしてくれ

>>1084 検討板ユーザーさん
あんたが一番しょーもない。

皆さん要望書通りに申し込みされるんですか？
競合しているところは抽選ですね…！落ちても第二希望で落ち着くとよいですね（うちは幸いにも今のところ1倍）

>>1083 匿名さん
名前匿名さんに変えたんですねw
1081でも書いて、戻すの忘れてますよ、かわいい。

要望書、提出の段階で被ってるかどうか教えてくれますよね？

自分が欲しいと思った部屋が被ったら、
要望書の段階で本来の希望以外の部屋に変えて要望出されるものなんでしょうか？

先に要望出てても、抽選は平等だしなーと思って
うちは気にせず被りの部屋に要望書出しちゃったんですけど…

>>1080 匿名さん

福島が野田を嗤うなよ

>>1089 匿名さん
お主、さては福島区民ではないな

>>1087 マンション検討中さん
営業さんですか？
休暇なのに張り付きご苦労さまです。

こちらの物件の購入を検討しています。
頭金、諸経費、入居費用などは支払い、借入額4000万程の部屋で検討中です。

35年変動0.6%であれば固定費込みで月々の支払いは約14万と頑張れば何とかなりそうな額ではあるのですが、完済が70歳を超えてきます。
10年繰り上げを考えると月々の支払いが約18万相当となり厳しい印象です。
変動金利もしばらくは上がらないと言われていますが、期間が長くなれば上がるリスクもあると考えています。

一方的なお願いとなり申し訳ございませんが、皆さん何歳までの完済で計画をされているのでしょうか。
参考までにお聞かせ願えると幸いです。

他の物件も見ていて、販売業者、FPなどは買えるという試算を出してくるのですが、売る側なのでかなり試算が甘い気がしています。