［湾岸エリア］タワーマンション総合スレ（シティタワーズ東京ベイ、パークタワー晴海、 ドゥ・トゥール 他）

湾岸エリアタワーマンションの価値はこの方の判断によります。

ハルミはすでに供給過剰か？

築地から豊洲へ移転が前倒しになったのは、築地市場を壊して、跡地に環状二号線を通さないと、五輪開発計画に支障が出ると言う判断だろうが、まったく五輪の事が頭にない小池都政。これ、本当に東京の危機だわ。

当初は石原憎し内田憎しで政争の具として「豊洲」を利用していたんだろうけど、その過程であまりに豊洲は欠陥施設であるから移転できないと言いすぎたせいで。今では「豊洲が欠陥施設であるため移転できないということにならないと小池百合子の政治生命が危うい」という状況が出来上がってしまっている

5
6
またそれやるの？
そんなことより、自分がなぜ買えないままなのかを検討したら？

豊洲で遊ぶ

学校名丸出し

桜井よしこ氏が小池を痛烈に批判、菅直人が福島震災の折に、非難の不備、数値に追われはんだんを誤った、それの豊洲の現状が似ている、判断できない引き延ばしは、政治的利用は許されない、と発言、築地の業者にあたかも築地改築論、居残りの可能性を言って、踊らせるのは許しがたい行為、という

>>11 匿名さん

じゃあ、小池は左翼だね。

極左だ！

>>11 匿名さん

反日から見るとね

北区の音喜多くんと思いきや
実は豊洲在住の音喜多くんだったと自ら公表した。
子供の入学式の写真をネットにあげるのは構わないが
関係ない父兄が写った写真もアップする始末。
同級生の父兄から総スカンです。

身内からもｗ

まあまあ　

当マンコミ推薦　信頼と実力を兼ね備えた超大人気ブロガーさんから

あのマンションレポートはクズだとはっきり言わて　少しは同情する余地もあるが

本当のことなんだから諦めるしかないだろ　

しかし　脅迫行為はまずかったなｗ

真実は11から


まとめは105


http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1360374488/

榊のらえもんを語るスレ作ってそこでやれや。

暴言の荒らし、アクセス禁止をお願いします。
あと、スレが読みにくくて仕方ありませんので、１投稿あたりの字数制限もお願いします。

長文で読みずらいカキコミより
こちらは読みやすい本。
おすすめ。

のらえもんさんだったら
次の東京都知事を狙えそう。
立候補したら高確率で当選するかもね。

>>34 匿名さん
じゃあ、対抗馬は榊とインチキ建築コンサルタントですな！

長文くん、ついに隔離されたか。

今後は長文くんやプッくんは分局へお願いいたします。

いつもウザくて書き込みできなかった、築地関連とのらえもんプッくん関連は分局で書き込み？

それともメインのタワマン比較トークが分局なの？
管理人さん、どっちがどっちなのか教えて下さいです！

分局主旨確認してみたよ！
じゃあ今後は築地とのらえもんプッくんの書き込みは遠慮なく削除依頼して良いですか？管理人さん！教えて下さいです！

有明新築スレ見てみたんだけど、TDとトリプルタワー新築とBMAについて意見交換されてたね。

BMAは震災で亀裂が入って、億単位の修繕がかかったという書き込みを見たんだけど、本当ですか？

太くてどってーんとした見た目で、一番地震に強そうな感じなのに、びっくりしました。

億単位の修理なら一軒あたり数十万円。さすがにそれはデマでは？

耐震建物のBMAとは言いますが耐震とは法定内の普通設計。
今の基準通り。
やはり制振や免震の時代。

>>43 匿名さん
デマなのかな。でも億かかっても積み立ての範囲内で余裕なのでは？

PC晴海は資産性がないらしい…さすがに物件スレには書き込めなかった。このブロガーは基本湾岸はネガっている立ち位置だけど、この物件にかんしてはめちゃくちゃ言ってます。PC晴海結構好きなんだけどなぁ。駅徒歩がもう少しどうにかなれば…。
http://asset-expansion.bitter.jp/?p=28

PDTも分局なら好きにかけるかも？

>>44 匿名さん

耐震のタワマン築10年以上だけど亀裂なんて皆無だよ。施工の問題でしょ。

分局ってなんだ？w

タワマン1人暮らしの方に質問。よくお手洗いの水止め忘れるんだけど同じような方いません？対策どうしてますか？小さいコンパクトなタイプで水もチョロチョロしか出ないから止めるの忘れる、それに同居人がいないから朝から夜までたれ流しという…こんなことでリフォームするのもお金もったいないし…

>>43 匿名さん

区分の方から書き込みあったみたいよ。致命的な問題ではないが、積立金は段階的に値上げするようで、やはり運用コストは高いみたい。

>BMA区分所有者です。BMAの話題が出たので書き込みさせていただきます。
先の震災でCTA以外の有明タワーは大なり小なり被害を受けています。
BMAは廊下と外側ベランダにて合わせて1億円以上かけて修繕を実施、ただし管理費黒字が毎年7千～1億/年積み上がっているのでさほど財政ダメージは少ない模様。
BASは売主負担で修繕を実施したので居住者の財政ダメージは無し。費用は億以上かかっている
HM・GGでも軽度の破損有。

BMAは居住者向けの新聞を読むと修繕積立金のフラット化はまだ未実施。段階値上げが残ってます。一方、一括徴収は以前に廃止。

PC晴海とトリプルタワーの価格が発表されたみたい。誰か詳しく纏めてくれないかな？

なんとなくパッと見はこんな感じだった
トリプルタワー 330〜380
PT晴海 350〜400
DT 350〜420

DTは値下げした書き込みあったから、350より低いかも。間違いあれば訂正よろしくです

いや〜有明も晴海も高いね〜 相場無視の価格設定w
ちなみに管理人さんの新設タイトルを見ると、PC浜離宮は湾岸タワマンではない模様ですね。

>>52 匿名さん
こうして見るとやっぱり中古は割安ってなるよね
港区中央区の中古タワマンだと、だいたい坪300〜かなり高くても360あたりで買えちゃうもんね。高い物件は眺望条件も確実に良いし。
それに有明や豊洲なんかはもう230〜280あたりで買えるもんね。もちろん新築にくらべて眺望条件も全然良い。

いい感じ

>>37
管理人さん、GJです。

そりゃあさ、どうしても新築にこだわりたい人は否定しないけど、今の新築の価格と中古の価格を比較したら明らかに中古の方がお買い得だよね。一生に1度の買い物、新築にこだわりたい気持ちはわかるけど今の新築分譲マンションの高騰を考えると2005年ごろに分譲された比較的安く売り出されている港区の中古マンションを購入すると言うのも真剣に考えなければならないと思う。

>>54 匿名さん
どこ？WCT？

4月も長期金利上がってしまったようだ。
物件価格に影響でるかな。

イースト品川は結局販売延期なの？
最近では虹橋が見える稀有な新築物件だったんだけど。

>>59 匿名さん

場所が埠頭ではね。

>>57 匿名さん

WCTよりはアイランドの方がいいかな。WCTの共用設備と眺めは魅力的だけど。タワーズ台場も良いよね。

>>63 匿名さん
まぁ好みだけどね。最近は一番値下がっているけど、まぁこれ以上は下がらないんじゃないのかな

というか、この写真の眺望がどこからなのかってのが気になって質問したんだけどw
眺望きれいけど、手摺りなど古びていて気になったよ。

>>56 匿名さん
中古の港区のほうが賢いでしょ。どう考えても。
今の市況はすごいね。有明の徒歩3分と港区の中古の値段が逆転しているんだよ…

新築が中古以下の割安にならないと、相場は底打ったといえないから、もっと下がるかもね。

一生に一度ではないですよ。港南芝浦のマンションも他のエリアからの買い替え組み多かったし、さらに港南芝浦を売却して、都心の物件購入している人も知ってます。
こういうことがあるから、不動産って面白いですよね。

>>56 匿名さん
新築に拘る理由が分からんね。新築のほうが安いっていう理由なら良いけど。
CGPとかね。
今の新築の価格は本当にやばいよ。高値掴みも良いとこだよ…すみふの銀座東なんてどんな価格で出てくるのかまさに恐怖…

>>65
港区の中古＞有明　は当然かと思います。港区の中古をどこのことを指しているのか不明ですが、流れから港南芝浦ですよね？利便性と住環境が全く違います。アドレス・ブランド代も乗ってます。

新築に拘わる理由ですが、税金控除が受けられたり新しいデザインの設備や技術が魅力です。
日々進化してる技術に驚きもあり感化されます。
今の新築価格には異論ありますが買える時期に購入しないとなかなか難しいと思っています。
私は節税のために検討していますが、千代田区一番町と江東区有明のどちらにしようか悩みどころです。

自分は新築でも中古でもなく、今はひたすら待つ、という結論に至りました。

>>68 匿名さん
芝浦の中古でも、有明の新築とほぼ同じ価格ですよ。信じられないですよね(笑)

港区芝浦中古 = 有明
港区港南中古 < 有明

>>69 匿名さん
どう考えても番町のほうが良いのでは…w

有明はセカンドなら有りですが、あそこの中古価格3〜4割下ですよw同じ駅徒歩3分で中古は坪200前半ですからね…

有明の高層360だって(笑)やべーw
港区湾岸の高値成約と同じレベル(笑)

>>72 検討板ユーザーさん

もちろんセカンドで検討中です。
やはり千代田区ですかね？でも海沿いも捨てがたいです。

セカンドなんて無駄なことやめたら？ホテルでいいだろ

アメリカのシリアへのミサイル攻撃は、湾岸戦争の再来になりかねないね。日本への影響も小さくないな。

せっかく分局作ってくれたのに…
ここでも1人舞台は変わらない…

>>83 匿名さん
や、もうしずかに削除依頼で良いでしょw今やスレ違いだし速攻削除してくれるよw

腐った長文のカキコミより。
これを読んで有意義に過ごしましょう。
Amazonナンバーワン。

同じこと何回も書き込む長文さんはバカなの？

>>74 匿名さん
セカンドなら好きな方で良いんでない。ローンはダブルローンかな？
資産価値保ちたかったら有明の中古をオススメするよ。

有明の中古は有明の商業施設の開発は織り込まれてない。しかも新豊洲問題で価格も下落中。施設出来たらさすがに有明も今の水準より上がると思う。

かつての敗北が余程悔しいんだろうね。

>>104 匿名さん
GJ 今後も監視よろしくね。

>>76 匿名さん
湾岸戦争ってイラクのフセイン？
それとも港区湾岸？

106はゆとりか。

さて腐った長文はネットのゴミとして処分されましたね。
これで有意義な豊洲市場の情報交換が出来ますね。
さーみんなで語ろう。小池の失態を！

お買い得だよ〜。
3LDKが素敵な値段だー。
これは買いだけど小池知事が邪魔してきそうなプロジェクトだし。
様子見かな。

>>108 匿名さん
言っておくが小池政策や築地豊洲市場なんかの詳細も分局行きだから勘違いしないでね(笑)

>>109 匿名さん
3LDK坪360とかでしょ？ありえん(笑)
近隣中古なんて同じ駅近でも坪240くらいで買えるのにw
買った瞬間1/3価値へっちゃう(笑)

坪で考えるとは古いおっさんですな。
最新の考えは６０００を切った事だ。

だから、分局で密かにやれって。
ここも閉鎖されちゃうよ

http://shukan.bunshun.jp/list/leaks
音喜多さんの情報はこちらでご対応してもらえると思いますよ。
こちらはマンションの有意義な情報交換しましょう。

やっと長分が消されたか
コレでゆっくり豊洲と小池さん音喜多さんの話できるね。

おー、これでタワマンや保育施設など子供達が遊べる施設ができればいいかもー

＞東京都の築地市場（中央区）から豊洲市場（江東区）への移転問題で、市場問題プロジェクトチーム（PT）座長の小島敏郎氏ら都専門委員は8日、築地市場で関係者に築地改修と豊洲移転の2案を説明した。
　築地改修案では約730億円を投じ、豊洲市場を高層マンションや商業施設用地として4370億円で売却できると試算した。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170408-00000089-jij-pol

やった！小池関連のカキコも削除された！！これで小池築地市場関連は分局決定だね！管理人さんUウルトラGJ！！

>>141 匿名さん
すぐ削除依頼するし消されるしそうなるとカキコしたぶん人生の無駄になるから分局で討論したほうが良いよ(笑)

>>112 匿名さん
中古は3000万台だから、下手したら半値近くまで下がるかもよ。

>>145 匿名さん
有明の中古は3000万円台〜
ってことね。

長文消されたのか。
貴重な時間を使って書いたのにね。
どこにクレーム出せばいいかなあ。
ここのスポンサーさんに言えばいいかな。

長文は人生無駄に生きてるのね〜可哀想な人だ。

>>147 匿名さん
だから分局で話せってばよ。

もう移転中止だね。
豊洲解体して超高層立ち並ぶ案らしいよ。
小池チーム。

築地再整備が素晴らしくできたぞよ。
さすがは小池さんだ。都民ファースト最高だぜ。

>>151 匿名さん

でも安心な築地では、地下水やその他排水の水質調査はしません
理由は安心だから…

>>152
別に地下水飲むわけじゃないから検査も不要。
問題ないね。もう築地だよ。安いしいいねこれでー。

>>150 匿名さん
げwこれは有明タワマン群の眺望全くなくなるパティーンではないの？w

>>151 匿名さん
こうなると、築地市場跡地にタワマン構想はなくなるんかね(´・ω・`)どんなタワマンくるかなーと楽しみにしていたんやけど

>>154 匿名さん
というか有明台場は33階で豊洲新豊洲は50階建て

この制限の違いはなぜ存在するんかね？

>>156
有明地区計画があって３０階程度しか立たないようになっている。

豊洲だって現状で容積アップ受けて
やたら広い空地作らないと５０も立たない。
それも変えるとかさすがは小池。
ただ、江東区議会とおるかな。
東京ガスがやりたかったことやらせないで
土地を巻き上げて緩和して大きく売り出すとは
悪質な地上げ屋やん。

巨額な税金投じて作った施設を壊して売っぱらう方が儲かるとか優れているとか推し進める論法すげーな。

有明は条例で守られているけど
豊洲は法律変えてまで高く建てて儲かるぞーとか言う
手口はやばいやつだな。
スカイズ級がぎっしりたち並べる理論で
その方がいいとは不思議だ。

築地に市場が残った場合の逸失利益は計算してるのか？

>>160 匿名さん
有明の眺望影響でる？
BMAとか。スカイラウンジの真ん前が市場だったような

>>162 匿名さん
住民スレで一面壁になるて書いてるよ。
投売り始まるか？

ざわざわする。

>>163 匿名さん
グーグルアースで調べてみました

BMAは虹橋眺望は確保されるが東京タワーは厳しい
スカイタワーは東京タワーはギリギリの可能性あるが虹橋は既に見えない
シティタワーは両方大丈夫(笑)

>>164 匿名さん
写真貼り忘れ

有明みたいな空き地だらけで眺望もくそもないだろ。建物が建ったら終わり。
見えていたものが見えなくなるのは相当のショックだから覚悟しといたほうがいい。

生活に関係ないユニクロの倉庫みたいのがドーンと建って虹橋、東京タワーさようならとか最悪だな。もともと大した眺望じゃないが、虹橋や東京タワーが唯一の救い。それさえ無くなったら、ただのバカでかい団地。

>>154 匿名さん
有明の北側眺望が全く無くなると言うのは語弊がある。
豊洲埠頭の高層ビル群が見えるようになる。

>>156 匿名さん

現状では、羽田空港に下りる飛行機の進入路が有明の南側にあり、影響するから高さ制限があります。

サウスゲートスレでは個別物件に関する話題は禁止らしいので、
こちらに書こうかな。

有明ってほんとに空き地だらけだなー

空き地だらけだから今の価格で買える。とも言えそうですけどね。

ワンダフルですら駅遠と言われているのに駅徒歩何分になるんだろ。それとも湾岸地下鉄への布石か？

本当に高層ビルを何棟も建てるとなると、ゆりかもめでは捌けないから臨海地下鉄作らないと絵に書いた餅だよ。
ただ、ケチな小池では決められないだろう。
だいたい、あの立地で賃貸住宅なんて埋まらないよ。

小島座長って、オリンピックの競技場問題でも横浜アリーナを使えるとか言って時間と経費の無駄をした人ですか？
ちゃんと築地の環境アセスメントも検討しているのだろうか？
小池と出来レースだとは思うが、役に立たない提案ばかりするやつだな。

横浜アリーナ数億円で改修できるから
そうしましょうとかデマった人は信用できない。

>>169

羽田空港の周りは360度高さ制限があります。航路上か非航路上かで条件には違いはありますが。
豊洲市場の高さ制限は170ｍです。マンションだと50階建てが可能です。ここで調べることができます。
https://secure.kix-ap.ne.jp/haneda-airport/

>>150 匿名さん
この区画が地図上どこに該当するのか詳細を知りたい。

マンションを建てるとは驚き桃の木だよなあ。
人を住まわす気なのか。
だったら市場でいいじゃん。
市場にしない理由がなくなるじゃん。人が住めるんだから。

誰かに騙されているんじゃないの？
ちょっとおかしいと思うよ。
小池さんらしくないなあ。

小池はひと時人気取りできればいいからな。
彼女の言う汚染土壌の上で子育てしろって笑えるわ、子育てするには安全なんだろな！
そんな事すらわからないアホウに踊らされるなんてな笑
特にマスコミが！

>>181 匿名さん
意味不明な案だよね。
マンションかい。
まわりのマンションすら逃げに入ったというその当該地にマンション建設とは
驚き桃の木。

小池は完全に論理破綻してるな。本人の意思とは思えんなあ。

>>183 匿名さん
そう。マンション案は誰の提案なのだろう。
癒着などのスキャンダルをスッパ抜くんじゃないか？

あんなに立派に完成した建物を壊すなんて勿体無い。
豊洲に移転せず、その責任を石原に負わせるために論理破談している。

万葉倶楽部が来ない時点で、豊洲市場に旨味はもう無いのよね
ケチの付いた市場なんて捨てて50階建てのタワマン建てようよ
折角小池と共産党がしてくれるって言うんだしｗ

>>186
>50階建てのタワマン

マンション過剰少子化時代で、あの場所では入居者集まらないのでは？

近隣マンション相場にも打撃を与えるから商業施設の方が良いでしょう。

１０万トン級埠頭とか。

>>187 匿名さん
資産価値が上がるマンションだと子供が増えるよ！
マンションって子供が多いでしょ

図書館がいいですね。
というか、なぜ市場がダメなのか、もはやわからない。

高層ビルやマンションばかり作ってもつまらないから、ＩＲでもいいよ。
どうせならば、花見が出来る公園と温浴施設も作ってね。

>>189 Princesse DTさん

あの敷地だと国立国会図書館よりも巨大な図書館になります。
有明と連係して展示場もありですね。

>>190 海大好きさん

そんなもん作って、良い街を作るとマンションの値段高くなって
また買えない人が増えちゃうよ

選手村に50階建て以上を2棟建てる予定なのに
頭おかしいんじゃないか？

選手村はエリア的に坪150くらいで売られるのかな？

>>193 Princesse DTさん

晴海のタワーが無くなる可能性がありますね。
築地が移転しないとBRTが通せないから最寄り駅まで徒歩２０分近く掛かります。
そんなに不便な立地だと売れませんよね。
選手村は仕様を落として安く売れば売り切れるでしょう。

マンション作るなら取り壊しから土壌汚染対策、建設、入居までこれから10年はかかるよね。
選手村の大量供給の後で恐ろしいほど供給過多になるんじゃないか？

>>195 海大好きさん
くじらタワーの話ですか？なくなる？
ゲストサロンもできていましたが、、

選手村は私も売れる気がします。

新市場予定地にマンションってとんでもないですよね。
それこそ負の遺産ですよ。
レガシーはどうした、小池！

何ができるにせよ土地の有効活用が大幅に遅れるわけで、同情します。

>>191 海大好きさん
本を置くならばアリだと思いますね。
図書館司書やらが勤務することになりますが。
人が住めるならば良いですよね。

>>198 匿名さん

基本バスエリアになるわけで…
交通困難エリア…