住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

>>503 検討板ユーザーさん
フラットの金利スレ見てこい

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>>504 eマンションさん

了解ー！

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>>504 eマンションさん
見てきたよー！上がったー！

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特別の減税と補助金は、住宅ローンを組んだ人しか得られないみたいですね。
住宅ローン組まなくてもなんとかなりそうな場合、
あえて住宅ローン組んで特別の減税と補助金を得るのと、
住宅ローン組まないで少ない減税しか得られない場合、
一般的に、総合でどちらがお得なんでしょうか。

銀行に相談するとなんだかんだで住宅ローンすすめられそうなのでよろしくお教え願いします。

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>>507 戸建て検討中さん

住宅ローン減税って本当に得なのかな

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民間銀行の当初固定２０年の金利が現在0.95ですが、これを0.8に下げる交渉しようと思っています。実現可能性ありますでしょうか。

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属性による

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>>510 匿名さん
4年目公務員年収550万
借り入れ額3800万
物件価格4300万
です。

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給与受け取りの金融機関と交渉

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公務員だし変動でよくね？

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じぶん銀行なら当初固定10年0.57%だよ。まずはこれでいいんじゃないかと

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>>514 購入経験者さん

全期間固定型じゃないから10年後の金利高いけどな

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当初固定の10年で借りて、10年目付近の情勢で借り換えるってのは無駄ですかね？
固定が安ければ固定、変動が安ければ変動で。

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>>516 名無しさん
10年後も今の変動と同じくらいの金利であれば借り換えの手数料は無駄になりますよね。

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フラット35の２月の金利は上がりますでしょうか。

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上司に聞いてごらんなさい。

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フラット35と変動金利をペアローンで組むメリットはありますか？とある都市銀行で対応できると返事をもらいましたが、やった方はいますか？
借入れ5000万円の内、3500万円は夫名義でフラット35で35年、残り1500万円を妻名義で変動金利で20年で組むつもりです。1500万円の方はローン控除が終わる13年で完済するつもり。
《メリット》
1.フラット35Sの優遇金利を受けられる。
2.夫婦どちらも住宅ローン控除が受けられる。
3.子供が大学入る前に一本完済するので、完済後のローン返済が楽になり子供の学費がかさむ時期に楽になる。

《デメリット》
1.ローン手数料が2倍かかる。
他には？

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>>520 マンション検討中さん

変動20年ではなく、35年で組んだ方がローン控除多くなるのでは？
フラットで組む理由は？変動だと怖いから？

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>>521 eマンションさん
確かに変動35年が良いですね、繰上げ返済と控除額を比較してみます。
フラットは先行きのこと考えて一部は今の低金利で固定にしておきたいということです。
フラット35の連帯責務型も考えてますが。この場合は夫婦共にローン減税受けれてローン手数料は1本でokですよね？

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住宅ローン実行前に建売を契約解除しようかと思いますが、支障ありますか？

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違約金は調べといて、納得しているならいいんでない？

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クレジットカードを紛失してしまい再発行しようと思うのですが、審査に影響あるものなのでしょうか・・？
昨年12月に事前審査を通過し問題なかったのですが、本審査に影響あるとかなり困るのでとても不安です。

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>>525 通りがかりさん
再発行なら大丈夫じゃないですか？
念のため早めに利用停止の電話(再発行は一旦待ってもらう形で)、火曜日にローンの担当者に電話で聞いてokを確認してから再発行手続きをすればいいと思いますよ

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>>526 マンション検討中さん
ありがとうございます。少し安心しました。
しかし、健康保険証と運転免許証が入った財布一式の紛失なので、それらを悪用して消費者金融等で借金されると信用情報に残ると思うのでそのあたりが心配になってきています。。

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>>527 通りがかりさん
クレカの紛失日時をクレカの会社に伝えればその後に利用されたとしても信用情報には乗らなかったような…
クレカ会社に確認してみてください。
無事に見つかりますように！

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楽天銀行の司法書士費用を教えて

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>>529 eマンションさん

50万

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>>530 eマンションさん
抵当権の設定だけなら？

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登録免許税＋手数料

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15年固定金利でローンを考えています。
新生銀行が金利が安め、事務手数料も安いと思ったのですが、ネットで口コミ探してもあまりヒットしません。
人気がないような気がするのですが、理由が分からず…。
どなたか理由が分かる方いらっしゃいますか。

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富山
年収360万　25歳
住宅ローン2000万を35年で借りる場合どこがおすすめでしょうか？
つなぎ融資は必要です。
北陸銀行は高いでしょうか？

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上記に追加で、土地は一括で購入済。プラスで500万ほど頭金にできます。
フラット35を考えていましたが、知り合いの大工さんなのでフラット35はできないみたいです

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フラット35を使う場合、それに適合させるために構造材など高くなるのでしょうか？

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最低でもフラット35に適合する仕様じゃないと家の信頼性がないでしょう。

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ペアローンで一本をフラット35、もう一本を変動金利で組むメリットってあるの？
どっちも35年ローン。繰上げ返済は変動金利から。
一般的に長期借り入れは固定、短期は変動でしょう？

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>>538 名無しさん
そもそもペアローンで組む必要あるの？
1本のローンでミックスローンを組めばいいのでは？

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>>539 eマンションさん
夫婦で住宅ローン控除を受けられること。
変動で13年250万円を還付できる見込み。
ローン控除終わったら全額返済。
でもし低金利が続いていたらフラットを先に返済して繰上げ返済の効果を上げる。

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>>540 名無しさん

いくらのローンか知らないけど、250万ももらえるほど嫁は稼いでいるのかな？

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>>541 eマンションさん
というシミュレーションだけど、仮に200万だった場合どのような考えがあるのかな？

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>>542 名無しさん

いくらのローン？
長期優良であれば6000万くらいなら1人で借りても500万くらい控除あるので2人に分散させると良いことあるのか教えてください。

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景気失速で金利は下がりますでしょうか？

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544: 戸建て検討中さん　
黒田総裁がコメントしていたからぐぐってみなよ

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GWぐらいまでに徐々に固定金利が下がるかもしれませんね

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戸建に住むUFJに返済中（残20年　1900万（1.975%）+100万（4.475%））　を借り換えしたい。
40代　夫　単独ローン　年収　550万　
KSC　前に官報情報あったが現在は消えている状態。
クレジットカードの　リボ・カードローン　20万
携帯電話　2台のローン
CIC　JICC　共に〇のみ
ただし12月に間違ってカードローンを申し込んでキャンセルしたが、カードローン与信の照会　1社あり。
頭金なし　諸費用もローン希望　で　審査を申し込みました。

じぶん銀行　仮審査　翌日に否決
新生　　　　　　　申請中
ジャパンネット　仮審査10分で通過　本申請中
イオン　　　　　仮審査10分で通過　本申請中
住信SBI　　　　仮審査10分で通過　本申請中
楽天銀行　　　　仮審査申請中

上記仮審査　10本程度で通過の銀行は　AIで審査でしょうね。
じぶん銀行はUFJグループで今借りてるとこがUFJだから落ちたのかな。
どれか一つでも承認出ればありがたいなと思います。

こちらからは以上です(笑）
各社の審査期間や特徴などご存じの方いらしゃいましたらご教示お願い致します。
反応なければ、進捗状況の記載は省略いたします。

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>>544 戸建て検討中さん
人間には誰も未来は分かりません。未来が見えるのは神様しかいません。だから金利が上昇した場合でも対処できるようにしておくしかありません。私は神様と話す事は出来ないので全期間固定にしました。

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>>547 借り換えしたいさん
ジャパンネット銀行、SBI、イオンは個信開示しない時が多々ある。
他は開示するから落ちている。
それだけ。

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>>549　名無しさん
でしょうね。
だと思います。コメントありがとうございます。

それにしても10分で回答は　やりすぎですね。
仮審査の意味が無いような気がします(笑)

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>>548 匿名さん
おっしゃる通りですね。私も全期間固定にしようと思いますが、最近の住宅ローンは借り入れ実績はというと
変動金利：6割
一部固定期間：3割
全期間固定：1割
のようです。
返済期間平均15年と仮定すれば、2023年には高い金利で借りた方々が減り銀行は利上げを余儀なくされる。という有識者のコラムを見ました。
しかしながら表面上の返済額から見ると500万円以上という利息の差に変動金利金利も検討しなければと考えている次第です。
変動金利で借りた方はどのようにリスク回避を計っているのか？伺えればと思います。

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>>547です。
じぶん銀行　仮審査　翌日に否決
新生　　　　　　　申請中
ジャパンネット　仮審査10分で通過　本申請中
イオン　　　　　仮審査10分で通過　本申請中
住信SBI　　　　仮審査10分で通過　本申請中
楽天銀行　　　　仮審査申請中

から進展ありました。

新生　　　　　　　申請中　（2日後担当者から挨拶TELあり）
ジャパンネット　仮審査10分で通過　本申請中←否決
イオン　　　　　仮審査10分で通過　本申請中（2日後担当者から挨拶TELあり）
住信SBI　　　　仮審査10分で通過　本申請中（2日後、メールあり）
楽天銀行　　　　仮審査申請中　2日後通過のメールあり

じぶん　ダメもとで再度　条件を変更し仮審査　翌日なんと通過！　本申請中

こんなことあるんだね。

この時期は審査期間が長いとお聞きしますがその通りみたいですね。
TELでその旨確認されました。

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一理ありますが、変動金利は優遇幅が小さくなると思います。あくまで基準金利は短プラベースだと思いますので。対策ですが、固定金利とのミックスなどいかがですか？

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住宅ローンを組もうと思っているのですが、
複数同時に仮審査や本審査だしても大丈夫でしょうか？
去年から少しずつ進めていますが、銀行によって審査に通ったり落ちたりしますし
審査基準も全くわからないです。

内容よさそうな銀行から片っ端からローン申請だして
本審査通った中で一番あった所を選んだ方がいい気がしました。

ですが、信用情報に審査だした履歴残るので躊躇してしまいます。
初心者な質問ですいませんが、審査出しまくっても平気ですか？

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こちらのスレで良いのかわからないのですがご回答頂けましたら幸いです。

33歳白色申告自営業2019年度は所得410万程で過去2年間は所得50万程でした。頭金は200万用意できます。車ローン1.5万が後1年有り、他に借金は無く個人信用は綺麗でした。アルヒフラット35で中古戸建てを事前審査にて3000万の満額承認頂きました。が、こちらの住宅は他の方に先越されてしまい買えずになり本審査まではいきませんでした。
このスペックだと3000万以上の住宅ローン借入は可能でしょうか？また購入する住宅にも左右されるみたいですが新築だといくらまでなら借入できそうでしょうか？
シュミレーションを行いましたがご経験知識豊富な方にご回答頂ければと思い投稿しました。
よろしくお願いします！

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>>554 匿名さん
複数同時に出すこと自体は問題ありませんが、安易に片っ端から審査出しまくるのはやめた方が良いかと思われます。

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10年固定のメリットてなんですか？

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>>557 検討者さん
10年間金利が変わらないから、短期間で返済する人には良いのでは？
ローン控除終了後完済予定とか。

変動金利にはどうしても抵抗あるって人も居るから、ごく稀に選ぶ人もいたかな。個人的には、長期返済予定の人が選ぶ意味はないと思ってる。

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>>558 元地銀行員さん
ありがとうございます！周りが10年固定多くて不思議に思ってました。

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>>557 検討者さん
優遇金利幅が大きいから一番金利的にメリットがあるからですよ。
0.6％ほどで10年固定できるので

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自分は昨年で10年固定（0.59%）で借りました。10年間は住宅ローン控除のメリットを享受し、10年後に一括返済予定です。
資金に余裕ある人はこのように利用するパターンも多いのでは。
10年で完済予定なら変動でも良いのでは？とも考えましたが、自分にとっては5年ルール、125％ルールはむしろデメリットでしかなく、固定との金利差0.1%程度なら気にしなくて良いかなと思った次第です。

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中古一戸建てを購入予定です。
融資先の選定方法について質問です。

今、融資をどこで受けるか検討中です。
調べれるものは自分で調べて、最終的には直接連絡をとって情報を集めたいと思っています。
数ある金融機関に片っ端から連絡するのは現実的では無いまたため、いくつか候補を絞って進めていきたいです。

候補を絞る方法としてどの様なものがありますでしょうか？
皆さんはどの様に候補を決めましたか？

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>>562 検討者さん
金利→補償内容→近所にATMや窓口がある銀行
自分はこの3つが揃ってはじめて申し込みました。
属性が悪ければ選んでられないとは思いますが。

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年収570万で3000万借金するなら、35年固定0.99%と変動0.525%どっちがいいでしょうか

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>>564 検討者さん
35年0.99ってどこの銀行ですか？
絶対そちらのほうがいいと思うのですが。

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>>563匿名さん

562です。
ご回答ありがとうございます。
因みに金利はホームページから調べられましたか？

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教えて下さい。

住宅ローンを比較していますが、金利だけではなく、
諸経費込みの総額で比較しないといけないと気づきました。

住宅ローンを組むにあたって借入額と利息以外でかかるorかかる可能性のある費用は何がありますでしょうか？

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>>567 検討者さん

融資手数料or保証料、保証事務手数料、
各種契約印紙代、登記費用一式、
火災保険料、固定資産税といったところでしょうか…
マンションであれば修繕積立基金や
管理準備金などもありますよね。
諸費用と言っても支払い先は
それぞれ異なります。
一度ご自身で調べられるとよいと思います。

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>>566 562さん
好みによりますがネットからの方が金利が安い傾向があります。
ただ、デメリットとしてはネット銀行は特にですが金利ばかりに焦点が合っていて補償内容などが外面はよく書かれていても落とし穴があることが多いですね。
ネットに表記されてる金利はあくまでも指標で属性や補償によって上乗せがあることも考えられるので参考程度に留めておきましょう。

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>>565 名無しさん
みずほ銀行です

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消費増税に加えて、コロナショック。
リーマンショックを上回る可能性があるほどの不景気に突入ですよ。
まあ、よほどのことがなければ低金利時代は抜けないと思いますが。
ランニングコストで考えるなら今の時代は変動選択以外ないかと自分は思いますが。

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>>571 匿名さん

下手すると、借りた銀行が倒れたりしてね

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しばらくは低金利だろうと思うので変動で契約して、仮に今後、景気上昇などで金利が上がったら繰上げ返済する。
まあ、それが一番賢い借り方かな。

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固定が増えてくれると銀行も助かるんだがね。

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低金利はしばらく変わらんでしょ。
特約などの補償内容のオプションで金利上乗せを狙う保険屋みたいになってきてるからね。
各社特約内容争ってる程だし。低金利商戦は銀行もわかってる。
こんな時に固定金利選ばない方がいい。

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自分も当面は低金利時代が続くと思いますね。ただ、マイナス金利をどこまで維持できるかが気になります。
例えば、コロナショックで大不況になり、マイナス金利を続けてたらホンマに銀行がヤバイとなったらどうなるのか。銀行がバタバタと逝ったらそれこそ大大不況になりますから。
変動と固定どっちが良いかは、その人の返済方法や資金力次第なのでなんとも言えませんね。

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低金利よりも、雇用情勢を心配した方がいいかと
リーマンショックでもリストラしなかったのに、リストラの話が出ている
業績は全然いいのに

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マイナス金利を続けて、体力のない銀行を淘汰しようとしてるのでは・・・

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横浜銀行、千葉銀行、静岡銀行以外の地銀は破綻が怖いね…
信金はさらに危ないが

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銀行が潰れても、住宅ローンとは関係無いのでは？

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>>580 通りがかりさん
借り換えが発生するので金利が変わるかもしれないから関係あるでしょ

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こちらのスレで良いのかわからないのですがご回答頂けましたら幸いです。

金利など全く関係がないのですが、、
マンションの購入の際、契約前に本審査に進む事は可能なのでしょうか？

わたしは売主です。

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>>582 匿名さん
可能です。

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教えて下さい。年収400万、妻、子一人で、1800万円ローン35年で家を購入したのですが、変動金利で最初の５年は固定金利で返済しやすい金額ですが、以降は再度、固定か変動を選択できるみたいですが、変動になっても6年目以降は金利が上がるみたいです。、変動にするか、固定どちらがよいですか？
又住宅ローンは、最初の5年が金利が低いから、5年置きにローン会社の、借り換えが良いと聞いた事があるのですが、どうなんでしょうか？
詳しい方、教えて頂けますでしょうか。宜しくお願い致します

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>>584 匿名さん
借り換えるには手数料がかかりますよ。
当初期間固定終了後の金利と借り換えた場合の手数料計算してみればわかると思います。
借り換えには手数料かかりますから5年毎に借り換えるなんてナンセンスですね。

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>>584 匿名さん

あなたは全く理解できてないのでおとなしく35年固定をおすすめしますよ。

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>>585 名無しさん
有り難うございます。
ローンは難しいです…

最初に変動しても、基本最初の、5年間は固定って決まってるんですか？

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最低限の知識位はつけましょう。年収の何倍もの借金を背負っているのだから、真面目に考えないと。

https://www.aeonbank.co.jp/housing_loan/special/080/

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>>587 匿名さん

5年ルールの事いってるの？
それは固定じゃないから足りなかったら返さないといけないけど？

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教えて頂からと幸いです。
2900万円の新築戸建てを検討してまして、頭金は600万用意出来るのですが、ARUHIのフラット35かジャパンネット銀行の変動金利どちらが得ですか？

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>>590 通りがかりさん
住宅ローンは損得だけでは決められませんし、返済の仕方によって損得も変わってくるので人によりますとしか…。
お勧めは頭金20%入れるのでしたらアルヒのスーパーフラット8Sかな。

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楽天銀行のフラット３５を事前は数日で通過しております。
収入のみで確定申告しているので個人事業主扱いみたいで2期分提出しています。
最近のフラットの事前審査はあてになるものでしょうか？
ローンや借金、滞納は一切ありません。
4月から本審査に入るのですが不安で他も入れようか迷っています。

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住宅ローン減税について、13年間の控除は、20年末までの入居ということが基本ですが、例えば来年か再来年、マンション購入をした場合は住宅ローン減税は対象外なのでしょうか？

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住宅ローン減税は１０年間のところ、消費税率が上がった救済措置として昨年１０月から今年年末までに入居した場合に３年間延長ということだったはず。
来年か再来年だと、控除期間は１０年間なのではないでしょうか。

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ありがとうございます！

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適当な答えは良くないと思います

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>>595 匿名さん
期間延びる可能性高いよ調べたらわかる

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住宅ローン控除についてですが、特殊な方法で、フラット35から2500万、別の金融機関から3000万借り入れる予定です。
このように2つの金融機関から借りる場合、残高は合算して控除を受けることは可能ですか？

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中古マンション購入予定です
仮審査で銀行ニ行に否決との結果が出ました
フラット35では留保との回答でしたので
本審査中です。追加書類が何度かありました

銀行ですぐに否決だったのでフラット35もやはり厳しいでしょうか

ただ、転職後1年です
クレジットの延滞などは思い当たる節がありません

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ゆうちょ経由で新生銀行のローンに申込しました

不動産会社からは個信は通りましたとの報告は受けたのですがまだ申込しただけでこれから必要書類が何かなどの書類が郵送されるとの話です

事前審査がない新生銀行なのにどういう事か担当に聞いてもイマイチわからない状態です
期待しても良いのでしょうか？
またCICなどはチェック済みという事でしょうか？

宜しくお願い致します。

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>>600 検討者さん
どのような申込み書類にサイン、捺印されたかは分かりませんが、個信をみられる＝そのような承諾書にサインするということです。サイン、承諾されましたか？そうでないのであればチェックされていないということかと。

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>>600 検討者さん
新生銀行は満額承認されることが少ないらしいです。
私は2000万申込んで1400万なら可能という回答でした。
なので、満額承認頂いた他の銀行と契約しました。

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>>602 匿名さん
2000万が満額通らないとか。。。

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