住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

無知ですみません、ハウスメーカーを通してローンが通った場合、必ずそのハウスメーカーで建てなきゃダメなんですかね？融資がおりた事には変わり無いので、その金額内で他のハウスメーカーで建てるってのも可能なものなのでしょうか？？

全期間固定金利で借り入れ検討中です。
金融機関の固定金利ローン契約書の条文に「金融情勢の変化その他相当の事由が発生した場合、適用金利が見直される場合があります」と書いてあります。
これって、何かあったら金利上げますねってことですよね？
具体的にはどのような場合に適応されるのでしょうか？

>>2682
事前審査ですか？本審査ですか？本審査ならばのやり直しが必要です。事前審査ならばやり直しが必要化は金融機関によりけりなので、問い合わせて聞いてみてください。（あと、余談ですが「融資が下りる」＝お金を借りたという意味なので、使い方が違うかなぁと、、、）

>>2683
残念ながら、実際に発生したケースがないので、誰も答えは持っていないと思います。銀行側の、いざというときの布石です。（ずるいですよね）

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　額面600万円　正社員
　配偶者　額面800万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　45歳
　配偶者　47歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・15000円・未定円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　4000万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　70歳
　2500万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はいらない

■その他事情
　・配偶者が資金を出さない可能性があり（ここが大問題）

>>2686 マンション検討中さん
その他事情がネックになりそうで大変ですね。ご本人のみだと審査が厳しくなりそうで最優遇が得られないリスクもあり、うまくいくといいですね。

>>2686 マンション検討中さん
4000万やし、いけるけど、配偶者は生活費も出さないの？配偶者が生活費まるまる出すなら余裕。
そうでないなら夫婦として不公平で経済DVやんか。
自分なら老後のために、わかれて別のパートナー探すのも視野に入れるわ。

>>2688
いや、資産を共有すると離婚のときに面倒くさいから、家は一人で支出するのがベターだよ。

>>2689 通りがかりさん
それもそうやな

>>2683 検討板ユーザーさん

少なくとも変動金利が契約時の固定金利を上回る程度の変化では上げられないでしょう。固定金利という商品の価値を全否定する行為なので詐欺に近い。
つまるところ金利を上げても同時期に変動金利で借りた場合より利子がある程度安い、という情勢にならない限りは動かせないかと。

ろうきんで住宅ローンを借りたたのですが、最終的に数十万円程余りそうなのです。
その場合、強制的に繰越返済になりますか？
それとも少額なので、融資額はそのままで、余った分は手持ち資金でも大丈夫ですか？

>>2692

私が借りた労金では余った場合は繰り上げ返済と言われました。
ただ、手付金等で払った現金分があったならその分は残していいとも言われました。
うちは余らなかったので繰り上げ返済はしていませんが。
最終金の支払いの時に労金側で精算書を作って余るのか足りないのかを計算します。

>>2693
参考になる御意見ありがとうございます。
家と土地に手付金を支払ったので、繰上返済しなくて大丈夫かもしれないですね。
助かりました。

今回初めてスレ書かせていただきます。
今日事前審査します。今回初めての審査で
すごくドキドキします。不動産屋さんからは
３から４社出すと言われてます。
ジンクスにあやかりたいです。。

>>2695
不動産屋はわかっているとは思いますが、最初から複数同時に出さないほうがいいです。信用情報にもし傷があったら、傷が広がりますので。。
なお、ジンクスはここのスレではなかったような気がします。（どこだっけ…）

やることやってあとは神頼み！ならジンクスにあやかって良いと思いますが、4社一気に出す不動産は私の経験上あまりアテにならなかったな。他人事だと捉えてどっか当たればいいやの意味で審査出されることも多いと思います。

上の方も書いてますが、自分が知らないキズなどあればやみくもにキズが広がるだけです。

確率や可能性を探りたければ、他スレで属性等公開の上でご相談を。

変な人もいますが、真面目に答えてくれる人もいます。

ご相談させて下さい。
現在カード会社借入60万円
住宅ローン申請2700万円
頭金、親から300万円支援予定あり
計3000万円のローンを組む予定です。
地銀にて仮審査は通過済です。
本審査が通るか不安です。
みなさんどう思われますか？

>>2698 にしさん

仮審査通ってるならほぼ大丈夫じゃね？伝えてないとか隠してるまずいことがなければあとは本審査までに新たな借入をしたり、転職や職場が倒産とか収入源に大きな変動が無い限りいけると思います。

たまに、仮審査で信用情報見ないとこありますので、何かすること無いかって思うならご自身で信用情報開示してみるのとアリかと。

地銀の事前審査は機械審査ですぐ判定するネット銀行などとは異なり、本審査向けて調べる傾向にあるから何も問題無ければ可決しやすい。