住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

>>2560 匿名さん

理由なんて関係ないだろう。異動なければ通るよ。ただしフラット一択だろうけどな

属性のいい人はフラットを利用しない
複数の金融機関と個別に交渉して有利な条件でローンを組む

>>2562 匿名さん
属性が悪いからフラット35しかないって言ってるんだが？借入があっても異動事故なければローンは組める

やっぱりフラットはその類の人が利用するローンなのか
HMから「属性に問題ない人にはフラットをお勧めしない」といわれた理由が分かった

>>2548
普通に大丈夫。

消費者金融に借入があって転職してまだ5ヶ月しか経過していないけどメガ2行、地銀１行の審査は通った。ネットバンクは大手全て落ちた。
２０２０年の話。参考まで

>>2566 匿名さん
フラット？

36歳　年収580万円(一部上場企業)上がる見込みあまりなし
36歳　専業主婦(子育て後パート予定)
子供2人　5歳　1歳
3800万円　35年　変動0.5％
頭金なし　親援助不可　
貯金1100万
株500万
ドル建て保険400万
学資保険100万

もう契約してしまいましたが不安です。　
ご意見お待ちしております。

>>2568 評判気になるさん
学資保険100万では必要な教育費に対して少なすぎませんか？

>>2568 評判気になるさん
一部上場ってなんなん？
今はどうなのよ。

【年　　齢】 32
【雇用形態】 公務員 （妻も）
【年　　収】 500万
【世帯収入】 900万
【家族構成】 妻32 子供2
【所有資産・貯蓄】 貯金1300万
【希望金額】 借入3800万
【毎月の返済額】 10万
【金利種類・利率】 固定35年　10年は0.9% その後1%
【地域やマンションor戸建】 一戸建て
【その他】車一台
【主な質問相談】
地方都市住まいです。この借入額で子どもが一人っ子なら大丈夫かなと思うのですが、もう一人考えると厳しいでしょうか？大学はいま住んでるところに複数あるので子どもには自宅から通ってもらえればと思っています。夫婦共に定年まで働く予定です。

そんな金利で借りられる固定まだある？

最優遇金利公表してるところでは見当たらんね。
団診抜きフラット35でなんとか？
高属性相手のUFJとかがどこまで金利下がるもんなのかは知らんけど。

これから変動で組むのはマジ怖いよね。
恐怖心との戦いになる。

ありがとうございます。フラットで頭金入れています！

>>2574 検討者さん
変動の方がいいに決まってるよ。トータルでみてみ。少しずつ金利が上がっていこうが変動の方がいいに決まってる

【年　　齢】 28
【雇用形態】 公務員 （妻も）
【年　　収】 530万、今後600くらいまでは昇給予定
【世帯収入】 現在700万、妻フルになれば1000～1200
【家族構成】 妻37 子供4歳、2歳
【所有資産・貯蓄】 貯金400（子供の教育費に400別に貯金あり）
【希望金額】 借入4300万
【金利種類・利率】 変動35年　0.6
【地域やマンションor戸建】 一戸建て
【その他】車2台
【主な質問相談】
地方住み、通勤のため車2台は必須であります
また、ドル建ての低解約返戻金型終身保険を6万$掛けており、まだ支払いがあります、これも子供の教育費（大学等の費用）に宛てるつもりです
子供の教育費が足りるか心配です。また、保険料の支払いが年一回30万ほどあり、ローンの支払いをボーナス含めるか含めないかも悩んでいます
また、ちょっと無理してる感あるかも、と考えていますがぶっちゃけ背中押してほしい気持ちが大きいです、、

普通に考えりゃ余裕だと思うが

>>2567 マンション掲示板さん
フラットではないです。一応フラットも都銀に申込みました

>>2572
審査した時期が結構前なんじゃない？
いざ借りるタイミングになって、蓋を開けてびっくりにならないといいけどね。

マンション価格5000万で、
頭金を500万くらい払って、
諸費用分(300万位)は借りるってできますかね？

贈与税の非課税分(500万)を使う予定ですが、贈与分は物件本体に充当しないといけないようでして。。

銀行への仮審査、みなさん大体何行くらいされましたか?

仮審査
住信SBI　○
auじぶん　×
地方銀行A ○

選択肢を増やすため、地方銀行かメガバンクの仮審査をもう1行したいと考えているのですが、4つ仮審査に出すのって多いでしょうか?

デベの方から、仮審査2つ通ってるところから決めて欲しいと言われましたが、他に条件の良いものがあるなら審査に出したいなと…

住宅ローン審査申し込み直前です
個人信用情報（全銀・CIC・JICC等）でネガティブ情報を調べました。
自営業で国民政策金融公庫で２年前コロナ無金利事業運転資金融資を受けましたが
各機関に照会しましたが、借り入れ情報は登録されてなかったので、国民政策金融公庫に問い合わせたら
個人での借り入れは、各情報機関には延滞等が無ければ登録しないと回答をもらいました

別の掲示板で、住宅ローン関係の質問をした時に
信用情報は個人で取り寄せるのと金融機関で取り寄せる物は違って
より詳しい情報が記載されており、国民政策金融公庫借り入れは判るよ！！的な
回答をされた方が居ました・・・嘘くさいので調べたところ↓

CICの良くある質問を見てみましたが
Q、会員会社に提供している信用情報は、開示報告書の内容と同じですか？
A、会員各社から当社への情報の照会に際しては、お客様が開示手続きをしていただきました内容と
　　同様のものを回答しております。ただし、登録元会員名は表示されません。

↑この様な事が書いてます

個人で情報を取り寄せたものより、金融機関は、より詳しい情報が
判るという話は本当でしょうか？

お手数ですが宜しくお願いします

>>2582 名無しさん
好きにしな。キャンペーンとかでお得なところがええやろ。

>>2584 　さん
2582です。
仮審査を多く行うことで印象悪くなったりするのかな？とも思いましたが、3つも4つも変わらないかなと思い、もう1つやってみます。

適当なこと言って無責任老害ね

詳しい方、教えて下さい。
メガバンク２行、ネットバンク１行で本審査通りました。
変動で借りるつもりですが、1番低金利のところを選ぶものでしょうか。
優遇の○％というもので選ぶものでしょうか。

経験、知識のある方がいらっしゃったら教えて下さい。
マンションをこうにし、デベの提携ローンで地銀の仮審査を行なっています。

提携ローンだと、ほんの少し通常よりも少し金利が低くなっていましたが、そこから更に金利交渉できるものでしょうか。

>>2589
交渉だけならできますが、下がるかどうかは別の話です。何をカードに交渉しますか？よくあるのは、「他行より高い！」と言って、他行の審査結果を持ち込むケースです。

>>2588
その銀行が、将来金利をどのくらい上げるかなんて、わからんよ。

>「他行より高い！」と言って、他行の審査結果を持ち込むケースです。
いちばん下手なやり方
信用を無くすだけ

>>2590 通りがかりさん
>>2592 匿名さん

2589です。
他行の仮審査の結果をもって、金利の交渉をしようと思っていました。もちろん、少しでも下がればラッキー！程度に思ってます。下がらなければ他をあたりますので。

仮審査はみなさん複数出されると思うのですが、どういう点で信用を失くすのか、よろしければ教えていただけませんか?

金利の交渉なんて今の時代無理だと思う。
借入額の交渉なら分かるけど。

>>2594
感想？？
交渉してる人の話はちらほら聞くよ。

>>2594 匿名さん

2589です。
金利の交渉が難しくて、借入額の交渉が可能な理由をおしえていただけませんか？

この辺り全く知識がないので、銀行へ聞く前に少しでも参考にさせてもらえたら有り難いです。

金利の交渉したら普通に下げてくれたけど

お答えいただいた方々、ありがとうございます。本審査前に、ダメ元で1回交渉してみたいと思います。

今HM2社で迷ってます。
A社で仮審査出したんだけどB社で契約することになったら仮審査またやり直し？

金融機関の大口顧客企業の管理職だと借入交渉に有利かも。

すみません、質問したいです。
今年昇進したため、昨年年収より100万円以上年収が上がりました
年初にその年の年収が書類で提示されるので、
そちらを提出すれば今年の年収も考慮した金額でのローンを組むことなどできますでしょうか？

前年の実績が審査の基本のはず。

＞金融機関の大口顧客企業の管理職だと借入交渉に有利かも。
それはB to Bの話なので、役員だろうが個人の住宅ローン融資には関係ありません。

ワイド団信謝絶・・・
パニック障害ですが、物凄く軽症です、先生に聞いたらいつでも卒業Okの状態ですねって言われて
薬も毎日飲まないので、そろそろ通院をやめて卒業しようと思ってた所です
団信の告知には、詳しく書いて日常生活に全く影響ない事等色々書きましたが
通常とワイド含め5件に申請しましたが謝絶です
ローン事前前に団信のみ事前審査してくれる銀行さんばかりで助かりましたが
ほぼ全滅して、結局ローン審査すらしてません・・・
残すワイド団信は、イオン銀行のみですが、出すだけ無駄なのかな？って思いまして・・・
精神疾患は程度の問題じゃなく、完全に問答無用で謝絶されるのでしょうか？

>>2605 本人です　スレチでしたらすみません＞＜

>>2605 匿名さん
え？パニック障害なんかで？
発達障害とかで就業に支障あるならわかるけど、
パニック障害だけであかんの？電車乗ったらドキドキして怖くなったりするけど薬すぐ飲んで落ち着くみたいなやつやんな？酔い止めとか頭痛のロキソニンと変わらん扱いちゃうんか。
単に年収的なこととか？ローン延滞とかなんか他の要因あるのでは？
仕事始めて1年経ってないとかそういうのはクリアしてる?

>>2607 匿名さん

パニック症候群だと生命保険医療保険も入れないよ。精神病として判断されちゃうからね。だから団信も入れなくて当然

>>2607
ローン自体審査はしてません、審査前に団信審査をしてくれる銀行は結構多いです
銀行的にも、ローン審査して最終団信で謝絶され融資できない場合は
無駄な労力になるので、ある意味理にかなってますね
こちらから先に団信審査をと言えば対応してくれる所は多いと思います
発作は人それぞれですが、自分は人込みとかでの発作はありませんが
そういう場合は頓服飲むと落ち着くので、特段支障はない人が多いと思います

>>2608
全くその通りで、生命保険は緩和型タイプでしか加入できませんね
やはり自殺リスクなんでしょうけど、自殺した場合は保険金を下りないようにしてくれれば
かなりの人が救われそうですが・・・
パニック障害で自殺は聞いたことがありませんが、精神病でひとくくりなので仕方ありませんよね＞＜

>>2608 マンコミュファンさん
まじで？病気ちゃうやん、そういう体質やん。
パニックと不眠症と過敏性腸症候群と花粉症と…てうちなんか症候群だらけやのにw
パニックで自殺する人はそれはもう鬱併発や。パニック関係ないわ。
保険会社の中の人にもっと、理解してほしいわ。そういえばうちの保険屋の友達も無理解やわ。