匿名さん
[更新日時] 2025-02-17 06:53:28
住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう!
[スレ作成日時]2017-03-25 18:46:26
[PR] 周辺の物件
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
住宅ローン総合スレ(迷ったらここで質問!)
-
1801
匿名さん 2021/06/07 14:46:33
>>1799 通りがかりさん
55以降は住宅ローン減税目的での借入でなきゃヤバい
ローンは資産形成が未だの若者が将来を担保にするもの
-
-
1802
匿名さん 2021/06/07 19:10:49
>>1800 匿名さん
>一方でお金の使い道を変えるというならば資産運用に回すという方法もある、
長期ローンを組む多くの人は毎月の返済だけでも大変なのに、そんな素人がリスクがある資産運用やっても簡単に利益はでない。
より大きな借金を抱えて破綻にすすむだけ。
-
1803
匿名さん 2021/06/07 22:38:45
>>1802 匿名さん
もちろん繰り上げ返済できる人に限った話ですね、わざわざキャッシュフローから毎月の負担が減るor期間が短くなるレベルで返せるならそのまとまった金積立てて退職時にでも回収したらいいのにな、ってだけです。長期で若いうちに運用に回せるのはリスク低減かなと。学資保険とかもある意味そういう類なのでは?確かに途中で解約すると元本割れあるのでリスクは有りますが。
いくら担保があるとはいえ、低金利だし早く返してメリットがあるのは金貸し側だと思います。その金で運用回したら明らかにローンの利子で回収するより楽に増やせますよね。
ローンで返済が大変という人、貯蓄とかはどの程度ある状態でスタートするんでしょう。まさかゼロなんてことないでしょうし。
-
1804
匿名さん 2021/06/07 23:23:41
>>1799 通りがかりさん
あなたは老後のためにどうする予定?
-
1805
匿名さん 2021/06/08 01:06:54
>>1803 匿名さん
>その金で運用回したら明らかにローンの利子で回収するより楽に増やせますよね。
単なる願望でしかない。
この手の運用を勧めるレスでは、楽に増やせる運用先を決して明らかにしない。
-
1806
匿名さん 2021/06/08 01:10:13
-
1807
匿名さん 2021/06/08 02:34:28
融資を受ける時、希望額の2割ましで融資され、1%の住宅特別控除 対 割増融資分の繰り上げを計算し3ヶ月後にその分は返済しました。繰り上げするなら早い時期にやらないと効果薄いです。定年間近の繰り上げって多分効果ないでしょ。
-
1808
匿名さん 2021/06/08 02:47:54
私は子供の教育費負担が終わった定年の数年前に完済しました。
定年までの期間で楽に老後資金の準備が出来ました。
-
1809
匿名さん 2021/06/08 03:43:07
>>1808 匿名さん
そうだよね普通は
還暦までには完済老後資金貯める計画で借りる
うちは還暦まだまだ先だけれど同じように計画して借りたところだけど中小ベンチャーで入社して自社株SOが上場して化けて計画前倒しで老後資金まで準備できた
ただし内部者なので簡単には売れないので(5%には満たないけど審査要)
現金化まだできず、配当利回りがローン金利の数倍以上なのでそのまま繰上ない予定
-
1810
通りがかりさん 2021/06/08 04:39:28
変動金利(連帯債務)で借りている住宅ローンを 連帯債務で借り換えすることは可能?
(連帯債務にしているのは、住宅ローン控除を活用するため)
-
-
1811
匿名さん 2021/06/08 06:57:04
30代から高利回り貯蓄型保険やれてラッキーだったと思います。当時は意識していなかったが結果的に自助の老後資金。若い時からコツコツやるのが楽です。時代もあるがマラソンで行くか短距離で行くかだけ。
-
1812
匿名さん 2021/06/08 08:15:37
-
1813
ばいそん 2021/06/08 11:08:08
昔のローン返済の話をされても今は通用しないのと同じか
-
1814
匿名さん 2021/06/08 11:12:08
-
1815
通りがかりさん 2021/06/08 13:57:59
-
1816
匿名さん 2021/06/08 14:12:08
教えてください。
42歳年収650万
以前、18年ほど前任意整理あり。
CIC、JICC開示しましたが事故歴はなし。
ただ現在、借入2社あり。
A社80万
B社30万。
併せて月4万返済中です。
良いなという物件があり、不動産屋へ行ったところ、借入先がまずいとのことで門前払い。
任意整理をした際、大手でやってしまったため、
現在の借入先は、
エイ??、フク??ー、スペー??、などの金融会社です。
そこがまずいため通らないと言われ、仮審査すら通してもらえませんでした。
やはりまずいのでしょうか。
アルヒでも厳しいですか。
知恵をお貸しください。
よろしくお願い致します。
-
1817
匿名さん 2021/06/08 23:33:58
借金癖は簡単に治らないから、先ずはいまの借金を完済してからにしなさい。
-
1818
匿名さん 2021/06/09 00:41:39
借金ゼロは当たり前で
と
諸費用や入居時に揃える最低限の家具調度費に
1割
頭金相当(実際は13年後に繰上)
1割
が最低限のスタートライン
-
1819
匿名さん 2021/06/09 05:19:11
任意整理後もいくつも懲りずに借金を重ねてるようなので、ローンで家を買うのはあきらめたほうがいいでしょう。
-
1820
匿名さん 2021/06/09 05:45:15
A+Bで110万借金って預貯金無いのですか?金融事故なくても住宅ローンを組むのは棚上げにしてABの返済が済んでからにしないと首が回らなくなりまっせ。
-
1821
匿名さん 2021/06/09 09:05:44
>良いなという物件があり、不動産屋へ行ったところ
任意整理後も複数の消費者金融の債務を抱えながらこの感覚は理解できない
-
1822
注文住宅検討中さん 2021/06/09 16:00:47
>>1807 匿名さん
その間ダンシンの保険に入っていたから無意味ではないでしょ。掛け捨ての保険を使わなかっただけの状態では?
-
1823
注文住宅検討中さん 2021/06/09 16:12:30
>>1816 匿名さん
収入が650万あれば一般家庭はそれなりの貯金があり借金はありません。色々とご事情があり消費者金融に行かれていたと思います。
但し金融機関や不動産屋さんはあなたの事情は無視して事実のみの確認をします。一般的な事例と比べてです。借金をしているといことは頭金をそれなりに用意できることを証明する必要があります。無借金であることが前提ですので、親類からこれだけ頭金として贈与される、連帯保証人となるなど一般的な人よりハードルが高くなりそうです。その為ネット系は審査は通らない為、不動産会社の提携先が不動産屋を巻き込んでお願いするのがベターと思われます。
-
1824
注文住宅検討中さん 2021/06/09 16:32:05
>>1782 匿名さん
医療費の自己負担あがるのでゴールポストが動きましたね!
-
1825
戸建て検討中さん 2021/06/09 16:41:20
東京スター銀行の預金連動の住宅ローンに関して詳しい方教えて下さい。優遇金利分のみで住宅ローンを借りれるという認識なのですが、間違っていますか?デメリットがあれば教えて下さい。その間の預金連動分が凍結状態というのは認識しています。それらを元手にもっと金利の良い確実な商品がないと思い預金連動型の住宅ローンに行き着きました。
-
-
1826
戸建て検討中さん 2021/06/09 16:51:47
>>1761 匿名さん
あまりにも皆さんが否定的なので冷静にメリットデメリットを考え直して下さい。せっかくの夢のマイホームなのですから。現在の契約状況であれば公的な住宅ローン減税拡充、すまい給付金、贈与額の拡充、地域ごとの住宅支援、グリーンポイント系など今だから受けられる補助があります。おそらく数年以内に改悪になると言われているものばかりです。今手付金を払って解約して後々やっぱり欲しい!というのが最悪のパターンかと思います。ぜひぜひよくよく検討されて下さいね。住宅会社のキャンペーンや特別限定値引きなどきっかけとありましたが、そいつは一切無視して下さい。いつでも前はこのくらい値引きされたと見積りを持っていけばそれぐらいかもっと値引きをしたくれると思いますよ。それぐらい値引きはいい加減なものです。
-
1827
匿名さん 2021/06/09 19:43:03
>せっかくの夢のマイホームなのですから。
営業トークでよく使われますが、期間限定支援策やキャンペーンなど目先の餌につられず冷静に将来の返済可否を自己シミュレーションしてください。
-
1828
注文住宅検討中さん 2021/06/09 23:26:21
>>1785 匿名さん
それを言ったら一生かけて自分のものに決してならない賃貸に追われる
-
1829
注文住宅検討中さん 2021/06/09 23:29:48
>>1741 通りがかりさん
借換えるのには総額2.2と抵当権費用と印紙が大きいところかな。借入額にもよるけど100万はoverするぐらいかな
-
1830
注文住宅検討中さん 2021/06/09 23:32:02
>>1716 マンション検討中さん
まだ先のことはわからないからね。延長するかもよ。ウッドショックもあるし
-
1831
匿名さん 2021/06/09 23:36:58
-
1832
匿名さん 2021/06/10 00:00:54
余裕を持った借入ならなんの問題もない
所得に見合う余裕をもった借入なら誰でも借りられる
(55歳-現年齢)×年収×25%=借入額
このあたりが上限、できれば20%程度に
所得に見合わないと余裕がなくなり老後が破綻する
-
1833
匿名さん 2021/06/10 00:58:54
高度経済期には金利は高かったが、早く家を買えば給料がインフレで高騰してたから実質の債務額が目減りする状況だった。
長期ローンはそんな時代の遺物。
-
1834
匿名さん 2021/06/10 01:26:24
>>1824 注文住宅検討中さん
>医療費の自己負担あがるのでゴールポストが動きましたね!
一定の年収以上の75歳以上の高齢者は医療費の自己負担が2割になるだけ。
それまで3割負担してたんだから1割安くなる。
-
1835
マンション検討中さん 2021/06/10 02:25:00
>>1832 匿名さん
家族構成や年収、他の金融資産にもよるかと思いますが、この計算式の前提条件をざっくり教えていただけますか?
-
-
1836
匿名さん 2021/06/10 02:33:43
融資額、ざっくりなら税込み年収の5?6倍。年返済額は可処分の2割が安全圏、3割超えると破綻リスクが高まると言われています。
-
1837
匿名さん 2021/06/10 02:34:31
>>1834 匿名さん
今まで3割負担だった人(現役並み所得者)は法改正後も3割負担だよ。
安くなることはない。
-
1838
匿名さん 2021/06/10 02:49:59
75歳以上で現役並み所得者の世帯年収520万以上は高齢者全体の7%しかいない。
世帯年収320万超520万未満の層は2割負担だからそれまでの3割負担から1割減。
-
1839
匿名さん 2021/06/10 03:16:14
>1835: マンション検討中さん
ローン利用者の平均像がググると出ていたと思いますよ。
全国、首都圏、東海、近畿、地方別で新築マンション、注文住宅、建売、中古など項目別に
30~40代で家族構成三人、四人、借り入れ年収の4から6倍、返済負担率とか記憶の範囲。ローン実行されている世帯の多数は堅実。
-
1840
匿名さん 2021/06/10 03:17:26
-
1841
注文住宅検討中さん 2021/06/10 04:03:09
>>1834 匿名さん
新たに2割負担のポストが新設されるのだから、1割の人、2割の人、3割の人に区分されるんでしょ。3割の人はそのままなんでしょ?
-
1842
通りがかりさん 2021/06/10 04:05:02
実際ローン支払ってる方のキャッシュフローってどんな感じですか?
例えば月々〇〇円貯金できて 年間で〇〇円貯金できてる。とか。
それとも月々支払いと収入がトントンの月もあれば、貯金できる月もあって、ボーナス含めて年間〇〇円貯金とか。
年末からローン開始予定なんですけど、給与が月によってバラツキがあるため毎月余裕を持って貯金できる感じではなく、ボーナス含めて年間で40?50くらいの貯金を考えてます。
年齢:31 妻30歳と子0歳 です。
子供が大きくなったら妻パート予定です。
-
1843
匿名さん 2021/06/10 04:37:37
>>1841 注文住宅検討中さん
75歳以上の高齢者のうち現役並み所得の10%弱は3割負担で変更なし。
-
1844
匿名さん 2021/06/10 04:39:48
>>1841 注文住宅検討中さん
そう。今まで3割だった人はそのまま。
-
-
1845
匿名さん 2021/06/10 04:56:03
>>1824 注文住宅検討中さん
>医療費の自己負担あがるのでゴールポストが動きましたね!
自己負担が上がるわけではありません。
-
-
1846
通りがかりさん 2021/06/10 12:09:00
とりあえず35年ローンを組んでじっくり考えれば良い。
何とかなるよ。
-
1847
通りがかりさん 2021/06/10 12:19:16
>>1846
正直組める人はなんとかなる
組めないのはジジババや属性悪い人。なんとかならない。
-
1848
匿名さん 2021/06/10 12:45:52
客の属性が悪くても無理矢理に家を買わせる営業や金融機関がいるから無理
-
1849
通りがかりさん 2021/06/10 22:51:07
>>1842 通りがかりさん
最低限の貯蓄は天引きで先取り、他は年間で赤字にはならない程度
月毎に支出にバラつきがあるので、あまり気にせず年間で管理しています
-
1850
匿名さん 2021/06/11 02:26:47
>>1842: 通りがかりさん
年間ローン返済140万円、年貯蓄200万前後でしたが昨年260万。コロナで外食や旅行など支出が減ったため。自分でも驚きました。
コロナ収束しても生活スタイルがこれに慣れたため以前のように使わないかもしれません。いい感じです。
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件