住宅ローン・保険板「住宅ローン総合スレ(迷ったらここで質問!)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-17 06:53:28

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう!

[スレ作成日時]2017-03-25 18:46:26

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住宅ローン総合スレ(迷ったらここで質問!)

  1. 1801 匿名さん 2021/06/07 14:46:33

    >>1799 通りがかりさん

    55以降は住宅ローン減税目的での借入でなきゃヤバい
    ローンは資産形成が未だの若者が将来を担保にするもの

    1. 55以降は住宅ローン減税目的での借入でな...
  2. 1802 匿名さん 2021/06/07 19:10:49

    >>1800 匿名さん
    >一方でお金の使い道を変えるというならば資産運用に回すという方法もある、

    長期ローンを組む多くの人は毎月の返済だけでも大変なのに、そんな素人がリスクがある資産運用やっても簡単に利益はでない。
    より大きな借金を抱えて破綻にすすむだけ。

  3. 1803 匿名さん 2021/06/07 22:38:45

    >>1802 匿名さん

    もちろん繰り上げ返済できる人に限った話ですね、わざわざキャッシュフローから毎月の負担が減るor期間が短くなるレベルで返せるならそのまとまった金積立てて退職時にでも回収したらいいのにな、ってだけです。長期で若いうちに運用に回せるのはリスク低減かなと。学資保険とかもある意味そういう類なのでは?確かに途中で解約すると元本割れあるのでリスクは有りますが。
    いくら担保があるとはいえ、低金利だし早く返してメリットがあるのは金貸し側だと思います。その金で運用回したら明らかにローンの利子で回収するより楽に増やせますよね。

    ローンで返済が大変という人、貯蓄とかはどの程度ある状態でスタートするんでしょう。まさかゼロなんてことないでしょうし。

  4. 1804 匿名さん 2021/06/07 23:23:41

    >>1799 通りがかりさん

    あなたは老後のためにどうする予定?

  5. 1805 匿名さん 2021/06/08 01:06:54

    >>1803 匿名さん
    >その金で運用回したら明らかにローンの利子で回収するより楽に増やせますよね。

    単なる願望でしかない。
    この手の運用を勧めるレスでは、楽に増やせる運用先を決して明らかにしない。

  6. 1806 匿名さん 2021/06/08 01:10:13

    >>1803 匿名さん
    支離滅裂です

  7. 1807 匿名さん 2021/06/08 02:34:28

    融資を受ける時、希望額の2割ましで融資され、1%の住宅特別控除 対 割増融資分の繰り上げを計算し3ヶ月後にその分は返済しました。繰り上げするなら早い時期にやらないと効果薄いです。定年間近の繰り上げって多分効果ないでしょ。

  8. 1808 匿名さん 2021/06/08 02:47:54

    私は子供の教育費負担が終わった定年の数年前に完済しました。
    定年までの期間で楽に老後資金の準備が出来ました。

  9. 1809 匿名さん 2021/06/08 03:43:07

    >>1808 匿名さん

    そうだよね普通は
    還暦までには完済老後資金貯める計画で借りる

    うちは還暦まだまだ先だけれど同じように計画して借りたところだけど中小ベンチャーで入社して自社株SOが上場して化けて計画前倒しで老後資金まで準備できた

    ただし内部者なので簡単には売れないので(5%には満たないけど審査要)
    現金化まだできず、配当利回りがローン金利の数倍以上なのでそのまま繰上ない予定

  10. 1810 通りがかりさん 2021/06/08 04:39:28

    変動金利(連帯債務)で借りている住宅ローンを 連帯債務で借り換えすることは可能?
    (連帯債務にしているのは、住宅ローン控除を活用するため)

  11. 1811 匿名さん 2021/06/08 06:57:04

    30代から高利回り貯蓄型保険やれてラッキーだったと思います。当時は意識していなかったが結果的に自助の老後資金。若い時からコツコツやるのが楽です。時代もあるがマラソンで行くか短距離で行くかだけ。

  12. 1812 匿名さん 2021/06/08 08:15:37

    お宝保険の昔話をされても今は通用しない。

  13. 1813 ばいそん 2021/06/08 11:08:08

    昔のローン返済の話をされても今は通用しないのと同じか

  14. 1814 匿名さん 2021/06/08 11:12:08

    借金の返済は今も昔も同じ。

  15. 1815 通りがかりさん 2021/06/08 13:57:59

    >>1814 匿名さん
    金利は全然違うけどな。

  16. 1816 匿名さん 2021/06/08 14:12:08

    教えてください。

    42歳年収650万

    以前、18年ほど前任意整理あり。
    CIC、JICC開示しましたが事故歴はなし。
    ただ現在、借入2社あり。
    A社80万
    B社30万。
    併せて月4万返済中です。

    良いなという物件があり、不動産屋へ行ったところ、借入先がまずいとのことで門前払い。

    任意整理をした際、大手でやってしまったため、
    現在の借入先は、
    エイ??、フク??ー、スペー??、などの金融会社です。

    そこがまずいため通らないと言われ、仮審査すら通してもらえませんでした。

    やはりまずいのでしょうか。

    アルヒでも厳しいですか。

    知恵をお貸しください。

    よろしくお願い致します。

  17. 1817 匿名さん 2021/06/08 23:33:58

    借金癖は簡単に治らないから、先ずはいまの借金を完済してからにしなさい。

  18. 1818 匿名さん 2021/06/09 00:41:39

    借金ゼロは当たり前で

    諸費用や入居時に揃える最低限の家具調度費に
    1割
    頭金相当(実際は13年後に繰上)
    1割
    が最低限のスタートライン

  19. 1819 匿名さん 2021/06/09 05:19:11

    任意整理後もいくつも懲りずに借金を重ねてるようなので、ローンで家を買うのはあきらめたほうがいいでしょう。

  20. 1820 匿名さん 2021/06/09 05:45:15

    A+Bで110万借金って預貯金無いのですか?金融事故なくても住宅ローンを組むのは棚上げにしてABの返済が済んでからにしないと首が回らなくなりまっせ。

  21. 1821 匿名さん 2021/06/09 09:05:44

    >良いなという物件があり、不動産屋へ行ったところ

    任意整理後も複数の消費者金融の債務を抱えながらこの感覚は理解できない

  22. 1822 注文住宅検討中さん 2021/06/09 16:00:47

    >>1807 匿名さん

    その間ダンシンの保険に入っていたから無意味ではないでしょ。掛け捨ての保険を使わなかっただけの状態では?

  23. 1823 注文住宅検討中さん 2021/06/09 16:12:30

    >>1816 匿名さん

    収入が650万あれば一般家庭はそれなりの貯金があり借金はありません。色々とご事情があり消費者金融に行かれていたと思います。
    但し金融機関や不動産屋さんはあなたの事情は無視して事実のみの確認をします。一般的な事例と比べてです。借金をしているといことは頭金をそれなりに用意できることを証明する必要があります。無借金であることが前提ですので、親類からこれだけ頭金として贈与される、連帯保証人となるなど一般的な人よりハードルが高くなりそうです。その為ネット系は審査は通らない為、不動産会社の提携先が不動産屋を巻き込んでお願いするのがベターと思われます。

  24. 1824 注文住宅検討中さん 2021/06/09 16:32:05

    >>1782 匿名さん

    医療費の自己負担あがるのでゴールポストが動きましたね!

  25. 1825 戸建て検討中さん 2021/06/09 16:41:20

    東京スター銀行の預金連動の住宅ローンに関して詳しい方教えて下さい。優遇金利分のみで住宅ローンを借りれるという認識なのですが、間違っていますか?デメリットがあれば教えて下さい。その間の預金連動分が凍結状態というのは認識しています。それらを元手にもっと金利の良い確実な商品がないと思い預金連動型の住宅ローンに行き着きました。

  26. 1826 戸建て検討中さん 2021/06/09 16:51:47

    >>1761 匿名さん

    あまりにも皆さんが否定的なので冷静にメリットデメリットを考え直して下さい。せっかくの夢のマイホームなのですから。現在の契約状況であれば公的な住宅ローン減税拡充、すまい給付金、贈与額の拡充、地域ごとの住宅支援、グリーンポイント系など今だから受けられる補助があります。おそらく数年以内に改悪になると言われているものばかりです。今手付金を払って解約して後々やっぱり欲しい!というのが最悪のパターンかと思います。ぜひぜひよくよく検討されて下さいね。住宅会社のキャンペーンや特別限定値引きなどきっかけとありましたが、そいつは一切無視して下さい。いつでも前はこのくらい値引きされたと見積りを持っていけばそれぐらいかもっと値引きをしたくれると思いますよ。それぐらい値引きはいい加減なものです。

  27. 1827 匿名さん 2021/06/09 19:43:03

    >せっかくの夢のマイホームなのですから。
    営業トークでよく使われますが、期間限定支援策やキャンペーンなど目先の餌につられず冷静に将来の返済可否を自己シミュレーションしてください。

  28. 1828 注文住宅検討中さん 2021/06/09 23:26:21

    >>1785 匿名さん

    それを言ったら一生かけて自分のものに決してならない賃貸に追われる

  29. 1829 注文住宅検討中さん 2021/06/09 23:29:48

    >>1741 通りがかりさん
    借換えるのには総額2.2と抵当権費用と印紙が大きいところかな。借入額にもよるけど100万はoverするぐらいかな

  30. 1830 注文住宅検討中さん 2021/06/09 23:32:02

    >>1716 マンション検討中さん

    まだ先のことはわからないからね。延長するかもよ。ウッドショックもあるし

  31. 1831 匿名さん 2021/06/09 23:36:58

    家はしっかり稼いで家計に余裕が出てから買えばいい。
    長期ローンはインフレにより年収が右上がりで、簡単に繰り上げ返済ができた高度成長期のもの。
    雇用や年収が不安定な現在にはそぐわない。

    [昭和の遺物「35年ローン」がサラリーマンを破滅に追い込む]
    https://www.news-postseven.com/archives/20170729_599990.html?DETAIL

  32. 1832 匿名さん 2021/06/10 00:00:54

    余裕を持った借入ならなんの問題もない
    所得に見合う余裕をもった借入なら誰でも借りられる

    (55歳-現年齢)×年収×25%=借入額

    このあたりが上限、できれば20%程度に
    所得に見合わないと余裕がなくなり老後が破綻する

  33. 1833 匿名さん 2021/06/10 00:58:54

    高度経済期には金利は高かったが、早く家を買えば給料がインフレで高騰してたから実質の債務額が目減りする状況だった。
    長期ローンはそんな時代の遺物。

  34. 1834 匿名さん 2021/06/10 01:26:24

    >>1824 注文住宅検討中さん
    >医療費の自己負担あがるのでゴールポストが動きましたね!

    一定の年収以上の75歳以上の高齢者は医療費の自己負担が2割になるだけ。
    それまで3割負担してたんだから1割安くなる。

  35. 1835 マンション検討中さん 2021/06/10 02:25:00

    >>1832 匿名さん
    家族構成や年収、他の金融資産にもよるかと思いますが、この計算式の前提条件をざっくり教えていただけますか?

  36. 1836 匿名さん 2021/06/10 02:33:43

    融資額、ざっくりなら税込み年収の5?6倍。年返済額は可処分の2割が安全圏、3割超えると破綻リスクが高まると言われています。

  37. 1837 匿名さん 2021/06/10 02:34:31

    >>1834 匿名さん
    今まで3割負担だった人(現役並み所得者)は法改正後も3割負担だよ。
    安くなることはない。

  38. 1838 匿名さん 2021/06/10 02:49:59

    75歳以上で現役並み所得者の世帯年収520万以上は高齢者全体の7%しかいない。
    世帯年収320万超520万未満の層は2割負担だからそれまでの3割負担から1割減。

  39. 1839 匿名さん 2021/06/10 03:16:14

    >1835: マンション検討中さん 
    ローン利用者の平均像がググると出ていたと思いますよ。
    全国、首都圏、東海、近畿、地方別で新築マンション、注文住宅、建売、中古など項目別に
    30~40代で家族構成三人、四人、借り入れ年収の4から6倍、返済負担率とか記憶の範囲。ローン実行されている世帯の多数は堅実。

  40. 1840 匿名さん 2021/06/10 03:17:26

    ここは属性に疑問符が付く人が多いのかな?

  41. 1841 注文住宅検討中さん 2021/06/10 04:03:09

    >>1834 匿名さん

    新たに2割負担のポストが新設されるのだから、1割の人、2割の人、3割の人に区分されるんでしょ。3割の人はそのままなんでしょ?

  42. 1842 通りがかりさん 2021/06/10 04:05:02

    実際ローン支払ってる方のキャッシュフローってどんな感じですか?
    例えば月々〇〇円貯金できて 年間で〇〇円貯金できてる。とか。
    それとも月々支払いと収入がトントンの月もあれば、貯金できる月もあって、ボーナス含めて年間〇〇円貯金とか。

    年末からローン開始予定なんですけど、給与が月によってバラツキがあるため毎月余裕を持って貯金できる感じではなく、ボーナス含めて年間で40?50くらいの貯金を考えてます。
    年齢:31 妻30歳と子0歳 です。
    子供が大きくなったら妻パート予定です。

  43. 1843 匿名さん 2021/06/10 04:37:37

    >>1841 注文住宅検討中さん
    75歳以上の高齢者のうち現役並み所得の10%弱は3割負担で変更なし。

  44. 1844 匿名さん 2021/06/10 04:39:48

    >>1841 注文住宅検討中さん

    そう。今まで3割だった人はそのまま。

    1. そう。今まで3割だった人はそのまま。
  45. 1845 匿名さん 2021/06/10 04:56:03

    >>1824 注文住宅検討中さん
    >医療費の自己負担あがるのでゴールポストが動きましたね!

    自己負担が上がるわけではありません。

  46. 1846 通りがかりさん 2021/06/10 12:09:00

    とりあえず35年ローンを組んでじっくり考えれば良い。
    何とかなるよ。

  47. 1847 通りがかりさん 2021/06/10 12:19:16

    >>1846
    正直組める人はなんとかなる
    組めないのはジジババや属性悪い人。なんとかならない。

  48. 1848 匿名さん 2021/06/10 12:45:52

    客の属性が悪くても無理矢理に家を買わせる営業や金融機関がいるから無理

  49. 1849 通りがかりさん 2021/06/10 22:51:07

    >>1842 通りがかりさん
    最低限の貯蓄は天引きで先取り、他は年間で赤字にはならない程度
    月毎に支出にバラつきがあるので、あまり気にせず年間で管理しています

  50. 1850 匿名さん 2021/06/11 02:26:47

    >>1842: 通りがかりさん 
    年間ローン返済140万円、年貯蓄200万前後でしたが昨年260万。コロナで外食や旅行など支出が減ったため。自分でも驚きました。
    コロナ収束しても生活スタイルがこれに慣れたため以前のように使わないかもしれません。いい感じです。

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    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸