住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

売買同日精算でないと
投資用途マンションを住宅ローン金利で借りられる余地があるから

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いまマンションは人気がないから査定価格から相当下げないと買い手に割安感を訴求できない。

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>>1456 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
マンションを売れたタイミングで希望の物件が出るか分からないことと、一時的に賃貸に引っ越す負担を考えて、できれば同時か買い先行で考えています。

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>>1457 金利選択悩み中さん
ありがとうございます。
やはり難しいですかね。
実際の査定はもう少し高い金額で出してもらっていて、直近でも同価格帯の部屋が9000万円超で成約しているようです。
8500万円は比較的すぐに買い手がつきそうな値段として書かせて頂きました。

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>>1458 匿名さん
そうです、ミニ戸建てになると思います。
ただ、マンションで同様の広さを求めると、新築だと1.5億、中古だと築40年程度のものしか選択肢がなくなるため、戸建ての方が良いのではと考えています。

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>>1459 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
仲介業者の査定が高めなことは認識しております。
査定の下限額程度で認識しておきます。
いわゆる人気駅の大規模ブランドマンションなので、売れないリスクは低いと思いますが、引渡し日の関係である程度のディスカウントは覚悟しています。

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>>1460 匿名さん
たしかに、住み替えはおそらく1年程度先になるので、ご指摘頂いたリスクはあると認識しておきます。

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都区内注文住宅に住まうには
頭金も収入も足りないってことよ

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>>1460 匿名さん

余力無し二重は審査通らない

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戸建の審査時点では二重ローン前提だから、単純に審査は厳しい。
細かいことを言うと、新築に引っ越す時点で旧住宅ローンが残ってたら資金使途違反。

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>>1464 検討板ユーザーさん
すみません私は地方都市民なので8500万の中古マンションが簡単に売れると言う感覚が持てません

今から土地と建物契約して家が建つのは1年後ぐらいでしょうか？
マンションを売るのが今では無く、その価格で売れなかった時のリスクを考えてしまいます
そもそも二重ローンが通るのでしょうか

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>>1461 匿名さん
同日精算‥‥建て売りだとイメージできるのですが、注文住宅でも可能性はあるのでしょうか？

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>>1462 匿名さん

エリアにもよるのかもしれませんが、検討しているエリアでは戸建てよりマンションの方が人気がある（ここ数年の値上がりが大きい）ように感じます

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>>1468 匿名さん
そうですよね。
ここ数年、妻が育休や時短勤務（現在も継続中）だったので、預貯金も前年度年収も少なくなってしまっています。

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>>1470 匿名さん
ありがとうございます。
他の方も指摘されていましたが、やはり売り先行か同日精算にする必要があるということでしょうか。

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信金で、減額承認出てます。
なにも変わらなければ本審査落ちないですか？

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>>1471 金利選択悩み中さん
私も地方都市出身なので、23区内の不動産価格は異常だと思っています（笑）
ただ、ここ数年さらに状況が悪化しているように感じるので、広さを求めるなら、マンションからミニ戸建ての住み替えが現実的かと考えています。

二重ローンは、他の方もご指摘頂いている通り、ハードルが高そうですね。
そこをなんとか通す方法があれば、教えて頂きたく、質問させて頂いていたのですが‥

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>>1475 検討板ユーザーさん
投資用物件を住宅ローンで買って問題になったように、基本的に自分が住む物件以外は不可。今借りている銀行では対応できないと思われる。先行売却しない以上、他金融機関でも二重の返済で審査せざるを得ないから厳しいだろうね。
投資用物件を探している人に売って、そのまま１、２年住み続けられたら良いかもしれないがね。

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>>1478 匿名さん
ありがとうございます。
投資用物件として売却‥‥たしかに理想的ですね。
不動産会社から直接買取のチラシも定期的に届きますが、ネットで調べる限り買い叩かれそうなので二の足を踏んでしまいます。
色々教えて頂きありがとうございました。

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分譲住宅と勘違いしてるみたいだけど
住宅ローンは引渡し入居可能となった日

対して注文住宅の
支払いは土地取得時に土地代
設計時や着工時に都度支払い
上棟時にも支払いと資金繰りで繋がないといけない

身の丈にあった計画にしないと

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