住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

無謀なローンを自慢するスレなら別にある

いけますか？

■世帯年収：500万
　本人　税込300万円　契約社員：勤続２ヶ月（元・子供部屋おじさんニート）
　母　税込200万円　老齢年金：無職

■家族構成
　本人　50歳
　母　80歳

■物件価格・種類
　2600万・新築戸建（土地所有済：課税評価：1000万）

■住宅ローン
　・頭金　1300万円
　・借入　1300万円
　・固定　25年・アルヒスーパーフラット５S：当初10年：0.5％、残り15年：0.8％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　65歳・無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　無し

■その他事情
　無し

老い先短い母親を借金のカタに巻き込むなんて酷いな
元気なうちに好きなことに使ってもらったほうが良いと思う

>>1442 戸建て検討中さん

本人のみでローン組めたとして、定年後の10年間はどうするつもり？
公的年金だけでは返せないと思うのですが…

毎月の返済額を考えて、もう一度、全ての項目を見てください。

>>1445 1442さん
そう思うなら建てれば良い
自分に都合の良い意見しか受け入れないのであれば聞く意味はない
300万未満で業者に相手にされなかった人だろう？

>>1442 戸建て検討中さん

80-50問題の吊りみたいな投稿ですね
土地代は掛からないのですよね？
2LDK平屋で激安工務店で2000万以下が良いのでは？

さすがに安かろう悪かろうの家には住みたくありません。
もちろん、豪華仕様や、お洒落な家とは全く要りませんが、母や自分も高齢者になっていくことを考えると
最低でも温熱環境（冬は家中あたたかく、夏は家中涼しい）は欲しいです。
ですので、そこそこは費用がかかります。
いわゆる、高気密高断熱住宅です。
C値もUA値も0.3未満が必要です。

頭金
＝1300万
年収300万×返済比率20%～25%×15年間
＝900万～1125万
住宅ローン減税額合計＋すまい給付金
＝135万～172万
合計：2335万～2597万

つなぎ融資無しで資金繰りする感じで
減税枠どれだけ使えるか

かな？

>>1448 戸建て検討中さん
そうですか
言ってる内容がニートだった雰囲気を感じませんね(笑)

収入に対し頭金の額も大きいのでまだまだ余剰金もありそうに思えます
1300万も軽く返せそうな雰囲気ですね

そもそもフラットは担保重視ですからね。

土地＋建物の評価額が、3600万。

融資額は、そのわずか1/3程度の1300万ですよ。

早朝の書き込みは全く参考にならないというのはよく分かった。

借入額は標準的なレベルでしょうか

■世帯年収：700万
　本人　税込700万円　大手地域職
　配偶者　専業0万円

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者39歳
　子供　4歳・2歳

■物件価格・種類
　4,000万・新築戸建

■住宅ローン
　4,000万円
　・変動0.5?0.7％（借入先による）

■貯蓄　(諸経費・引越代金他支払後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　50歳時点800万（役職によっては1,000万）

■定年・退職金
　65歳・2,000万

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変動無し

>>1453 匿名さん

標準的でしょう

マンションが売れてから考えたほうがいい。

都区内だと狭小地のミニ戸下限予算
土地取得からの予算としては頭金が少ない

中古不動産の売却査定価格を高めにしても仲介業者にはなんのリスクもない。
専任売却契約を取る為に他社より高い査定額をつけて、売れない期間が長くなると大きな値下げを提案してくる。
住み替えは今の物件の成約価格が決まって残債を清算してから。

>>1455 検討板ユーザーさん
今、8500万以上で買いたいと言われても売れず、買主・借主が現れなければ二重ローン
リスクしかない