住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

社会人5年目年収550万で中古マンションを購入検討しています。マンション自体は3300万円ですがフルリニューアル前提の物件のため工事費500万円ほどを想定しています。
諸費用合わせてリフォーム一体型の住宅ローンにするべきか、リフォームローンを別にするべきか悩んでいます。
みなさんのおすすめはどちらでしょうか？

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頭金１割＋諸経費１割の660万円は最低限用意してると思うので
住宅ローン3300万借りて諸経費分除いた残りで
現金一括払いリフォーム
不足分は返済はじめて貯めてからだね

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借りた金をできるだけ早く返そうとする心掛けは古き良き日本人の鏡だね！素晴らしい！笑

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↑民度の問題

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>>1253 匿名。さん

不安な気持ちはわかります。自分もjaで組みましたけど仮審査の結果は2週間後、本審査は3週間かかりましたよ。待ってる間は胃に穴があきそうでした。ただ、否決の時は早く解答が出るはずですよ。

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>>1263 名無しさん
今後も大規模震災やコロナ禍のように、予想もつかない事態で仕事がなくなったり年収が下がる事があるので、借金は早めに減らしておいた方がいいだろうね。

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何かあったときは手元資金が大切
何かあったときは支払い猶予もある
焦って繰り上げ返済してるといざというとき対応できない

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支払い猶予されても利子負担が増えて負債は減らない。
現役の時にまとまった手元資金が確保できないような人が、定年後までローン返済をのばすと破綻するだろう。

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つまり手元資金を確保することを優先させた方が良いって事なんですね。よくわかりました。

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手元資金がない人は高額の借金をしないということです。

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大規模震災にそなえて火災保険と一緒に地震保険にも入る必要がある。
身の丈に合わないローンを組んで手元資金が無いと、繰り上げ返済どころか保険料もケチるようになる。

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>>1271 匿名さん
まだ地震保険入らない人なんているのかな？と思ったけど、自賠責だけの車の話もあるしね
ホントに火災だけのプレーンな保障なんて猛者もいるのかな

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５年のブランク有りで再就職の内定をもらったばかりですが、金融機関でのローン相談をしてもいいでしょうか？
内定が出ているので、月給と年収の最低ラインは確定しています。

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>>1273 戸建て検討中さん
銀行だと、最低勤務年数2年以上くらいかな？相談は自由だけど、ブランク明けかつ正式採用前だし、普通に無理だと思う。

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説明不足でしたが、フラットを使う予定です。
銀行の変動は選択肢にありません。

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相談するのは可能だと思いますが
内定だと年収の証明ができないから無理でしょう。甘いと思います

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以前、最寄りのアルヒに行ったときは、非正規ＯＫ、勤続一カ月でもＯＫと
アルヒの担当者に言われたけど、ウソだったの？

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OK:審査はできるが、通るかどうかは別

というか、働いてもいない状態で家買うって考えになるかな？その思考回路が理解できん。

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勤続１ヶ月後にご相談ください
今のあなたは無職です。

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まだ仕事もしてないのに高額な借金をして家を買う必要なし。

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内定取り消しもあり得るし、なんなら3ヶ月から半年は試用期間じゃない？そこで切られたら終わり。生活基盤も安定してないのに高額やローン借りようとするなんて。。。

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なぜこの質問をしたかというと、ハウスメーカーがローンをどれくらい組むのかを絞ってから
相談しましょうと言ったから。
新築を検討する場合は、検討項目が多くて仕様をある程度決めるまでで半年１年はあっという間にすぎるので勤続年数はきにしなくていいと言ってました。

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>>1277 戸建て検討中さん
給与の振込まれた通帳のコピーが必要になります。
内定通知書で打診はできません。

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ハウスメーカー側も、ローン通らない人と話進めても無駄だから先に仮承認取ってからと言った可能性も。

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昔から甲斐性がない人は家を持てない。
もし借金ができても、利子をつけて返さないといけません。

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>>1280
ババはコメントする価値無し

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馬場？

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住宅メーカーは、無料の段階では、どこまでやってくれるの？
希望の仕様や間取りを言えば、概算見積とかは無料でいける？

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遅延、異動なく理由不明ですがクレジットカードが利用停止になりました。
影響ってありますか？

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>>1289 戸建て検討中さん
ハウスメーカーによるだろうけど、契約前に概算金額出すだろうから、簡易的なものなら大丈夫だと思うよ。

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カードローンなどの借金は、必ずバレますか？
どのような借金ならバレないでしょうか
本審査を出しましたが、そのあとどうやって調べているんでしょうか

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>>1292 匿名さん
cicとか

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>>1292 匿名さん
親族・友人からの借金ならバレない
あとは公に登録されてないようなやばいところかな
まともなところは、借入や延滞の情報を登録するって書いてあるでしょ

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借金癖は治しましょう

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>>1294 通りがかりさん
ありがとうございました…

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>>1294 通りがかりさん

こと住宅に関しては税務署や区役所の税務課がチェックしてるから
持ち分割合と合わないと贈与税対象になるよ
ちゃんと生前贈与手続きとかしたほうが間違いないと思う

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cicとか調べずに聞いてくる人おおすぎてびっくり。
ググればすぐでるのにね

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借金が悪い？？
古い思想（笑

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借金は毒。何も考えずに使いすぎれば死に至るが、上手に使えば薬になる。いつ何に使うかは借主次第。

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住宅ローンの審査が心配になるような借金は毒

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家や車などを除いて、日常で借金しないと暮らせない人は気をつけましょう。

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土地家屋評価額＋金融資産＞借入残高であれば問題無い

家屋は17～18年程度でほぼ価値を失う

土地7～8割、家屋3～2割が望ましい

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>土地家屋評価額＋金融資産＞借入残高であれば問題無い

金融資産がない人が日常の資金を借りる
家を買うより遅滞なく返済する習慣を身につけることが先

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金を借りられない人のひがみですね。

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金融資産があるのでだいじょうぶです

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>>1306 名無しさん
大事な要素が抜けている

高利なら誰でも借りられる
運用利回りより低利で借りられるか否かが大切な要素

高利貸しの金融機関の餌とならぬように
賢く借りられなければ意味が無い

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属性の悪い人は住宅ローンも高利で借りるしかない

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>>1309 匿名さん
暇なの？ｗ

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