住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

↑すみません、地銀は0.8％でした
全疾病なしです

楽天銀行は、基準金利が他行より1％ほど低いのですが、何故なんでしょう
その分、金利引き下げ幅も少ないので危険？

>>1164 匿名さん
ありがとうございます

>>1163 検討板ユーザーさん
ソニー銀行や新生銀行なんかも基準金利は１％台ですね。
因みに、ネットバンク系で住宅ローンの歴史があるソニー銀行の基準金利の推移を見ると、
15年位前：1.8％　⇒リーマンショック前後：2.8％　⇒現在1.9％となっていて、この間の短プラは、
15年位前：1.375％　⇒リーマンショック前後：1.875％　⇒現在1.475％と推移してます。
リーマンショック時に短プラは0.5%しかUPしてないのに、ソニー銀行は1％もUPしています。
因みにメガバンク系は短プラに合わせて0.5％のUPです。

ネットバンクは歴史が浅かったり再編やらがあったりで継続したサンプルが少ないため何とも言えませんが、普段から基準金利が低い所は非常時には金利の上げ幅が大きいという特徴があるのかもしれませんね。

>>1166 匿名さん
その様な見方したこと無かったので非常に興味深いです。
短プラが上がらなければ変動金利も上がらないと思ってましたが、銀行によっては微妙な上昇はあり得るのかもしれませんね。

auじぶん銀行なら、店頭金利2パーセント以上、引き下げ幅1.8パーセントくらい？あるし、安全って解釈でいいのかな

投資ローン仮審査通過済みでこれから本申請し3月初旬にローンを実行予定ですが、3月末で退職が決まっています。融資実行時は確実に在籍中になるますが、2月から有給消化に入りますため。在籍確認とかが少し心配です。このような状況をあえて伝えることはしないつもりですがローンの審査に影響しますかね？4月以降は転職先があり、収入は現水準を保てますが、大手から零細企業に行くのでその点も少し心配しております。

>>1170 職人さん
会社と口裏合わせるしかないですね。
万が一、電話に出た人が退職の事を言ってしまったら審査にどんな影響でるか分からない…。ある意味ギャンブルです。
建物の契約にローン特約が付いてるかは必ず確認して下さい。

1170です。会社は大手なので良くレファレンス依頼とか来た場合に、電話が来ても個人情報なのでと何も伝えず断っています。口裏合わせも出来ますが、どこの誰にかかってくるのか分からないので頼みづらいなとは思ってます、今時まだ電話確認とかあるんですかね？電話が無い場合もあるとか。ちなみにローン先はお馴染みの信託銀行です。ローン執行後の転職はよくある話しですが、今から申告しないリスクありますかね？申告したらしたでそれもリスクですよね？

>>1173 通りがかりさん
自分はメガバンクでしたが本審査時に電話での在籍確認ありましたよ。（去年の話です）誰が電話取るのかわからないので口裏合わせも大変そうですし、どっちにしろリスクありそうなので何もしない方が良いかと。

リバース60で固定金利が出ればなー。
出してよ、頼むよ。
リバース60なら、金利３％でもええから。
頼むわ。

>>1176 匿名さん
銀行の住宅ローンすら通らない人は諦めるべきだと思うけどね
少なくとも状況が変わるまでは

無理な借金で家を買うことはない。

ガン団信は必要ですか？35年返済今39です

>>1179 名無しさん
人それぞれなので正解はないかと。因みに自分は不要派です。
がんになる確率が上がるのは60歳を過ぎてからなのに対して、60歳までに完済を目指すというのは矛盾してると思うから。
年齢に応じて必要な保険を別で入れば良いかなと。
あくまでも私個人の考えです。

>>1180 匿名さん
ありがとうございました！

住宅ローンで一度審査落ちした者です。
ネット等にある「ローンが通ったら成功報酬をいただきます」みたいな業者は使わない方がいいですかね？

>>1182 マンション検討中さん
業者によりますね
暴利なとこもあるし

>>1182 マンション検討中さん
審査落ちた理由にもよるけど、借入過多とかが理由なら、無理に借りてもきついけだよ

>>1183 名無さん
なるほど、しっかり見るのが大事ですね。
なかなか頼る人とかがいない状況なので、誰かアドバイスしてくれる人がいればとは思いますが。

ろうきんの事前審査の回答が△でもう少し待ってほしいって言われたのですがどういう状況なんですかね？
見込みないですかね？

>>1186 評判気になるさん

いい加減詳しく書いたら

>>1187 検討板ユーザーさん

11月にカーローン等500万完済済み
今回年収700万で4800万で申請です

今年から年収400から500万円くらいプラスで上げれそうなんですけど、平均ではなく、直近1年の年収でみてくれる銀行さんご存知の方いたら共有して欲しいです、、！

>>1189 匿名さん
読み様によってはどうとも読み取れるんだけど、以下のどれが該当？
1）現在の状態から400万～500万になる
2）現在400万だけど500万にupする
3）現在400万でこれに500万プラスとなって今年から900万になる

因みに一般のサラリーマンであれば、多くの銀行で直近1年の源泉徴収票や納税証明書で見てくれると思います。
今年UPなら年末を待たないとダメですね。

地銀で住宅ローン事前審査、通りました！
本審査で落ちる可能性ありますか？

>>1191 名無さん
0ではないけど、新しく借りたり転職しなければ基本的には大丈夫だけど、より詳しく信用調査する場合もあるかもね。

>>1192 通りがかりさん
どういう場合に詳しく信用調査するんですか？
遅延等ないのは確認済み
借り入れは11月に完済した事説明してあります。

>>1190 匿名さん
3です！
ただ、フリーランスなんですよね。直近で評価してくれるところ少ないでしょうがご存じないでしょうか…？？
ちなみに所得900>1300な感じです。

>>1194 匿名さん
フリーランスの場合は直近1年というのは見たことないですね。短くて2年。
やり様によっては損失を翌年に繰り越して当年の所得を大きく見せるということも出来ちゃうわけで、やはり複数年で審査するというのが一般的なのかと。

>>1195 匿名さん
なるほど！じゃあ2年は我慢ですね、、！ありがとうございます！

労金の仮審査期間について質問です。

明日仮審査の書類を作成するためHMに行くんですが、労金の審査期間って長いと聞きます。
やっぱり１週間以上かかるのでしょうか？
明日担当に聞けばいい話ですが、気になって落ち着かなくて…。
よろしくお願いします。

労金は長いですね。
ただ否決の際は早いですよ。
1日に出してまだ待ってます。

地銀はもう出ました。

注文住宅ローン本審査時って
請負契約書
建築確認書
って必須ですか？

>>1199 名無さん
請負はいるかもしれないけど、建築確認は不要だと思います。
建築確認申請してもローン不可なら無意味ですし。

>>1200 購入経験者さん
地銀なんですが
土地の金消時は不要

物件の初回融資実行時までに必要って言われたんですが
そんなことありますか？

>>1201 名無さん
あります
銀行側からしたら、建築の許可もないのに着工金出すわけにはいかないでしょう

>>1202 購入経験者さん
すいません。
質問の意図が違いました。

金消時までにいらないって事はなんの情報を基に
契約するのかな？って思いまして。

担保評価とかは融資実行時にするんですか？

地方銀行で、最低限の団信だけで0.6パーセントって金利どうですか？高い？
変動です

夫婦の収入合算で750万円。
建物2000、土地600、諸費用など400。
総額3000万円で注文住宅を検討中です。

私の方に、車のローン180、カードのショッピング枠50。合計230万円の借金があります。2年前にカードの返済が数日遅れる事が続けて半年程ありました。

名前は伏せますが、とあるハウスメーカーから「借金の立て替え、その分上乗せしたローンを組む」というやり方で、ろうきんやフラット35よりも低い金利で借りられる地方銀行で、ローン契約をする提案をされました。

少し怖い気がしますがどう思いますか？

違法じゃないんですか？と聞いたら
「違法じゃないとは言えない。グレーです。大っぴらには言えません。うまくやります。」

「もちろん、ろうきんやフラット35でも構いません。その場合通らなかった場合、どうすれば良いかをアドバイスしていきます」
と言っていたので信用できそうな気がするのですが

正直言って、違法でもみんなやってるなら良いかなという倫理観です。

>>1205 匿名さん
全く一緒ですね
まぁギリギリ良いかなって判断してます
給与振り込みでもう少し下がりますが

>>1206 住宅検討中さん
自分で判断するしかないのでは？

>>1208
返信ありがとうございます。
ハウスメーカーや工務店が買主の借金を立て替える。というのは良くあることなのでしょうか？

>>1209 住宅検討中さん
昔はかなりあったみたいですね！