住宅ローン・保険板「住宅ローン総合スレ(迷ったらここで質問!)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-25 12:38:01

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう!

[スレ作成日時]2017-03-25 18:46:26

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住宅ローン総合スレ(迷ったらここで質問!)

  1. 1141 名無しさん

    今年4月完成同月引き渡しのマンションを昨年5月に契約しました。
    昨年末に、住宅ローン減税が13年に延長になるとの報道を受け資金計画にゆとりが出ると喜んでいましたが、公式資料を読むと、どうやらこの場合は13年の対象外のよう…。
    契約日が数カ月異なるだけで、控除期間が3年も異なるのは納得出来ないけど、国の制度なんてこんなもんなんでしょうか。ため息がでます。

  2. 1142 名無しさん

    >>1141 名無しさん
    そんなもんです。数ヶ月ならいいじゃないですか。1ヶ月以内なら同情しますが。

  3. 1143 匿名さん

    わかるかた教えてもらえれば嬉しいです。
    銀行では落ちてしまって労金やJAなどを検討しています。
    労金やJAも全国銀行保証会社の情報は確認するのでしょうか?
    もし知ってる方いましたらよろしくお願い致します。

  4. 1144 匿名さん

    今の時代ならネットの変動金利がいいですか?
    20年先まで返済の目処が立たない場合、10年固定やフラット35がいいですか?
    全く素人です

  5. 1146 匿名さん

    >>1144 匿名さん
    固定10年は、10年後に一括返済又はそれに近い形がとれる方以外あまりお勧めではありません。
    ちなみに、ネット系だと手数料型になるので払った分は戻ってきませんが、店舗系等の保証料前払い型だと早い時期に繰り上げ返済すると保証料が多少戻ってきます。
    また、2022年以降は住宅ローン控除の上限が利息分までになるとの話もあるので、保証料金利上乗せ型にして初期費用を抑え、ローン控除額を増やす方法なども考えられます。
    変動orフラット35?はその人次第なのでどちらが良いとは言えませんが、ここまで低金利になると変動でよい様に思えますが如何でしょうかね・・・

  6. 1147 名無しさん

    直近完済済みの借金はいつまでの分の申告が必要ですか?
    11月に完済してるのですが申告必要ですか?

  7. 1148 匿名さん

    >>1147 名無しさん
    何日の更新のタイミングあるから必要かもしれませんね
    3ヶ月経てほとんどの確率でいりません

  8. 1149 通りがかりさん

    アドバイス頂けたら嬉しいです。
    年収700万
    勤続年数10年
    32歳
    今月半ばまでおよそ310万の借り入れあり。リボや消費者金融のカードローンなどです。現在全て返済し月々の支払いは携帯代のみ。このような状況で住宅ローンの承認は難しいでしょうか?
    またどのような策がありますでしょうか?
    詳しい方ご教示お願い致します。

  9. 1150 匿名

    >>1149 通りがかりさん
    過去に返済の遅延がなく、完済されていれば問題ないと思います。


  10. 1152 通りがかりさん

    ありがとうございます。
    過去というのは5年程でしょうか?また個人をとったところ直近でPが1つあるのが気になります。

  11. 1153 匿名さん

    もうすぐ住宅ローン控除が金利相当分に変わると聞きました
    これは、今ローン控除の紙を13年分もらっている人たちも、変わってしまうのですか

  12. 1157 匿名さん

    >>1155 職人さん
    ありがとうございます、安心しました

  13. 1158 通りがかりさん

    >>1154 職人さん

    ありがとうございます。
    審査して良い結果が出てくれることを期待してます。

  14. 1159 匿名

    >>1133 マンション検討中さん
    いいねー 1.5億の物件いっちゃいましょう!!
    六本木のタマワンかえますよ!笑

  15. 1160 匿名さん

    地銀 金利0.7%(連生がん団信)、保証料88万、連帯債務、つなぎなし
    と、以下で比較して迷ってます
    楽天 金利0.7%(連生がん50%団信、全疾病)、手数料35万、連帯債務、つなぎ30万
    au 金利0.4%(がん50%団信、全疾病)、手数料88万、ペアローン、つなぎ30万

    10年後繰上げ返済するとしたら、何処が良いでしょうか
    全部変動です
    地銀だけつなぎ不要です
    auだけペアローンのため、抵当権など諸費用+30万かかりそうです

  16. 1161 匿名さん

    ↑すみません、地銀は0.8%でした
    全疾病なしです

  17. 1163 検討板ユーザーさん

    楽天銀行は、基準金利が他行より1%ほど低いのですが、何故なんでしょう
    その分、金利引き下げ幅も少ないので危険?

  18. 1164 匿名さん

    >>1163 検討板ユーザーさん
    店頭金利は各企業が決めていて優遇金利を引いた後の金利が実際の金利ですからあまり気にすることはないと思いますよ。

  19. 1165 検討板ユーザーさん

    >>1164 匿名さん
    ありがとうございます

  20. 1166 匿名さん

    >>1163 検討板ユーザーさん
    ソニー銀行や新生銀行なんかも基準金利は1%台ですね。
    因みに、ネットバンク系で住宅ローンの歴史があるソニー銀行の基準金利の推移を見ると、
    15年位前:1.8% ⇒リーマンショック前後:2.8% ⇒現在1.9%となっていて、この間の短プラは、
    15年位前:1.375% ⇒リーマンショック前後:1.875% ⇒現在1.475%と推移してます。
    リーマンショック時に短プラは0.5%しかUPしてないのに、ソニー銀行は1%もUPしています。
    因みにメガバンク系は短プラに合わせて0.5%のUPです。

    ネットバンクは歴史が浅かったり再編やらがあったりで継続したサンプルが少ないため何とも言えませんが、普段から基準金利が低い所は非常時には金利の上げ幅が大きいという特徴があるのかもしれませんね。

  21. 1168 匿名さん

    >>1166 匿名さん
    その様な見方したこと無かったので非常に興味深いです。
    短プラが上がらなければ変動金利も上がらないと思ってましたが、銀行によっては微妙な上昇はあり得るのかもしれませんね。

  22. 1169 名無しさん

    auじぶん銀行なら、店頭金利2パーセント以上、引き下げ幅1.8パーセントくらい?あるし、安全って解釈でいいのかな

  23. 1170 職人さん

    投資ローン仮審査通過済みでこれから本申請し3月初旬にローンを実行予定ですが、3月末で退職が決まっています。融資実行時は確実に在籍中になるますが、2月から有給消化に入りますため。在籍確認とかが少し心配です。このような状況をあえて伝えることはしないつもりですがローンの審査に影響しますかね?4月以降は転職先があり、収入は現水準を保てますが、大手から零細企業に行くのでその点も少し心配しております。

  24. 1171 匿名さん

    >>1170 職人さん
    転職が分かっていてそれを隠して審査をするのは原則、虚偽になりますのでやめた方が良いと思います。もしその後判明した場合は一括返済を求められますので、それを覚悟してなら大丈夫だと思います

  25. 1172 匿名さん

    >>1170 職人さん
    会社と口裏合わせるしかないですね。
    万が一、電話に出た人が退職の事を言ってしまったら審査にどんな影響でるか分からない…。ある意味ギャンブルです。
    建物の契約にローン特約が付いてるかは必ず確認して下さい。

  26. 1173 通りがかりさん

    1170です。会社は大手なので良くレファレンス依頼とか来た場合に、電話が来ても個人情報なのでと何も伝えず断っています。口裏合わせも出来ますが、どこの誰にかかってくるのか分からないので頼みづらいなとは思ってます、今時まだ電話確認とかあるんですかね?電話が無い場合もあるとか。ちなみにローン先はお馴染みの信託銀行です。ローン執行後の転職はよくある話しですが、今から申告しないリスクありますかね?申告したらしたでそれもリスクですよね?

  27. 1174 匿名

    >>1173 通りがかりさん
    自分はメガバンクでしたが本審査時に電話での在籍確認ありましたよ。(去年の話です)誰が電話取るのかわからないので口裏合わせも大変そうですし、どっちにしろリスクありそうなので何もしない方が良いかと。

  28. 1175 戸建て検討中さん

    リバース60で固定金利が出ればなー。
    出してよ、頼むよ。
    リバース60なら、金利3%でもええから。
    頼むわ。

  29. 1177 通りがかり

    >>1176 匿名さん
    銀行の住宅ローンすら通らない人は諦めるべきだと思うけどね
    少なくとも状況が変わるまでは

  30. 1178 匿名さん

    無理な借金で家を買うことはない。

  31. 1179 名無しさん

    ガン団信は必要ですか?35年返済今39です

  32. 1180 匿名さん

    >>1179 名無しさん
    人それぞれなので正解はないかと。因みに自分は不要派です。
    がんになる確率が上がるのは60歳を過ぎてからなのに対して、60歳までに完済を目指すというのは矛盾してると思うから。
    年齢に応じて必要な保険を別で入れば良いかなと。
    あくまでも私個人の考えです。

  33. 1181 名無しさん

    >>1180 匿名さん
    ありがとうございました!

  34. 1182 マンション検討中さん

    住宅ローンで一度審査落ちした者です。
    ネット等にある「ローンが通ったら成功報酬をいただきます」みたいな業者は使わない方がいいですかね?

  35. 1183 名無さん

    >>1182 マンション検討中さん
    業者によりますね
    暴利なとこもあるし

  36. 1184 通りがかり

    >>1182 マンション検討中さん
    審査落ちた理由にもよるけど、借入過多とかが理由なら、無理に借りてもきついけだよ

  37. 1185 マンション検討中さん

    >>1183 名無さん
    なるほど、しっかり見るのが大事ですね。
    なかなか頼る人とかがいない状況なので、誰かアドバイスしてくれる人がいればとは思いますが。

  38. 1186 評判気になるさん

    ろうきんの事前審査の回答が△でもう少し待ってほしいって言われたのですがどういう状況なんですかね?
    見込みないですかね?

  39. 1187 検討板ユーザーさん

    >>1186 評判気になるさん

    いい加減詳しく書いたら

  40. 1188 名無さん

    >>1187 検討板ユーザーさん

    11月にカーローン等500万完済済み
    今回年収700万で4800万で申請です

  41. 1189 匿名

    今年から年収400から500万円くらいプラスで上げれそうなんですけど、平均ではなく、直近1年の年収でみてくれる銀行さんご存知の方いたら共有して欲しいです、、!

  42. 1190 匿名さん

    >>1189 匿名さん
    読み様によってはどうとも読み取れるんだけど、以下のどれが該当?
    1)現在の状態から400万~500万になる
    2)現在400万だけど500万にupする
    3)現在400万でこれに500万プラスとなって今年から900万になる

    因みに一般のサラリーマンであれば、多くの銀行で直近1年の源泉徴収票や納税証明書で見てくれると思います。
    今年UPなら年末を待たないとダメですね。

  43. 1191 名無さん

    地銀で住宅ローン事前審査、通りました!
    本審査で落ちる可能性ありますか?

  44. 1192 通りがかり

    >>1191 名無さん
    0ではないけど、新しく借りたり転職しなければ基本的には大丈夫だけど、より詳しく信用調査する場合もあるかもね。

  45. 1193 名無さん

    >>1192 通りがかりさん
    どういう場合に詳しく信用調査するんですか?
    遅延等ないのは確認済み
    借り入れは11月に完済した事説明してあります。

  46. 1194 匿名

    >>1190 匿名さん
    3です!
    ただ、フリーランスなんですよね。直近で評価してくれるところ少ないでしょうがご存じないでしょうか…??
    ちなみに所得900>1300な感じです。

  47. 1195 匿名さん

    >>1194 匿名さん
    フリーランスの場合は直近1年というのは見たことないですね。短くて2年。
    やり様によっては損失を翌年に繰り越して当年の所得を大きく見せるということも出来ちゃうわけで、やはり複数年で審査するというのが一般的なのかと。

  48. 1196 匿名

    >>1195 匿名さん
    なるほど!じゃあ2年は我慢ですね、、!ありがとうございます!

  49. 1197 匿名さん

    労金の仮審査期間について質問です。

    明日仮審査の書類を作成するためHMに行くんですが、労金の審査期間って長いと聞きます。
    やっぱり1週間以上かかるのでしょうか?
    明日担当に聞けばいい話ですが、気になって落ち着かなくて…。
    よろしくお願いします。

  50. 1198 名無さん

    労金は長いですね。
    ただ否決の際は早いですよ。
    1日に出してまだ待ってます。

    地銀はもう出ました。

  51. 1199 名無さん

    注文住宅ローン本審査時って
    請負契約書
    建築確認書
    って必須ですか?

  52. 1200 購入経験者さん

    >>1199 名無さん
    請負はいるかもしれないけど、建築確認は不要だと思います。
    建築確認申請してもローン不可なら無意味ですし。

  53. 1201 名無さん

    >>1200 購入経験者さん
    地銀なんですが
    土地の金消時は不要

    物件の初回融資実行時までに必要って言われたんですが
    そんなことありますか?

  54. 1202 購入経験者さん

    >>1201 名無さん
    あります
    銀行側からしたら、建築の許可もないのに着工金出すわけにはいかないでしょう

  55. 1203 名無さん

    >>1202 購入経験者さん
    すいません。
    質問の意図が違いました。

    金消時までにいらないって事はなんの情報を基に
    契約するのかな?って思いまして。

    担保評価とかは融資実行時にするんですか?

  56. 1205 匿名さん

    地方銀行で、最低限の団信だけで0.6パーセントって金利どうですか?高い?
    変動です

  57. 1206 住宅検討中さん

    夫婦の収入合算で750万円。
    建物2000、土地600、諸費用など400。
    総額3000万円で注文住宅を検討中です。

    私の方に、車のローン180、カードのショッピング枠50。合計230万円の借金があります。2年前にカードの返済が数日遅れる事が続けて半年程ありました。

    名前は伏せますが、とあるハウスメーカーから「借金の立て替え、その分上乗せしたローンを組む」というやり方で、ろうきんやフラット35よりも低い金利で借りられる地方銀行で、ローン契約をする提案をされました。

    少し怖い気がしますがどう思いますか?

    違法じゃないんですか?と聞いたら
    「違法じゃないとは言えない。グレーです。大っぴらには言えません。うまくやります。」

    「もちろん、ろうきんやフラット35でも構いません。その場合通らなかった場合、どうすれば良いかをアドバイスしていきます」
    と言っていたので信用できそうな気がするのですが

    正直言って、違法でもみんなやってるなら良いかなという倫理観です。

  58. 1207 名無さん

    >>1205 匿名さん
    全く一緒ですね
    まぁギリギリ良いかなって判断してます
    給与振り込みでもう少し下がりますが

  59. 1208 名無さん

    >>1206 住宅検討中さん
    自分で判断するしかないのでは?

  60. 1209 住宅検討中さん

    >>1208
    返信ありがとうございます。
    ハウスメーカーや工務店が買主の借金を立て替える。というのは良くあることなのでしょうか?

  61. 1210 名無さん

    >>1209 住宅検討中さん
    昔はかなりあったみたいですね!

  62. 1211 匿名さん

    >>1206 住宅検討中さん
    まともなHMはやりません。
    経営難の地銀が貸付先を確保するために営業とつるんでいるのでは?
    地銀のローンは物件の担保評価など借りるほうが心配になるほど緩い。

  63. 1212 名無さん

    >>1211 匿名さん
    地銀なんて金消までに図面すら不要ですよ
    なので担保評価もクソもない

  64. 1213 住宅検討中さん

    >>1210 名無さん

    つまり今では何らかの理由(貸付側が警戒してバレやすくなった等)でそんな事を提案するハウスメーカーは少ない。という事でしょうか?

  65. 1214 住宅検討中さん

    私としてはハウスメーカーの営業と銀行がつるんでいた方が都合がいいと思ってしまいます。

    そう言えば、詳しくは忘れてしまったのですが・・・
    その提案をしていたハウスメーカーの人が、今回の提案をする事ができる理由として何かの資格を持っている。と言って、資格証を見せてくれました。お金を貸す事ができる、的な資格と記憶してます。
    その時は何も疑問に思わず納得しましたが
    、なら何故グレーだ。という答えなのか・・・
    今思えば警官の格好をした犯罪者がそれっぽいカードを一瞬だけ見せて、見せられた人は警官だと信じ込んでしまう手口。のように疑ってしまいます。

    それに、ろうきんやフラット35なら正攻法でまとめローンを利用できると思いますが、わざわざ立て替える理由は?
    正攻法だと私の信用情報では通す事ができない。という判断なのでしょうかねぇ

  66. 1215 住宅検討中さん

    >>1212 名無さん

    つまり地銀ならバレにくいという事でしょうか?
    金消という言葉がわからなくて少し調べましたが、事前審査では通って、本審査で結局バレる。という事でしょうか?

  67. 1216 匿名さん

    >>1206 住宅検討中さん
    自分ならそんな話には乗らないかな。
    工務店に立て替えて貰ったところで過去の遅滞のバッテンは消えないし、それがグレーならなおさら。
    結局、立て替えてもらって借金を一本化するだけの話で、借金に借金の上塗りしてることには変わらない。
    自分ならまずは今の借金の返済に全集中して家を買うのはその後にする。
    これが余計な利息を払わずに済む一番の方法では?

  68. 1217 名無さん

    >>1215 住宅検討中さん
    違います

    本審査ですら建物情報が必要じゃないのでプラスで借入しても分からないって事です。

    そもそもプラスした金額を借りれるかがポイント

  69. 1218 名無さん

    >>1216 匿名さん
    年齢的なこともあるからねー

  70. 1219 住宅検討中さん

    >>1216 匿名さん

    返信ありがとうございます。
    少しでもリスクがあるなら(例えば融資後に銀行に今回の事が発覚して、一括返済を求められる等)普通の人なら飛びつかないでしょう・・・
    ですが、これが住宅業界でよくある話なら余計な利息を払ってでも現状の支払いが楽になる今回の話に自分も乗ってしまいたいです。

  71. 1220 住宅検討中さん

    >>1217 名無さん

    とても参考になります。
    そもそもこの提案はバレた時のリスクはハウスメーカー側にもある筈なのに、結構早い段階から出されたので、バレないもしくは黙認される確証があったのかも?と考えました。

  72. 1221 名無さん

    >>1220 住宅検討中さん
    そもそも確認のしようがない
    するタイミングはローン契約後なので
    なにかあれば銀行担当者も怠慢を指摘される

    なので公にならないと考えますね

  73. 1222 住宅検討中さん

    今回、正式に住宅ローンを契約している方や誠実に営業をしている方、融資関係の仕事をしている方等にとって失礼な内容を投稿して申し訳ありませんでした。
    モラル的な事で答えにくい事に返信をくださった方は本当にありがとうございます。

    今後、どのような選択をするかはわかりませんが荒れる前のこの辺りで失礼させていただきます。
    火種を置いといて無責任ではありますが、後の始末は誰かよろしくお願いします。

  74. 1223 通りがかりさん

    融資金額の水増しは、ローン控除を不正に多く受け取ることになるのでよろしくないですね。
    JAでは、カーローンおまとめの住宅ローンがありましたよ。内訳を明確にした上で、年末調整時は住宅分のみの残高証明が届きますから、正当な処理になります。
    車代金を実質35年で返す是非はともかく。。。

  75. 1224 名無さん

    >>1222 住宅検討中さん
    削除依頼すれば?

  76. 1225 匿名さん

    金消も知らない客をうまい話で釣って高額の借金をさせるような営業マンは信用しないこと

  77. 1226 匿名さん

    口だけの所謂はめ込み営業ですな
    契約いったん取れればあとはどうなっても知らんぷりで都合が悪くなれば逃げるやつだね

  78. 1227 匿名さん

    >>1219 住宅検討中さん
    自分の属性にそぐわない無理な借金をして家を買わないことです。

  79. 1228 名無さん

    諸経費自己負担予定で仮審査通ってます。

    諸事情により贈与してもらう事になりました。

    審査やり直しですかね?

  80. 1229 名無さん

    諸経費自己負担予定で仮審査通ってます。

    諸事情により贈与してもらう事になりました。

    審査やり直しですかね?

  81. 1230 通りがかりさん

    >>1229 名無さん
    ローン金額を引き下げるだけなら何も問題ないから、正式審査のときに減額すれば良い。前もって、お金のあてができたから減らすと伝えておけば問題ないと思う。

  82. 1231 名無しさん

    夫とペアローンで住宅購入予定です。
    事前審査は通過済みでして来週、ローンの本申し込み予定なのですがその際、面談で聞かれることはありますか?
    私の職歴が2年半なので職歴書を提出するのですが、前職は資格取得の勉強をしており、アルバイト勤務でした。
    主人にはそのことを伝えていないので、聞き取りなどされるのかご存知の方いらっしゃれば教えて欲しいです。

  83. 1232 匿名さん

    月曜日に地方銀行で事前審査だしたのですが、まだ連絡ありません。
    落ちたのでしょうか.....
    大体どれくらいで返答来てますか?皆さん。

  84. 1233 評判気になるさん

    >>1230 通りがかりさん
    ローン金額は変わらないですね
    諸経費が自己資金から贈与での資金に変更になる感じです

  85. 1234 匿名さん

    40歳で4000万のローンを組むとしたら年収いくら必要?

  86. 1235 マンコミュファンさん

    >>1234 匿名さん
    単純に年収では計れないよ
    普段の貯蓄性向などで返済能力は変わるよ
    ローンシミュレーションで月額どのくらいになるか出してそこに自分の必要な生活費等足してみたら自ずと答えが見つかるのでは?

  87. 1236 通りがかりさん

    >>1233 評判気になるさん
    贈与も貯蓄もギャンブルで勝っても自己資金だから、何も言わなくて良いと思います。自己資金不足で他所からの借入になるならともかく。

  88. 1237 匿名さん

    >>1234 匿名さん
    >40歳で4000万のローンを組むとしたら年収いくら必要?
    何歳までに完済するつもり?
    それによって必要な年収も変わる。
    サラリーマンなら年収が下がる定年までに完済しないといけない。

  89. 1238 匿名さん

    遅くとも55歳から老後貯め始めないとだめだから
    年300返済比率30%手取り1000が妥当
    住宅ローン控除フルに利用し繰上前提で
    ちょうどよい感じ

  90. 1239 匿名さん

    手取り1000万だと年収としては1500万ぐらいでしょうか

  91. 1240 名無しさん

    定年するまでに完済するなんて昔の話。

    退職金がいくらあるかとか、年間いくら貯金できるかとか、自分で計算しないと分からない。

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1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

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未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

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サンクレイドル浅草III

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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

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総戸数 72戸

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