住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

>>2657 匿名さん

変動金利の話をしてんじゃないの？
固定も1.0%切れば魅力的なんだがな～

>>2658 評判気になるさん

変動金利の場合、元金均等返済選択できない銀行もあるんだけど

>>2659 名無しさん

赤字になるような借り方すんなよ

住宅ローン借り入れ世帯のうち、98%が元利均等だぞ。

>>2655 マンション掲示板さん
これいずれ社会問題になるよな。
35年かけて返済して自分の物になると思いつつ、最後の最後で最終回一括返済で500万、1000万の未払い請求が来て二束三文の戸建てやマンションで精算せざるを得なくなって何も残らない最後をむかえる人たち。

>>2663 マンション掲示板さん
そこが問題だと思う。貸す側が儲かるから(利息を多く取れるから)元利均等がデフォルトになってるだけ。初めてローン組む人は訳も判らずいいカモにされている。

質問失礼します。

スゴ速というサイトで住宅ローン仮審査をしたところ、4290万という結果が出ました。
その後にCIC確認したところ全国保証株式会社という名前で照会履歴がありました。
これは信用情報を確認した上で保証会社的にローンオッケーと考えてよいのでしょうか？
よろしくお願いします。

>>2666 通りがかりさん

仮審査で見た履歴だけです。まだオッケーというわけではない。

事前審査は2回通過してる（HM変更のため）
のに本審査に出して2週間経っても返事が来ません。今週頭に追加工事についての確認はあったが。。これは厳しいということなのでしょうか？

新築マンション購入に際して教えてください。
住宅ローン事前審査にて承認を得たのちに購入の契約を行う流れかと思いますが、住宅ローンの本審査はどのタイミングで行うのが一般的なのでしょうか？

>>2670 マンション検討中さん
売買契約が終わったら、その書類を持って本審査。
本審査終わったら物件引き渡しまで待ち。
実際の融資実行は引き渡し当日に銀行と不動産会社に同時決済。

>>2671 評判気になるさん
早速のご回答ありがとうございます。
契約後の引き渡しまでが2年ほどある物件になるのですが、そのような場合も、売買契約後にすぐに本審査という流れなのでしょうか？
2年もあるとその間に環境変化が起こりうるのではないかと不安に思いまして…

>>2672 検討板ユーザーさん

そうだよ。その間に年収ダウンの転職や休職するとはじかれる可能性あるから注意な。自己都合だとローン特約が使えないから手付金破棄になる。

>>2655 マンション掲示板さん
仰るとおりですね。5年ルールは予定より金利ばかり返済している場合には最終的に最後に一括返済しなければいけないですしね。大半の金融機関の変動金利の５年ルールと125%ルールを理解していない人は将来とんでもないことになりかねないですね…

auじぶん銀行の本審査出してから丸1週間経つが連絡がない。落ちたかなこれは。提出書類全部受領しましたの連絡すらないんだね。

金利が低いって分かってても購入を急いでいたのと不動産業界のスピードと合わないという理由で自分も使わなかった。
時間的に猶予がある時はいいけどねえ。

ローン本審査にあたり健康状態確認書のようなもので「健診で引っかかったことがあるか？｣の項目で脂質異常症で再検査になった旨伝えたらそれ位ならいいえにマル付けて大丈夫、健診で確認することもないから、と言われその時は従いいいえにマルを付けたのですが本当に大丈夫なのでしょうか？虚偽にあたりそうなので修正したいです。
火曜日にその書類に記入したのですが水木が不動産が休みなので金曜朝イチにその旨連絡しようと思うのですがまだ間に合うでしょうか？

俺は尿酸で引っかかってたからそのまま書いたな。
大丈夫なら書いても大丈夫だろうし、ダメだったら書いてないとアヤが付きそうで。
結果どうなることやら…。