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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-07 14:27:39
ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。
所在地:神奈川県大和市下鶴間1612番1他(地番)
交 通:東急田園都市線「中央林間」駅徒歩5分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩6分
総戸数:857戸(I工区452戸、II工区405戸)
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:63.45m2~90.51m2(予定)
売主:東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工:I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し:I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/89
[スレ作成日時]2017-03-23 17:30:31
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市下鶴間1612番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
857戸(452戸(ウエスト街区)、405戸(イースト街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急ライフィア株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセ中央林間口コミ掲示板・評判
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5896
マンコミュファンさん 2022/02/20 08:02:53
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5897
匿名さん 2022/03/05 03:45:34
物件概要によると、売り出し中は3戸(4LDK)。これが最終なのか、それともまだ他にあるのか?3月末で完売かもしれませんね?
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5898
匿名さん 2022/03/08 10:52:48
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5900
匿名さん 2023/03/28 23:43:49
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5901
坪単価比較中さん 2023/03/30 13:08:35
>>5893
1年前は、マンマニも以前言ってたように中央林間には坪200万の壁があったが
ここ半年くらいでかなり相場上がってる?
シティテラス中央林間やプラウド大和が、周辺の相場を押し上げそうな予感。
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5902
匿名さん 2023/04/01 22:04:20
>>5901 坪単価比較中さん
インフレなので、この地区も相場が上がらないと困りますよね。
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5903
匿名 2023/04/02 12:07:46
マンションってスーツケースや台車の音
ヒールの音すごい響く
3月26日11時
4月2日17時頃
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5904
マンション検討中さん 2023/04/03 04:07:18
>>5903 匿名さん
コンクリートって響きますよね
賃貸でもそうでした
早朝や深夜帯は気をつけようと思います
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5905
eマンションさん 2023/04/04 00:09:44
>>5904 さん
一人暮らしの経験があれば、集合住宅の生活の仕方は
自然と理解できてますよね
実家から直接、集合住宅に住む人はわからないかもしれません。
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5906
名無しさん 2023/04/04 10:07:14
住民の投稿を見ると、大人が騒音おこしているみたいですよ。
どうなってるのやら
検討していましたが、何やらおかしな人が多いみたいで、やめることにしました。
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5907
マンション検討中さん 2023/04/04 10:46:07
まだ新しいのに、結構出入りが激しいですよね
何か問題有りのマンションなのかな?
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5908
マンコミュファンさん 2023/04/04 12:12:52
購入する前に、晴れの日、雨の日、朝、深夜等、
見に来た方がいいと思います。
朝や深夜はマンション外から購入する部屋の周りの様子を見て、常識の範囲内の時間には、不動産通して敷地内の様子を何度も見に来た方がいいと思います。
私もドレッセを検討していますが、住民の生の声は重要です。
中古を購入する時は、問題がある場合がありますので、不動産が嫌がるぐらい、質問し、納得いくまで内見した方がよろしいかと。
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5909
マンション掲示板さん 2023/04/04 12:22:37
自分でもよく建物の事を調べた方がいい。
市役所に行ってこの先、この辺に道路はできるのか、商業施設はできるのか、ハザードマップ等、ご自分でも勉強して、不動産の人を負かせるぐらい調べた方がいいと思います。
家はやっています。
同じ階の人には左右5件ぐらいに挨拶に行き、問題はないか聞いた方がよろしいかと思います。
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5911
eマンションさん 2023/04/04 15:47:42
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5912
購入経験者さん 2023/04/04 16:17:05
何かあったら警察に通報する
俺は何回か過去にしたことある
変な女がいたからねー
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5913
検討板ユーザーさん 2023/04/05 01:02:28
まずは「#9110」に相談する
緊急性が高い時は警察へ110番通報する
とインターネットで調べた所、書いてありますね
緊急性が高いとは、深夜とか早朝時間帯のことです
かね?
分譲賃貸に住んでいた時、入居契約の所に集合住宅
のため、21時から8時までは大きな音を出してはい
けないと書いてありました。
具体的には掃除機、片付け、大きな音を出す生活音
は駄目でした
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5914
マンコミュファンさん 2023/04/07 09:26:25
新築なのにそんなに乱暴にして、床とか壁とか傷つかないのかな?
苦労して購入していれば、そんな事しないような感じがしますが。
住民欄参照
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5915
購入経験者さん 2023/04/07 10:07:27
>>5914 マンコミュファンさん
どうやら奥さんみたいだよ
旦那はどれだけの覚悟で大きな買い物をしてるのか
わかっていない奥さんなんじゃない?
プレッシャーがない生活してるから
物を大切にしないんじゃないかな?
しっかりしてる奥さんもいるよ
旦那の気持ちをよーく理解してね
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5918
管理担当 2023/04/10 00:43:45
[No.5916と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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5919
周辺住民さん 2023/05/04 05:43:30
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5920
周辺住民さん 2023/05/13 08:34:13
>>5919
ずっと検討だけが続くようですね。
戸数が多いと、ほとんど何も決められないかもしれませんね。
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5921
住人 2023/05/16 23:22:25
自治会は任期がないと聞きましたが本当なのでしょうか?だとしたらとても怖いですよね。例えば自分達がマンションで特別でいたいから自分達の好き勝手にやりたい友達同士で自治会に参加したのだとしたらいざとなった時もきっと自分達を優先して助けにはなって貰えないし自分達が先に得するために動くのではないかと心配です。どのような人達の集まりなのでしょうか?マンション全員に任期がないなら尚更マンション全員に名前と部屋番号を公表して自己紹介をしてほしいです。だんだんお金も雑費といって好き勝手に使われそうで心配ですね。人に優劣をつける人であればゴマをすらねばならずそうゆうことはどんどんエスカレートしますから。ここのマンションだけで800棟以上いて既にマンションで自治会のような事を全てやっていて毎月管理費や数万円多額のお金を払っていますし自治会でまたお金を毎月取られ、サークルに入ってないのに毎月お金をとられ無料で好きに全ての施設を優先して使っているとも聞きました。何もしていないのに次々に何かとお金を毎月取られることが更に増えて嫌ですね。自治会がなくてもいざとなった時には800棟あるのですからひとつの村。皆で協力すればそれがもう自治会です。震災の時に自治会に入っていないから助けて貰えないなどは決してなないです。市に勤めていたので。大きなマンションですから必ず平等に考慮をします。どなたがどのような目的で自治会をやりたいと言いだしたのでしょうね。そこが明確でないのに自治会は必要だと言われましてもなかなか納得はできないものです。1番心配なのはやはりお金の使い方です。今までのマンションではなかったのでどうしたものかと思っております。長く住んでいきますから勝手な人がどんどん増えて心無いマンションにならないようにいてほしいです。せめて自治会に入る方は思いやりがあり自分達よりも住人を優先する人達でいてほしく思います。本当に必要なものかどうかどこかの大きな施設で自治会の方が住人になぜ必要なのかお金の使い道を明確に説明会し、今一度皆住人全員に聞き議論をすべきなのではないでしょうかね。暇なのか、マンションで偉そうにしたいのか、お金を好きに使おうの理由か。無効票を賛成とするのも横暴かと思います。理事会でたった2年の任期でも偉そうになっていってきますのでやるのであればお当番で任期を設けるべきでしょう。
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5922
周辺住民さん 2023/05/18 01:13:59
自治会は任期を特に決めていないのが普通ですね。管理組合理事会とは違います。
管理組合理事会は、そもそもマンションの維持管理・修繕が目的ですし、理事の任期が短くても管理会社が継続してサポートしてくれます(そのはずです?)。
自治会は、市役所から流れて来る防災関連の事や福祉厚生活動や、マンション内の親睦の活動を目的とするはずです。課題に継続的に取り組むためには、数年間継続して役員を行ってもらう必要があるのかもしれませんね。ただ、加入すると活動に参加することに同調する圧力を感じてしまうでしょうね。
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5923
周辺住民さん 2023/05/19 23:36:19
>>5922 周辺住民さん
加入していなくても、加入者からの無言の同調圧力はありますよね。自治会の活動は、本来ボランティアのはずなのに、未加入者はただ乗りしているとか、お祭りにも自治会が金を出しているのにとか・・・
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5924
匿名さん 2023/06/28 01:08:51
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5925
マンション検討中さん 2023/06/29 09:28:00
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5926
匿名さん 2023/07/03 02:37:24
販売中の68.63㎡/3LDK/11階/南向き 5890万円(売り手の希望価格)というのは、超強気価格のように見えますが?
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5927
評判気になるさん 2023/07/04 05:00:14
>>5926 匿名さん
プラス1500万円か...
プラウド大和の価格みると妥当な額ですね
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5928
匿名さん 2023/07/04 23:32:53
>>5927 評判気になるさん
売り手の希望価格よりも1000万円下が妥当でしょう。築5年ですよ。
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5929
通りがかりさん 2023/07/05 23:12:27
3LDK、中層階以上で4500万以下が妥当かと思いますね。
まぁ、価格をつけるのは自由ですから。
今の価格ならプラウド大和買ったほうがいいですからね。
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5931
住民 2023/07/06 20:35:28
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5932
匿名さん 2023/07/06 23:57:03
駅近なのに、機械式立体駐車場ではなく、駐車場維持のトラブルに悩まされなくて済みそう。車好きにはとても良いマンション。
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5933
匿名さん 2023/07/21 04:34:51
>>5932 匿名さん
駐車場の苦情は、住民版にも見当たりませんね。
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5934
ご近所さん 2023/11/03 09:31:25
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5938
管理担当 2024/01/03 21:00:00
[No.5395~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5939
名無しさん 2024/01/07 00:01:16
>>5921 住人さん
自治会の任期ありますよ。2年間です。そして当番制です。皆さん仕事の合間を縫ってされていらっしゃいますよ。
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5940
通りがかりさん 2024/01/07 00:30:39
ドレッセは他の物件も含めて、音に関するトラブルが多いですね。
作りが悪いのですかね?
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5941
マンション掲示板さん 2024/01/08 00:54:10
>>5939 名無しさん
自治会ではなく理事会です
当番制ではなく輪番制
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5942
eマンションさん 2024/01/09 05:30:22
このサイトはドレッセ中央林間のマンションを、購入検討するサイトですよね?
自治会の話とか語っている方、何でそこまで内情が分かるのですか?
作りが悪いとか、言葉が悪すぎます。
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5944
評判気になるさん 2024/05/16 14:58:58
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5945
マンション検討中さん 2024/12/07 05:27:39
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-05-10 17:30:00えのでん(回答したくない・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/04/15
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購入物件
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ドレッセ中央林間 (新築・4LDK・5600万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617149/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627386/
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住まい環境について良い点、気になる点
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東急東横線が始発なので、座っていけて楽。
小田急線は途中でもれなく人が降りる(江ノ島方面なら、大和で人が降りる、新宿方面なら、町田で人が降りる)ため、割とすぐ座れるし、駅前に東急ストアがあり、りんかんモールの並びなので、買い物や食べ物に困ったことがない。
やはり飛行機が気になります。
ただ、窓を閉めれば飛行機騒音はそこまでひどくなく、さらに夏場でも割と涼しいので、クーラーを入れることも少ないです。
冬寒いか?というと、そこまで寒くもないし、地盤もしっかりしていて、住民の方は挨拶をきちんとしてくださる方が多いです。
それなりの世帯所得がないと買うことができないので、大和市に変な人はたくさんいますが、マンションの中で変な人はとても少ない印象です。
ファミリー層がとても多く、2LDKにはお子さんいなくてダブルインカムで働いていますという方や、一軒家から越してきた御老人層も多いと思います。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共有のりんかんカフェはお友達が来たときに便利。
家で何も作りたくなくて、冷凍食品でもいいや、と思える時は便利です。
あと、共有で自由に使えるスペース(雑誌とかを読んだりできる)があり、何気に便利です。
雑誌の定期購読をしなくても、なんとなく読めるのはやはり良いです。
自転車置き場も屋根付きで住居者のみが使えるので安心だし、ミュージックルームもたまに家族で楽しんでいますが、気晴らしに良いです。
外のカラオケルームに行く意味がわからなくなりました。
ピアノもミュージックルームで練習できて良いです。
メンテナンスのサービスはとても行き届いていると思います。
管理費はそれなりに高いと思います。
駐車場が常にいっぱいで早い者勝ちなので、いいところを取るのが難しかったです。
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周辺環境について良い点、気になる点
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東急ストアが駅前にあり、本当に便利。
本屋もブックファーストが駅前にあるし、スターバックスもあるし、タリーズもあるし、トモズ薬局もあるし、ポイントが溜りまくります。
りんかんモールも土日混みますが、比較的利用しやすいです。
中央林間病院も近く、耳鼻科、皮膚科、歯医者など病院系はかなり近くて充実しています。
公立小学校がやや遠いらしいですが、マンション前で集合して、集団登校しています。
駅近くなので、電車で私立小学校にも通いやすい環境だと思います。
保育園、幼稚園はマンションの裏側に近くにあり便利そうです。
近くにセントラルフォレストインターナショナルスクール、キッズデュオインターナショナルスクールがあり、キンダーの頃から、インターナショナルスクールに通わせたい子育て世帯には大変良い環境かと思います。
近くに早稲田アカデミー、日能研が駅前にあり、四谷大塚も町田(ふた駅先)にあり、車で行くとあっという間。
中学受験もしやすい環境だと思います。
これから子育てしたい世帯にはとても良い勉強の環境だと思います。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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朝は東横線は1本まてば確実に座れます。
最近、南町田駅からでは既に座れなくなっている人が多いので、始発駅の利点はとてもいいなぁーと思います。
帰りも、大手町~外苑前あたりから乗れば座れますし(渋谷、三軒茶屋、二子玉川で人が降ります)、都心への通勤通学には便利な環境です。
新宿もロマンスカーが町田から出ているので、町田でロマンスカーに乗ればあっという間。
車も東名高速が近いのですぐ高速に乗れるし、アクセス面では全て良すぎて、悪いと思ったことは一度もないです。
小田急線が遅れがちです。
東横線は割とすぐきます。(遅れる時もあるがすぐ来る)
小田急線が止まると、詰む・・みたいなこともなく、東横周りで帰れたりするので、不便なことはあまりないです。
東横線が止まった時は小田急線で帰れます。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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おじいちゃんおばあちゃんが非常に多いです。
なので、車も大体、横断歩道で止まってくれます。
相模ナンバーの車は運転が荒いので注意が必要です。
飲み屋街がある方でもないので、安心です。
酔っ払っているサラリーマンなど見かけることはありません
ヤンキー的な人はあまり居ない印象です。
朝の駅前は人でごった返していますが、そこまでダッシュしている人も少ないです。
(都心へ乗り換えで向かう中学生が一番ダッシュしてます)
遅い時間帯の電車に乗らなければ、朝は空いています。
(7時半~8時半の時間帯は小田急線、東横線の都心へ向かうルートは混んでいますが、時間帯を外せばすぐ座れます)
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管理面で良い点、気になる点
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毎日、シルバーのかたがお掃除をしてくださっています。
何人もいらっしゃいます。
受付の方は皆さん品が良くて素敵なお姉様ばかりです。
ご挨拶もいつもちゃんとしてくださいます。
植栽がありすぎる気がしています。
虫が多いです。
しかし、住人にとっては植栽がリッチなのが癒しポイントでもあるので、なんともいえません。
桜の木を植えなかったのは管理がしにくいと考えたからなのかなーと思います。
桜の木を植えてくれたら、マンション内でお花見できたのになーと残念です。
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このマンションの最も良い点
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アクセスがよく、住民の民度もそれなりで、部屋も快適だし、とても満足しています。
ディスポーザーや食洗乾燥機が標準装備で付いているので、主婦の満足度は高いと思います。
ゴミ出しが24時間いつでもできるのは、ストレスがないです。
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このマンションの最も気になる点
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犬や猫を飼っている人たちはお散歩はどうされているのかなーといつも不思議に思っています。
マンションの裏手に公園や遊歩道があるので、そこでしているのかな?
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並行して検討したマンション名
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グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660733/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677855/
エクセレントシティ青葉台ザ・パーク
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667186/
ザ・パークハウス相模大野
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624596/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633776/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅から徒歩7分以内と近くてフラットアプローチ、かつ、大規模住宅、東急不動産が管理し、建てた建物。
車も保有でき、東名高速も近い、東急ストアが駅前にあり、2路線使えて資産価値は下がりにくいマンションだと考えました。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
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投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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