クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスってどうですか？

>>599 評判気になるさん

築地に行くと、もっとたくさん出会える。

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>>600 eマンションさん

ペットOKのマンションだっけ？

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>>602 評判気になるさん

はい

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違法駐輪とか不法投棄とか落書きとか、監理状況悪くないですか？

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>>597 通りがかりさん

他でよく見る　完売御礼！　とか見てないけど、このマンションあまり売れてない？

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>>604 匿名さん

近くに住むものですが、週末見たときには不法投棄も違法駐車も落書きもなかったですよ。
相変わらずヤマト集荷所がはみ出していますが。。

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>>605 評判気になるさん

昨日、セールスメールが来ましたよ。

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>>606 匿名さん

マンション周辺に、カラス、ネズミやゴキブリっていますか？

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>>608 匿名さん

道を歩いていてゴキブリが！とかネズミが！みたいなのは見たことがないです。
ただ、小学校が近かったり飲食店も付近にあるのでいるとは思いますが。

カラスは公園でたまーに見かけます。
群れでもなくゴミが散らかっている訳でもないので心配はないと思いますよ。

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近くに住むものですが、ゴミまたありましたよ。集まるんですね。。

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>>610 匿名さん

すいません。具体的にどこにあったか教えていただけませんか？
昨日も通りがけに一周見たのですがなかったので、

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私も時々、この近辺で鼠を見ます。
やはり川が近いので、川に沿って、川を泳いで やってくるんでしょうね。
溝鼠は川なんてヘッチャラで遊泳しますから。

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>>611 匿名さん

路地入った所に、チャリやバイクは相変わらず放置でしたよ。その辺では？

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>>613 匿名さん

路地を入ったところも一軒家が自宅の敷地内に自転車等を停めているのはありますが、それ以外は見たことないですよ。
本当に見てらっしゃいますか？

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あまり他人のお宅を覗かない方が。

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住友のマンションもできれば少しは綺麗な街並みになるかな？

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>>616 匿名さん

無理です

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ここでネズミだとかゴキブリだとか不法投棄とか言ってる人は千代田淡路町で騒いでたのと同じ方ですね。相手にしないで削除依頼とこの方のアクセス禁止依頼を管理人にしましょう。

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>>618 匿名さん

意味が

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>>619 匿名さん

不法投棄だの指摘するなら 指摘する側がちゃんと写真でも提示すればいいのでは？

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FF外から失礼します。

害虫・害鳥は知りませんが、
バイクやチャリ、ゴミ放置の件は本当のようです。

（今日の昼休みの写真）

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>>614 匿名さん

必死にマンション側を擁護してる人は関係者ですか？

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ほんとなんだね、不法投棄。

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>>623 匿名さん

皇居ランナーやって徒歩で帰って来れる
希少なマンションなんだから
管理面もしっかりやって欲しいですね。

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>>624 評判気になるさん

管理費が高くても構わないから、管理体制はしっかりとして欲しいです。

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>>624 評判気になるさん

皇居から歩いて15分位ですかね？

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>>626 匿名さん
皇居からだと30分弱はかかるのでは？
東京駅から15分強なので。

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>>627 匿名さん

東京駅まで15分であるけるんですね！近い！！

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>>628 匿名さん

ペットを連れて隅田川散歩
マイカヌーでリバークルーズ
もいいですね

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>>629 マンション検討中さん

関係者のバイクや自転車なら、なおのこと路駐って良くないよね。

敷地内に駐めるとか、駐輪場借りたほうが良くない？

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>>630 匿名さん

八丁堀交差点のマツダから東京駅までは、14分です。

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>>634 匿名さん

であればここから東京駅は16〜7分で着くんですかね！

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>>635 匿名さん

ゆっくり歩いても20分あれば余裕ですよ。

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>>636 匿名さん

バスも本数あるしね。タクシーも初乗り下がったからいいよ。

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>>636 匿名さん
個人的には銀座からもそれくらいで帰れるのは嬉しいです。
終電気にせず飲めるのはメリットですね！
タクシーでも深夜料金で1,000円いかないくらいかな？

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>>632 匿名さん

安く売り出しているんだから、値下げは無いよ。

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この辺のマンションって、蚊は入って来ますか？　＞近くの方

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>>633 評判気になるさん
あの道路の半分くらいは伊藤忠の土地（マンション敷地の一部になる）と聞きましたよ。
私有地であれば、路駐とはちょっと違うかもですね。

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>>641 マンション検討中さん

私道？

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>>641 マンション検討中さん

現地見に行った時に駐輪されてて残念でした。
たぶん完成後もそうなるんじゃない？

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>>641 マンション検討中さん

その私有地部分で
煙草吸われてて
ポイ捨てされてて
とても残念でした。
伊藤忠が管理しないの？

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>>644 評判気になるさん

伊藤忠ですからね

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>>640 匿名さん

カラスやネズミは建物内では見ないだろうけど、ペットOKだけに、蚊やコバエやゴキブリが室内に出ないか心配

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>>647 評判気になるさん

ペット居なくても、それらは発生しますよ。

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蚊やコバエなどの害虫とペットの関係はどうなんでしょう？
仮にペットがいなくても、普通に入り込みますよね。
むしろ臭いの問題をどうするかで、こまめな清掃や消臭効果のある
グッズを導入するなどの対策は必要だと思います。

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アクセスに関して見ましたが、徒歩10分以内に様々な駅に行けるのは大きいですね。
通勤や通学をするにあたって本当に便利な立地条件であると思います。
車での移動はどの時間帯にどれぐらい混雑するか気になります。

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>>652 匿名さん

車での移動、どのルートを使いますか？
新大橋通りは殆ど混みません。

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>>644 評判気になるさん

周りの飲食店が屋内禁煙になったら、このマンション周りで喫煙ポイ捨てされそうだな。

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>>654 評判気になるさん

ホタル族と同じ状況。窓開けられない。

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このマンションの向かいではないかな？

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>>655 評判気になるさん

密集地帯の性。しようがない。

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>>657 匿名さん

それ住友じゃないの？

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>>659 匿名さん

住友もできるの？

早まって買わない方が良さげだな。

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>>660 匿名さん

前で工事してるよ

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>>661 匿名さん

ちっちゃいヤツだね。

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>>662 検討板ユーザーさん

気になる

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シティハウス東京八重洲通り？

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>>664 匿名さん

それは全然違う場所です。
八重洲通り沿いでここよりも佃寄りのところ

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>>663 匿名さん

ここより1年後くらいに完成予定だったはずですよ。
もうそろそろ詳細がわかるかも？

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>>666 匿名さん
こちらの営業の方が言ってました。

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このマンションの、カウンターのでかさは異常じゃないか？
なんであんなにｗｗｗｗ

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なんでこんな梁の出方してるんですか？
他のマンションはもう少しカウンター部分が狭いですよね。

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>>671 匿名さん

テーブルとして使うには不便すぎるなあw

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出窓風と言われるとそんな感じ。かっこいいと思うけど？

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>>673 マンション検討中さん

個人的に嫌いではない。
ただ、部屋が狭くなるのが困るってことですね。

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出窓、今は流行らない気がする

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ここは逆梁だから結果として出窓っぽくなったんでしょ。

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>>676 匿名さん

他の逆梁の物件と比べてカウンター面積が広い気します。

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>>676 匿名さん

だから、安いのね

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安いというか、周りが高すぎ。そんな価値ないだろと思うキツキツの立地でも平米単価高め。
エセコンシェルジュつけてごまかしても利口な人はすぐ見抜くから買わないよ。ここ含め高すぎ

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>>679 マンション検討中さん
格安マンションﾅﾉﾆ,コンシェルジュがいるの？

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>>680 匿名さん

今売り出してるここの周辺にあるマンションのこと言ってるんじゃない？

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高くも安くも無いと思います。
立地を考えるとこれくらいが妥当かと。
むしろ人形町界隈は高い気がしますね。

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>>683 匿名さん

ワシも安いと思う。

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格安だよね。

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阪本小学校に行けますよね？
高学歴の親が行かせたい区立小だから。

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東京駅まで16分と書いてあって、駅まで遠いなあと思っていたら「徒歩16分」なんですね。確かに八丁堀だから徒歩16分なのかと思いましたが、歩きで東京駅まで通勤できるってすごいです。

価格は2LDK5880万円から、3LDKは7530万円からで、そこまですごくすごく高いわけではない。残業が多い人は通勤時間を短縮して、身体の回復に勤めるのもいいのかもしれないと考えたりしました。そのために若干狭い間取りでもよしとして……。

ビジネスホテル風のシンプルなつくりで、外観もかっこいいです。

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>>688 匿名さん

16分、かなり頑張って早歩きです。

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>>690 匿名さん

一番近いバス停はどこですか？

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>>691 匿名さん

新川バス停が徒歩1分かからない場所だったと思います。

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新川バス停の目の前の放置自転車の無法地帯、なんとかならないかなぁ。ゴミもあるし。

八重洲通りからマンションに入る所があれだとなぁ。。

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>>693 評判気になるさん

あの中華料理屋のビルにはオーナーも含め沢山の中国人が住んでます。

あそこは日本ルールが通じない場所。

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あのビルから出てくる人達がマンション周辺で喫煙、ポイ捨てしているのを見ます。

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日本のルールを守らないトラブル

ヤだな。

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新川って中国人 台湾人ばかりだとか？

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そこには民泊中国人もいるから、根は深いよ。
見かけたら注意してあげないと分からないんや。

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やっぱり中の人の問題。

あれが原因で周りのマンションみんな貼り紙したり、カラーコーンで柵作ってる。

クレヴィアもせっかく外観よくても、駐禁やポイ禁の柵作らざるを得ない。

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>>703 検討板ユーザーさん

役所もここぞとはかりに、明○楼新川店の周りに立て看板や路面シート貼ってるよね。

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ここで飼えるペットについて
大型犬はOK？

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一般的なマンションは中型県までですよ～(͡ ͡ ͜ ͡ ͜ ͡ ͡）

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>>706 匿名さん

中型県？

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>>705 検討板ユーザーさん

うちは、柴犬と秋田犬だけど、ダメかなあ？
手放せないよ。

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>>708 匿名さん

営業に聞いてみたら？野村の銀座東は小型犬2匹まで、中型1匹までだったような。

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ドーベルマンとか飼っている人もいそうだね。

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ペットに関しては、マンションによって規約が異なってくることが多いようですが
基本的には敷地内は抱きかかえて移動したりしないといけないので、
そういうことも考えて…ということになってくるでしょう。
ペットと暮らすのは楽しいですが、
住民同士お互いに気遣い合ってやっていけるのがやっぱりベストだなぁと思うのです。

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>>711 匿名さん
そうだね。

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>>711 匿名さん

同意

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ペット用エレベーターがありますよね。

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>>714 匿名さん

そんなのありました？

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>>715 検討板ユーザーさん

最近のマンションは、ペット連れ専用のエレベーターを設けている所が多いですから、あるんじゃないですか？
勿論、ペット連れが利用しない時には、普通に使えます。

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パンダ部屋なかなか売れないのかな？

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東京駅徒歩16分って別に近くもないのになんで強調しているんだろうと思ったんですが
タクシーだと大した距離じゃないので、そういうのを訴求しているのでしょうか。

あと、八重洲の辺りにお努めの人だと、
電車に乗るよりも歩いていってしまったほうがもしかしたら早いなんて人もおられたりして。
そういう意味では良い立地といっても良いのかもしれません。

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東京駅まで15分以内で歩けないと、近いとは言えないよ。

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15分以内ではないけどそれなりには近いわけですから、アピールポイントにはなるんじゃないですかね。

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いやいや15分以内

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>>721 匿名さん

おやおや15分？

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16分と14分では大違い

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>>723 匿名さん
だいたい賃貸探す時も5分以内、10分以内、15分以内で探すので、16分だとインパクトないですね。
14分でなんとか歩けるかといったイメージ。
でも、ここは最近の近隣の新築と比較すればまぁまぁ安いです。
安さを取るか、高くてもタワーやもっと近くの八丁堀を取るか悩ましい。

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>>725 名無しさん

新川となると土地の価値も橋を渡った陸の方が高いのは当然。近隣も新川避ける人もいますから。
リセールの時に苦労するかな。
そうなると湊のタワー選んだ方が安心かな。

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>>726 非公開さん

ブリリアタワーでもいいと思うけど
眺望なら湊かな

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>>725 名無しさん

新大橋通り内側で八重洲通り極近のマンションは、日当たり眺望は最悪だけど、何故か中古も高値なんだよね。
下手すると、このクレヴィアより築数年の中古の方が高かったりする。

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>>728 匿名さん
最近発表された地価をみると、新川と八丁堀だとかなり違いますよね。
湊と新川は近いかな。

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新川はやはり土地の評価が低い。タワーより中規模マンションの方が良い。

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たしかに全然違うよね。
でも八丁堀が高すぎなのか新川が安すぎなのかだと思うけどね。
金額差ほどの価値は感じないけどなあ。知名度の差かな？
住むなら新川の方がいい気がする。

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>>731 マンション検討中さん

東京駅に近いか、って事がポイントみたいです。
以前、茅場町の中古マンションを見に行った時に、不動産屋さんから そう聞きました。

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八丁堀駅近なのにね。

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新川はやはり島だから評価低いですね。ブリリアでも新築タワーマンションの時はいいですが、10年も経つと維持費の高い島の上にあるタワーマンションで晴海から大量競合物件が出て価値が下がると思います。
中規模修繕費の安いこっちがまだマシでしょう。

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>>735 マンション検討中さん

新大橋通りの内側と外側では、だいぶ評価が違うようです。

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>>736 匿名さん
昭和通り内側のマンションあったら良いけど、滅多に建たないですからね。
新川は結構中古あるから下がりやすいのかな。
新大橋通りで価値違うなら、八丁堀でも分かれそうですね！

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八重洲から新大橋通りの間のマンションが、高い気がする。

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>>738 匿名さん
物理的に東京駅に近いし、地下鉄の駅も多いからしょうがないね。

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ですね。
囲まれ感満載で日当たり悪くても、結構いい値段で売りに出されてる。

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>>740 匿名さん
となるとリセール狙うなら高くても八丁堀の新大橋通り内側、とりあえず八丁堀界隈で安く済むだけならココを買った方が良いということかな。
湊のタワーはどうなんだろう？

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>>741 非公開さん

湊のタワマンはプレミアムしかないから比較にならないでしょ？
中古を買うにしてもなぜピンポイントで湊？他に選択肢があるのに違和感あり。
こことなら新川のタワマン検討になるのでは？

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>>742 匿名さん
湊地域って意味ならスミフのタワーがある。
あそこは結構駅距離あるから手放しで良いとは言い難いけど。

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>>743 匿名さん
そこが比較にならないのです。
わざわざタワーで湊選ぶ必要ないかな。
もうないけど、横浜馬車道のタワーや、月島パチンコタワーのように、駅至近や大型施設などのタワーのメリットある方が…

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湊のスミフとここでは坪単価100万近く違うので予算的に検討対象とはならないと思いますが

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>>745 匿名さん
湊のグリーンパークとなら比較する方いそうですね。
見比べた感じではこっちの方が良いかもしれませんが。

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>>746 非公開さん

あちらは1LDKと2LDKしかないですよね。
少し層が違う気がします。

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>>747 マンション検討中さん
こちらの2LDK検討してる層なら、湊のグリーンパークも比較できると思います。
八丁堀3丁目の双日の新築は良いけど高いので、購入層も少し異なるかと思います。

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>>748 非公開さん
こちらを基準とすると、湊のグリーンパークは1割安、八丁堀3丁目の双日マンションは1割高といったイメージですね。

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>>749 非公開さん

最寄り駅（八丁堀）、東京駅からの距離も双日、クレヴィア、グリーンパークの順なので、妥当といえば妥当かな？

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>>750 マンション検討中さん
私見ですが、最近発表されたそれぞれの地区の坪単価を見る限り、八丁堀が圧倒的に高いです。
土地の坪単価はマンション価格にダイレクトに反映されないにしても、ここは妥当性があるのか疑問ですね。
マンションの仕様は双日の方が良かったです。
単にリセールを考えずに、絶対金額を抑えたければこちらを選ぶ理由はありますが、リセールを考えると八丁堀3丁目の双日かと思います。

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新大橋通りを挟んで東京駅側は高いよね。

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>>752 匿名さん
新大橋通りから東京駅側は開発の影響を受ける可能性はあるけど、ココが影響を受けるのか疑問なんですよね。その理由で迷います。
新庁舎移転もあるし、はやり双日の八丁堀かな。

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>>753 非公開さん

兜町&茅場町まで、再開発計画ありますね。

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双日の営業の方ですかね^_^

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>>755 マンション検討中さん
何故？

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>>755 マンション検討中さん

この辺りを検討しているので、普通に比較しただけですよ。

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>>755 マンション検討中さん

契約したのに心配になっちゃった方ですかね(^_-)

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ここは安いのになんで売れないでしょう。新川はやはり人気ないのか。

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>>759 マンション検討中さん

入居もまだ先だし、人気なくもないと思う

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>>759 マンション検討中さん

自分もそう思ってモデルルームへ行ったけど、リビングのカウンター（逆梁工法？）が酷くてやめた。

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>>759 マンション検討中さん

ここも検討していて最近よく新川へ訪問するのですが、行くたびに気に入り始めていて正直少し驚いています！もともとの期待値が低かったからかな。

八丁堀・茅場町のビル街と川沿いの中間で落ち着いていますし、近くの公園に来ているご家族も良い印象です。感じ方は人それぞれなので、あくまで個人的な感想ですが…

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>>762 匿名さん

そうですよね、私も予想より良い印象でした。
マンションが増えつつあるので、だいぶ良くなってきてるのかもしれないですね。
個人的にはもう少し雑居ビルがマンションに変われば良いのになと思います。

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>>759 マンション検討中さん

新川の周辺相場からすると、決して安いとは思いません。
それは売れ行きで証明されています。

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都心と湾岸の中間。悪くいうとどっちつかず。良くいうと両取りできる。そんなポジションだと思います。
私は、休日にぶらぶら歩くのが好きなので、銀座にも東京にも日本橋にも月島にも20分ぐらいで歩けるエリアは貴重かと。

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>>764 匿名さん
ここは駅から3分以内で近い。新川でも安いエリアは駅から遠い隅田川寄りのエリア。
売れ行きは実際どーなんだろう？

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飲み屋がたくさんあるわけでもないので、新川はDINKS向きではない。子育てにはいいと思うけど。マンションはいくつか予定されてるけど、どういう方向に街が変わっていくかは気になりますね。

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>>767 匿名さん

この辺りいいお店多い気がしますよ！
八丁堀とか茅場町とか穴場で美味いお店多い気がします！

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>>763 マンション検討中さん

最寄りのバス停前の中華料理屋
路上にゴミ出しっぱなしだし
チャリも道路を塞いでない？

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>>769 検討板ユーザーさん
だめですか？

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環境治安がね、、、

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古いマンションやビルの建て替えがすすめばいいのになあ

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こちらを購入もしくは検討された方はDINKSが中心なのかな？

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老夫婦も買いました

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>>772 名無しさん
ホンこれ
ビル前にチャリやゴミを出しっぱな建物は早く建て替えてほしい

しかしあれ誰も注意しないのかな

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お金がないから立て替えは無理では。

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建替えね。

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>>774 匿名さん

老夫婦が住むには不便な気がしますけどね。
アクティブな老夫婦なのかな？

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>>778 匿名さん

どうして？

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>>779 匿名さん

中央区は若者が増えていて高齢者率が下がってきてるので、なんとなく老夫婦が住むイメージができなかったからです。
不便という言葉はちょっと違いましたね。

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高齢者御用達の百貨店が徒歩圏内だよ。

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中央区は老人福祉も悪くは無い。
晴海のほっとプラザは老人無料なので老人の利用が多い。
だが、ここから行くのは不便。

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これですね。

http://www.chuo-hot.com/

割と色んなところにジムや温浴施設がある印象です。温浴施設は10時から午後10時の営業。温泉入って、ジムで身体を動かして、場合によっては勉強もできるんですね。

昔でいうところの公民館ってことなんでしょうか。子供は水泳講座もあって、なかなか楽しそうです。

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間取りを見てみたのですが、かなり独特な感じなんですね。
パズルでうまく組み合わせているようにも見えます。

見ていて思うのが、向きによっては開口部がとても狭いのかなぁと思います。
リビングの中まで日が入ってくると良いなとは思いますが…
そうなると向きもきちんと考えたほうが良いのかもしれません。

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最近ここを契約しました。情報も出尽くした感があって悩みに悩みましたが、私はいい判断をしたと思っています。

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>>786 匿名さん

今となっては値段もこなれてて悪くない選択だと思います
シティハウス八重洲通りよりもお得感がある
目の前のスミフがまた相場を押し上げてくれると良いですよね
ところで、あと何戸くらいかわかりますか？

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>>787 匿名さん

>>787 匿名さん
でも、例えば明華楼のビルのように
道路を塞ぎ隣のマンション敷地にまで駐輪してしまうルールを守らない中国人が沢山住んでいる建物が目と鼻の先にあるだけで資産価値は下がるよ。ポイ捨て問題も然り。

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眺望と日照を犠牲にできるなら納得できる価格かと。

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>>788 マンション検討中さん

そんなマイナス面もあるけど、
学校近くなので風俗店やラブホテルがないのはプラス

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HPからIタイプが無くなりましたね。
売れてしまったのですかね。
ご存知の方いますか？

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完売したのでは？
メールが来なくなりましたから。

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念のため夜見に行ったら
飲み屋から出てきたであろう数名の酔っ払いらが
当マンション前でタバコをふかしながら
大声で談笑してました。

静かな夜は期待できないかもしれませんね。

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>>795 匿名さん
周辺の飲食店が店内禁煙になると
クレヴィア外周の花壇あたりが喫煙所にされそう。
管理人に注意してもらうなり通報するなどしないと。

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夜は管理人さん居ない

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>>796 eマンションさん
仕方ないわよ

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警察庁に連絡

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>>799 匿名さん

通報するなら警視庁だな。

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