クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスってどうですか？

>>440 検討板ユーザーさん
近いってこと？
こことすみふは迷う人いるかもね

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ここを購入される方ってどういう人が多いんでしょうか？

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>>441 検討板ユーザーさん

スミフとは値段が違いすぎるよ。

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>>442 評判気になるさん

東京駅のなるべく近くに住みたいが、90百万円は出せない人。

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なんの特色もないマンション

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>>445 匿名さん

都心なのに格安。

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>>443 検討板ユーザーさん

すみふの値付けが気になりますよね
坪430くらい？

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>>444 検討板ユーザーさん

最上階の角でも億に届かないんですか？

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>>448 匿名さん

恐らく。

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>>448 匿名さん

億の部屋なし。

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こちらのマンションは順調に売れているのでしょうか？
検討してるのですが評判が気になるので。

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>>451 評判気になるさん

わからない

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>>451 評判気になるさん

苦戦しているという印象。ただの個人的印象。

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苦戦しているかどうかわからんけど、しょっちゅうメールや資料が送られてくる。
値上げしないみたいだ。

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安いのにね。
囲まれ感は仕方ないとして何が良くないのかな？

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>>455 検討板ユーザーさん

リビングの逆梁カウンター。あの圧迫感は受け付けなかった…

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>>456 検討板ユーザーさん

安いんだから その位 受け入れましょう‼

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>>457 途中下車さん

安いと言っても、8千万ですぜ、旦那。

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>>458 検討板ユーザーさん

他はもっと高いです。

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まあ他と比べると安く見えますよね。
坪単価400前後ってなかなかないです。

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住不とここだったらこっちのほうがいいですよね？
総合的に見て。

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>>461 検討板ユーザーさん

コスパ良いです

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エレベーター２基ありますしね。

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新川エリアがマイナーなのでなかなか売れないっていうのはあるかもしれないですね。
ブリリアも勢いなさそうなので。

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>>464 匿名さん

日本橋アドレスが隣あっているからね。
やっぱり、日本橋アドレスでしょうね。

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>>461 検討板ユーザーさん

個人的にはビミョー。スミフに比べると安いと言っても大枚はたくわけだから、「安物買いの銭失い」になりそうな気が…
同じ値段ならノータイムでスミフを選ぶから。

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>>466 検討板ユーザーさん

他が高すぎるんだと思います。

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中央湊の追加が出ましたね
2LDK一戸だけですが

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>>468 マンション検討中さん

ほすぃー

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過酷な争奪戦が既に始まっています

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>>470 匿名さん

ここ？

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>>471 匿名さん

中央湊じゃない？

ここもタイプによってはもうあまりないみたいだけど。

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プロブロガーの三井健太さん、大変厳しい評価をされてますね…。64点は過去最低点のようです。中古の検討者もマンション名で検索しますから、リセールにも悪影響出そうですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=309

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シティハウス東京八重洲通りの値段出ましたね
坪430〜450位みたいです
間取り比較するとこちらの方が良さそう

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>>473 マンション検討中さん

安い理由がわかりました。

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>>473

あちゃー、これは厳しい。マンション名でググると上の方に出てくるから迷ってる中古の検討者を踏み止まらせるには十分だね。。契約者はクレーム入れた方がいいんじゃないか。

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>>476 匿名さん

なんで？

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>>476 匿名さん
特に酷いと思わないけど？

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>>478 匿名さん

うん。
思わない。
正直な感想で良いとおもう。事実だしね。

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パークタワー晴海を高評価してるあたりはちょっと疑問だけど。

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晴海、と言う時点で。

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>>473 マンション検討中さん

読んだけど、囲まれ感あるマンションなら大体こんな評価なんだと思うw
タワーじゃないと知名度や眺望はないのに、そういうところばかりを重視した評価だと思う。
他の物件読んでも同じようなこと書いてたし全くあてにならないねw

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>>482 匿名さん

人それぞれ、マンションを選ぶ基準は違うしね。
俺は、日当たり眺望が悪くても、駅徒歩2分以内なら良い。
都心に住んでいるのに、疲れて帰ってきて、駅から5分以上歩くなんて有り得ない。
毎日の事だからね。
昼間はほとんど家に居ないし。
洗濯物や布団、今は外には干せないし。

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中央区ど真ん中で囲まれ感は、普通でしょ？

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そうなんだよね。
だから、そこはマイナスポイントではないと思う。

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>>485 匿名さん

だよね。
中央区で眺望日当たり良好な地区は、川沿い海沿い位。中央区中心からは離れちゃう。
ここのマイナスポイントは、駅から遠いと言う事。

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>>486 匿名さん
駅から遠い？メトロ八丁堀4分、茅場町5分で遠いとなると。。

三井健太さんもブリリアより遠いと言っているがそれは京葉線八丁堀駅まででメトロ八丁堀駅まではコッチの方が近いよ。

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>>487 匿名さん


2分以内‼

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すぐ近くにマンションが建つからじゃない？

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>>488 匿名さん


たしかに2分以内ではない。
ただ、周辺のどのタワマンや新築で出ている中規模物件よりもメトロ駅に近いのは事実。

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>>490 匿名さん

ルサンクが出たら2分だね。

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ここは眺望抜けている部屋ありますか？
あるなら欲しい。

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>>492 匿名さん

無いかと。
眺望望むなら、川ッぺリか海ッぺリに行かないと。

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>>492 匿名さん

MR訪問したときの眺望シミュレーションでは北東最上階と南東の中層階までは抜けていた気がするけど、売れてしまっていたね。

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新川は資産性が担保しづらいという話をチラチラ聞くのですがどうなんでしょう？

新川は地歴も問題なく、特に北側は八重洲や兜町茅場町の再開発の恩恵も受けられそうで、今後のポテンシャルがあるかなと思っているのですが。。

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>>495 匿名さん

新川だからです。
兜町でも八重洲でも茅場町でもなく、新川だからですよ。

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>>496 匿名さん

新川自身での開発案件がないということでしょうか？
そう意味では、中央区でも同様の場所が多くある気がしました。

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http://ysb-freeman.com/gems-kayabacho-shop-list/
こちらが間もなくオープンですが、新川にできるのに「ジェムズ茅場町」ですからね。
ジェムズ新川、にしないのは何故でしょうね。

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>>495 匿名さん

地図見ればわかるように、島だからじゃない？

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新川再開発の予定は無さそうだね。

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ブランド以外にはあまり欠点はないと思うけど。
ただネームバリューを求める層には響かないから八重洲や兜町再開発で流れ込むビジネス層を取り込めるかどうか次第では？

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1ＬDKがあれば、優雅なビジネスマンやキャリア・ウーマンが購入するのに。

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>>498 匿名さん

店やビルには最寄り駅の名前付けるのが普通だろ、品川駅周辺の住所とビルの名前見てみろよ。

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>>502 匿名さん

DINKSが中心になりそうですね。
子供はいても1人くらいかな？

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>>503 通りがかりさん

そおかなあ？

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>>504 匿名さん
リタイヤ組も多そう。

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>>503 通りがかりさん

見てみたよ

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>>503 通りがかりさん

多すぎてわからんわい。

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こことブリリアとすみふ、どこが一番早く売れるでしょうか？
ブリリアかな？

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>>509 匿名さん

ブリリアは資産維持できなさそう

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破格の安さ

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>>511 匿名さん
ブリリアは安い以外に何もない。安さを取るならもっといい場所がある。

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>>512 匿名さん

どこ？

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ここは大手商社の物件なので、特に売り急いでいるわけではない、と聞いた事があります。

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まだたくさん残ってるのかな？

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そうでもないみたい。

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Cタイプを押さえましたが他が売れのこりそうで心配、完成後実際のお部屋がご覧になれます パターンになるのではと心配です

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>>517 匿名さん
なるでしょ。
ところで、向かいのマンションから建設現場見ましたか？

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>>517 匿名さん

他が先に売れるでしょ。
ここは、DINKSや高齢者夫婦が多そうですからね。

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>>519 匿名さん
他も結構キツイと思うけど。
特にすみふはあんな1ldk誰が買うの？
売れる順はブリリア>ここ>すみふじゃないかな。

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>>520 匿名さん

知り合いは、大学生のお子さん様に考えてますよ。

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>>520 匿名さん

スミフのなんというマンション？

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>>520 匿名さん

スミフのマンション Cタイプなら良いんじゃない？

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>>522 匿名さん

湊のことでしょ

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>>524 検討板ユーザーさん
新川のシティハウスじゃない？

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>>524 検討板ユーザーさん

湊なんか何年先になるかわからないよ。

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>>526 匿名さん

何がですか？

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>>527 匿名さん

完売するのがです。
住友のタワーは完成後も売ってるイメージなんで！

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>>528 匿名さん
いけませんか？

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10戸 販売開始！5880万～

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価格下がりました？

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>>528 匿名さん

自分も別に問題ないと思います。

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>>532 検討板ユーザーさん

良いとか悪いとかの話ではないと思いますが。

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ここの魅力も更に高まりそうですね。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/07/12.html

船着場とかも整備されるといいのになー

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>>534 匿名さん
高まらないよ

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>>535 匿名さん
なぜ？

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新川まで観光客は来ないから？

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>>534 匿名さん

このマンションにはあまり関係ないよね。

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観光客が来たって資産価値はあがらん。
観光客はむしろ来ない方が良い。

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>>538 匿名さん
歩いてすぐですけどね。

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