ファミリアーレ徳重ヒルズってどう？

>>181さん
床暖はガス配管が必要になるので購入希望の階ができる前なら20万くらいで出来ちゃいますよ。
寝室も床暖とかにしたら30万行くけどね。

>>181 マンション検討中さん
宝が薄利多売じゃなくて、他のデベがボッタクリの価格設定をしているだけ（笑）
使用する材料も、実際に施工する業者も同じ。

>>183 匿名さん
消費者としては目に見えない付加価値がボッタクリ感に思えちゃうんだよなー
メーカーのブランド価値みたいな

>>183 匿名さん

そんなわけないでしょ。(笑)
建材なんて全然違うわ。

駅徒歩12分の物件で駅から遠い。
車を使おうにも機械式駐車場で気楽に出し入れ出来ない。
霊園近くで墓地も多く、風水的にもあまり好まれない。
元々土地もそこまで高いエリアでない。

これだけ揃っててプレイズ徳重とかプレミスト鳴子北とかパークハウス相生山と同じ価格だったら売れないし、価格差付けざるを得ないでしょ。

>>185
目に見える建材は違うけど。目に見えない建材は同じですよ。
ロービーに大理石使ってるとか腰壁が有るとかそういった違いはあるので建材は違うと言いますけど。その下に隠れてる部分は同じ。

後は、階高と二重床&二重天井と免震方式の差ですね。

みんな幸せだね（笑）
デベもゼネコンも金儲けの為にマンション建ててるんだよ⁉

>>188 匿名さん

わかってるよ、そんなこと。
売れる値段と利益確保できる値段の境界を探って値付けされてる事くらい。
であれば、上物、立地、利益率で値段が変わってるわけでしょ。
利益率がどうかはわかんないけど、上物、立地は確実に値段に寄与してる。

今日チラシ入ってたけど40戸は契約済みって書いてあった。あと14戸なら完成前に売れそうだね。

40戸達成はだいぶ前から言ってたよ。
もう最終分譲で、残4～5戸ぐらいじゃないかな。

公式ホームページでは、最終分譲で販売戸数5だって。

>>199 マンション検討中さん

機械式駐車場の記事があったので参考になれば幸いです

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170927-00143619-diamond-bus_...

>>200 マンション検討中さん
近くで月極借りたら？

>>201 マンション検討中さん

機械式駐車場契約してなかったとしても修繕費はマンションの住人全員で分担するんだろ。
近隣で借りても意味ないよ。

この辺りで車持ってない世帯なんて、ほとんどいない。むしろ２台持ちも多いくらい。

車2台持つかは生活スタイルによって異なると思うし、周りと比べんで良いだろ。

200は機械式駐車場があると修繕費がすごくかかるって記事じゃないのか？
何で2台持ちとかそんな話しになった？

まぁ買った人が金払うだけだし、外野にごちゃごちゃ言われても本当にどうでもいい
嫌がらせお疲れ

このマンションって劣化対策等級3は取得していますでしょうか？
HPに記載がなかったので知っている人いたら教えて下さい。

>>206 マンション検討中さん

営業マンは自らそんな説明しないからね！
ここに書くことで救われる検討者さんはいる。

>>207 マンション検討中さん

フラット35Sの「耐久性・可変性」の基準で劣化対策等級3が必要ですが、ここは「耐久性・可変性」では取得していないようなので劣化対策等級は1か2だと思います。

ちなみに近くの物件のプレイズ徳重、パークハウス相生山、プレミスト鳴子北はフラット35Sの「耐久性・可変性」の項目が書かれていましたので劣化対策等級3だと思います。

SUUMOでここのマンションの新着物件(2LDK 2980万円)って出てきたけど、最終期ってのは嘘だったの？
それとも単純にキャンセルが出た？

利益狙いの高値売却でしょ。
2LDKは安かったからね新築の値段。

>>211 匿名さん
どういう意味？

>>211 匿名さん

諸費用で100万円程度かかるし、利益なんて出ないだろ。
単純にキャンセルだと思う。

ここを見て駅遠と機械式の不便さ維持費でキャンセルしたのかな？

>>214 匿名さん

そうかもねー。
販売時期よりも値段が上がっているとしたらオプションとか付けててその分が値段アップしてるだけかと。
ここって食洗機とか床暖房とかオプション扱いじゃなかったっけ？

取扱店舗名が㈱さくら不動産になってるから入居前にさくら不動産に売ったのか…。
さすがに売るの早過ぎだろ。

>>216 マンション検討中さん

仲介だろ

完売

なんだかんだここが一番乗りだったか
安マンションが一番売れ行き好調とか世の中寂しいねぇ…

宝は他のデベロッパーが狙う客層で勝負していない。
周辺の新築マンションと比較しても意味がない（笑）

>>220 匿名さん

徒歩12分は流石に売れないと思って見送ったけどここが最初か

堀田も残り10戸を切ったらしい。

>>222 匿名さん

安さ重視なんだね。
世の中そんなに不景気なのか？

まだSUUMO見るとさくら不動産が販売してるのが残ってるよ

>>224 マンション検討中さん
桜不動産が買って高値で売ってるってこと？そんなのあり？

>>225 マンション検討中さん

契約した人がいたけどやっぱりキャンセルしますってなっただけじゃない？
単純にキャンセルだと最初に払った諸経費戻ってこないから桜不動産で諸経費分の価格上乗せして売ってるとか？
桜不動産

>>226 マンション検討中さん
キャンセル物件がをなぜ桜不動産が？諸経費文の一部を割り引いて宝が売るのが普通じゃ無いの？宝が桜に売ったってこと？

>>227 マンション検討中さん

契約者がキャンセルすると諸経費返って来ないから諸経費を上乗せして桜不動産で売ってるだけかと。
宝が桜に売ることはないでしょ。

中古がいつまでも売れずに売れ残ってますね。
駅から遠くて機械式駐車場のマンションなので中古で売るのはなかなか大変そうです。