マンション夢設計ってどうですか？

訴訟経験者の投稿は大変参考になります。私のマンションでも理事会の横暴がひどく、最終的に訴訟しかないと思います。本人訴訟を考えていますが、その場合、貴アドバイスのようにプロに訴状をチエックしてもらいます。一点、当方の理事会は、顧問弁護士がべったっりです。理事会の横暴を是正する訴訟に、理事会は管理組合の費用で弁護士を活用し、我々は自腹で弁護士費用を捻出しなければなりません。この理不尽をどう克服すればよいのでしょうか。お知恵をお貸しください。

出でよ、投稿せよ、訴訟経験者！！
・・１ヶ月が過ぎましたけど私も待ち続けますわ

例えばベイクレストタワーのきのこ氏なんて、仏教でいえば”悟り”の境地に達してますぜ。そのくらい分譲マンション、特に民間マンションの地獄を味わってきた方です。

彼に比べて、今朝の朝日新聞のマンション記事（東京本社版）はけしからんのじゃないか。とあるリゾート型マンションが解体される運びになった。管理組合員全員の一致で、組合も解散になる。全国的にも珍しい成功例だ。契約先の管理会社社員もがんばった。解体を渋る組合員に「責任取れますか」と”説得”して回ったそうな。今後、築４０年超のマンションが急増していく。各マンションは「終活」に備える必要がある。

説得じゃなくて、脅し。そう書かれていないから信用できません。マンション記事はいつも、全体のために個人が足並みをそろえなければいけない時がある、とのメッセージが込められているように読めます。本当にそうでしょうか？？

５月３１日（金）夜に放送された「クローズアップ現代＋」は拡大版４５分で、分譲マンションの管理の今後をテーマにしていました。視聴した何万人がそれぞれどんな感想を持ったのかわかりませんが、私は懐疑的に見ました。背景には「管理費と修繕積立金」について疑われ始めている社会情勢があり、その納金の必要性をアピールする意図があったのかもしれません。もちろん、戸建ての住人にも考える機会が生まれたことは喜ばしいことですが。

案の定、>354 の３段落目と同じような「マンションは運命共同体」「チームワーク」といった提言を専門家たちが示して番組は終わりました。抽象的な言い方になりますが、「この専門家たちも橋を渡ってアチラに行ってしまっているな」と思いました。仕方ない面もあります。しかし各提言は、まるで「コープ野村厚木（夢設計とは無関係）」方式で今後の困難を乗り切れ！という全国へのメッセージのように私には聞こえました。

組合雇用の管理員がやっていた小口現金会計の出納簿（手書き）は、なぜか毎月下旬の１０日間ほど記入がなく斜線が引かれ、２０日の残高がそのまま翌月１日の残高になっていました。２１日～月末の小口会計は凍結していたのでしょうか？　それで物品購入等の不都合は発生しなかったのでしょうか？　別の財布でも存在して、そこでやりくりしていれば上記の帳簿記入ができる？　

疑問は尽きませんが、「管理会社＋組合運営コンサルタント（建築士）＋理事会＋一般の管理組合員多数」が一体となって理事長だった私に辞めてもらい、その後すぐに管理員を引退させて乗りきりました（まさに「運命共同体」「チームワーク」）。後日、数年にわたって組合会計（だけではないが）の不明朗な点の説明を求めて個人的に活動を続けたところ、私は会社の代理的な管理組合によって告訴請求され、警察の捜査対象にされました（結果：不起訴）。

まだ始めの６０ページしか読めていませんが、数日前に発売されたばかりの『会計と犯罪』（細野祐二著、岩波書店）に私と同類の経験をした会計士の記述があります。舞台はマンションではなく企業ですが、たまたま縁があった組織の長に就任して、それまでのルーズというか秘密会計の闇を「正そう」とすると、日本では刑事司法の対象にされてしまう・・という風に論が展開するのかもしれません。

私のところはたかが２００戸超の中規模マンションですが、「分譲」とは言っても、まるで売り主だった親会社のコンビニエンスストアみたいな感じです。コンビニのオーナー（店主）と同じで、区分所有者にオーナーとしての自由とか基本権がなく、「管理費と修繕積立金」を納めて会社に貢がされている感覚が私にはあります。親会社のマンションの組合会計を調べようとすると、各物件共通でロクなことがないのでは。

マンンション管理にお悩みの方は以下のURL。

http://micky0011.blog.shinobi.jp/マンション管理/2019.04.20_sat：専門委員会の運営規則

5月31日クローズアップ現代見ました。
修繕積立金不足を盛んにアピールして居ましたね。
マスコミは視聴率が高くなるように編成されるのであって組合員の幸せを考えているものでありません。
コメンテータはそれに見合う演出者にすぎません。
ひょっとすると、謝礼の出どころも？？

番組に関し色々意見がありますが修繕積立金について私見です。

確かに適度な修繕積立金は必要ですが潤沢である必要はないと考えます。
潤沢である事を知った管理会社や修繕工事会社これに群がります。
工事発注は競争入札で行われるでしょうが裏では色々画策されるでしょう。
代表的なのが価格調整です。
この調整役がマンション管理士という可能性が高いと考えています。
これが、マンション管理士の裏金要求、管理士業界では常態化している所以です。
裏金の横行、多くの管理士自身が認めて居ます。
夢設計もその一人と聞きました。

潤沢な積立金が必要なのは管理組合ではなく工事業者や業者を紹介をするマンション管理士と考えて居ます。
私の組合は4年目に会社変更をし、直ちに長期修繕計画作成を無償で行ってくれました。
増額提案でした。
マンション販売会社が作成した計画書でも将来値上げとありましたので私も素直に新計画、増額に賛成しました。
ところが、その後の勉強で増額の罠を知りました。

修繕積立金をの増額は組合財政に余裕を与えます。
工事見積金額が予算に入れば組合員は賛成するでしょう。
例え見積額が30%も水増しされて居ても予算内ですから。
かくして、工事業者はニンマリ、紹介した(中立的に業者選考を行ったと嘘ぶいている)マンション管理士もニンマリ。

この特番、不足する修繕積立金を煽っているのは誰か。
よく考えてみましょう。
マンション管理士を信じ、管理会社を信じ、コメンテーターを信じて増額することの落とし穴。

積立金はやや少なめが適切と私は考えます。
予算不足ならそれに見合う金額で交渉する、無駄な工事をしない、不正介入を防止できる。
住宅支援機構から借り入れる方が余程健全です。

金持ちほどケチなのが個人、その逆が判断能力なき社団(管理組合)。

組合会計での疑問。

管理会社職員の着服事件は後を絶ちません。
しかし、国交相による処分事例は極めて少ないです。
管理会社が数十万円が着服したり、数百万円を横領して居ると国交相関東地方整備局に相談しました。
刑事処分されない限り国交相は調査も処分もしないと言われました。
マンション管理士の不正行為も取り挙げません。
可笑しいです。
組合員に不正や犯罪調査権はありません。
理事長が管理会社に傀儡されていれば闇の中です。

マンション管理適正化法は、一般口座(管理費など出入りが多い預金口座)の月末残金を保管講座に移し替える事を要求して居ます。
前管理会社、現管理会社の一般口座貯金通帳を私が見たところ、数百万円が月末に残って居ました。
振替日に1ー2日のズレは生じるとしても毎月の月末に多額が記載されて居おりそれに見合う金額が移し替えられた形跡も有りません。
管理会社に指摘したらむにゃむにゃ。
監事は不正はないという。

最近の最高裁は、組合員には会計帳簿(関連資料全てが対象)を閲覧する権利があると、判決しました。
組合員の多くが閲覧すれば不正会計は減るでしょう。

私はある期の理事長により閲覧請求を拒否され続けてきましたがようやく閲覧に成功しました。
組合会計はほとんど闇の中ですが少しは闇から外に出せます。
とんでもない金額が消えている可能性は大です。
管理会社は真面目にやっているつもりでも間違いだらけの可能性があります。
厚木のマンションは何億かの金が消えているのではと心配しています。

皆さんも預金口座の閲覧をお勧めします。
閲覧拒否は不正会計が存在する証拠です。
拒否されたら国交相本省にうったえてください。地方整備局はあてになりませんが。

何処かで指摘されて居ましたが管理会社の隠し口座。
私のところでも有りました。
この口座のなかは全くの闇です。
大手管理会社です。

鬼平犯科帳
池波正太郎作、鬼平犯科帖には盗賊と共にナメ役と引込役が登場する。
ナメ役とは、押込み先の内情(財産、家族や警備状況、家の構造など)を調べ盗賊に教える役である。 引込み役とは、賊の侵入を手引きする役である。
盗賊はナメ役や引込役からの情報で財産や警備の状況を知り尽くしているから効率よく金須を根こそぎ持っていくことができる。

マンション管理会社リプレースの恐ろしさをごみ平犯科帳にしてみた。
珍、ごみ平犯科帳
女中（ナメ役、引込役） 　　　　マンション管理士
番頭 　　　　管理会社
旦那　　　 理事長
家族　　　 管理組合員

番頭（管理会社）が急死したので大店（大規模マンション）の旦那（理事長）は番頭探しを始めた。旦那はある日、妖艶な中年女中（マンション管理士）にほれ込みこの女を女中とすると家族に（組合員）紹介した。
この女中が賊の一味（ナメ役兼引込役）であることを旦那は知る由もない。
女中は大店の財産(修繕積立金)や警備予算(業務委託費)、警備状況(組合員の関心度)を賊に教えた。 潤沢な財産があると知った賊（管理会社）は目を光らせる。
女中は賊連中への情報を操作し意中の賊だけが押し入るよう画策した。

女中は旦那に、知り合いに良い番頭がいるとささやいた。女中にほれ込んでいた旦那は家族の反対を振り切りこの番頭を採用すると決め家族会議（組合総会）で説明した。
女中と番頭の密会を見てしまった小僧は女中に毒を盛られ殺された。

帳場を任された番頭は金庫内の金須を数えつつ、店の修理（修繕工事）を旦那に提案するとともに良い大工（工事業者）がいますよと紹介した。
工事予算を知っている番頭と親しい大工は難なく修繕工事を受注し続けた。
たんまり利益をえた大工は番頭や女中を豪華な料亭でもてなしお菓子（金須）のお土産を持ち帰らせた。

金庫が空になっていることに旦那が築いたとき、女中も番頭も姿を消していた。

何故金庫が空っぽになったのか家族（組合員）も旦那も知ろうとしないから幸せである。

何時の時代も、盗人は存在する。鬼の平蔵は盗賊退治に奔走した。
でも、盗人の巧妙な手口に今も翻弄されている。

夢を設計するならいいが、所詮夢。　現実を見直さなければ、　世間は現実で動いている。

荒稼ぎするのが夢なのでは。
子供にお金がかかるんですよと所長は理事会でぼやいていました。

通りすがりの理事

通りすがりの理事ですが、ここに執拗に粘着記載されている方は、「夢設計」Iさんに何か恨みでもあって、記載し続けているのでしょうか？
「夢設計」と、どのような経緯があって、どのような被害を被ったのでしょうか？
端的に教えてくれませんか？
これから「夢設計」に相談というかアドバイザーになって貰うか検討中なので、すごく気になり、理事会注目してますので宜しくお願いします。

マンション管理士への不信が増幅しています。
地方の中堅マンション管理士会の理事長が管理士会から消えている。
この理事長が理事長になる前に理事長選任について定款違反があったみたいです。
マンションを規約や法令を駆使して守る役目のマンション管理士としては、
これが事実であればマンション管理士会としては解任及００が妥当です。
このマンション管理士会の理事の中には少なからずこの件に不満を持っている理事
も存在していて、
自浄作用が働いたのであれば救われるが、かすかな希望は捨てていません。
私はマンション管理士業を営む為にマンション管理士にはなっておりません。
マンションの管理にたずさわりながらこのままの状態では管理会社に好きな
ようにあしらわれるのみだと思って、
自分のマンションは自分で守るしか方法はないとの思いで管理士会に入会しました。
この当時の理事長には少し不誠実さを感じてはいました。
やめた理由は推測でしかありませんが、理事の中からの不正の指摘があったのだと
思いますが。？

364
何処のマンション管理士会ですか。
マンション管理士でないものが管理士会に入会できるの？
何が言いたいのかわかりません。

業者です。Iさんから依頼があったマンションに見積りをだしたところ内定を頂き、契約書等の申込書を管理会社に送って1ヶ月後にその管理会社から電話があり、『Iさんが顧問している別のマンションで別の業者さんから安い見積りがでてきたといわれ、ダメもとで見積りとりましょうか？とIさんが言ってきた。見積りとったら確かにその業者の方が安かったので理事会にあげ承認もらいました。なので御社とは契約できません。』と言われました。
業者の立場からしたら、ビジネスではないので見積りだしたくありません。管理会社さんとか理事会さん側にしてみたらコストカッターとしてはよい仕事されてるんじゃないでしょうか。
まぁ、こんなやり方をされていたら仕事したいっていう業者はいなくなるのではないかなと思っています。

366さん
貢物をしなかったので乗り換えられたのだと思います。
バック常習者と聞いています。

>>366 匿名さん
安いだけの見積りなど、いくらでも出せるってことを分からない管理組合にまともな見積もり出しても意味ないでしょ。
相手にしない方がいいよ。

>>359 新作さん
ずいぶん時間が経ってしまいましたが、とても参考になるレスでした。
御礼申し上げます。危うくマン管士の餌になるところでした…

夢設計は廃業した？