グレーシアタワー三鷹

49です
国立大附属は大学はエスカレーターではありませんでしたね。学校の受験対策という意味では実験校の学附より受験校の都立御三家かもしれません。
脱線すみません。

>>48 匿名さん
内実を知らないようですね。

60平米7000万というと、吉祥寺北町の住友物件がそれくらいですね。
住友が高すぎる感がありますが、
それと比較するとここの物件はもう少し高くなるような気がします。

中央線は今とても人気の路線で、三鷹駅だととても人気出るだろうと思います。
それだけにとても価格帯が気になります。
3ＬＤＫで相場だとどれくらいになるでしょう。
買いやすい価格帯であることを祈りたいと思います。

80平米一億円でしょうか？

22～26階の平面図を見ると、1Fで8世帯のうち4つか5つが3LDKみたいだね。
下層・中層は単身やDINKS向けがちょっと多くなるのかな。
高層階76.07㎡のKタイプで坪単価450万とすると1億強になるなあ。
400万でも9200万か～厳しすぎる(-_-)

聞いたらおどろいた。

駅直結、東西線始発、中央線特快止まるとくれば安くする理由は全くありませんよね。
国分寺の駅直結が平均坪４４０位でしたから、それよりは確実に高くなるでしょう。
平均４５０で収まればいい方じゃないでしょうか？
４６０ベースで検討者の反応見ながら上乗せして来ると予想してますが。

>>59 匿名さん
駅力・少戸数と国分寺よりも資産価値は高いでしょうね。

>>60 eマンションさん

少戸数は希少価値はありまずが資産価値ではマイナスだと思います。資産価値を求めるなら大規模です。

ここって下の商業施設には何が入るのですかね？以前あった店が戻るのかな?

TSUTAYAが戻ってきてほしいな。
結構ラインナップがよかった。

敷地内の仮店舗で営業中のラーメン屋、千円カット、郵便局、歯医者は当然として
今後中央通りのUR再開発で、将来的に立ち退きとなりそうな
ダイソー、東急ストア、バーミヤンあたりも考えられるのかな。
食品スーパーなら三菱商事系のライフやオーケーもありかもしれません。
近くのパチンコ屋がテナントにならなければ何でも歓迎します笑

半地下にあったTSUTAYA懐かしいですね

>>61 名無しさん

武蔵野タワーズは分かりますが、国分寺の場合は市の財政難でツインになったので自治体力の弱さという点で、大規模＝資産価値の法則は当て嵌まらないでしょう。

>>64 匿名さん

駅前だし確かにTUTAYAは戻って来て欲しい。後、深夜迄営業してるスーパーそれ以外何でもいいや。それからJRが南口に建設してる賃貸マンションの商業施設にもKINOKUNIYAが入りそうな気がするんだよね。（1階～4階は商業施設が3フロアー、1フロアーにＪＲ経営の保育園の予定）

デザインも三菱地所設計が係わっているみたいだけど、その分価格に反映されること有る？（三菱地所のマンションでも三菱地所設計が係わってる物件少ないので）

なんて名前になるんですかね。

>>68
まぁこれまでの地所からしたら、「ザ・パークハウスグランタワー三鷹駅」ってことで決まりますね。

>>69 匿名さん

いかついですね。

でも荘厳なイメージです。

>>68 通りがかりさん
三菱地所は販売のみで実際の売主は相鉄不動産、名前はグレーシアタワー三鷹かな。

>>72
売主はそうなんですが、今回はたぶんそうなるんじゃないですかねぇ

グレーシアタワーもいかついですね。。。

でも華麗ですよね
三鷹って由緒ただしき聖なる響がありますよね

>>75 匿名さん
三鷹市

三鷹市x三鷹駅xパークハウスグランザ・タワー
って名前な気がします。

グレーシアタワー三鷹、有りだと思います
とくに大きな規模でもないし控えめな感じで。
http://www.sotetsufudosan.co.jp/arc_mansion/
このへんでは聞いたことない相鉄ですが調布や東中野などで実績があるんですね

グレースタワー三鷹駅、

ってなるとおもいました。三鷹、でとめておくとまるで三鷹市のどこか、とか三鷹駅が最寄りだけど直結が
あらわせませんよね

多分どーでもいいと思うのですが、「鷹」という時は画数多くて難しいですね。
住所を書くとき大変そうです。
他に「雀」も。

東京都三鷹市下連雀3-x-x
グレースタワー三鷹駅
or
ザ・パークハウスグランタワー三鷹駅
xxxx号室

みたいな。
「じゃあ住むなよ！」って言われると思いますが…。

すんません！

ふるとりが多いですね。

>>80 匿名さん
なるほど。しかしそういう面倒な時はマンション名だけ書けばいいです。それで届きます。あと漢字は略字体で行きましょう

たまに「三鷹」を「三广」と書いてあるものがありますよね。
地元の街中にある地図とか。

コンセプトブックが届きました。
高級感とか質感などはちょっとこれだけでは分かりませんが
外観はベージュとブラウン基調で落ち着きがあって良さげですね。
webに詳細が出ていない間取りAタイプとFタイプも分かりました。
間取りが何というか、LDKから２つの洋室へのドアがあったり、
クランクして長い廊下はあってウォークインクローゼットは無いとか
思いっきり出っ張った柱とか、タワーて難しいのだろうなと感じますね。

間取りはイマイチということですね。

タワーで間取りを考えるのはだめですよ。
タワーで重要視するのは１に立地、２に眺望、３、４立地で５が眺望
とにかく、立地と眺望です。間取りはしょうがないです、作り上。

あれ、4－5Ｆってオフィスゾーンだって

>>87 マンション比較中さん

計画当初から1階～3階が商業施設、4階～5階はオフィスゾーン、6階以上が住居ゾーンだよ。

相鉄不動産のマンションはいつもだいぶ仕様落としてるからなぁ。

列車の騒音防止のサッシ等級とか、真夏の灼熱地獄にならないための窓のLow-Eのレベルとか、
乾式壁、二重床かどうかとか、ちゃんと確認した方がいいですよ。自分が暮らすのであればね。

オープンキッチンの間取りが無い・・・(´･ω･`)

人気が対面＞独立＞オープンの順だから仕方ないですね。
まだ全ての間取りが出てるわけじゃないから、もしかしたらあるかもですよ。

>>89
そこは相鉄に限らずどこもですよ。特に駅直結タワーは立地上の優位性、駅の名前から販売が容易ですからね。
その代わりに土地や入札の権利落札に大部分の資金を投入してしまってるでしょうから失敗ができませんよ。
ゆえに上物はなしのつぶてです。
が、買う側もそれは織りこんでおり、重要なのは立地の優位性だけです。中身の仕様は正直あてにはしてないでしょうね。

>>91 マンション検討中さん
お返事どうもです。対面キッチンの間取りが欲しいんです、、、
このマンション、独立キッチンが多くないですか？？

>>93
なぜ対面が欲しいんでしょうか？
独立キッチンのほうが利便性、効率性、安全性、換気性、プライバシー性全てにおいてすぐれているといえるとおもいます。

Fタイプの間取り、Lタイプと比べて11㎡程広いのに居室部分の広さがあまり変わらないね。
廊下が長くてもったいない。もうちょっと何とかならなかったのかな。
部屋の特立性持たせるには仕方ないのかな。

>>92 匿名さん

そんなことは無いでしょう

>>92 匿名さん
それはないと思います。

タワーの良さって立地と眺望だと思います。

思えば8年前、近くに建つ武蔵野タワーのＭＲに行ったっけ
条件が合わず購入しなかったけど、ココが出来れば少し安くなるかも
駅直結ではないにしろ近いから不便さはない
もちろん、こちらの金額等見てからだけど