クリオ日本橋久松町ってどうですか？

近隣住民です。先日広告が入ってました。久松町アドレスでは久々の新築物件になるとのこと。高くなるんじゃないかと思いますが、将来の資産性などどうなんでしょう。

久松町らしくびっしりビルに囲まれて陽当たりは全くなさそう…
バブルですから坪400超えは確実でしょう。

久松町アドレスとは言え東日本橋との境い目かな。グランスイート東日本橋の近くじゃないかな。さっそく人形町駅前でビラ配りしてますね。

いや、もっと久松町の中のほうですよ。
いま既存ビルを取り壊し中。

ビルがたくさん立っているという事は日中家にいない日当たりを気にしない世帯向きなのかな。
このあたりだと購入層はほとんど単身世帯になってくるでしょうから、バルコニーの広さや日当たりなどはあまり気にならないのかな
１LDKでも平米数はありそうなので、ゆったりとした暮らしがしたい方には魅力的でしょう

伸びないね。
値段高過ぎたかな

日当り全く気にしない。
今はバルコニーに洗濯物干す人も布団を干す人も少ないし。
日当りよりも、利便性重視。どれだけ便利な立地かが再重要。

日本橋物件。

外観完成予想図だと、周囲にどんなマンションがあるかわからないですね。日当たりは確かにこのあたりだと見込めないかも。立地重視で、洗濯は部屋干し。ならいいのかな。そして、意外と小学校も近くて徒歩2分県内。日本橋図書館もあるそうです。図書館が近くにあること、知りませんでした。

私も図書館があること知らなかったです。仕事でこのあたりは通りかかっていたんですが…。小学校は解っていましたのに。
子供さんがいる人には小学校が近いから立地的には良さそうだけどこのマンションのプラン的にはどうなんでしょうね。
一番広くて70平米は一応あるみたいですが、広い物件ならば、というところなのか。
住民は単身者とファミリーとDINKSが混在する形にはなるでしょうね。

図書館はちょっと遠いですよ。人形町の日本橋小学校のとこなので。
しかし、久松小学校は評判の良い伝統ある学校ですよ。周年記念には皇族の方々が来賓でいらっしゃいます。
前回は佳子様がいらっしゃったかと。

いくらくらい？

幾らなんでしょうね。
今月末に販売開始って言っているのですからそろそろ価格を発表しても良い頃だと思うのですが、今のところ物件概要では未定となっています。
大まかな価格帯はあるのでしょうけれど
細かい所は反応見ながら決めていくのかもしれません。

>販売住戸を一括して販売するか、数期に分けて販売するか及び販売方法は未定です。
ということですので、一気に売り出す可能性もある？

4/15の週刊ダイヤモンドでボロクソ書かれてましたね。

どんな記事ですか？

平米数が単身世帯にとっては広すぎることやファミリー世帯からすると狭いなという印象なので世帯が狭まれてしまいそうなのはデメリットかな

平米数が広い分価格も高くなってしまっているのでしょうか
だとすると単身世帯向きの部屋があってもよかったかな
あまり広すぎても投資用としては不向きの場合がありそうですし

>>15 匿名さん
週刊ダイヤモンドみたら乗ってますよ。

そりゃそうですね。

案の定、びっくり価格で出てきましたね。
こんな高値で明和地所のマンション買う方いるの？

東京駅直通4分、人形町も徒歩で6分と、アクセス面に優れている部分が良いですね。
モダンな外観も高級感があって良いと思いますし、エントランスのデザインも素敵に思いました。
1フロア3邸なので、プライバシー的な部分も安心に感じます。

坪400前後か、、、なかなか厳しいですね。けど子供を久松小学校とかに通わせたい人にとっては良いのではないですかね。小学校近いし。

期待されたサンクレイドルも高価格だったしこの辺りはもう高値を我慢しないと新築は無理なんでしょうかね。

ここら辺は価格が崩れる崩れると言われてますが、まだまだ落ちて来ないですね。

次の年度末にどれくらい落ちるかだね。
このあたりは、１０年前より格段に便利になってるから、そこまで落ちないかもしれないけど。
ミニスーパーがいくつもできたし、マルマンストアもできた、馬喰横山、東日本橋、馬喰町駅へバリアフリー工事も完了したし、久松小幼稚園の増築も終わったし、プレディ(小学校の延長預かりっぽいやつ)もできたし、少し離れると、コレド室町、日本橋、ユイト、高島屋隣など再開発がすすんでいるし。(映画館もできたよね)

クリオ、サンクレイドル、プライムスタイルの3すくみに加えてプラウドのトレサージュと富沢神社横、三井の保健センター前、問屋橋交番前あたりがどう切り込んでくるか引き続き注目のエリアですね。

問屋橋交番前は、まだ一部都有地だからしばらくかかるかね。

明和地所は笠間稲荷神社の前にも作っているよね。久松町もそうだけど敷地から規模が小さくてちょっと将来的に不安を感じる。まあ今はどこも我慢比べかな。

笠間稲荷神社の前は以前は大島てるに「心理的瑕疵あり」と書かれていた古いマンションが建っていた場所だな。
一体なんだったんだろう。

笠間稲荷神社の近くは明和じゃなくて生和でしょ
賃貸の会社

富沢警察前の消防署横もマンション建つのね

あ、久松警察署だったわ

笠井稲荷神社前は生和だったね。すみません。
消防署横も古ビル建て替えての新築マンション。
この辺りは供給過多と言われてもデベロッパーからすると確実に利益とれるから確保したいのかね。

キッチンコンロにガラストップが使われているようですが、
これはお手入れがしやすいものなのでしょうか。
写真を見る限りでは取り外しが簡単に行えるようには見えませんが、
汚れがつきづらかったり、ふきんで拭くだけで綺麗という事なんですかね。

Cタイプを見ていて思ったんですが、
広さが２LDKの割にあるなぁと感じました。

ただもう少し収納が遭っても良かったのかも？
一応、各居室にクローゼットがあるのと、シューズインクローゼットがあるというのは
マンションらしいという感じかな。
シューズインクローゼットだと、
アウトドア系のものも置いておけるからいいですね。

こういう都市部のマンションだと、あまり郊外のマンションのような収納の豊富さは求めにくいところはあるのではないでしょうかね。広い物件もあるけれど基本的には単身者や二人暮らし向けの立地になってきていますから、そこまで荷物が多いわけではない。
ある程度の専有面積はありますから、あとはチェスト等を設置して帳尻を合わせる感じでしょうか。

キッチン天板ってステンレスなのですか？写真で見るとそうなのかなぁって思いまして。掃除はしやすいし、見た目はクール。
シンクのところのステンレスと一体感が凄くあるのでおしゃれなかんじです。

食器棚が標準装備って珍しいですね。
こういうワンオフ的なものこそオプションにしている所が多いのに。
食器棚のサイズがぴったりだと無駄がないですから、ありがたいことですよ。

>>35
まるでデベのCMのようですが、キッチン天板は今は天然大理石が主流でしょう。
この物件がステンレスなのはコストカットだと思います。
それと、食器棚の代金は物件の価格に反映されてますよ。
当たり前の話です。

>>35
食器棚が最初からあっても冷蔵庫のサイズが家庭ごとにバラバラなので結局すきまはできます。ピッタリにはなりません。
「ありがたいことですよ」とまるでデベを神様のように拝むところに笑ってしまいましたが、もっと冷静になった方がいいのでは？

公式サイトに食器棚の写真がありましたね。
カウンターが上に付いている腰の高さくらいの収納ボックスと、吊り戸棚がついているという感じになってくるのかな。上の吊り戸棚はオプションなのかそれとも標準なのかはわかりません。
システムキッチン側のカラーと食器棚のカラーは統一されているのかな。

Cプランを見ているのですが、居室（１）って外に室外機を置く場所がないので、空調はリビングのエアコンでということになってくるのでしょうか。居室（２）の場合はバルコニーに面しているので室外機は置くことができそうです。

Aタイプって実質的には３LDKみたいな感じで暮らしていくのかな
LDK部分が１２帖ちょっとということなので、ちょっとコンパクトよりかも
リビングインの部屋が２つあるのでそのうち１つをリビングと合体させて・・というのがしにくいかんじが見ていて思いました。
部屋は部屋としてそれぞれ独立してつかうというのがここの場合は一番いいのかもしれません。

全邸オーダーメイド対応ということ。
でもこれって期限も有るのですよね。オプションということになってくるので、全部色々いじるとそれなりのお値段になりそう。
通常のオプションとどう違うのでしょうね？
ベースカラーとリビングドアのデザインは無償で、あとは
照明を増やしたり、収納を増やしたりなどは有償ということでした。

半投半住ということをデベ側から提示をしています。最初は自分で暮らして、結婚したら賃貸に出せばいいんじゃない？ということなんだそうですが…
場所的に、そういう感じのマンションになりがちになってくる、ということなのかな。
管理組合は賃貸に出したとしてもオーナーさんもきちんと参加されるということになってくるのかとか、
仮に賃貸が多くなったときにどうなっていくのかというのは今のところどういう仕組みになっているのかは確認してもいいのかも。

賃貸に出した場合の管理組合員に
賃貸のオーナーが名を連ねるかどうかは規約によりますが
連ねるようにしないと
ここの場合は特に管理組合が先々ままならないことに
なってくるのかなと思います。
賃貸にということを
最初から出してきているのですから、デベ側が。
うまくいくように仕組みを作っていければいいのですが。

メールボックス一体型宅配ボックスということですが、
クレジットカードシステムってどういうときに利用するのですか？
代引とかではないですよね…
代引だったら最初からクレジットカード使ってお買い物しますもん。
レンタサイクルの予約もできるということですが、そこのパネルとかを使って予約するのか？

入居時期　平成31年1月下旬
ということでそれで最終期ということなんですけれど…
かなり販売が早い気がします。1年早い感じなんじゃないかしら
どうしてこんなにここは販売が早かったんですか？販売時期にしてもスピードにしても。
もっと売れないと思われていたということなんでしょうか？？
いろいろと謎です。

プラウド富沢町や三井の久松町物件が控えているのが分かったからだと思う。

三井の久松町って？
とんかつはしやだった所は、東日本橋三丁目だね。

設備のところ、食洗機が下の方についていたのが意外でした。もう少し上についているのが標準かと思っていたので・・・。

シンクも理科の実験のような四角のデザイン性が高いタイプのもので面白いです。

現在は最終期とのこと。早く完売しそうです。人気の物件は建てる前から売れちゃうものなんですね。オリンピック景気だからでしょうか。

なんか営業の人っぽい書き込み。

オリンピック景気だから売れているのか…それともここが比較的控えめな価格だと思われていて売れているのか。どちらなのかわからないですが、そんなに売れているのですか？
最終期が一番売るのが大変だという話は聞いたことがあります。ここの場合はどうなっていくのか…。

それにしてもそんな先に入居のマンションを売り出していたということなんですね。投資用で考えている人があまりいないから早めに売ろうということだったんでしょうか。