【契約者専用】ザ・グランリバーフォート高砂

先着2戸+最終期の3戸て残り5戸って事かな？

内覧会で入った時は、想像以上に共用部分の雰囲気が良くて感心しました。カギかざすだけで郵便受に宅配ボックスまで開けられるのも便利！バルコニーも広くて眺望抜群！

10月中とは言わずとも、早い時期に完売しそうですね。

>>161 住民板ユーザーさん7さん
共用部の雰囲気良かったですよね！
想像以上でした。

内覧会これからなので楽しみです。
ドキドキ。
景色は本当に良いだろうと思います。
期待大です。
内覧会に行かれた方の声聞かせてほしいです

>>163 住民板ユーザーさん1さん
内覧会行ってきました！
エントランスは想像以上に高級感ありました。バルコニーからの景色は本当に素敵でしたが、晴れていたせいか凄く暑かったです！！あと、思いの外玄関側の景色も良かったです。
そして、最後にモップのお試し営業に思わずのっかってしまいました（笑）

投稿された皆さんも◎な意見ですね。

私もあいにくの雨でしたが内覧会に行って来ました。
一通り、施工会社の目線を感じながらもチェックしましたが、意外と仕上がり良かったですね。

台風の影響による天気でしたが、バルコニーへ出るとその解放感、眺望、風通し、目前に障害物や今後視界を遮るものも出来ないであろうと考えると当たりやったかな。と思える瞬間でした。

引越日は晴れますように☀️

確かに玄関側の眺望も良い感じでした！
玄関を出た前によくある目隠し板（ガラス）が無いせいか、広々と感じたのだと思います。

内覧中にちょうど貨物列車が通りましたが、踏切音も含めてあまり気になりませんでした。

あと１か月半、さらに引っ越しが楽しみになりました♪

内覧会良かったですね〜景色も本当に良くて引越すの楽しみです

皆さんオプションどうされるんでしょう？
我が家はエコカラットとカーテンと、床コーティングは紹介してもらったセンター南の業者で頼もうかと考えてます。家具とかおすすめあったら聞きたいです！

内覧会は本来の目的を忘れて楽しんでしまいました(笑)
細かいものも含め、以下の点は想像以上でした。
・エントランスやエレベーターホールの高級感
・部屋の風通しの良さ
・バルコニーの広さと開放感
・エレベーターの速さ
(マンションはオフィスビルと違って遅いイメージがあったので)
・外廊下もしっかりした作り
・キッズルーム前にバリアフリーのトイレ
・1Fにエレベーターのモニターがついてた

コーティングはしなくて良い床(むしろコーティングしたらアフターサービス対象から外れる)みたいな感じじゃなかったですかね？
我が家はやらないです。

確かにエレベータもいい感じでした！ほんとに全体的に想像以上！
あと芝生が青々としていましたが、子供やペットが走り回るとハゲるので要注意です！その辺もしっかり管理してくれるんだと思いますけど。

うちも悩みましたがフロアコーティングはしないことにしました。
床材の型番を聞いて調べましたが、ワックス不要で比較的キズ等にも強いものだったため。
でもコーティングすれば安心感が持てますし、どちらでも良いのかな、と思います。

まだ契約前ですが、重要事項説明書を読むうちに不安になりました。どのような説明があったか教えていただけるとうれしいです。
1基準値を越える鉛。砒素。六価クロム。シアンの含まれた土壌について
2埋設物について
3マンションを挟むように液状化の可能性がある地域となっていること。
以上の解決策?
どんな説明があったか教えていただけると
ありがたいです。よろしくお願いします。

今更ですが内覧会でごみ置き場の説明されてないことに気づきましたが、皆さんきいていますか？

>>172 住民板ユーザーさん5さん
はじめまして、この前の内覧会、参加させていただきました。スタッフオンリーになって、入れませんでしたね。
事前には24時間だせるということで、駐車場覗きついでにちらっとみたのですが、とても広かったですよ！

>>172 住民板ユーザーさん5さん
私も気になっていました。まだ入れないにしても、この後はもう引き渡しなので一言くらいは説明があるとありがたかったですね。
内覧会指摘事項の再確認に行く際に見せてもらおうかなと思います。

>>171 住民板ユーザーさん8さん
私は二階以上を購入したため、土壌についてはさほど気にしませんでしたが、その辺りがクリアになってこそ購入に至っております。
同様に140戸以上が売れているという事実は、安心材料になるのではないのでしょうか。
それでも心配なら売主に徹底的に説明してもらうのが一番かと思います。

171さん
私も契約を控えているのですが、
171さんは契約前に重要事項説明見せてもらえたんですか？
その土壌についての内容は、国の基準値を超えても「人体に影響が出る値ではない」と書かれていないということですか？

１７６さん
土壌汚染の基準値超過がみられた土壌は、掘削し一部は搬出し、一部は敷地内に埋め戻しが行われたと
重要事項説明書（見本）（２７）③に書かれていて？それって何処？大丈夫？
と思った訳です。

時間を作って聞いてみますね。ただ、検出された区画や埋め戻した区画は別添付属図書「土壌汚染対策図」参照と書かれているので見た方がいたら、教えていただけたら幸いです。

>>174 契約者さん

有難うございます。
チラッとでも覗いてみればよかったです

>>174 契約者さん
その際はここでお知らせ頂けると嬉しいです。宜しくお願い致します。

裏側の景色も良い

11階からのビュー

>>183
ここは住民スレにつき、いちいち投稿しなくてよろしい。

確かに。
ここは検討スレではないので『なぜ諦めた』ではなく、住人が『ここが良くて決めた』や『こんなマンションにしていきたい』などを話し合う場ですもんね。

皆様これからもよろしくお願いいたします。

11階からの景色ありがとうございます。
高いと世界が違いますね。
荒川反乱の件を記載されている方がいますが
正直荒川反乱等を気にすると葛飾区どころか
都内結構な領域の場所買えません。
各家庭どこまで許容するかであり住民スレに
書いて意味はなし。
　　　　　　　　　　失礼いたしました。

皆さんエアコン配管の化粧カバーはどうする予定ですか？
特に必須では無い様ですが、あった方が美観的にいいと思ったりでなかなか決められません。。。

>>187
人生一大買い物と割り切りって、新築ですし装着エアコン全部に備え付け注文しました(笑)

これからの無駄を倹約していく予定です…

>>187 入居待ち楽しみさん
意識をすれば、つけたほうがいいかなぁとおもったのですが、なかなか、クーラーの配管って見ないような、、と思い、今回は見送りました！
お友達の家にいっても、クーラーの配管って気にならいと思うんですよね〜

いま、バルコニーにタイルを入れるか検討中なのですが、皆さんはどうされる予定ですか～？

化粧カバーは壁に穴をあける事になると思うのでやらない予定です。
バルコニーのタイルも、タイルの下が汚くなるようなので悩ましいです。

『新築だから一気に』と考える方がいる一方、私は『新築でキレイなのだから徐々に』と考えるタイプかな。
タイルも、何年か経ってバルコニーに見慣れてきたら考えようかなって感じです。

>>191 住民板ユーザーさん7さん
タイルの下の汚れは確かに悩ましいですよね…確かに新築だから徐々に…が良いかも知れませんね！

化粧カバーやらないとは言ったものの、室外機側はすぐ汚れてくるので、外側はやってもいいかなと思ってきました。

そろそろ内覧チェックですね。
ゴミ置き場や多目的ルームなど、前回よく見れなかった辺りも見たいです。

>>172 住民板ユーザーさん5さん
内覧会のときにスタッフの方にゴミ捨て場のことを聞いたら見せてもらえましたよ！
中はコンクリートで、広かったですし、燃えるゴミ、燃やせないゴミなど置く場所の名前がかいてありました。

クーラーの化粧カバーは、配管の劣化も多少は防いでくれるそうですよ。
私もまだどうするか検討中ですが…。

内覧してみて、窓からの日差しが想像以上に強かったのでガラスフィルムの検討もしています。
床や内装と違って入居してからでもできるかなぁと思っていますが、みなさんはどうされる予定ですか？？

複層ガラスにフイルムは良くないと言われたので、私は見送りました。カーテンもありますし。

何もないお部屋だと明るく見えるんですよね。

私も、自分でも貼れそうだなとか考えましたが、結局レースカーテンのUVカット率を上げることで落ち着きました。

今日は内覧会があったようで夕方に照明がついてました。写真はないですが、メインエントランス側も良い感じでしたよー。

内覧会の時バルコニーにカメムシ？みたいな虫がいたのが気になりました、11階なのですがやはり目の前が川だからか虫は来るのですね。

皆さん何か虫対策予定ありますか？
私は一応虫コナーズやバポナあたりを吊り下げようかなと考えています

昨日、打ち合わせでギャラリーに行きました。
ついに残り一戸になってました。
完売してほしいですね。

いよいよ、引っ越しも来月です。
段々楽しみになってきました。

>>200
おぉ、残り1戸ですか！
竣工前にHPに『完売御礼』の表示がされればいいですね。
高砂、青砥近辺完売してないマンション結構ありますからね。

>>200 住民板ユーザーさん1さん

あと、1戸ですか！完売しちゃいそうですね！すごく楽しみです。この1ヶ月はあっという間に過ぎそうです。

そうですね、あっという間でしたね。
良いマンションなのですぐ完売するとは思いますが。

後は漏れなく転居手続きと、家財準備。
お隣と上下が良い人であることを願うのみです。

先日聞いてみたところ、Iタイプの部屋が、実はお花貼ってありますが、契約ダメになっちゃって…と言っていました…(笑)
入居前には完売してほしいですね〜

素朴な疑問なのですが、皆さんＩＰ電話に
ご契約されるのかしら。
今ＮＴＴで契約していて、110と119が
発信できないというのが気になりまして
皆様のご意見を受かがえれたらと。

もはや固定電話が時代遅れだと思っているので、契約しません。
緊急電話も携帯からかければいいし、通話料も定額なので、固定電話の必要性を感じないので。

住民板ユーザーさん8様
回答ありがとうございます。
最近はそうなんですね。
もう少し考えてみます。

引越を幹事会社のサカイさんにお願いしているのですが、以前見積もりをお願いした引越会社から18時半以降の搬入ならお安くできますと連絡をいただきました。

やはり、引越はサカイさんにお願いしている方が多いのでしょうか。

>>208 契約済みさん
うちは、サカイさんにお願いしちゃってます。
見積もりが高かったので、遅い時間帯だと安くしてもらえるならそうしてもらいたかったです…

>>209 住民板ユーザーさん2さん
他社はサカイさんの見積もりの2/3でした。
ウチももう少し時期が早ければ考えたかもしれないですけど、今更なのでサカイさんにお願いすると思います。

うちも相見積もり取った結果、サカイさんは幹事会社なので割高に出してきてるんだなぁという印象でした。ただ幹事会社の安心感もありますので、うちはサカイさんにすることにしました。

>>210 契約済みさん
これから見積もりでしたら、現金払いにすると、税金分くらいは値引きの交渉できるのでぜひ！

火災保険と地震保険について悩んでいます。
火災保険はどこにしましたか？
また地震保険は入りますか？
調べたら、地震からくる火災の場合、火災保険ではおりないということなので。

初めて書込みます。
先日、内覧会で気になることがありました。
駐輪場が左右に可動式であまりスペースが無いと…。電動自転車や子供乗せ自転車の注意書きが抽選の書類に入ってたと思いますが、想像よりかなり狭い…。自転車が主な移動手段になると思うので何か改善策はありませんかね？

>>213 契約済みさん
個人で調べた範囲なので間違いがあるかもしれませんが、地震保険は該当の地震によってマンションが半壊か全壊しないとほとんど支払われないのではないでしょうか。一部損害の場合、支払いは5%とスズメの涙程度だったかと思います。
あとは、新築の鉄筋マンションが半壊以上するクラスの大地震が起きた時には関東のほとんどの家が半壊以上になると思うので、その時に地震保険の保険金の財源が確保できるのか、個人的には疑問に思っています。
(東日本大震災の時も問題になったようですが、理由をつけて支払われないケースが多くなるのかなと)

もうすぐ入居が始まりますが、両隣と上下の家へのあいさつってどのようにすればいいのでしょうか？
順番に入居すると思うので、引っ越した時点で隣の方も引っ越しているかわからないですし、12月になってからあいさつって言うのも不自然ですよね。

あと、オートロックのマンションで、いきなり部屋の入口のインターホンを鳴らしてもいいのでしょうか？

公式HP
いよいよ最終1邸！
Aプラン残りのようです。
引渡しまでに完売できるか？？
あと２週間、誰か～買うてくれ～～

>>216 入居予定さん
挨拶はしたいところですが、個人的には部屋のインターホン直鳴らしには対応しないので、そういう人が他にもいる事を考えると、バッタリ会うのを待とうかなという感じです。
ただ、それだと上下は無理だし、微妙ですね。
何かそういう場を設けてくれたら良いのですが。

管理組合で集まるイベントを設けるのも一つかもですね。場所によっては年に何回か集まるイベントを設けているところもありますね。もちろんそういうイベントが好きな人もいれば、そうでない人もいるので、そういうことも配慮しながらマンションのコミュニティがうまく機能できれば、安心にもつながっていくんだろうと思います。
もし管理組合の役員になったら、そういうイベントを提案してみようと思います。

>>219
話の腰を折るようですが、あまり大々的なコミュニティに参加したがらない人もいると思います。
私もその１人ですが。

意見としては良いと思いますが、管理組合主導となると住人のうち、いつも参加される方とされない方を逆に際立たせることにも繋がると思いますので、自主的な各個人に任せるのが良いと思いますが…

>>220 住民板ユーザーさん8さん
私も集まりに参加はしたくない方なので同感です。しかし、賃貸じゃないので隣の顔も知らないまま住むというのは気持ち悪いなと思うので、最初の挨拶のきっかけになる場『だけ』設けてくれたらなぁと。
無理だとしても最低限お願いしたいのは、マンション内ですれ違う時の軽い挨拶は、住人どうしの雰囲気を悪くしないための集合住宅マナーである、という事を売主もしくは管理会社から住人の皆さんに伝えて欲しいという事ですかね。これまで私にそういう話をされた事がないので皆さんにもされていないのだろうなぁと気になってます。

色々な考えのかたが150世帯。
本当に難しいとは思います。それでも一つのマンションと言う集合体の中で、何かしらの繋がりは閉ざさないというのは大切な気がします。
集まることが好きな人もいれば、そうでない人もいるし、ご近所付き合いを大切にする人もいれば、なかなかそういう時間が取れなく難しい方も。
でも様々な意見が出るのが大切なんでしょうね

皆さんエアコンの化粧カバーは何色を選ばれてますか？
やっぱりグレーでしょうか？

エアコン化粧カバーの質問です。

この物件はバルコニーのエアコン配線を片方に寄せらないといけないじゃないですか。。。
そうすると、化粧カバーは４、５メータル以上になるかと思うんですが、
化粧カバーの追加費用が請求られるかなと、、不安です。

皆さん、化粧カバーの費用はどのぐらいですか？
配線を長くすれば、カバーの費用も上がるんでしょう？

エアコンの件ですが、ネット情報などではオプションで購入するより大型電器店の方が断然安い。なんて投稿が多いのですが化粧カバー、真空抜き、見栄えなど、がさつな安かろう業者に委託され、技術的にも？だったり追加費用を取られたりするのはちょっとな…と。

工務店などと提携してる空調専門業者2社に、オプション会の前に見積り取りましたが、それなりの値段でした。オプション会の値引きを利用したら寧ろ、そちらの方が安かったくらいです。
オプションはクレーム対応もしてもらえる安心も価格に含まれていると思いお願いしました。

化粧カバーは一定の長さまでは基本料金に含まれているし、それ以上でもせいぜい数千円かと。
大手量販店は、一度下見に来て、化粧カバーの長さや、その他追加工事の費用を見積もってくれるので、そのようなところであれば安心かと。色もその時相談できるかと。
下見に来ない業者はおすすめしません。

マンション提携業者は、一見、安心感はあるものの、保証期間がメーカーの標準保証期間なのが見劣りするところ。（良心的な業者なら、期間が過ぎてもサービスで無償修理してくれるかもしれませんが・・・。）
量販店だと10年保証なので、安心感はあります。

私は量販店にしました。
保証は大きいですし。
冷媒の化粧カバーですが結構凹みが
多く冷媒管の曲りが多いので費用が行きます。
追加料金は仕方のないことです。
色は白のままにしてますが気分で直前に
変えるかもしれません。
経験上、施工業者は正直来た人の質になるので
割り切ってます。

あらら、残りAプラン一戸だったのに公式HP見たら、Hプランがキャンセルになったのか2戸になっていた。

鍵引き渡し前の完売は難しそうな感じ。
いざ、完売❗

いま荷物の搬入してるのですが、引っ越しでエントランスのセキュリティが効いてないためかいろんな業者が入り込んでます。
私の場合は水回りのご説明ですとか言われたのでうっかり部屋に入れたのですが、あとで撥水ワックスのオススメをしてきたので念のためマンションギャラリーに確認したところ、関係ない業者とのこと。

皆さんお気をつけくださいね。

>>230 契約者さん
水回りの説明とか関係者を装う騙しかたがひどいですね。情報ありがとうございます。気をつけます。

みなさんキッチンにガス漏れ警報機つけます？
ガス開栓立会いの時に担当者からここはガス漏れ警報機が無いからつけたほうが良いですよと言われました。

ガス警報器ですが最近のガス台は自動で止めてくれるので
必要かというと微妙ですね。
安心を買うというところでしょうか。
うちも検討課題の一つです。

私は警報機付けました。少しのガス漏れも反応するらしいので安全を買いました。購入とリースですが購入で、12500円くらい。リースで16000円くらいでした。毎月300円ですかね。最初はリースで良いかなと思いましたが、5年後また払い続けることを考えた時購入して壊れなければそのまま使い続けることを考えたら購入にしました。警報機が頻繁に何も無い時になったりしたら交換時期らしいです。購入の場合交換修理の保証が5年間付きます、私の考えだと保証があるので使わないのがもったいないので、5年になる手前で交換してもらいその先も壊れるまで使い壊れたら新たにアマゾンとかで売っているので安いのを買っても良いと思いました。取り付けは簡単です。

>>234 契約済みさん

問題無ければ交換は多分できないでしょう。
うちは買いたくないが、やっぱ安心というところで買った。
ちなみに、secomの機器マニュアルにガス漏れ警報機能もついてるみたいです。詳しく見てないですが。

バルコニーにてんとう虫みたいな小さい黒い虫がはいってきます。
乾してる洗濯物についたりします。　
どなたかその正体がわかりますでしょうか。

警報機については人それぞれですね、ありがとうございます。

>236さん
うちのバルコニーにもよくいます、マルカメムシという虫らしいです。
潰したり刺激を与えるとカメムシ特有のくさい臭いを出すので厄介です…川が目の前にあるから仕方ないのかもしれませんが。

皆さん、コンクリート壁に絵を飾りますか？

ピクチャレール導入した方いらっしゃいますか

ピクチャレールを検討したいですが、どの業者に頼んだら良いでしょう？

壁をドリルする必要があるので、自分でやるのは不安です。

あと数日で引っ越しなので、小さい荷物を手持ちで搬入するついでに様子を見に行っているのですが、
ご近所の何軒かでグレーと黒の配色で水玉模様の玄関マットがお揃いで敷かれていたので、気になって書き込みいたしました。

こちらは引っ越し屋さんのキャンペーンなどで貰える特典なのでしょうか？
あまり重要なことではないのですが、もしご存じでしたらご教示ください。

>>239 マンション住民さん
水玉のマットは、内覧会の時に、1ヵ月無料でお試ししませんか？と、営業されて申し込んだ人達だと思います。ちなみに私も申し込みました。

>>240 住民板ユーザーさん8さん

そういうオファーがあったんですね！知りませんでした…

教えていただいてありがとうございます！

こんばんは。もうすぐ引っ越しなのですが、内覧会で指摘した肉眼で普通にわかる傷が直ってなくて、修正→確認→修正による違う場所の修正→確認の繰り返しです。もぅ疲れました。他の皆様は傷など大丈夫でしたか？

>>242
クロスの手垢、カバーの凹みなど付箋付けて改修されてましたよ。
再立会も15分くらいで終わりました。

別の業者のかたも同伴で確認してもらいました。
おかげで修理してくれました

>>243 住民板ユーザーさん8さん
コメント有難うございます。
うちは、綺麗に修正されている箇所とそうでない箇所がありました・・・

>>244 住民板ユーザーさん2さん
コメント有難うございます。
うちも業者に同伴してもらいました。安心感はありますよね。
修正してもらいましたが、そのさいに今までなかった箇所に傷があったりで…
高い買い物なので相談してみようと思います。

バルコニー等で喫煙すること。重要事項説明書にしてはならないこととして記載されています。皆さん、守って下さいね。

>>247 住民板ユーザーさん8さん

匂いや騒音の問題は非常に重要なことですね。
以前住んでいたマンションで、下の階が一時的に工事現場の方の休憩所で借り上げられていて、お昼になるとタバコの煙がモクモクあがってきて大変な目に遭った経験があります…

>>248 住民板ユーザーさん3さん

大変な思いをなさったのですね。
騒音についても気を付けないと、意外と音が伝わるということを実感した経験があります。
声や音楽は大丈夫だと思いますが、
・床への物の落下や跳び跳ね
・扉が閉まる音
・掃除機ゴロゴロ
などは特に注意が必要なようです。
今はまだ引っ越したばかりで電動工具を使用している音が響く時がありますが、その音も上下左右の部屋とは限らないのがマンションです。
鉄筋のせいで(？)結構遠くまで音が伝わります。
クレームの言い合いなどはとても気分が悪いものなので、カーペットを敷いたり掃除の時間を選んだり、皆さんも気を付けて生活しましょう！

>>247 住民板ユーザーさん8さん
管理人さんには伝えましたか？
喫煙ルールは掲示板なんかで周知してもらうのがよいと思います。
これから住む人（私もですが）もいるので、トラブル防止のためには早めの対応が肝心だと思います。

皆さん、お隣さんへのご挨拶はもうお済みですか？私はもう引越しが済んだのですが、今の所まだいらっしゃらないようでお会いできていない状況です。車もまだまだ置かれてないので引越しは月末位まで続く感じなのでしょうか…ご挨拶のタイミングが掴めず…まだまだバタバタうるさくしているので心配です

>>242 住民板ユーザーさん5さん
同感です。もうずっと繰り返してます。
こちらは、まもなく4回目の確認です。
妥協すべきかと迷うこともありますが、一仕事の完成度として考えると、この状態でOKとは言えないので、直してもらってます。
実際に作業する方に、正確に伝えていただきたいと念を押してお願いしているのですが、なかなか...。
ずっと住む家なので根気よく伝えましょう。

皆さん、これは何でしょうか

>>253 住民板ユーザーさん8さん

キーケースです！
隣同士のボタンを留めると、箱になるので、キーケースとしてつかってください、と鍵引き渡しのときに言われました！

>>254 住民板ユーザーさん3さん

自分も分からなかったです。相当わかりづらいキーケースですよね。(＞人＜;)

>>252 住民板ユーザーさん4さん
コメント有難うございます。うちも4.5回も繰り返しで終いには、今までなかった場所に目立つ傷があったりでとても残念です。が妥協しないと決めたのでマンションギャラリーに連絡して対応中です。
その方が話が早いです。

>>241
>>240

玄関の足拭きマットはリース的なやつですか？
ダスキンのようなやつですね！？

こんにちは、
買ったのが遅く、引越しまだです。
今年中はまだばたばたしそうですので、ご挨拶がばらばらになるかもです。
一度いっせいに挨拶会を企画したいくらいですね。

こないだ鍵の引渡しでした。

今まで、おばあちゃんおじいちゃんが多いマンションでしたので
年齢層がぐっと変わり、にぎやかになりましたが、お互いの騒音は気をつけないといけないですね。
皆さまお互いに気持ちよくすごせるようにしたいですね～！
どうぞ、よろしくお願いします！

引っ越し直後で、まだこういう質問は早いかもしれませんが、

ガス会社について、どなたか比較された方はいらっしゃいませんか？『とりあえず東京ガスで』という話だったので、その通りにしましたが、東京ガスの開栓にこられた方が『この建物は床暖房などなどで割引が適用されますよ』と言っていたので、他の会社はどうなのかな～と気になってしまいました。
自分で調べる足がかりとして、どなたか比較・変更された方のお話を聞けたら幸いです。

>>259 住民板ユーザーさん7さん

ガス会社は東京ガスって決まったものじゃないですか？入居説明会に渡されたパンフレットに高熱相関の会社は書いてあって、選べられないもんかなと思いました。
もしほかにいい選択肢があれば是非ご紹介ください。