プラウド上鷺宮ってどうですか？

1階にはオープンテラスがついていますし、上層階に比べて値段が安いですね。
マンションなら上の方が良いと考えてしまいそうですが、価格やテラスのことを考えると、
1階も悪くないと思ってしまいますね。
駅も近いですし、全体的に悪くないマンションのように思いました。

今は低層階とあとは上の方の階のプレミアムタイプが販売対象になっているようです。もう販売もあと少しという状況になっているのでしょうか。物件概要を見ると販売対象住戸はあと4戸となっています。最後の販売ということになってきているように見て取ることができます。最後なので、何かしら…期待しても大丈夫？値下げは大手デベはしないとは聞いたことはあるのですがここだとどうなのでしょう。

目の前がバス停ですが、それを使わないまでも普通に駅までは歩いていける範囲なのは良いのかなと感じます。
マンション前の通りは、夜はどうなのでしょうか。夜道の人通りはどうなのかなと感じました。
バス通りなので寂しくなるということは可能性としては低いのかなぁと。
実際のところはどうなのでしょう。

物件概要
物件名
プラウド上鷺宮
販売時期
先着順販売中
所在地
東京都中野区上鷺宮一丁目187番2（地番）
交通情報
西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩6分
種別
マンション
敷地面積
1,743.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H28普及協会02041号(平成29年6月28日）
用途地域
第一種低層住居専用地域・近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期
平成30年1月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
58戸
販売戸数
1 戸
販売価格
67,400,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
77.92m2
バルコニー
11.32m2（使用料なし）
管理費(円)/月額
20,700円
修繕積立金(円)/月額
10,570円
管理準備金(円)/引渡時一括払
32,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
906,200円
enecoqシステム料金
2,052円
（消費税8％含む）
駐車場
14台（機械式駐車場9台、平置駐車場5台、内1台身障者優先）（月額使用料19,000円 ～ 23,000円）
駐輪場
116台（スライド式56台、大型スライド式17台、2段式38台、平置1台、小型平置4台）（月額使用料100円 ～ 800円）
ミニバイク置場
4台（月額使用料3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社興建社
お問い合わせ
「プラウド上鷺宮」マンションギャラリー
TEL: 0120-058-077
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※表示の価格には消費税8％が含まれます。※敷地の一部に都市計画道路の予定があります。（事業決定未了）将来、道路が施工された場合には、植栽、外構の一部がなくなります。
情報更新日
2017/10/17
次回情報更新日
2017/10/31
野村不動産株式会社

オープンテラスや価格の事を考えると、無理に上層階にする理由もないかと思いますが、
やはりセキュリティ面は上層に比べて低くなってしまうのでしょうか。
一般的に低層階はセキュリティ性が落ちてしまうとは言いますが、
ここもそうなのでしょうか。

駅まで徒歩6分だったら敢えてバスにのることもないですよね。ここまで来るとバスももうすごく混んでしまっていそうな予感。

部屋の広さの割には、収納があまり多くないような気がしました。
もっとガツンとウォークスルーみたいな物があるのかなと思いきやそこまででもないからなぁ。
一部屋収納としてまるまる使ってしまってもいいのかも。

バスなら北の池袋線に乗るときに使うんじゃない？

自転車があればすぐ行ける距離だけど、雨とかベビーカーとかのケースで歩くならちょっと辛い距離だし。

Fタイプの間取りが少々変わっていますね。
部屋の一片が湾曲していますが、こういった変わった間取りはやや家具の配置が難しそうですね。
テレビを置こうにも、窓の正面になると逆光で見えづらくなりそうですが、
テレビの配線はどこにあるのでしょうか。

あと一戸のチラシ。
キャンセルかな？売れ残り 8740万円。

>>62 匿名さん

ここも結構人気で速いのですね！

HPでも最終1邸となってますね。坪330万overですか。
他の住戸も含めて全体的に決して安くはないと思いますが、ここまで好調な要因は何でしょうか。

>>64 匿名さん
他の契約済み住戸は坪250-280程度で、売り出し中のとは全く違う価格。安くはないが高くもなく、今のご時世ならではの価格。
プラウドのブランド力、23区急行停車駅徒歩6分が効いているのでしょう。

〉〉65匿名さん
なるほど。たしかに、立地要因が大きそうですね。阿佐ヶ谷や練馬も自転車圏内だし、オーケーストアも目の前にありますしね。
とはいえ、低層階や中住戸でも坪250～280万とは。。
庶民には手が出せません。。。

東京の西側23区で駅徒歩7分以内で250万～280万だったら激安の水準ですよね。
西武新宿線だからこそできた価格だと思います。

はっきり言って、それより安い新築は無理ですよね・・・

レインズマーケットインフォメーションで見ると
鷺ノ宮徒歩10分、築10年だと坪220万、築18年で180万、築40年ぐらいの底値で坪120万の事例があるから、
大手の新築で280万円ぐらいなら悪くない水準だと思いますよ。

この周辺に他のプラウドがいくつもあって、販売時期が少しでも重なったこともあるから、そういう場合は強気な値付けがしにくい気がします。他の大手デベ物件で同様のことがありました。
周辺に同じデベ物件が複数販売中の物件は狙い目かもしれません。

確かに周辺に販売時期が重なる物件があると、強気な設定はしづらそうですね。
他にも同じようなことがあったのなら、なおさらなのでしょう。
ここは駅近かつ間取りも広く素敵なので、販売時期が重なっているとするなら狙い目でしょうか。

今出ているNrタイプって部屋の配置も考えられているし、広いし、収納もあるし、ただ単純に間取りだけ見ているととてもいいと思うのだけど…
お値段が問題なのかしら、なんて思ってしまったりして（汗）
このタイプは恐らくマンション内で一番プレミアムな物件だから
ものすごく高くなってしまっているのだろうなぁ。

完売

公式HP見ましたが、完売ですね。
このご時世にほぼ即完、さすがプラウドといったところでしょうか。

>>72 匿名さん
このご時世、というよりも世帯の購買力は上がってますから買えるけどちょっと高いから様子見してるだけ、というのが実態だと思います。
一昔前と違って、サラリーマンは5000万で精一杯という時代ではないのです。

周辺他物件がイマイチかつ高額で、それらと同等の価格かつ急行停車駅のまあまあ駅近のプラウドということで早く完売となったのでしょう。おめでとうございます。

入居開始から1年に満たないのですが、既に中古物件として販売されている住戸があるようで、近接した、ほぼ同時期に販売されたプラウド鷺ノ宮パサージュにも中古物件があるようです。