《契約者専用》ザ・パークハウス浦和岸町

理事会の議事録に注意喚起の張り紙を増やすと書いてありましたが、景観悪くなってもいつもされている箇所に張り紙をして欲しいです。

補足です、
壁というか、太めの四角柱の柱のところです。

エレベーターを左手に見て、東棟に繋がってる通路があると思うのですが、その通路の入り口付近右手側にある四角柱の柱です。

手前側に、よく見るとオシッコあります。

早めに掃除しないとまた臭いがきつくなるので、早めに対処してもらえるといいのですが…

これを挙げるべきか迷いましたが、
上記の行為は茶色の小型犬だったように見受けられました

>>525 住民板ユーザーさん
別の方ですか？？

異臭が残った場合、オシッコをさせた住民の賠償問題などはないのでしょうか？

>>528 住民板ユーザーさん1さん
無理だと思います

>>525 住民板ユーザーさん

今朝、その方がさせているのを目撃されたということでしょうか？

>>527 住民板ユーザーさん1さん
特定されるような書き込みは控えた方が良いですよ
不利になりますよ

>>528住民板ユーザーさん1
一応、全体使用細則の第13条（損害賠償）の適用が考えられますが、適切ではないと思います。
ただし、例えば、異臭が残ったり、シミになったりした場合に、それらを除去するために、特別な掃除をしたり、コンクリートをやり直したりした場合は、その要した費用の全額を民法第709条に基づいて損害賠償請求ができます。

失礼いたしましたm(__)m

個人が特定出来る情報は管理会社に報告して、管理会社から防犯カメラの映像を見て特定して貰えば良いと思います。
この掲示板の情報だと、ペットのルールを守らない問題住戸はもうひとつありそうですね。

いま帰宅し、今朝オシッコがあった場所を見たら、掃除されていました。

どなたか管理人さんへ伝えてくださったのですね、ありがとうございます。

まだしばらく要チェックですね。。。

535さん、申し訳ありません。
先程、階数を書くのはやめないかと書いている自分が居住階を名乗ってしまったので削除させていただきました。
私はマナーを守っていなかった飼い主は他に2名ほど見ましたが、それは以前の話です。他の方も「昔見た」と書いていますし、マナーを改善している飼い主もいると信じて、現在もルール違反を続けている人を見たら管理会社に報告するで良いと思います。そうでないと、想像で話が膨らむだけなので。

今後、築年数が経つに連れ、修繕積立金の値上げ合意や管理費未納者への督促など難易度が高い課題がどんどん出てくるので、今回のペットマナーの徹底は今後のマンション管理における良い前哨戦では無いでしょうか。

>>539 住民板ユーザーさん3さん
組合は何か動きましたか？
三菱さんが頑張っただけで、なんの前哨戦にもならないと思います
理事の方が強力に関わっていたら別ですが

>>540 住民板ユーザーさん6さん
確かに。
理事会は三菱コミュニティに言うだけで、三菱の担当者が一番動いてると思います。
理事会からも問題住戸へ行ってもらい、直接注意とかして欲しいですね。

すっかり一階に見かけなくなりましたね！臭いも見た目も、もう日々の清掃で綺麗になり本当嬉しいです(*^_^*)
三菱か理事会かよくわかりませんが、ペット禁止にするなど厳しく言ってくれたんでしょうね。
快適に過ごせる日々が戻って感謝です。

来客者用駐車場について意見交換したいのですが、使用したいときに予約が先まで埋まっており、しかし実際は使用されていないことが散見されます。
ルールの中でやられているので、問題ではないのですが、使用していないのに消し忘れ？で他の方が近くのパーキングでわざわざ止めなければならないのは正直ストレス、もったいないと思っています。

とくに私の両親は高齢者なので、遊びに来るときはマンション駐車場が空いているなら、距離の関係でコインパーキングよりも使用させてあげたいなと感じることが多いです。

使用するかわからないけど、とりあえず予約を押さえておく、
使わなかったときキャンセルするのが面倒や忘れてしまう、罰則ないからいいか、という流れだと思うのですが、予約を3日後までしかできないとか、1週間前しかできない、というので防げないでしょうか。

なかなかペット問題のように、全員が感じることではないと思うので、どっちでもいいんじゃない？とお思いになる方もいらっしゃるかもですが、より良い運用にできるのでは？と思っています。
どうでしょうか？？

>>543 住民板ユーザーさん2さん
ここで同意を得られても何の解決にもなりませんよ
総会で質問された方が良いかと思います

総会で理事会に質問して、来客用駐車場のルール作りを行うよう確約させるのが良いのではないでしょうか。

もう、居住者しか知り得ない情報をネットに書き込むのはやめませんか(°_°)
ここで言うより、三菱の担当者に直接要望伝えたら良いかと。
三菱の24時間対応電話番号→0120959524

そうですね。直接伝えるのが、一番要望が叶いやすいとおまいます。

管理人さんより、三菱に直接かけあった方が迅速に対応してくれますよ！

来客用駐車場は管理会社へ言ったところで、最終的なルールは理事会で話し合う訳ですから、理事会のやる気次第ですね。

>>544 住民板ユーザーさん6さん
同意というより、みなさんどう思っているのな意見交換したい、という主旨です。

>>550 住民板ユーザーさん2さん
ここに内部の情報を書くのはやめましょう

>>550 住民板ユーザーさん2さん

理事会でご意見してくださいますか。

理事会通じてアンケート調査するとかの方が有意義だと思います。誰かもわからない意見を集めても..
実際、ペット問題をこちらで挙げて外野からここで色々言われて私は嫌でした。こちらは解決したから良かったですが。そう感じた人もいるはずです。
駐車場は今のところルール違反が起きているのではなく、予約の取り方をもう少し他の迷惑とならないよう徹底したい、という程度ですよね。
ならば、匿名掲示板でわざわざ意見交換して内部事情をダダ漏れにする行為はいかがなものかなと思います。少しきつい言い方ですが、ペット問題に続いてこちらでまた色々内部の話を諭されるのは勘弁いただきたい。

同感です。わざわざこちらで意見する内容ではないと思います。やっと掲示板が落ち着いたところですから

それならば何のための住民版ですか？
反対しているのは初心者マークの人ばかり。。なんででしょうか？分かる人にはわかるので、言いませんが。

>>555 住民板ユーザーさん1さん
この掲示板にずっといる資産価値を気にしてる人が自作自演してますよね(^_^;)

他マンションの住民版見たことありますか？カラーセレクトの話やお店など軽い話題ばかりですよ。所詮誰でも見られる匿名掲示板ですからね。
理事会で議題にすべき問題を次から次へとこちらに書き込んでいるマンション、ここくらいですよ。

こういうところに書き込みされるぐらい住民の不満が溜まる前に、理事会が問題を解決すれば良いんですよ。

>>557 住民さん

他のマンションの住民スレなんて見ませんよ。
住んでいないので、興味ないです。
逆になんで見ているんですか？

>>558 住民板ユーザーさん4さん

総会の時に対面で発言されたらどうですか？

>>559 住民板ユーザーさん2さん

今まで購入してきたマンションのを見てきたんですよ

私のようにこちらで駐車場の件話し合いたくなければ皆さん書き込まないでしょうし、それが意思表示のひとつですから私はもう口出ししません。

>>486.488住民板ユーザーさん５
484．489の住人です。
遮熱フイルムを貼ることについて業者に意見を求めたのですが，残念ながら我が家は効果がある遮熱フイルムを貼れないことが分かりました。効果のある遮熱フィルムを貼ると，熱が溜まってガラスが割れる可能性があるそうです。
そして，もしガラスが割れない遮熱フィルムを貼るとすると20％程度しか遮熱の効果がないそうです。
せっかく教えて頂いたの無駄になり，本当に申し訳ありませんでした。
我が家は定住予定ですので，これに懲りずに今後もいろいろと教えて下さるようお願い申し上げます。

完売しました

嬉しい！

東側にマンション建つ噂って聞いたことあります？

>>565 名無しさん
南西なら建つ

>>566 住民版ユーザーさん
東の土地は千代田と満寿家の土地であり、2店舗が協力しないと大規模マンションは立てられない。
2店舗とも店舗リニューアルしたばかりで投資余力は無く、土地は当分あのままだと考えられる。
また、もしあそこに大規模なマンションを建てようとすると、千代田の店舗まで日が入らなくなり、そのようなことをするとも考えられない。
千代田はここのマンションの所有権も持った大地主であり、まず潰れる可能性は無いが、もし潰れてマンションになっても前は公道かつ斜めの配棟のため、十分ゆとりあるスペースがある。

検討板が閉鎖されるから今度は住民板に出張って来て、本当迷惑な奴だな。
とっととドミノレジデンスのドミノ住民板に帰れば良いのに。

検討版で散々非難されて管理人にも削除されてたのに、住民板でもそんなこと言ってるの？いい加減にしろよ。

>>569 住民版ユーザーさん5
なぜドミノレジデンス民が浦和岸町の住民版にいるのですか？
スレ違いですよ。

キャンセル住戸も再度売れ、完売おめでとうございます！

住民版です。
もうマンション検討スレではないので、皆さん違うスレで話し合ってください。

>>570 検討板ユーザーさん

全く同感です
岸町はドミノには半永久的になりません
価値が高いから高くて当然なんです

前立てリスクが分かってるマンションの住民はさっさと売って業者からここの転売物件買ったらいいですよ。そういう人もいますよ。買えればだけど笑
他人の不幸はなんとも思いませんが一応アドバイスしときますね

エイペックスタワーにある子育て支援センターへ初めて行ってみたのですが、小さい子どもがいる家庭にはとても便利な場所ですね。
このマンションから近いし、雨で外で遊べない日とか重宝します。

今日は浦和の夏祭りでお神輿がいっぱい出てますが、活気があって良いですね。

人気マンションは嫉妬する人が出てきて大変ですね。

>>581 住民板ユーザーさん3さん
この立地と仕様のマンションは当分出ないですからね。
本当買えて良かったです。

>>582 住民さん
確かに。
いま出てる浦和のほとんどの物件は、アウトフレームでは無いし、ディスポーザーも無く、コストカット物件ばかりです。
このマンションの新築未入居の物件が売りに出てますが、強気の価格設定なのもわかります。

ここ、新羽田ルートのほぼ真下だね。騒音はどうなるんだろうか。

>>584 匿名さん
悪天時かつ南風時かつ時間は15時～19時のみで、高度も約3,000ftのため影響は軽微です。

ここは住民板なのに、なぜいつまで部外者が書き込みを続けているのでしょうか？
匿名だと思って、検討板や住民板で誹謗中傷や自作自演を繰り返してますが、情報開示請求すれば関係ありません。
行き過ぎた行為については法的手段など毅然とした対応を取らせていただきます。
今のうち過去の書き込みの削除依頼をしとくことをオススメします。

>>586 住民板ユーザーさん1さん
人気マンションだと嫉妬や荒らしの書き込みが多くなりますからね。

>>588は削除されましたが、まだ検討板や住民板を荒らした者がしつこく粘着しているようなので、書き込みを見かけたら、相手にせず、削除申請をしましょう。
それでも書き込みが続くようなら、>>586さんが書いてくださったように、情報開示請求を検討ですね。

ついに西口開発27階タワマンが2024年完成に向けて動き出しました。
岸町のリセール力が高ければ住み替えを考えている方はいますか？

>>590 住民板ユーザーさん1さん
24年なんですか？？私は8年くらいはかかるのかと思っていました。情報の出所はどこですか？？

新築販売時に約6,000万の部屋が6,800万で売れたみたいですね。
資産価値が高いことが証明されました。

>>592 住民板ユーザーさん
売出価格は6800万円でしたが成約価格はかなりディスカウントしたみたいですね。他の住人を配慮してかなのかわかりませんがレインズには成約実績が公開されてないため具体的な金額は分かりませんが。

>>593 住民板ユーザーさん3さん
嘘を付かないでください。
実際に仲介を行った三井のリハウスに確認したところ、成約価格は6,700万とのことです。
100万ディスカウントされてますが、売出価格は値引きも見込んでのもののため、想定の範囲内でしょう。
新築販売時の坪単価は約286万で、成約時の坪単価は約320万のため、この物件のリセール価値の高さが証明されました。
駅徒歩の近さ、物件仕様の高さ、岸町ブランド、新築にロクな物件が無くて競合が無いことが主な要因でしょう。

共用部での子どもやペットのマナーが守られてないケースをよく見かけるのですが管理人さんの介入は限界があるんですかね？賃貸住戸が多いと仕方ないのでしょうか。

>>601 住民板ユーザーさん8さん
私は住民ですが、入居当初はルールがまだ周知されておらず、守らない住民もわずかにいましたが、いまは皆守っています。
あなたはこの掲示板にずっと粘着しているパークハウス浦和レジデンスの購入者ですね。
ここのマンションは自分の年収では買えず、ドミノマンションしか買えなかった腹いせにやっているのでしょうが、風説の流布を行い、物件の価値を不当に下げようとする行為を繰り返す行為に対しては、法的措置を取らせていただきます。
あなたの投稿は証拠としてすべてスクショを取って保存してあります。

人気の高級マンションは嫉妬が多くて大変ですね。
新築販売時に6,000万で売られていたのが、分譲後わずか1年で6,700万で売られる事例も出て来て、リセール価値が高いことも証明され、ショボいマンションしか買えなかった人のやっかみが増えそうですね。

>>591 住民板ユーザーさん6さん
建設通信新聞に出てましたね。再開発の1区画になっている鳥そば一嗟も今年いっぱいで営業終了らしいです。浦和タワーの価格などを考えたら坪400超えてしまうかもしれませんね。

再開発はどのあたりまでのエリアか分かりますか？？

>>605 住民板ユーザーさん1さん
浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発で調べると出てますよ。西口のロータリーからエイペックスの向かいまでの区画ですね。市が公開している地図を見る限りでは南東にはコスタ、南西にはエイペックスが被るようなポジションでしょう。

6,900万の部屋が7,680万で売れたようですね。
本当リセール価値高いです。

パークハウス岸町中古出ないですかね？
9000万くらいのお部屋は一つ売りに出てますけど、流石に手が出ないです。

>>609 住民板ユーザーさん2さん
これは中古でですか？

>>615 住民板ユーザーさん1さん
中古です。
岸町は高級住宅地として浦和の富裕層に人気ありますからね。

ずっと売りに出てますね。未入居なのかな

「羽田空港の新飛行経路の実機飛行による確認を
行います」と1月17日国土交通省HPでプレスリリース
されていますね


https://www.mlit.go.jp/report/press/kouku07_hh_000135.html

別添の資料を見ると岸町公民館に航空機騒音測定局
を設置するようです。

あまり影響がないと良いのですが

>>618 住民板ユーザーさん1さん
浦和駅南側はもろ航路になってるように見えますね。

飛行テスト開始したようですね。
本日、夕方に調公園の近くで上空の飛行機を見かけました。一瞬だけ話し声が聞こえにくくなる程度の音がしましたが、うるさいと気になるほどではなかったです。
個人的には、予想していたより高度が低く見えましたが、マンションとは飛行位置が少しズレていたように感じました。

>>620 住民板ユーザーさん1さん
私も見ましたがかなり低空で驚きました。音も思っていたよりは大きいなと。公表されている航路を見るとほぼ真上にも見えますので実際に頻度が多くなるとどれくらい気になるかですね。

>>609 住民板ユーザーさん2さん
ほんとですか？レインズに載ってます？？