《契約者専用》ザ・パークハウス浦和岸町

「マンションは管理を買え」という言葉がある通り、今回の案件は今後のマンション管理の良し悪しの試金石となるでしょう。

>>400 住民板ユーザーさん
そうですね。
管理組合員＝住人ですから、本当にそれぞれの当事者意識が大事だと思います。
どうしても総会に議案が提出されたくない人がこの掲示板にいるようですが、そういう人は無視して、解決されるまで粛々と対応しましょう。

>マンションは管理を買え

この場合の管理って管理会社でしょ。それ真に受けちゃったら問題。管理組合できちんと対応しないと。

来年、再来年、それ以降。
いずれ自分たちも管理組合の理事になるかもしれないわけです。

そうなった時に、多くの組合員の方の理解や手助けを得られたら、ありがたいし嬉しいですよね。

今回もそんな気持ちで、理事達に寄り添って、皆さんで解決していけたらなと個人的には思っています。

>>404 住民板ユーザーさん
全くその通りだと思います

皆さん必死すぎでみっともないです。淡々と決められたプロセスで対応しましょうよ

>>406 匿名さん
決められたプロセスとは何でしょうか？
総会にあげ、決議を取ることでしたら、そこはまだ確定していないことであり、理事たちや管理会社へ働きかけないといけません。

>>406 匿名さん

まだわかっていらっしゃらないようなので老婆心ながら…

決められたプロセスなんて無いんですよ。
管理組合員達が声を上げない限り、管理会社は最低限しか動きません。
当たり障りない範囲で報告され、それで終了になってしまいます。

淡々と受け身でいたらどうなるか、本当にわかっていますか？
何も解決しないんです。

今回は初の総会で、理事さん達も不慣れでしょうから、なおのこと、組合員たちが意識を高く持って臨まないとなぁなぁに終わってしまいそうで危機感を持っています。

どちらかというと、上記の皆さん、淡々とやるべきことを説いている気がしますが…。

いきがりたいのかもしれませんが、みっともないとか、不必要にそういう不適切な言葉を使うものじゃないと思いますよ。

>>408 住民板ユーザーさん1さん
そうですね！
正論おじさんですね、まさしく

>>404 住民板ユーザーさん
まだ管理組合も設立されていないのに、住民問題が出るとは理事の方は災難ですね

いずれにせよ住民間のトラブルにはクビを突っ込みたくないので、今回は委任状を提出しようと思います
皆さんで決議された事に従いたいと思います

>>410 住民板ユーザーさん16さん
集合住宅である以上、仕方無いですよ。
今回のような生活マナーのトラブルが嫌だったり、13階の住民のように好き勝手振る舞いたかったりする人は戸建てに住むしかありません。

>>411 住民板ユーザー3さん
だから我慢というか気にしないようにしようと思います
あんまりこの件にはパワー使いたくないので

その代わり総会で決まった事には従います

本件について戦う姿勢を放棄する、しないは個々人の自由ではあるとは思いますが、今回この件にパワーを使わずしていつ使う…という気はします。

このマンションでの生活は、まだまだ始まったばかりであり、これからなわけですからね。

たった一住戸をなんとかしさえすればとりあえず当面マンションに平和は訪れることは明白なわけですから、ここは諦めずして踏ん張るべきところなのかなとは思います。

まだ売れ残りあるんですね、、、

声を上げるって具体的にどうすることでしょうか

>>415 匿名さん
多分、ここで騒いでる人たちには何の考えもないですよ。どうすればよいかわからないから、騒いで何かしている気になっているのでしょ。
言い方悪いかもしれないですが、組織などで意思決定に関与したことない方々と思いますね。

>>416 匿名さん
全く同意です

>>416 匿名さん
今まで散々書かれているでしょう…。
あなたは意思決定云々の前に日本語理解出来てますか？
理事会から今月末の総会に問題住戸の厳罰処分の可否について議案をあげてもらう。
そのために、理事会や管理会社に電話または投函して働きかける。
理事でも無い住民が出来るのはここまででしょう。

批判するなら解決するための具体的な案か、実際に自分は組織で意思決定してるためにこの問題に対して何をやっているのか書けと思いますが、ただ批判してる奴は上から言われたことを文句言いながらただこなしてるショボいサラリーマンなんでしょうね。

>>418 住民板ユーザー3さん
掲示板に毎日のように○○階の何色のイヌを飼ってる住人が糞尿の処理をしっかりしないと書き込むがもれてますよー

>>420 匿名さん
話を逸らさないでください(^^)
自分が日本語読めないおバカだと気付いて悔しかったのですね。

>>419 住民板ユーザー3さん
少し落ち着いて書いてください。何回読んでも意味がわかりません。
なんとなくわかる範囲でお答えすると、418で書かれていることが全てじゃないですか。
ただ、厳罰処分ってなんでしょうかね。今規定で定義されていないことはできないですよね。遡及法はありえないですしね。該当の方の抑止になればよいかと。

まあまあ皆さん落ち着いて。
喧嘩はやめましょうよ。

>>421 住民板ユーザー3さん
逸らしてはないですよ。
あなたの仰る対応に不足あったので、お伝えしただけです。
あと、突然の絵文字！素敵^_^

>>422 匿名さん
組織で意思決定するために必要なことは何かと聞いてるのですが、さそ何か素晴らしい案があるのかと思いきや結局いままで書かれたことなんですね。
ただ批判したいだけのおこちゃまですね。

苛立つ気持ちはわかりますが、我々の目的は一つですね。
それに対してしっかり話し合いましょう。

>>425 住民板ユーザー3さん
仰るとおりです。
決められた手順を踏んですすめるだけですよ。

>>427 匿名さん
わかってるならただ掲示板を荒らすだけの批判はやめてください。

>>428 住民板ユーザー3さん
荒らしてないと思いますが
勝手に怒っているのでは？？

多分、都合の悪いことは荒らしになっちゃうんですよ、、、

どういう思考回路してたらそういう解釈になるのか理解出来ませんね…。

マナーを守って生活してしている者同士で言い争うのは問題住人の思う壺です
何故理事会で追及するのを諌める必要があるのか理解に苦しむし、問題が解決しないと資産価値に影響します

>>430 匿名さん
なんかそんな感じですね

>>431 住民板ユーザー3さん
少なくともこの掲示板でどのように見られているかは、御認識された方がよいかと。
荒らしになってますし。

皆さん
この場で特定の人を責めるのではなく、よいマンションにするための前向きな議論をしましょう。

最初で最後の書き込みです。

管理規約第71条(理事長の勧告及び指示等)を読んでください。理事長が理事会の決議を経て弁護士に対処を依頼すれば良いのです。簡単です。

管理規約やペット飼育細則を読まないと駄目です。「管理規約集を完読しました」さんを見習いましょう。

>>434 匿名さん
あなたはご自身の支離滅裂な思考回路をご認識ください。

今もまた、西棟1階のゴミ捨て場の対面の壁、側溝の左端にオシッコありますね。。。

毎日毎日なので、あそこに目立つ監視カメラを置くか、管理会社の人に数日間交代制で監視に立って頂きたいです…

>>438 住民板ユーザーさん1さん
早朝の時間に散歩をさせていて、その時間帯は住民も出勤前でいないからそういうことが出来るのでしょうね。
一度現場を押さえて注意したいです。

>>438 住民板ユーザーさん1さん
管理会社の方も尽力されていると思うので、そこまで求めるのは如何なものかと
住民自治の問題なので、本当に監視をするなら組合員が交代制でやるべきかと思います

管理人さんに毎日対応してもらって申し訳ない気持ちです

昨日白い犬を抱いた13階の人を見かけましたが、勇気が出ず注意できませんでした。
よく見たら、あの犬結構大きいですよね！？規約で、当マンションで飼って良いとされているサイズより大きくないですか！？


管理人さんには申し訳ないですが、この問題は私たち住民には非がない問題ですよね？購入前からわかっていたら買わなかった住民だっているはずです。ここは住民が納得できるよう、三菱側が速やかに対処すべきトラブルだと思います。売りっぱなしで理事会任せでは済まないと思うのは私だけではないはずです。
三菱側が口頭注意のみで終わったから納得できないと声をあげているわけです。

このトラブル解決に消極的な方は西口を使わなくても生活できる人だと思います。

今、梅雨に入ったからか尋常じゃなく臭く、エレベーター内も臭いがします。子供まで臭いと言うようになってしまいましたよ。

三菱さんは何をしているんでしょうね？
前よく見かけた担当さんも、見かけなくなってしまいました。

弁護士にゆくゆく委ねるなら証拠あつめとして、排泄写真も押さえておく方がよいかもしれません

ゴミ捨て場や駐車場は西口のためどの住民も関係するのではないでしょうか？
自分は東棟のため普段はゴミ捨てでしか西口は使わないのですが、犬を飼ったことも無いのでおしっこの臭いとは思わず、最初はゴミ捨て場からする臭いだと思ってました。

管理人さんが毎回掃除してくださる際、管理人さんが証拠写真を撮って日時とともに記録しておいてくださるのが、一番確かですよね。

管理人さんも管理会社の方なので、ある意味管理人業務として、それくらいの記録はして頂く必要もあるのかなとも思います（既に記録してくださってるいるのかもしれませんが）。

毎日の排尿被害の件、管理人さんから管理会社の担当さんに適宜報告してくださってるといいのですが…

>>416 匿名さん
415です。全体的な流れからしてそういう気がしました。了解しました。ありがとうございます。

>>446 匿名さん
おヒマな奥様の井戸端会議ですよね。

>>447 住民板ユーザーさん1さん

生産性のある意見を持ち合わせていないばかりでなく、真剣に考えている他者を揶揄することしかできない無能な人。。。

あなたが住人でないことを祈るばかりです。

あなたのコメントを見てどっと疲れた人も少なくないはず、、、

>>448 住民板ユーザーさん1さん
私はむしろ>>447 住民板ユーザーさん1さん の意見に同感で、ここでのやり取り自体が生産性のないものだと思っています。あなたも他人を揶揄している時点で無能と言ってるようなものですよ。注意された方が宜しいかと。

三菱側は落ち着かせるために書いている可能性もありますよ。

匿名の人の書き込みの後に必ず別のハンドルネームで同意する書き込みがあり、自作自演でしょう。

おヒマな奥様方の井戸端会議が三菱を動かせているので、生産性はあると思いますけどね…。

>>450 住民板ユーザーさん2さん
この掲示板にずっといる資産価値を気にしている人が議論に冷や水をかけようと批判したところ、逆に炎上させてしまった形でしょう。

ライングループのほうがまだ生産性がありますね。

>>454 住民板ユーザーさん
ライングループはどのようにして入るのですか？

批判が逆効果だとわかったら今度はLINEグループへの誘導…。
自作自演までして必死過ぎて笑えます。
この問題が解決すれば書き込みも沈静化するのですから、そんなことする暇あったら、あなたも理事会と管理会社のお尻を叩いてください。

>>456 住民板ユーザーさん1さん
これがベストな選択ですね。

理事会と三菱頑張れ！！

LINEグループとか…
このマンション怖いです

>>460 匿名さん
単純に住民のための情報共有用だから、心配されるようなことは特にないですよ。

検討板が盛り上がってきましたね！

>>462 住民板ユーザーさん1さん
あなたは掲示板上での火消しに必死ですが、実際にマンションで起こっている迷惑行為の問題解決をどうにかしようと思わないのですか？
何度も言いますが、迷惑行為が無くならない限り、ここでの書き込みを止めるのは無理ですよ。

>>463 住民板ユーザーさん4さん
管理組合が規程などにのっとり、対応するしかないのでは？
ここでわーわーしてもなんの解決にもなりませんよ。だから、井戸端会議といわれるんです。

>>464 住民板ユーザーさん1さん
みんな不満が溜まってるからガス抜きで書き込んでるんですよ。
問題が解決しないし、管理組合から対応状況の共有も無ければ不満も溜まります。
早急に理事会が対応状況および迷惑行為の禁止を記載した公式文書を出せば良いのでは？

たった1戸の問題住戸の迷惑行為さえやめさせられない理事会と管理会社なら、今後さまざまな問題が出てくるマンション管理なんて無理でしょう。

>>466 住民板ユーザーさん3さん
あなたが2台目理事長に立候補して、問題の者と対峙すれば良いと思います

>>467 本人さん
理事長になるのは嫌だし、碌な管理も出来ないマンションに住み続けられるのも嫌なので、西口再開発の物件が出来次第引っ越します。

モンスター住民に無能な理事会と管理会社。
こんなところにいつまでも住みたくありません。

今のうちに売り抜けるのも仕方ない
広い部屋は希少性が高いし、大した新築物件もない
チャレンジ価格は有りです

>>470 住民板ユーザーさん2さん
いま新築は北浦和の物件ばかりで、浦和は碌な物件が無いですよね。
人気の中古物件は価格を吊り上げてるし。

いま売ろうとしても残債割れは確実でほ？

議事録と総会の議案が全く話題にならない事は、住民以外の人が煽っていることが明白ですね

総会ではペットの糞尿問題は取り上げられないみたいです。
理事会の議事録ではペットの糞尿問題への対応が書かれてましたね。

来年にはブリリア浦和仲町、浦和レジデンスのキャンセル部屋が争奪戦になりますよ
今のうちに高値転売を狙うのも賢いかと

>>476 マンション検討中さん
パークハウス浦和岸町の6,000万円台のキャンセル2部屋はあっという間に売れましたよね。

>>475住民板ユーザーさん3
ペットの糞尿問題は総会ではなく理事会で取り上げる事柄です。管理規約をよく読んだ方が良いですよ。

いずれにせよ、記事録を読む限り、管理会社の三菱地所コミュニティは本気ですね。井戸端会議は決して無駄ではなかったと思います。

>>478 匿名さん
ここの掲示板に書き込みするだけでは意味はありませんが、実際にそれぞれが管理会社へ言ったから効果があったのですよ。

この掲示板、管理会社も見てるんです（笑）。

>>478 匿名さん

時系列から整理すると掲示板に記載される以前から三菱と理事会で対処されていたかと思います
ここの掲示板は関係ないと思います

何としてでも井戸端会議を無駄にしたいのですね（笑）。

おしっこの被害は無くなったのでしょうか？

遮熱フィルムを貼っていらっしゃる方はおられますか。
もしいらっしゃったら，どのようにして貼ったか，どのくらい効果があるか，どのくらい費用がかかったか，などについて教えていただけませんか。

>>483 住民板ユーザーさん3さん

オシッコ被害は、未だ毎日のようにありますよ…次々と…

>>484 住人さん

遮熱フィルム、貼っています。

窓の大きさ、方角（熱の入り方）などによって価格が変わってくるので値段は一概にいくらと言えません。
我が家は専門の業者さんを探し依頼して、リビングと洋室の2窓で10万程度でした。

また、熱の入り方（どれくらい窓が熱くなるか）によって、
同じスリーエム製品でも安全保証上貼れるもの、貼れないものがあります。三菱のMECは、このマンションでは、遮熱効果により窓が割れない安全範囲内のものとして、スリーエムの80Sと90Sを勧めてました。
（数字が小さくなるほど遮熱効果は高くなります）

ちなみにうちは割高なMECには頼まず、個別に業者を探し見積もりをとり、そちらにお願いしました。

一度、ガラスフィルムの専門業者を探し、見積もりに来てもらうといいですよ。

>>486 住民板ユーザーさん5さん
参考になります。どれくらい効果がありましたか？

>>487 マンション検討中さん

どうなんでしょう、最初から貼っているのでその効果がハッキリと分かるわけではないのですが、窓際に置いてある家具が熱くはなっていないので、それなりの効果はあるのかなとは思っています。

ちなみに、フィルムは多メーカー、数百種類あり、専門業者さんじゃないとその効果の違いなどについて詳しくないかもしれません。
（街の工務店さんにも一度見積もり依頼しましたが、明らかに知識不足だったのでそこはやめました）

遮熱効果だけでなく遮光効果を求めれば、色の濃いフィルムになりますし、かといって、1日の太陽の動きによる窓にかかる熱負荷の計算値によっては、貼れるフィルム、貼れないフィルムが出てきて必ずしも希望のフィルムが貼れるわけではない…と、ガラスフィルムも奥が深いなと感じました。

>>488住民板ユーザーさん5
484の住人です。
ご丁寧な回答，本当にありがとうございます。
窓際においてある家具が熱くなってないなら，かなり効果があると思います。
夏に向けて速やかに検討します。

>>489 住人さん

いえいえとんでもありません。
これまでこの掲示板のいわゆる静観者でしたが…（すみません）
こういった平和な書き込みが今後増えるといいなと思い書き込ませて頂きました。

私も始めは何もわからず情報集めに苦労したので、我が家の経験が少しでもご参考になれば幸いです。

>>485 住民板ユーザーさん1さん
困ったものですね。
誰が同じところにやってるかは特定出来てるのですかね？
理事会と管理会社には何とかして欲しいです。

書き込みを見て、このマンションを買う気なくなってきました。

>>492 住民の人に質問したいさん
だったら買わなきゃ良いのでは？
いちいちそういうことを書き込む人とご近所になりたくありません。

場所も外観も良かったので、この掲示板を見てショックです。

その気持ちは分かります
上品なマンション外観なのにモンスター住民を巡り争いが絶えないのは。。。

>>494 住民の人に質問したいさん
あなたに購入出来る予算があり、本当に購入を検討しているのなら、この掲示板に書かれていることが事実かどうかは、現地を見たり、販売会社に聞いたりすれば良いと思います。

>>496 マンション検討中さん
私も事実がどうなのか知りたいので、どうだったか教えて欲しいです。

住民です。初書き込みです。
色々揉めているように見えてしまうかもしれませんが、問題住戸は1戸であり、ウェルカムパーティーで住民に多く会いましたが皆さん良識ある良い方ばかりでしたよ。設備や仕様等含め私はこのマンションを買って良かったと快適に暮らしています。なので、早く問題住戸の方が共有部の使い方を改めてくれたらなと願っていますし、そうなれば何の不満もないマンションです。
以前住んでいたマンションはここと違い管理に詳しい方がいなかったためか共有部や植栽に不備があっても誰も指摘しないままで少し不満がありました。こちらはマンション管理に詳しい方や、関心が強い方がいることもあり色々な改善点があり、正直自分で何かアクションを起こすのは苦手な私からすると誰かが率先してマンションをより良くしようと動いてくださっていることはとても有り難く感じています。一見うるさく感じてしまうかもしれませんが、マンションを綺麗に保つ意味でもそうゆう意識が高い方が管理会社に働きかけをしてくれるのは助かるな、と今回の件をみていて感じています。

>>498 住民板ユーザーさん1さん、ありがとうございます。私もよいマンションだと思います。三菱のブランドもあるかもしれませんが、地盤からよいマンションに出逢えたことは本当に有難いと思っております。
問題住戸かはわかりませんが、最近白い犬を敷地外まで抱いて連れて行く男性を二度ほど見かけました。改善されつつあるのではないかと希望をいだいております。これも、管理会社のみなさま、管理組合候補役員のみなさまのおかげと感謝しております。

これまで主に仕事の関係で、色んな地域で複数回のマンション購入経験がありますが、100戸を超えてくるマンションだと、マナーや常識の点で驚かされる住民が少なからずいました。ココも例外ではなかったのだと実感しています。

上記で書き込んだ住民です。
確かにここ数日一階エレベーター付近の尿は見かけていないので、私も三菱側からきつく警告したのではと期待を込めてみています。
このまま問題が解決するといいなと思います。

ルール違反が解消されたのなら、いつまでもとやかく言わずに、ワンちゃんも含めて仲良くしたいです。

>>501 住民板ユーザーさん1さん
三菱と理事会に感謝です
もうこの話題はやめましょうね

そうですね^_^
迷惑行為がなくなったなら、皆さんで気持ちよく暮らしたいですから、自然と住民で書き込む人はいなくなるでしょうね！

水を差すようで恐縮なのですが…
私が見た限り先週金曜日は放尿跡がありました。

ですので私はまだあの人物に対して懐疑的でいます。。
もちろん、迷惑行為がパタリと無くなることを願っていますが…

>>505 住民板ユーザーさん1さん
見つけたら管理人へ掃除依頼とあわせて管理会社へ報告をしましょう。
ではないと管理会社としては解決済みと判断してしまうので。

管理人や清掃員の方が水掃除をしてくれていたりもするので、臭いで判断するのが良いかと思います。

>>498 住民板ユーザーさん1さん
私もウェルカムパーティーでみなさん穏やかでいい方ばかりだったのがとても好印象だったので、同じように思っている方がいて嬉しいです。このマンションとの出会いに感謝しております。

今日、西口通りましたが、臭いが無くなってましたね。
この状態を維持したいです。

例の白いワンちゃんは依然吠え癖は治っていない様ですが、マナーは改善してきたと聞いて安心しました。

最近気になるのが、パーキング周辺の使用方法です。あまり広くない作りなので、タワーパーキング、立体駐車場、車寄せなどは譲り合い順番で使用していくものだと思うのですが自分が早く出たいor入れたいが為に先に使用している人に「邪魔だ」と言っていたり、睨みつけるような態度を取っている人がいました。いずれも40代くらいの女性です。
マナー違反とまではなりませんが自分さえ良ければというモラルのない人が、このマンションの現況を悪化させるのだなと感じました。

ウェルカムパーティでは穏やかで良識のある方ばかりの印象でしたが、マンションには挨拶も返さないような人もいるのでこればかりは仕方ないのかもしれませんが。500さんの言う通りですね。

>>510 匿名さん
そのような事はあまり書かない方が良いかと

>>511 住民板ユーザーさん3さん
そうですよね。お子さんのいる方がその女性に言われているのを見てしまって。「すみません」と謝っていましたが、見ている側は気分が悪くつい…。車はしっかり寄せているしお子さんの乗せ降ろしや荷物も多いにも関わらず、後から入ってきてその言い方はないなと。
ここを見ているとは限りませんが、そういった人ばかりではなく、私のようにマンションの子どもたちの成長をそっと見守っている人もいると伝えたくて。

>>511 住民板ユーザーさん3さん
私は510ではありませんが、西口の件同様、こういうこともマンション生活を改善するために、ここを活用すべきなんじゃないんですか？被害が多い方々だけの場ではないと思います。貴方の観点だけで否定されるのは良くないと思いました

>>513 匿名さん
直接言えば良いことであって、わざわざ晒す事はないと思います
ご自身の不注意が匿名掲示板で晒されたら嫌だと思いますよ

その個人のことを晒すのが問題云々というより、510さんの内容は、その住人の人間性の問題なのでどうにもできない件ですよね。。。

明白にルール破りをしているペット問題の件と違い、その駐車場での出来事の件はここで情報共有しても何にもならないといえば何にもならないので、わざわざ公にすることで外部からのマンションの品を下げるだけのように感じます。

もちろん、そういう他者への優しさが欠如してるる人、私も嫌ですけどね。。。世の中どこに行っても、一定数の自分中心人間はいますよね。。。
みんながみんな、穏やかに気持ちよく生活できる人で世の中が溢れていたらいいのですけど…

ペット問題のように明確なルール違反は管理会社や理事会を巻き込んで動かしていく必要がありますが、今回のようなモラルの問題については当事者間で注意したりして解決するしかないですよね。

少しの我慢と少しの思いやり、大事にしたいと思っています。

明らかに糞尿問題は改善されましたね！今日もなかったです。

私も、明らかなルール違反以外は掲示板に記載せず、そっと心の中に秘めるか、ご自身のご家族のみで共有された方が良いと思います。

挨拶に関しては、マンションオーナーか賃貸者かで違う部分もあるかもしれませんし、たまたまイライラして態度が悪くなってしまったケースなどあるかもしれませんし。逐一不快な出来事をネットに書き込んでしまっては、本人が見た際トラブルにもなりかねませんし..

私が投稿した件でご迷惑をおかけしてすみません。
誰か個人を特定して晒すつもりはありません。確かに人間性の問題なのでこちらで話してもどうにもなりませんね。ただお見かけしたご家族のように不快な思いをされる方がいるのなら、皆があの女性のような考えではないと知ってほしかったです。管理人さんに伝えるほどではなかったので…
お子さん連れの車→女性→私の車の順で、その女性は注意をした後、タワーパーキングに停めてすぐにマンションに入っていき、お子さん連れの方も車で出てしまったのでどちらにも声をかける事が出来ませんでした。
駐車場でクラクションを鳴らして車を移動させる人も見かけますが、同じ住民同士なので匿名さんのおっしゃる通り我慢と思いやりの気持ちを持ちたいと思います。

千代田さんは定期的に植木屋さんが来て季節の草花に置き換えてるので、前を通るのが楽しいですね。
最近はホタルのイベントもやってたし、今のマンションに引っ越して千代田さんのファンになりました。

今朝またオシッコありました。。
出勤で急いでいたため管理人さんには伝えてこれませんでしたが、ゴミ捨て場のドアと向かい合ってる壁の、角の場所です。

ここは薄暗くてよく見ないとわからないので、気づきにくいのですが、以前も何度かここにありました。飼い主が見つかりにくい場所として意図的にここにオシッコさせている気もしないでもありません…

本当に懲りない問題人物です…怒

どなたか、管理人さんに伝えて頂けると助かります。
蒸発する前に…

昨日は臭いはしないと思いましたが、今日は臭いしてましたね…。
理事会と管理会社には引き続き対応して欲しいです。

理事会の議事録に注意喚起の張り紙を増やすと書いてありましたが、景観悪くなってもいつもされている箇所に張り紙をして欲しいです。

補足です、
壁というか、太めの四角柱の柱のところです。

エレベーターを左手に見て、東棟に繋がってる通路があると思うのですが、その通路の入り口付近右手側にある四角柱の柱です。

手前側に、よく見るとオシッコあります。

早めに掃除しないとまた臭いがきつくなるので、早めに対処してもらえるといいのですが…

これを挙げるべきか迷いましたが、
上記の行為は茶色の小型犬だったように見受けられました

>>525 住民板ユーザーさん
別の方ですか？？

異臭が残った場合、オシッコをさせた住民の賠償問題などはないのでしょうか？

>>528 住民板ユーザーさん1さん
無理だと思います

>>525 住民板ユーザーさん

今朝、その方がさせているのを目撃されたということでしょうか？

>>527 住民板ユーザーさん1さん
特定されるような書き込みは控えた方が良いですよ
不利になりますよ

>>528住民板ユーザーさん1
一応、全体使用細則の第13条（損害賠償）の適用が考えられますが、適切ではないと思います。
ただし、例えば、異臭が残ったり、シミになったりした場合に、それらを除去するために、特別な掃除をしたり、コンクリートをやり直したりした場合は、その要した費用の全額を民法第709条に基づいて損害賠償請求ができます。

失礼いたしましたm(__)m

個人が特定出来る情報は管理会社に報告して、管理会社から防犯カメラの映像を見て特定して貰えば良いと思います。
この掲示板の情報だと、ペットのルールを守らない問題住戸はもうひとつありそうですね。

いま帰宅し、今朝オシッコがあった場所を見たら、掃除されていました。

どなたか管理人さんへ伝えてくださったのですね、ありがとうございます。

まだしばらく要チェックですね。。。

535さん、申し訳ありません。
先程、階数を書くのはやめないかと書いている自分が居住階を名乗ってしまったので削除させていただきました。
私はマナーを守っていなかった飼い主は他に2名ほど見ましたが、それは以前の話です。他の方も「昔見た」と書いていますし、マナーを改善している飼い主もいると信じて、現在もルール違反を続けている人を見たら管理会社に報告するで良いと思います。そうでないと、想像で話が膨らむだけなので。

今後、築年数が経つに連れ、修繕積立金の値上げ合意や管理費未納者への督促など難易度が高い課題がどんどん出てくるので、今回のペットマナーの徹底は今後のマンション管理における良い前哨戦では無いでしょうか。

>>539 住民板ユーザーさん3さん
組合は何か動きましたか？
三菱さんが頑張っただけで、なんの前哨戦にもならないと思います
理事の方が強力に関わっていたら別ですが

>>540 住民板ユーザーさん6さん
確かに。
理事会は三菱コミュニティに言うだけで、三菱の担当者が一番動いてると思います。
理事会からも問題住戸へ行ってもらい、直接注意とかして欲しいですね。

すっかり一階に見かけなくなりましたね！臭いも見た目も、もう日々の清掃で綺麗になり本当嬉しいです(*^_^*)
三菱か理事会かよくわかりませんが、ペット禁止にするなど厳しく言ってくれたんでしょうね。
快適に過ごせる日々が戻って感謝です。

来客者用駐車場について意見交換したいのですが、使用したいときに予約が先まで埋まっており、しかし実際は使用されていないことが散見されます。
ルールの中でやられているので、問題ではないのですが、使用していないのに消し忘れ？で他の方が近くのパーキングでわざわざ止めなければならないのは正直ストレス、もったいないと思っています。

とくに私の両親は高齢者なので、遊びに来るときはマンション駐車場が空いているなら、距離の関係でコインパーキングよりも使用させてあげたいなと感じることが多いです。

使用するかわからないけど、とりあえず予約を押さえておく、
使わなかったときキャンセルするのが面倒や忘れてしまう、罰則ないからいいか、という流れだと思うのですが、予約を3日後までしかできないとか、1週間前しかできない、というので防げないでしょうか。

なかなかペット問題のように、全員が感じることではないと思うので、どっちでもいいんじゃない？とお思いになる方もいらっしゃるかもですが、より良い運用にできるのでは？と思っています。
どうでしょうか？？

>>543 住民板ユーザーさん2さん
ここで同意を得られても何の解決にもなりませんよ
総会で質問された方が良いかと思います

総会で理事会に質問して、来客用駐車場のルール作りを行うよう確約させるのが良いのではないでしょうか。

もう、居住者しか知り得ない情報をネットに書き込むのはやめませんか(°_°)
ここで言うより、三菱の担当者に直接要望伝えたら良いかと。
三菱の24時間対応電話番号→0120959524

そうですね。直接伝えるのが、一番要望が叶いやすいとおまいます。

管理人さんより、三菱に直接かけあった方が迅速に対応してくれますよ！

来客用駐車場は管理会社へ言ったところで、最終的なルールは理事会で話し合う訳ですから、理事会のやる気次第ですね。

>>544 住民板ユーザーさん6さん
同意というより、みなさんどう思っているのな意見交換したい、という主旨です。

>>550 住民板ユーザーさん2さん
ここに内部の情報を書くのはやめましょう

>>550 住民板ユーザーさん2さん

理事会でご意見してくださいますか。

理事会通じてアンケート調査するとかの方が有意義だと思います。誰かもわからない意見を集めても..
実際、ペット問題をこちらで挙げて外野からここで色々言われて私は嫌でした。こちらは解決したから良かったですが。そう感じた人もいるはずです。
駐車場は今のところルール違反が起きているのではなく、予約の取り方をもう少し他の迷惑とならないよう徹底したい、という程度ですよね。
ならば、匿名掲示板でわざわざ意見交換して内部事情をダダ漏れにする行為はいかがなものかなと思います。少しきつい言い方ですが、ペット問題に続いてこちらでまた色々内部の話を諭されるのは勘弁いただきたい。

同感です。わざわざこちらで意見する内容ではないと思います。やっと掲示板が落ち着いたところですから

それならば何のための住民版ですか？
反対しているのは初心者マークの人ばかり。。なんででしょうか？分かる人にはわかるので、言いませんが。

>>555 住民板ユーザーさん1さん
この掲示板にずっといる資産価値を気にしてる人が自作自演してますよね(^_^;)

他マンションの住民版見たことありますか？カラーセレクトの話やお店など軽い話題ばかりですよ。所詮誰でも見られる匿名掲示板ですからね。
理事会で議題にすべき問題を次から次へとこちらに書き込んでいるマンション、ここくらいですよ。

こういうところに書き込みされるぐらい住民の不満が溜まる前に、理事会が問題を解決すれば良いんですよ。

>>557 住民さん

他のマンションの住民スレなんて見ませんよ。
住んでいないので、興味ないです。
逆になんで見ているんですか？

>>558 住民板ユーザーさん4さん

総会の時に対面で発言されたらどうですか？

>>559 住民板ユーザーさん2さん

今まで購入してきたマンションのを見てきたんですよ

私のようにこちらで駐車場の件話し合いたくなければ皆さん書き込まないでしょうし、それが意思表示のひとつですから私はもう口出ししません。

>>486.488住民板ユーザーさん５
484．489の住人です。
遮熱フイルムを貼ることについて業者に意見を求めたのですが，残念ながら我が家は効果がある遮熱フイルムを貼れないことが分かりました。効果のある遮熱フィルムを貼ると，熱が溜まってガラスが割れる可能性があるそうです。
そして，もしガラスが割れない遮熱フィルムを貼るとすると20％程度しか遮熱の効果がないそうです。
せっかく教えて頂いたの無駄になり，本当に申し訳ありませんでした。
我が家は定住予定ですので，これに懲りずに今後もいろいろと教えて下さるようお願い申し上げます。

完売しました

嬉しい！

東側にマンション建つ噂って聞いたことあります？

>>565 名無しさん
南西なら建つ

>>566 住民版ユーザーさん
東の土地は千代田と満寿家の土地であり、2店舗が協力しないと大規模マンションは立てられない。
2店舗とも店舗リニューアルしたばかりで投資余力は無く、土地は当分あのままだと考えられる。
また、もしあそこに大規模なマンションを建てようとすると、千代田の店舗まで日が入らなくなり、そのようなことをするとも考えられない。
千代田はここのマンションの所有権も持った大地主であり、まず潰れる可能性は無いが、もし潰れてマンションになっても前は公道かつ斜めの配棟のため、十分ゆとりあるスペースがある。

検討板が閉鎖されるから今度は住民板に出張って来て、本当迷惑な奴だな。
とっととドミノレジデンスのドミノ住民板に帰れば良いのに。

検討版で散々非難されて管理人にも削除されてたのに、住民板でもそんなこと言ってるの？いい加減にしろよ。

>>569 住民版ユーザーさん5
なぜドミノレジデンス民が浦和岸町の住民版にいるのですか？
スレ違いですよ。

キャンセル住戸も再度売れ、完売おめでとうございます！

住民版です。
もうマンション検討スレではないので、皆さん違うスレで話し合ってください。

>>570 検討板ユーザーさん

全く同感です
岸町はドミノには半永久的になりません
価値が高いから高くて当然なんです

前立てリスクが分かってるマンションの住民はさっさと売って業者からここの転売物件買ったらいいですよ。そういう人もいますよ。買えればだけど笑
他人の不幸はなんとも思いませんが一応アドバイスしときますね

エイペックスタワーにある子育て支援センターへ初めて行ってみたのですが、小さい子どもがいる家庭にはとても便利な場所ですね。
このマンションから近いし、雨で外で遊べない日とか重宝します。

今日は浦和の夏祭りでお神輿がいっぱい出てますが、活気があって良いですね。

人気マンションは嫉妬する人が出てきて大変ですね。

>>581 住民板ユーザーさん3さん
この立地と仕様のマンションは当分出ないですからね。
本当買えて良かったです。

>>582 住民さん
確かに。
いま出てる浦和のほとんどの物件は、アウトフレームでは無いし、ディスポーザーも無く、コストカット物件ばかりです。
このマンションの新築未入居の物件が売りに出てますが、強気の価格設定なのもわかります。

ここ、新羽田ルートのほぼ真下だね。騒音はどうなるんだろうか。

>>584 匿名さん
悪天時かつ南風時かつ時間は15時～19時のみで、高度も約3,000ftのため影響は軽微です。

ここは住民板なのに、なぜいつまで部外者が書き込みを続けているのでしょうか？
匿名だと思って、検討板や住民板で誹謗中傷や自作自演を繰り返してますが、情報開示請求すれば関係ありません。
行き過ぎた行為については法的手段など毅然とした対応を取らせていただきます。
今のうち過去の書き込みの削除依頼をしとくことをオススメします。

>>586 住民板ユーザーさん1さん
人気マンションだと嫉妬や荒らしの書き込みが多くなりますからね。

>>588は削除されましたが、まだ検討板や住民板を荒らした者がしつこく粘着しているようなので、書き込みを見かけたら、相手にせず、削除申請をしましょう。
それでも書き込みが続くようなら、>>586さんが書いてくださったように、情報開示請求を検討ですね。

ついに西口開発27階タワマンが2024年完成に向けて動き出しました。
岸町のリセール力が高ければ住み替えを考えている方はいますか？

>>590 住民板ユーザーさん1さん
24年なんですか？？私は8年くらいはかかるのかと思っていました。情報の出所はどこですか？？

新築販売時に約6,000万の部屋が6,800万で売れたみたいですね。
資産価値が高いことが証明されました。

>>592 住民板ユーザーさん
売出価格は6800万円でしたが成約価格はかなりディスカウントしたみたいですね。他の住人を配慮してかなのかわかりませんがレインズには成約実績が公開されてないため具体的な金額は分かりませんが。

>>593 住民板ユーザーさん3さん
嘘を付かないでください。
実際に仲介を行った三井のリハウスに確認したところ、成約価格は6,700万とのことです。
100万ディスカウントされてますが、売出価格は値引きも見込んでのもののため、想定の範囲内でしょう。
新築販売時の坪単価は約286万で、成約時の坪単価は約320万のため、この物件のリセール価値の高さが証明されました。
駅徒歩の近さ、物件仕様の高さ、岸町ブランド、新築にロクな物件が無くて競合が無いことが主な要因でしょう。