設計士に面談に行ってきました。

正直なのでないですか？
ローコストではないから坪50万では寂しいです。
坪70万ｘ33坪＝2300万、設計、管理費300万、計2600万、残りは税金、印紙、保険、カーテン、家電、等々。

設計士さんにお願いしますと、良い点もたくさんあると思いますが、必ずしも安くできるわけではなさそうです。並行して工務店やハウスメーカーの展示場なども回ってみて、ともかく色々な家を歩いてみて話を聞いてから、最終的にどこに依頼するか決めてはいかがでしょうか。ハウスメーカーの規格商品にも、もしかしたらお好みの間取りがあるかもしれないです。

３０００万で全ての要望を満たすのは明らかに無理との判断から、その予算内で出来ることを提案したんだと思いますよ。

逆から考えて、

＞建坪40坪の平屋で、総予算は掛かっても建物と外溝工事費、設計監理料合わせてMAX3000万

坪６５として、６５x３５坪＝２２７５、設計監理料３００万円　＝　２５７５万円
坪７５として、７５x３０坪＝２２７５、設計監理料３００万円　＝　２５７５万円

残りで付帯工事、外構工事、収入印紙代や消費税、新しく買う家電ですか。
建物本体の屋根や外壁、キッチンや風呂の仕様で建物の金額も数百万は変わるもの。

２６５坪の外構工事は、どこまでかけるかで相当変わりますね。
「外溝は今後の楽しみにとっておいて費用はあまり掛けず」となるでしょう。

設計料も結構高額で、３００で足りるかどうかですかね？

　　　報酬（設計料） = 直接人件費(P)＋特別経費(R)+技術料(F)＋諸経費(E)

概ね相場通りの金額だと思いますよ。

やたらと安い金額で請け負っておいて、確認申請が通って後にひけない状況になってから、追加追加で終わってみたら、とんでもない予算オーバーになるような仕事をする設計士さんは多いですから、家電なんかも含めて心配してくれるのであれば良心的な方だと思いますがね。

こういうプロの方の意見に疑問を持たれるようであれば、この設計さんがあなたにあわない。のではなく、あなたがこの設計士さんに合わないのでしょう。

おそらく、この金額で「大丈夫です！」という設計士さんはいると思いますので、そこに依頼されればよいと思います。

ただ、相当な追加金額が出て、完工したときは、予算からははるかにオーバーした総予算になると思いますが。

同じタイミングで35坪以内の平屋を検討しています。
特長のある間取りや内装なので概算見積もりは設計費込み坪90万。3000万強と言われています。
総額で3500万が限度なので、外構は後回しにするしか無いと思っています。

信頼されている設計士さんなら限られた予算内で、精一杯の良い家が建てられると思います。
外構は家が建ってからの方が具体的なイメージが付きやすいので、
後の楽しみに取っておくのも良いと思いますよ。

狭い敷地だと外構が後の祭りになりやすい。
同時に考えないと地下配管や自転車、物置の取り出しスペースを
前もって敷地計画したほうがいいですよ。
有効空間１０センチずらせば物が置けたのに
ただのスキマだけなったからもったいない、なんて事が起きますよ。
広い敷地だったら失礼します。

＞土地が265坪と広いので

>>1 匿名さん

回答ありがとうございます。
その他諸々は400万ほどかかるものなんですね…

>>3 匿名さん

始めはハウスメーカーを見てまわったのですが全然しっくり来ずに設計士に行く着きました。。

>>3 匿名さん
しっかり現実的に考えてくれる良い設計士という事ですかね

>>4 匿名さん
回答ありがとうございます。
厳しさがはっきり伝わりました…
報酬は10%とは言われましたが回答の内容から考えられる可能性でいけば、そこも厳しい物になるかもしれませんね…
やはり高級な物を使いだがって安く抑えてくれない設計士もいらっしゃるって事ですかね？

＞デザイン、人柄を気に入ってしまった

人柄ってどのように分かったのでしょうか？雑誌ですか？直接お目にかかって判断されたのでしょうか？
このように言われてもまだ、その方の人柄を気に入っていると言えますか？

実際に言葉を交すうちに、どんな考えの方か、仕事ぶりとかとかも分かってくるはず。
その上で設計も任せた方が良い家ができるかを判断しても遅くはないと思います。
私はもしかして、合わない方なのではとの印象を持ちましたが。

>>5 現場監督さん

回答ありがとうございます。
建築士さんの人柄、過去の実績は、好きですし、ハッキリと金額の感覚を言って頂けたのはありがたく思っているのですが、少しだけ安い家にはして貰えないかと考えてしまったのです。
やはり設計士さんの中で最低グレードというものをお持ちなのでしょうか？

>>6 匿名さん
回答ありがとうございます。
坪単価90とは凄いですね…
ちなみに外溝工事は少しだけして、5年後〜10年後に追加ローンでしっかり作るんですか？

>>13 匿名さん
直接会って話をしてきました。
真面目そうでした。細かい事ですがメモを取られている字が綺麗な字で丁寧に取られていたりして…まぁハッキリは分からなかったのですが、なんとなくですね…

>15
ローンを組める職業ではないので、予算の上限は絶対に変えられないです。
追加の出るハウスメーカーでは最悪の場合、契約解除になるのでお願いできません。
外構はまたお金が溜まったら。順調なら翌年ですが、不調なら永遠に出来ないかも。

設計士さんもアップ・ダウングレードの提示はできるはずです。自由設計ですから。
譲れるところ譲れないところを明確にして、予算内に収まるといいですね。

地元の小さな工務店、経営者が営業マンではなく、必ず大工か設計士の工務店を探す。

家自体は坪６０万程度で十分なものが作れる。
細部は工務店側ではなく、施主自身のセンスが大きく結果を左右する。

設計士さんへの支払いは普通１０〜１５％程度だそうですが、それだけでも結構な金額ですよね。もし、１８さんが仰るようにその分を建物に回せたら結構違うかもと思います。施主さんの話をじっくり聞いてくれる大工さんや工務店さんもいますよね。

＞19みたいな方が多い。
何処で建てようが設計、施工監理は必要。
大手だと間取りと設備程度の融通しか利かない、詰まる所、設計の手抜き。
零細工務店も同様、間取り図と外注確認申請図位で設計を手抜き、どんぶり勘定で手抜きをして人件費コストを圧縮してるだけ。
設計、施工監理費は必要です、手抜きと多い少ないの差は有ります。