プラウド神楽坂マークス

価格が出まし種！
意外に安いですね。

最高値に注目だ！

最高価格 23,500万円台 (～ 3LDK 130.29m2 )
坪／６００万くらいですか？
天井高はどれくらいなんでしょうか？

モデルームのページは見せてくれないのでしようか…?
隠さないで見せてほしいでス。

価格出ましたね。
ここの立地でこの価格じゃ売れやしない。
ほとんどの部屋が売れ残り決定。

>>205 匿名さん
え？寧ろ意外と市況反映して、安く出して来た印象だけど。

>>206 匿名さん

最近定番のパンダ部屋でしょ。きっと。

>>206 匿名さん
高いか安いかは売り物との相対的評価により決まります。ここのドイヒーな間取りと閑静さのカケラもない立地を考えると、とてもすぐには売れない価格っていうことでしょう。

安い印象ですけどね。
江戸川橋に向かう途中の物件(パークハウスやプレミスト)より安いのでは？

安い印象があるという方も多いですが、3LDKで9,000万円以上はともかく、
1LDKで4,000万円以上はやや高めに感じれました。
立地的には駅近で良いかもしれませんが、
なかなか手を出すには大変に思う人が多そうですね。

値段を見せてるのは1番下の値段で、視界が雑居ビルの安く感じないと売れない部屋のものですよね。だから、このマンションの中でも極端に安くしてある値段じゃ無いですか？上の階に相当乗っけてると言うことかと思いました。現に130平米が23500と言う値段なので、そこそこ良い値段をつけてるなと言う印象ですが。

予定価格からそれなりに下げないと売れないだろうね。間取りが公開された時点ですでに購買意欲がゼロになった人も多いだろうが。

市場は少なからず右肩下がりになってるから、価格はそれを反映させてると思いますよ。明らかに安いですよ。

>>213 匿名さん

こんなゴチャゴチャした立地なのに、明らかに高いですよ。

この辺りは最寄が市ヶ谷になるか牛込神楽坂や神楽坂になるかで人気が全く変わります。
市ヶ谷駅に近い南傾斜地でなければ高級路線での販売は難しいでしょう。
普通の大衆路線で販売すればよいのでは。

明らかに安い、安い印象、安いと思いますけどね....???
評判悪くて焦ってるのはわかるけど、野村販売員さんテンパりすぎ笑

すぐ横にレストランとシュウマイの居酒屋、道路を挟んですぐ前が居酒屋とゆったりとする喫茶店。
少し歩くとマイバスケットとキッチンコート。
上り坂で狭い歩道や車の音を気にしなければ便利じゃないでしょうか？
価格が安ければ・・・
思い切った価格を出すのでは？

デベ含めてネガ要素多すぎ。

マンション名のマークスっどういう意味なんでスカ？

>>219 匿名さん

ランドマークってことだよ。

おぺんほうせは完売したらしいけど、こっちはするかなぁ。。。

>>220 匿名さん
間取りのひどさはランドマーク級ですね。

ここはいまの市況考えると安いね
マークスは浦和高砂にもあるけど、ややグレード低いのかな？

市況は1年前あたりから緩やかながら悪化の一途ですよ。その過程にある中、パンダ部屋のみの価格で安いだのお買い得だの煽っているのはどこのどなたなんでしょうね。

>>224 匿名さん
各部屋の価格教えて(・ω・｀)

ここは立地が悪すぎる
撤退

個々の配当計画(配置図)わかる方いますか?

新間取りキター・・・
https://www.proud-web.jp/mansion/kagurazakam/plan/index.html

DMで価格表送って来た

価格表のUPありがとうございます！

このDM、封書じゃなくて紙1枚でしたね。
高額物件でも堂々と価格表を送付するとは、時代も変わったものですね。

たかーっ
てか、50か80平米かだなんて。。

たか、、

最近の市況を反映した弱気になった価格だと思いました。これなら売れる気がします。一番上の部屋を除いてですが。因みに私は営業ではありません。

234ですが、間取りの醜さを無視した場合のコメントです。

オーダーメードストーリー
http://www.2kuri.com/story/7586/

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

ドイヒーな間取りばかり、交通量多い交差点付近の駅近以外強みが見当たらないマンションだなあ。本丸からもJPからも不要と烙印された野村プラウドがどんなスピードで売り切るか、楽しみですね。

スレ違いかとは思いますが、赤城神社崖下にまとまった空き地ができました。何になるかご存知の方いらっしゃいますか？

Hタイプの斜面がある間取りですが、
リビングのテレビの配線はどこにあるのでしょうかね。
角ですと配置しづらそうですし、家具の配置が難しそうな印象を受けました。

>>239 匿名さん

もちろん存じているよ。
何が聞きたいんだい。

頼むから限定解除してくれ～～

プラウド市谷砂土原町、HPでましたね。
https://www.proud-web.jp/mansion/ichigaya_sadoharacho/index.html

ここは、検討の余地すらないほど高そう…

エントリーすると限定サイトで
未公開間取りが秘密情報が閲覧できるようですネ。。。
このエントリーとは？個人情報を入力して、プラウド倶楽部の会員になる事ですか？
モデルルーム見学で記入するアンケートのようなものですか？

Jタイプは売り切れですか？

この坂を行けばどうなるものか、危ぶむなかれ。
危ぶめば坂はなし。踏み出せばその一足が坂となり、その一足が坂となる。
迷わず買えよ。買えばわかるさ。

この道を進めば視界は広がり、高台に到達する！

ここは管理費がかなり高いですが、小規模だからですか？

間取りをつけたり消したりしないでもらえますか…(^ｗ^

坪単価を見るとリーズナブルに思えます。ここでも言われているように、間取りが…。そこまで小さい物件じゃないのに、何故このようになってしまうのでしょうか。部屋割りをもっと上手くやれば良いのにと思ってしまいます。詳しい方はいらっしゃいますか？