東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド神楽坂マークス」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2024-10-09 09:55:22

売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設 株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:東京都新宿区横寺町58番1、4(地番)
交通:大江戸線 「牛込神楽坂」駅  徒歩3分
   東西線 「神楽坂」駅  徒歩6分
   総武中央線 「飯田橋」駅  徒歩14分
   有楽町線 「飯田橋」駅  徒歩13分
   南北線 「飯田橋」駅  徒歩13分

以前ご近所のグランスイート神楽坂ピアースのマンションギャラリーがあったビルを解体し、野村が何か作りそうとマークしていました。情報交換しましょう。

[スレ作成日時]2017-03-01 11:54:39

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プラウド神楽坂マークス口コミ掲示板・評判

  1. 189 周辺住民さん

    ありがとうございます。これから出てくる情報に注意するようにいたします。
    袋町プラウドがNTT加賀町よりもキッチンコートや飯田橋駅が近くて便利ですが、定期借地がちょっと・・・。結局今の住まいのままのような気もしてきました(苦笑)。

  2. 190 匿名さん

    交信された間取りを拝見するとLタイプはなかなか良い間取りですね。
    専有面積はかなり広いですし、居室も1つ1つきちんと広さが取られているので
    ベッドを置いたとしても圧迫感がそれぞれにあまりないであろうなという点は良いと思いました。
    収納は大型収納が複数あるということなので
    考えられているとは思います。
    リビングにも何かあればよかったように思いますが
    その辺りは壁面収納を設置するなどして工夫が必要になってまいりますね。

    1. 交信された間取りを拝見するとLタイプはな...
  3. 191 匿名さん

    >>190
    柱丸ごと2本混入、他の柱で居住スペースがボッコボコ。
    わざわざこんな恥ずべき間取りを載せるとは、プラウドさんをディスるのもそこまでだ!

  4. 192 匿名さん

    同じデベでも、一方ではアウトフレームの綺麗な間取り、もう一方では柱ボコボコ、こういう事象が起きるのは根本的に何が原因なのですか?
    やはりコストダウン、これにつきるのでしょうか。

  5. 193 匿名さん

    >>192 匿名さん

    無理やり部屋面積を稼ごうとしてるからでしょ。
    柱が部屋に入ってるとこは、普通はバルコニーとして柱を外だしにするのが一般的だけど、バルコニー相当を無理やり居室として設計してるので、このような間取りになるのでしょう。

  6. 194 匿名さん

    洋室(2)(3)はギロチン天井ですね!ギロチン(梁)は何cmの幅&高さなのか?確認しておくべきでしょう。

  7. 195 通りがかりさん

    450でくるのか?笑

  8. 196 マンコミュファンさん

    >>193 匿名さん
    なるほど。
    190の投稿にあるように、柱下はバルコニー
    を居室にしたから違和感があるんですね。これは勉強になりました。

  9. 197 匿名さん

    >>195 通りがかりさん
    何年売れ残り続けるか楽しみ!

  10. 198 匿名さん

    図面読めない人がプラウド販売員の口車に乗せられ買ってしまうんでしょうね。

    ご愁傷さまです。

  11. 199 匿名さん

    ここまで叩かれるとは...

  12. 200 匿名さん

    >>198 匿名さん
    ほんとそれ。
    たかだか数十戸が売れればいいから、図面も読めない潜在的購入者を口八丁で陥れられれば野村としてはOKなわけで。
    たまに、こんなに叩かれるなんて、みたいなコメあるけど、それ言うならまともなセールスポイント提示してみたらいいのにね。まあ無理か。

  13. 201 匿名さん

    価格が出まし種!
    意外に安いですね。

    1. 価格が出まし種!意外に安いですね。
  14. 202 通りがかりさん

    最高値に注目だ!

  15. 203 周辺住民さん

    最高価格 23,500万円台 (~ 3LDK 130.29m2 )
    坪/600万くらいですか?
    天井高はどれくらいなんでしょうか?

  16. 204 匿名さん


    モデルームのページは見せてくれないのでしようか…?
    隠さないで見せてほしいでス。

  17. 205 匿名さん

    価格出ましたね。
    ここの立地でこの価格じゃ売れやしない。
    ほとんどの部屋が売れ残り決定。

  18. 206 匿名さん

    >>205 匿名さん
    え?寧ろ意外と市況反映して、安く出して来た印象だけど。

  19. 207 通りがかりさん

    >>206 匿名さん

    最近定番のパンダ部屋でしょ。きっと。

  20. 208 匿名さん

    >>206 匿名さん
    高いか安いかは売り物との相対的評価により決まります。ここのドイヒーな間取りと閑静さのカケラもない立地を考えると、とてもすぐには売れない価格っていうことでしょう。

  21. 209 名無しさん

    安い印象ですけどね。
    江戸川橋に向かう途中の物件(パークハウスやプレミスト)より安いのでは?

  22. 210 匿名さん

    安い印象があるという方も多いですが、3LDKで9,000万円以上はともかく、
    1LDKで4,000万円以上はやや高めに感じれました。
    立地的には駅近で良いかもしれませんが、
    なかなか手を出すには大変に思う人が多そうですね。

  23. 211 匿名さん

    値段を見せてるのは1番下の値段で、視界が雑居ビルの安く感じないと売れない部屋のものですよね。だから、このマンションの中でも極端に安くしてある値段じゃ無いですか?上の階に相当乗っけてると言うことかと思いました。現に130平米が23500と言う値段なので、そこそこ良い値段をつけてるなと言う印象ですが。

  24. 212 匿名さん

    予定価格からそれなりに下げないと売れないだろうね。間取りが公開された時点ですでに購買意欲がゼロになった人も多いだろうが。

  25. 213 匿名さん

    市場は少なからず右肩下がりになってるから、価格はそれを反映させてると思いますよ。明らかに安いですよ。

  26. 214 匿名さん

    >>213 匿名さん

    こんなゴチャゴチャした立地なのに、明らかに高いですよ。

  27. 215 匿名さん

    この辺りは最寄が市ヶ谷になるか牛込神楽坂や神楽坂になるかで人気が全く変わります。
    市ヶ谷駅に近い南傾斜地でなければ高級路線での販売は難しいでしょう。
    普通の大衆路線で販売すればよいのでは。

  28. 216 匿名さん

    明らかに安い、安い印象、安いと思いますけどね....???
    評判悪くて焦ってるのはわかるけど、野村販売員さんテンパりすぎ笑

  29. 217 周辺住民さん

    すぐ横にレストランとシュウマイの居酒屋、道路を挟んですぐ前が居酒屋とゆったりとする喫茶店。
    少し歩くとマイバスケットとキッチンコート。
    上り坂で狭い歩道や車の音を気にしなければ便利じゃないでしょうか?
    価格が安ければ・・・
    思い切った価格を出すのでは?

  30. 218 匿名さん

    デベ含めてネガ要素多すぎ。

  31. 219 匿名さん

    マンション名のマークスっどういう意味なんでスカ?

  32. 220 匿名さん

    >>219 匿名さん

    ランドマークってことだよ。

  33. 221 通りがかりさん

    おぺんほうせは完売したらしいけど、こっちはするかなぁ。。。

  34. 222 匿名さん

    >>220 匿名さん
    間取りのひどさはランドマーク級ですね。

  35. 223 匿名さん

    ここはいまの市況考えると安いね
    マークスは浦和高砂にもあるけど、ややグレード低いのかな?

  36. 224 匿名さん

    市況は1年前あたりから緩やかながら悪化の一途ですよ。その過程にある中、パンダ部屋のみの価格で安いだのお買い得だの煽っているのはどこのどなたなんでしょうね。

  37. 225 eマンションさん

    >>224 匿名さん
    各部屋の価格教えて(・ω・`)

  38. 226 匿名さん

    ここは立地が悪すぎる
    撤退

  39. 227 匿名さん


    個々の配当計画(配置図)わかる方いますか?

  40. 228 匿名さん
  41. 229 匿名さん

    DMで価格表送って来た

    1. DMで価格表送って来た
  42. 230 匿名さん

    価格表のUPありがとうございます!

  43. 231 マンション比較中さん

    このDM、封書じゃなくて紙1枚でしたね。
    高額物件でも堂々と価格表を送付するとは、時代も変わったものですね。

  44. 232 マンション検討中さん

    たかーっ
    てか、50か80平米かだなんて。。

  45. 233 マンション検討中さん

    たか、、

  46. 234 匿名さん

    最近の市況を反映した弱気になった価格だと思いました。これなら売れる気がします。一番上の部屋を除いてですが。因みに私は営業ではありません。

  47. 235 匿名さん

    234ですが、間取りの醜さを無視した場合のコメントです。

  48. 236 匿名さん

    オーダーメードストーリー
    http://www.2kuri.com/story/7586/

  49. 237 匿名さん

    部屋数を重視していないのなら、2LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

    気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

  50. 238 匿名さん

    ドイヒーな間取りばかり、交通量多い交差点付近の駅近以外強みが見当たらないマンションだなあ。本丸からもJPからも不要と烙印された野村プラウドがどんなスピードで売り切るか、楽しみですね。

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