プラウド神楽坂マークス

外観デザイン

砂土原はまだですかね？

>>181 匿名さん
賃貸に変更、アリだと思いますね。分譲では完全な致命傷になるレベルの間取りも、賃貸ならまだなんとかなるかも。外観や共用部の凡庸さも含めて。
これだと砂土原も期待薄ですね。

>>182
うわっー、賃貸一直線！
以上、終了。

スレ違いですみません。
加賀町の牛込三中となりのNTT社宅が分譲マンションになるとの噂の件ですが、定期借地ではなく分譲なのでしょうか？完成時期等、何か情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。
もう1点、ジオ彩の館から中央通りに向かって少し歩いた右手の土地、マンションが建てられそうな広さの更地になっていたのですが、あれは東急不動産物件なのでしょうか？
この界隈で広めのマンションに住み替えたいのですが、なかなかよい物件が出ませんね…プラウド砂土原が本当に坪600万で来るなら、手が出せないですし。

>>186 周辺住民さん
二十騎町にもマンション立ちそうですよ。今の所、情報ありませんが、数ヶ月前にそこそこの広さの更地、一部は時間貸駐車場になってます。私も加賀町は注目していますが、情報知りません。

二十騎町辺りに2～3箇所囲っている所あるけど、どれも小規模で賃貸マンションっぽい感じ。
砂土原はせいぜい坪400～500でしょう。坪600だと九段や番町が視野に入るからね。

ありがとうございます。これから出てくる情報に注意するようにいたします。
袋町プラウドがＮＴＴ加賀町よりもキッチンコートや飯田橋駅が近くて便利ですが、定期借地がちょっと・・・。結局今の住まいのままのような気もしてきました（苦笑）。

交信された間取りを拝見するとLタイプはなかなか良い間取りですね。
専有面積はかなり広いですし、居室も１つ１つきちんと広さが取られているので
ベッドを置いたとしても圧迫感がそれぞれにあまりないであろうなという点は良いと思いました。
収納は大型収納が複数あるということなので
考えられているとは思います。
リビングにも何かあればよかったように思いますが
その辺りは壁面収納を設置するなどして工夫が必要になってまいりますね。

>>190
柱丸ごと2本混入、他の柱で居住スペースがボッコボコ。
わざわざこんな恥ずべき間取りを載せるとは、プラウドさんをディスるのもそこまでだ！

同じデベでも、一方ではアウトフレームの綺麗な間取り、もう一方では柱ボコボコ、こういう事象が起きるのは根本的に何が原因なのですか？
やはりコストダウン、これにつきるのでしょうか。

>>192 匿名さん

無理やり部屋面積を稼ごうとしてるからでしょ。
柱が部屋に入ってるとこは、普通はバルコニーとして柱を外だしにするのが一般的だけど、バルコニー相当を無理やり居室として設計してるので、このような間取りになるのでしょう。

洋室(2)(3)はギロチン天井ですね！ギロチン(梁)は何cmの幅&高さなのか？確認しておくべきでしょう。

450でくるのか？笑

>>193 匿名さん
なるほど。
190の投稿にあるように、柱下はバルコニー
を居室にしたから違和感があるんですね。これは勉強になりました。

>>195 通りがかりさん
何年売れ残り続けるか楽しみ！

図面読めない人がプラウド販売員の口車に乗せられ買ってしまうんでしょうね。

ご愁傷さまです。

ここまで叩かれるとは...

>>198 匿名さん
ほんとそれ。
たかだか数十戸が売れればいいから、図面も読めない潜在的購入者を口八丁で陥れられれば野村としてはOKなわけで。
たまに、こんなに叩かれるなんて、みたいなコメあるけど、それ言うならまともなセールスポイント提示してみたらいいのにね。まあ無理か。

価格が出まし種！
意外に安いですね。

最高値に注目だ！

最高価格 23,500万円台 (～ 3LDK 130.29m2 )
坪／６００万くらいですか？
天井高はどれくらいなんでしょうか？

モデルームのページは見せてくれないのでしようか…?
隠さないで見せてほしいでス。

価格出ましたね。
ここの立地でこの価格じゃ売れやしない。
ほとんどの部屋が売れ残り決定。

>>205 匿名さん
え？寧ろ意外と市況反映して、安く出して来た印象だけど。

>>206 匿名さん

最近定番のパンダ部屋でしょ。きっと。

>>206 匿名さん
高いか安いかは売り物との相対的評価により決まります。ここのドイヒーな間取りと閑静さのカケラもない立地を考えると、とてもすぐには売れない価格っていうことでしょう。

安い印象ですけどね。
江戸川橋に向かう途中の物件(パークハウスやプレミスト)より安いのでは？

安い印象があるという方も多いですが、3LDKで9,000万円以上はともかく、
1LDKで4,000万円以上はやや高めに感じれました。
立地的には駅近で良いかもしれませんが、
なかなか手を出すには大変に思う人が多そうですね。

値段を見せてるのは1番下の値段で、視界が雑居ビルの安く感じないと売れない部屋のものですよね。だから、このマンションの中でも極端に安くしてある値段じゃ無いですか？上の階に相当乗っけてると言うことかと思いました。現に130平米が23500と言う値段なので、そこそこ良い値段をつけてるなと言う印象ですが。

予定価格からそれなりに下げないと売れないだろうね。間取りが公開された時点ですでに購買意欲がゼロになった人も多いだろうが。

市場は少なからず右肩下がりになってるから、価格はそれを反映させてると思いますよ。明らかに安いですよ。

>>213 匿名さん

こんなゴチャゴチャした立地なのに、明らかに高いですよ。

この辺りは最寄が市ヶ谷になるか牛込神楽坂や神楽坂になるかで人気が全く変わります。
市ヶ谷駅に近い南傾斜地でなければ高級路線での販売は難しいでしょう。
普通の大衆路線で販売すればよいのでは。

明らかに安い、安い印象、安いと思いますけどね....???
評判悪くて焦ってるのはわかるけど、野村販売員さんテンパりすぎ笑

すぐ横にレストランとシュウマイの居酒屋、道路を挟んですぐ前が居酒屋とゆったりとする喫茶店。
少し歩くとマイバスケットとキッチンコート。
上り坂で狭い歩道や車の音を気にしなければ便利じゃないでしょうか？
価格が安ければ・・・
思い切った価格を出すのでは？

デベ含めてネガ要素多すぎ。

マンション名のマークスっどういう意味なんでスカ？

>>219 匿名さん

ランドマークってことだよ。

おぺんほうせは完売したらしいけど、こっちはするかなぁ。。。

>>220 匿名さん
間取りのひどさはランドマーク級ですね。

ここはいまの市況考えると安いね
マークスは浦和高砂にもあるけど、ややグレード低いのかな？

市況は1年前あたりから緩やかながら悪化の一途ですよ。その過程にある中、パンダ部屋のみの価格で安いだのお買い得だの煽っているのはどこのどなたなんでしょうね。

>>224 匿名さん
各部屋の価格教えて(・ω・｀)

ここは立地が悪すぎる
撤退

個々の配当計画(配置図)わかる方いますか?

新間取りキター・・・
https://www.proud-web.jp/mansion/kagurazakam/plan/index.html

DMで価格表送って来た

価格表のUPありがとうございます！

このDM、封書じゃなくて紙1枚でしたね。
高額物件でも堂々と価格表を送付するとは、時代も変わったものですね。