プラウドタワー東池袋

>>978 マンション検討中さん

http://www.zakzak.co.jp/smp/soc/news/170616/soc1706160010-s1.html

逆だよ。安倍ちゃんの地方創世の一環で大学の定員制の厳格化で、早慶をはじめGMARCHも軒並み合格者を減らして難化。

数年前まで早慶受かってたやつがGMARCHに押し出され、さらにGMARCH自体も合格者数減らしてるので明確に難化してるよ。

その余波が中学受験まで渡り、附属校人気に繋がってるのが現状。

ちなみに私はGMARCH出身ではないのであしからず。

MARCHのレベルが上がろうが下がろうが
ここに進出してくる東京国際大学は
Fランク大学であることに変わりはないと思うよw
留学生が大挙して押しかけて来ると思うけど治安大丈夫かな？

新宿西口のコクーンタワーは大学でさえもなく専門学校だけど、
お陰で、昭和のオジサン西口タウンの人の波が若返った。

現在7000人の定員のうち3500人を池袋の新キャンパスで受け入れ
そのうち100カ国超の出身国で構成される留学生が2000人か
アジアに偏って受け入れる大学は多いけど学部や内容を見る限り英語での授業がメインっぽい
まあホントに学業を池袋の地で学んでくれるための留学生なら文句はないんだが
http://www.tiu.ac.jp/exchange/list/

そう、英語圏が主力でやってる大学ですよね。
公園も、セントラルパークやビバリーヒルズ青春白書みたいだと絵になるなあ。
そうすると海外のファストフードが出店してきそう。
ネイサンズ、タコベル、パンダエクスプレス、、、

三井健太さんの記事『価値あるマンションでも、バブル価格で買うと損をする』
https://www.sumu-log.com/archives/9975/

将来性が高いといわれている街の、10年先の価値を織り込んだ「先取り価格」の話

>> 価値あるマンション、それでもその価値と合致しない価格を「バブル価格」と呼ぶことにしましょう。その見極めは簡単ではありませんが、「割高だなあ」と感じたら、疑ってみましょう。周辺の物件と比較してみましょう。
類似の物件がないはずです。価格も突出して高いはずです。そこが一番危険です。

最近だと武蔵小山が真っ先に思い浮かびますが、ここは大丈夫でしょうか。

>>986 匿名さん

武蔵小山は完全にそうですよね。ここは微妙…

もう要望入れている方いますか？
モデルルームは、ガラガラみたいですが。

そうなんですね。やっぱり割高ですよね。もう少し待とうかな。

>>989 マンション検討中さん
新築買うつもりなら、5年10年待つつもりでなきゃ待っても無駄だよ。価格下がるのは中古だけで新築は当分下がらないよ。

待ってる間に、ＥＶバスが開業し、都電の道路と環５トンネルが開通し、
防災公園がオープン、大学が完成して、住友のオフィスビルができて、
駅直結で国家戦略のツインタワーができるんでしょ？
造幣局南にもツインタワー。
副都心線の新駅ができたら横浜みなとみらいまで直通。
一丁目のほうではシネコンと劇場とオフィス。
池袋駅では三菱と東武の超高層トリプルと東西デッキなど。
ＪＲ羽田アクセス線ができたら池袋が羽田空港と直結。
いつ下がるのかな。

実際、倍率ってどれくらいになりそうなんでしょうかね。

>>992 評判気になるさん

倍率がつくかなぁ。
微妙。

>>990 マンション比較中さん
たしかにそれはそうだね。
買える人にだけ買っていただけれぱそれで結構という姿勢。そのせいで中古も期待するほど下がらないだろうなあ。
購入をあきらめて賃貸指向が強まるかもしれん。

しかし月25万とか賃貸に払うぐらいなら買えるわけだし

で、どうなんですか？
サクッと売れるんでしょ。サクッと。

>>996 マンション検討中さん
サクッとうれるんでしょーwww

この前の個別説明会で聞いた話だと、比較的安い部屋が売れてるみたい。高めの部屋はなかなか売れないんじゃないかな。

アウルにまだ売り物がある

ゴールドクレスト物件は品川も芝公園も勝どきもどこも長期間

価格発表がだいぶ先延ばしにされてます。
最初の話と違う。客の出方を伺ってるんでしょうか。

1円でも高く売りつけたいのでしょう。
みな、バカじゃないから、3ＬＤＫで1億では買いません。

2割は高い。これじゃ、成約難しいのでは・・・

営業の価格の説明も根拠が不明確で意味不明です、高く売りたい気マンマンなのが分かって嫌ですね。

逆じゃない？お客の反応見ると
予定してた価格では高すぎて売れなそうだから
弱気になって内部で値下げ検討してると予想。

販売開始が予定通りにおこなわれる物件のほうが珍しいのに。
ここのネガは、ビギナーなのか？

予定通りが普通だよ。
最近は価格高騰に客がついていけず、予定が延期になる物件が増えてる印象はあるけど。

ここの物件見たけど、駅徒歩5分でこの価格は無いなぁ。四丁目の36階タワーに期待！

会社として高く売りたいのはわかるんだけど、この物件はやり方が露骨すぎるんだよ。公開した価格の幅も広すぎるし、要望書と予算をかき集めて価格調整したり。
建前としては客の立場にたって購入サポートするのが仕事でしょう。印象はかなり悪いね。

先延ばしされるなんて普通にあるじゃん。〇期〇次も予告通りのタワマン見たことない。
それとここの前は↓の再開発計画もあって伸びしろがあるから安く出すはずがない。
https://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_25209_4.pdf

予定を延期するのは、思ったように集客が進んでいない証拠。
最近多いのは今が高すぎるから。それだけ。
最近しか経験していないビギナーはこれが当たり前と思うのかもしれないが。

当たり前というのはおかしいですね。
嘘を言ってることになりますから。大手一流企業の対応としていかがなものか。

ターゲットは 世帯年収1500-2000ぐらい の 層 ？

タワーマンションの定義. 目安は高さ60m以上、20階建て以上
ここは高さ70ｍだからタワマン
タワマンの期ごとの発売時期が後ろにずれるなんて恒例行事だろ

よくある話ではあるけれど、集客順調な物件ではまずない話だよね。販売費用に響いてくるから後ろ倒しは避けたいのは当然。住友みたいに固定センター作って経費を抑えられれば別だけど。
わずか100戸ちょっとのマンションで短期で捌けないとしたらよほど反応が悪いと見て間違いないね。一挙に1000戸以上を売ってしまった北仲を見てみなよ。
でも価格下げの可能性があるから朗報では？地権者や周辺住民にとっては嫌な話かもしれないけど。

1期完売を狙っているのかも

池袋タワーの既存オーナーとしては
失敗されて相場への悪影響を懸念してたから
値下げには大賛成

>>1018 マンション検討中さん
適正価格で完売がベストですね。

今予想されている価格は明らかに適正ではないですからね。

買える人だけが買えるマンションというコンセプト。
広い公園、>>1011のような計画、
もうここに住む最後のチャンスなんでしょ。
というか、>>1011をよく見ると、大通りまで対象エリアになっているから、
これって大通りは開発しないわけだから地下ってことだよね。
メトロとコラボして地下街？
先を見通せる人には安い、見通せない人には高い、ということだったのね。

価格が高すぎて、人気ないんですか。良さそうだったのに残念。

価格が高くても立地がよければ売れるだろうし、安くてもまた売れる。人気ないということは評価されてないということなんだろうね。

ギリ買える人だけが実はこっそり狙っている、
そんな物件だな。

ゲインするのはわかっているが、買えるかどうかというだけ。

悪くはないが、アウルやブリリアやミレーニアより上の値付けになる物件ではない。

坪400-450なのに、FIXや天井エアコンはないことはとても残念 ブリリアより３割増し それなら中古買うでしょ

83m2は坪515 駅直結でもなくタワーによくある充実な共有施設もなく高過ぎ 他の方もおっしゃった通り営業は押しすぎて気持ちよくない

その最上階の4LDKの値段は、確かにプレミアムな値段だね。
低層階で坪356万の3LDKとここは価格幅が広いようだから、お買い得な部屋が売れたあとはボチボチだと思う。ボチボチして、駅直結が住友・野村の値付けで高く出てきてこの街は完成ってことか。
お買い得な部屋の情報がもっと出てこないかな？

昨日、西武デパート閉店間際、お弁当が半額で買えました、美味しくいただきました。

このエリアの開発はまだまだ続くよ。直結が終わった後も計画は複数ある。

＞1030
全部都電の西側でしょ。
こちら側は再開発の孤島。

ネガキャンももう飽きてきたな。
中古になっても買い手予備軍はたくさんって感じか

住友不など、池袋駅東口に超高層ツインタワー
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28511160T20C18A3L83000

51階のツインタワーか。素晴らしい。
資産価値はここよりずっと高そうだ。待てる人は待ったほうがいいね。2,3年後には分譲開始だろう。

こっちは坪500だな
埼玉のお金持ちが買うんだろうな

＞1034
2025年以降に竣工のマンションが2、3年後に分譲開始するわけないでしょ
その頃には造幣局南地区の再開発も完了、副都心線東池袋駅も開業
池袋駅周辺では東西デッキも着工して西口再開発も始まってる時期
南池袋二丁目B地区や他の再開発事業も動き出してるかもしれない
そのときの東池袋の資産価値を今から検討つけて待つの？

>>1036 買い替え検討中さん

2024完成、3年前からの販売だと2011年、今から3年後、タワーとしては普通のスケジュールですね。

実際、売主がどうするかは、市況を見た販売戦略と絡むので、分かりませんが。

最近のような価格上昇トレンドでは、ギリギリまで引き延ばして、高値をつけることが多いですが、そうすると低層はオプション選べないとか、買い手にはいいことないんですよね。

>>1036

2024年に完成予定だろ。本文読んでないのかね。
これくらいの規模だと竣工3年前ぐらいに販売開始するのが普通。

>>1037 匿名さん

あっ、2011は2021の単純な間違いね。分かると思うけど、いちいち突っ込む人がいるから、訂正しておきます。

>>1032 匿名さん
逆じゃないのかな。中古になったときは比較対象がたくさんあるから、このマンションでなければならない理由がなくなります。
新築だからこそ、戸数が少ないからこそ、他にめぼしい物件が今はないからこそということでようやく売れるような物件だったとしたら中古評価はあまり期待できないのが普通。
既に多くの人には興味が失せてしまっているようだし、スケジュールを後ろ倒ししているようでは難しい。羽根が生えたように売れるマンションでないと。
ツインタワーは人気出るでしょうね。

C地区は1450戸分譲するから案外安いと予想
待てるなら待ったほうが良いかもね。
西口再開発はイメージ図見る限り戸数少なそうだしすごい高いと予想。
超絶に条件がいいからその価格でも瞬間蒸発するんだろうね。

>>1041 マンション検討中さん
そんな的外れな予想してるから買いそびれたのでは？

次は高い次は高いと煽って買わせる戦略なんだろうけど
1450戸が坪500とか600で売って完売するかな？

100戸程度までのマンションと違って大型物件はむやみに価格を上げられないから、待てるなら待った方がいいのは確か。価格高騰期に中小型物件は買うものではない。中古になったときに何も｢売り｣になるものがないから。

目安はブリリアタワー目黒。
その水準からどれだけ下回るか。

ここの「売り」は広さ。山手線内側で高級物件を除くと75平米以上はまず出てこないね。4LDKなんてもってのほか。
ただこれも新築に限っての話だから中古になるとありふれた物件になるね。

オーダーメイドのページ、見ました。”それぞれのライフスタイルがあるようにマンションという住まいにも既製の間取りにとらわれない自由な発想と個性があるべき”として、4つのオーダーメイドを取り入れています。

１．オーダーメイド　
２．ワンポイントオーダーメイド　
３．オーダーチョイス　
４．セレクトプラン　

3LDKを2LDKにしたり、収納を広くしたり、キッチンを変えたりして自由度が高いです。お金があったら凝ったつくりにできそうですよね。

C地区は、スミフが絡んでるとなるとやっぱりじっくり高値で売ることになりそうですね。これだけ大規模再開発地区は山手線内では他に無いですもんね。

ここ買うかなやむわー

>>1043
そうですね。確かに簡単ではないと思います。スミフだから８年くらいかけて売っていくだろうし野村もスミフと同じ価格設定をしてくるでしょう。その価格設定の第一弾がまさにここのプラウドタワーではないでしょうか。第二弾が駅直結ペンシル、第三弾が駅直結ツイン。全部方針を決めてからプロジェクトは動いてるでしょう。で、2023年あたりでは晴海選手村とか月島とか低地や駅から離れたところが出るけど、山手線内側で駅直結の物件は春日と東池袋のそのツインタワーしかなく希少だから価格は上がって当然とも言えるし、防災公園でこのあたりへの注目も高まってしまうだろうし。

販売開始は2021年ごろ、つまり東京オリンピックの1年後ぐらい。
そのころの市況次第だね。

周辺に住んでいます。価格次第では買おうとおもってました。
買える値段なんですけど、仕様、立地面含め、資産性の継続という面で断念しました。

他エリアも含め検討してきました。
価格次第では買おうと思っていましたが、超強気の価格設定の見直しがなさそうなので、他エリアの物件に軸足を移して考えます。
買える値段なんですけど、諸々考えてやっぱり高すぎる。

確かに現価格では高いと思います。しかし、将来の資産性を考えるとこんなもんかなとも思い悩みますよね。数年待てるならC地区を待つといつのもありですが。おそらく東京都心部はだんだんシンガポールや香港とかと似たような状況になっていくと思いますし、そうしないと日本人人口減のなか、国際都市として変革していかないと東京は生き残れないなとも思います。国際大学の設立もその布石かなとも。余談かもしれませんが店員さんもこの辺りは外人さんが多いですよね。

ツインタワーはとんでもなく高いことにしないと
ここが売れないから希望的観測で言ってるのかな?ww

日本語読めてるか？
2024年度だぞ
しかも現時点で解体工事の開始はおろか都市計画すら決定していない

権利変換が今年の秋に予定してる東池袋四丁目2番街区地区とは訳が違う

まだまだ先なら
尚更安い可能性が出てきますねw

10年、20年後の資産価値を考えるのも大事だと思う。
待てるなら待った方がいい。販売はわずか3年後だろうし。

都心部は下がらないと思う。バブルの時とは違う。山手線周辺都心部とその郊外の二極化が進んで、２馬力、裕福層は億ションは当たり前になるかもしれない。そう考えると悩むんだよね。長期的に見ればなだらかに右肩上がりになる。

ここを都心と思ってる？
自分の感覚ではここは都心ではないけど。

価格が発表されると、高いから待つの繰り返し。
結局待てば待つほど値上がりしている。
待つのは得策ではないと思う。
他のエリアにするといっても具体案がないし他のエリアも高いと思う。
ここは、予算が許せば悪くないと思う。

ザ・タワー 横浜北仲思ったより安く出てきたよね
1000戸以上あるとあまり高くはできないんだと思うよ。
ここにも販売は別々とはいえ
1450戸のツインタワープロジェクトがあるんだから
待てるなら待ったほうが良いと思われる。

国立住友は？

>>1062 マンション検討中さん

北仲は三井
ツインは住友

住友に安値を期待しちゃダメ

さもツインは両方とも住友かのように装うポジw
次はとんでもなく高いよ高いよと煽る戦略も
何とかの一つ覚えになってるw

人それぞれでいいと思うけどね。
自分がここ買うつもりなら、ツイン待った方がいいという意見はむしろありがたいと思うだろうな。競合が減るので。
それに反論する人の意図というか立ち位置がよくわからない。

山手線内側だけど大久保駅や高田馬場駅が最寄りで、
しかも駅から遠いスミフのタワマンが坪７７０万。
（1億6980万円　2LD・K　72.57平米）
発売から５、６年経っているのかな？でも最後の１戸。

山手線内側のタワマンはもはやそういう相場になった。

財閥系デベのタワマンは。

>>1067 匿名さん

スカイフォレストは山手線、西武池袋線、東西線が乗り入れる
高田馬場が最寄りだもん。
都電荒川線の向原停留所が最寄りのこことは格がちがうでしょ。

それ、山手線・埼京線の線路に面した、馬場まで700ｍの物件でしょ。悪くないけどね。
ここは目の前の道が開通したら、有楽町線の東池袋駅まで300ｍ。
さらに造幣局南の開発で、地下道が伸びてきてくるかもしれない。

プラウドタワー東池袋の価格表
7F 南西 3LDK 75.11 平米 8750万円台(予定)　坪384万
7F 南東 3LDK 78.07 平米 9750万円台(予定)　坪412万
7F 南東 3LDK 74.29 平米 8750万円台(予定)　坪388万
7F 南東 3LDK 76.61 平米 9750万円台(予定)　坪419万
7F 北東 2LDK 60.08 平米 7750万円台(予定)　坪425万
8F 南東 3LDK 82.74 平米 10750万円台(予定)　坪428万
12F 南西 3LDK 75.11 平米 9750万円台(予定)　坪428万
12F 南東 3LDK 82.74 平米 11750万円台(予定)　坪468万
12F 南東 3LDK 78.07 平米 10250万円台(予定)　坪433万
12F 南東 3LDK 74.29 平米 9250万円台(予定)　坪410万
12F 南東 3LDK 76.61 平米 9750万円台(予定)　坪419万
12F 南東 2LDK 60.00 平米 8250万円台(予定)　坪453万
12F 北東 2LDK 60.08 平米 7750万円台(予定)　坪425万
16F 南西 3LDK 75.83 平米 10750万円台(予定)　坪467万
16F 南東 3LDK 83.48 平米 12750万円台(予定)　坪504万
16F 南東 3LDK 82.13 平米 11750万円台(予定)　坪472万
16F 南東 3LDK 78.18 平米 10750万円台(予定)　坪453万
16F 南東 3LDK 81.72 平米 11750万円台(予定)　坪474万
16F 南東 3LDK 72.15 平米 10250万円台(予定)　坪468万
16F 北東 3LDK 71.60 平米 9750万円台(予定) 　坪449万

坪単価はものすごく高いというほどではないけど広いからグロスがね…。

結構安いやん

高いのは最上階の１６階とか角部屋であって、
６階以下のお得な部屋のデータがまだない。

>>1071 匿名さん
実際、これより200万ほど高いですよ。

>>1076 マンション検討中さん
きみ、詳しいね。その根拠は？

安いのこれ。
直結が買えそうだけど。

>>1078 マンション検討中さん
高い安いは懐具合によるけど、山手線内側で坪単350～500は他と比較して高くはないでしょ。
あとは心理的なものかな。東池袋のくせにとかこれからもっといい物件がでるのにとか。

75平米9000未満ならいいですね〜！
収益物件も含め、マンションを買うために普段会社員をしています。