プラウドタワー東池袋

どうしてもこのマンションを安くで売り出したい方がいらっしゃるようですね。
購入希望？その他に何か理由が？
３年後の計画が理由で安くなることはあり得ませんね。
近隣で数年後に同じデベのマンション計画がある。大手ならそんなケースゴロゴロあります。
それが理由で安くなったなんて聞いたことありません。
あまり知識のない方でしょうか。
円高とか補助金とかの理由で安くなるとおっしゃっていますがどれもあり得ません。
ただ他の理由でそこまで高くならない可能性はありますね。
低コストマンションにするとか。。。
しかしシティハウス東池袋より安くなることは残念ながらまずないでしょう。
あとタワーマンションでは１階に住戸は作らないと思いますよ。

>>79
コテハンがないからだれがどの価格を予測してるかは不明だが、
あなたはいくらで予想してるのかな？
ちなみに、公園にMRはありえないと「ｗｗｗ」を付けて馬鹿にしたのはあなたですか？
それと、勉強しろとか上から威圧的に書くのと、馬鹿呼ばわりされるのと、
ほぼ同じなので、今後は気を付けましょうね。

>>あと四丁目計画のマンションにプールなんか作るわけない。
>>マンションの販売方法とか価格動向とか現状ご存知ですか？

プールを作りますと誰か言いましたでしょうか？
それと、すいぶん高圧的ですね。

>>83 匿名さん

ある程度の知識があればプールを作るという発想にならないからです。
75さんもラウンジやゲストルームの充実ぶりを言っているのだと思います。
こちらが安くならないことに関しては納得されましたか？

まあまあ個人攻撃はやめましょうね。
それぞれいろんな考えがおありですから。
確かに公園をMRにするとかシティハウスより安いはずとかちょっと無理があるかなぁ、とは思いますが。。。
販売開始されればすべて解決する話ですしね。

>>ある程度の知識があればプールを作るという発想にならないからです。

キッズルームやシアタールームは、後々お荷物になります。
ましてや、駅から遠い大型物件に見られる２レーンのプールとか論外。
立地がいいと、客寄せパンダは不要なんです。
↑
このように最初からプールは論外と書いているのはこちらなのだが、大丈夫ですか？

>>85
だからですね、202x年には四丁目公園は公園じゃなくURの管理下になるのですよ。
そうなったらもはや公園ではないので再開発用途に使えるという話です。

このスレには、ちゃんと読める人はいないんですかね。

202×年じゃ間に合わないじゃないｗ
つーかモデルルームなんかどこにできようとどうでもいいし。」

常識外れのロジックで価格予想したりするほうがスレにふさわしくないというか、役に立たないというか・・・

>>88

>>49　を読んだのかな？
このスレには、ちゃんと読める人はいないんですかね。

特に、毎度「ｗ」を付ける人へ。
レスを返す前に人の書込み内容を把握する努力を。

いつできるかは大事だけど、どこにできるかはどーでもいいと思いますよｗ

書き込みに信憑性が無く、意味の無い書き込みはやめたほうがよろしいかと思います。

失礼は承知でかかせていただきますが、
あまり知識もないのに適当なロジックでいい加減なこと書くから馬鹿にされるのではないでしょうか？
しかも信憑性のないことを断言しています。
書き方にも問題があると思います。
間違いを指摘されると逆切れしているみたいな感じです。
おそらく高齢な方なのでしょうが、「ｗ」なんて日常使われてますし、ニュアンスを和らげる意味もあります。
書き込まれるときは書き方も工夫して、よく調べてから書き込んだ方が良いと思います。
板が荒れる原因です。

>>間違いを指摘されると逆切れしているみたいな感じです。

逆に、間違いはどこですか？ちゃんと指摘してください。

>>いつできるかは大事だけど、どこにできるかはどーでもいいと思いますよｗ

バスの操車場跡地にMRの建設看板が立ったら即察知できるじゃないですか、と言うことですよ。
いちいち説明しないとならないんでしょうかね。溜息

>>おそらく高齢な方なのでしょうが
まだ寿命の半分も経過してない年ですが何か？

野村不動産が「東池袋四丁目２番街区地区第一種市街地再開発事業」の
特定業務代行者および参加組合員として選定されました。

同事業は今年3月に都市計画決定し、10月には組合設立認可を予定しています。
着工は2019年6月、2022年4月に竣工予定。

あと竣工まであと１年半もあるので、書く事ないですね。
価格もあと１年くらいしないと分からないだろうし。
お盆休みは全く工事してませんでしたので、順調そうですね。
今はＢ１の骨組み工事中ですね。

最近投稿が全くないですね。
ここの向かい（商店街側）にＵＲ？が再開発用の土地を取得している
みたいですが、気になりますね。

区画的にはマンションは建たないと思われます。
公園かなにかでしょうかね。

動いているのはURで、木密の解消と道路拡張ですね。都電が走る道路に面してないので容積率が低く、集合住宅になったとしてもコーポラティブハウスや低層マンションでしょう。そのうち住民を集めて勉強会もやるんじゃないでしょうか。不燃化特区エリアなので区の公園も配置されるはずです。

それにしても坂下商店街（日の出商店街）が活気ある商店街に
生まれ変わってほしい。
折角近くに造幣局公園ができるから、豊島区再開発お願いします。
現状は青果店や精肉鮮魚店の個人商店が多いですが
活気がなく正直寂れた商店街です。

店舗を市場のような施設にして集約。
緑地化や地域に密着したお店の誘致など。

今後東池袋は人口が増えると思うので
再開発をする価値はあると思う。
それによって若い人材も流入してくる。

戦後からしばらく大いに賑わっていましたが、
西友とサンシャインができて流れが変わってしまいましたからね。
でもこのエリアににぎわいが必要なのには同意です。
でもこれからは新しい都電沿いの道に動線が移っていくでしょう。
都電ビューのおしゃれなオープンカフェとかセレクトショップで、
例えば桜並木とLED電飾で人気急上昇の目黒川沿いのように。

>バスの操車場跡地にMRの建設看板が立ったら即察知できるじゃないですか

そんなに早く察知して何かメリットがあるのでしょうか？
ネット見てればわかるんじゃない？
私もモデルルームの場所なんてあまり興味ありません。
一時期価格予想でちょっと盛り上がったいましたが、価格の発表はまだまだ先でしょうから、書くこと無いですね。

そうですね。ご自分に興味ないことはスルーすればいいんですよ。
クヤクションの時と同じように駐車場を短期利用するかもしれないし、
野村は近隣の広めのオフィス一室を借りて突然MRに改装したりするんで、
不動産を買う集めることを生業にしてる人はナゾナゾ感覚で楽しんでるだけ。

そうなんですよ。
なぞなぞ感覚ならわかるんですが、ＭＲの開設場所があたかも重要なことみたいに書いてるからちょっと意味不明な感じがしました。

106ですが、あたかも重要とは読めませんでしたが？
逆にどこにできようが関係ないと一刀両断する意味はあるのでしょうか？
プロジェクトを待ち遠しくしている方々にダメ出しするくらいならスルーが平和的です。

モデルルームの建設がいよいよ始まったようです
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11670820c.html

よっ待ってました！！

さあ、そろそろスケジュール等のアウトラインが発表されるころです。
価格はまだまだ先にならないとわからないだろうけど、
ここから近い最近のマンションは「シティハウス東池袋」で、坪340～353万。
階毎の価格差があまりなかった。
そこが、「資産性の保たれやすいマンション(沖式)」の23区西・北で第１位になっている。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000060.000007875.html
つまり常にチャレンジ価格のスミフが坪350万をつけても、その価格が堅いと評されたエリア。
それなら野村も安く出さないと思う。

今後は、南のＢ、Ｃ地区、造幣局跡地と、武蔵小杉バリのレジデンスエリアに成長する上に
山手線の内側となると、ここも坪350万は堅いか。メトロに近い四丁目のほうは坪400万～でしょう。

同じ山手線内側で駅までの距離も同じ程度の近隣の物件で、
グローベル南大塚桜並木
第2期　2,998万円～4,438万円　26.53m2～40.03m2
スミフ価格　坪400～478万。

そこと比べて、野村のここは広い防災公園ができるし、
今後も再開発がたくさんあって発展性もある場所だから、
野村価格で坪400万平均でも全く驚かないよ。

駅直結の四丁目の方は平均坪450万、
南池Ｃ地区野村は平均坪470万、
南池Ｃ地区スミフは平均坪500万以上だね。

シティハウス東池袋の建設前にも既に防災公園や南池袋の開発計画は明確になっていたので、
そんなに大差ないと思いますが、シティハウス東池袋より高級路線である事は確かなので、
東池袋に近い分+建物価格で多少は高くなるかな～

またジックリと待つしかないよね～。

シティハウス発売の１年半後に、造幣局南地区が新たに動き出しています。東池袋駅東側の木密が一掃されることになり、ここ周辺の上昇相場感は更にギアシフトしたと思われます。また、湾岸では五輪会場が各地に分散されたり市場移転問題で熱量が下がり、南大塚の新築に限らず内陸に安定した価値を求めるようにベクトルが向いてきている気がします。

とはいえ、日ノ出町は日ノ出町・・・。

日の出商店街とサンシャインは高低差があり、
元々は都電沿いに川が流れていましたので、高台にあるマンション（アウルとか）とは
比較対象にはならないかな～。
昔を知っている人からすれば、場所は悪くないけど
シティハウスとこっちならば、シティハウスの方が良いと思うけど、

>>113
C地区の国家戦略特区入り発表もシティハウスが残り１戸くらいのときですから
状況は色々変わっています。

そうそう、ここは窪地なんだよね～。
だから商店街があって、昔（30年近く前)は夕方なんかほんと賑わってましたね。
補助81号沿いに、また新しい形でお店ができるといいですね。

昔は魚屋さんも数件あったな～。
また色々と出来るといいな～

ホームページが新しく公開された「プラウドタワー東池袋」はここのことですか？

最大で８３㎡と、意外と広くないですね。
それも、あまりいい間取りとは思えず・・・
それでも、とてもお高い値段になるんですよね・・・

購入検討しているものです。現地見てきました。
住宅地の中にあり、近くには昔ながらの肉屋さん、豆腐屋さんなどがチラホラあるものの、あまり何もありませんでした。再開発で、店などもできてくるかもしれませんが…。

線路に面していますが、線路沿いは歩道が整備されるようです。
近隣は住宅地ですが、少し歩くと大きな道路がたくさんあり、小さな子供がいるので危ないかなと感じました。

公開されている間取りイマイチですよね。
大塚のシティハウスと迷っています。こちらは、利便性抜群。東池袋は将来性に期待。

防災上も景観上も、
商店街ー都電ースミフがある道
・・・の三角地帯全体を再開発して欲しいけど、文京区との境界が入り組んでるし難しいだろうな。
このマンションが東池袋再開発の東端になる予感・・・。

副都心線の東池袋駅開業がいつになるかだなあ
乗り換え駅になれば更に商業も増えると睨んでるけど

再開発があるにしても、シティハウス大塚は山手線まで近いので
資産価値としてはシティハウスの方が上だと思います。
価格が同じであれば、私はシティハウスを選びますね。

良い点
・サンシャイン、西友が近く買い物が便利
・補助81号が終われば歩道のある道で駅まで行ける
・文京区側には高い建物がなく、眺望が期待できる
・新しい防災公園への期待
懸念材料
・窪地である
・商店街が寂れている
・都電と開発による補助81号が近く振動、音
・シティーハウスが意外と近く、向か合わせになる住戸も
・造幣局跡地のタワマンの影響（日影など）

という事ですでに分譲されているシティーハウス東池袋の方が
リッチは良いでしょう。
上物のこちらの方がよいかな。おそらく内廊下のエレベーター２機と予想

＞・窪地である
地盤は高台よりは弱いでしょうが、杭基礎で問題ないのでは？
それと都電の下に何年もかけて大規模な下水道を築造中で来年完成します。
人口が増えていくエリアに必要なインフラですからね。
なので雨水による冠水は心配ないですよ。

＞・商店街が寂れている
昔からの動線ではそうですね。今後は補助81号沿いに店舗ができていくでしょう。

＞・都電と開発による補助81号が近く振動、音
都電は車道上に移され、枕木の軌道が消えて振動も車並みになりますよ。

＞・シティーハウスが意外と近く、向か合わせになる住戸も
都心でそういう心配はあるでしょうね。でも70ｍは離れてます。

＞・造幣局跡地のタワマンの影響（日影など）
現在の計画では、それはありませんね。
タワマンと言っても高さ100ｍ程度。しかも北西に建ちますから。
夏の西日が日没時に少々遮られるくらいでしょう。

最寄りの東池袋駅が割と使い勝手の悪い有楽町線というのが懸念材料かな。
価格帯も同じくらいでしょうし
利便性と資産価値なら大塚徒歩3分のシティハウス大塚
ファミリー世帯なら公園真近のここですかね

窪地と言っても早稲田なんかの低地よりもずっと高いし、サンシャイン防災公園のあたりと比べるとってことだから、あまりネガティブな要素ではないかなー、正直買える人であれば高くても損はない物件なんでしょう。

現地見ればわかるけどシティハウス東池袋は気にするほど近い距離じゃないよ。形状的にもそっち側向く住戸はごく少ないはず。もし気になるとしたら全戸プラウドタワー向きのシティハウス側でしょ。(とはいえ距離あるし向きもずれてるからそれほどではないと思うけど)

125さんが言ってるのはいいとこも悪いとこもほとんどシティハウスにも当てはまる条件なのになんでここより立地がいいって話になるのか不思議。しかも駅距離遠いのに。

あと、近隣住民として情報書いとくと、商店街は確かに寂れてるけどちゃんと現役で使える店もありますよ。肉のマルサン、なりた、魚光、豆腐のなぐも、丹羽あたりは僕はちょいちょい使ってます。日曜休みで夜も早いのが難点だけど。
あと飯屋だと蕎麦のあさひ、居酒屋の伊東食堂、牛タンの多津よしあたりはちゃんとした店なので一度覗いてみてもいいんじゃないかな。