東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東池袋」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-04-27 00:26:02

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主:野村不動産株式会社
設計者:前田建設工業株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 住所:東京都豊島区東池袋五丁目4000番(地番)
延べ床面積:約14,740㎡
交通:有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
   山手線 「池袋」駅 徒歩15分
   丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
   山手線 「大塚」駅 徒歩11分
   有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2017-02-28 14:49:22

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プラウドタワー東池袋口コミ掲示板・評判

  1. 561 評判気になるさん

    どのあたりの部屋が売れ残りそうなのか知りたい…
    プラウドは売れ残ると、結構値引きしてくれますよね?

  2. 562 匿名さん

    >>561 評判気になるさん
    ここが売れ残ると予想している人っているの?www

  3. 563 匿名さん

    なんか違和感があるな。
    この時期、本気で買う気の人間なら、「高すぎる」とアピールして正式価格がなるべく下がることを期待するもんだが。

  4. 564 匿名さん

    >>563
    一気に沸いてきてるじゃん

  5. 565 匿名さん

    いやいや、562みたいなのがいることが不思議ってことだよ。
    多分検討者じゃないんだよね。

  6. 566 匿名さん

    ああ、ここは地権者がいるんだね。なんとなく納得。

  7. 567 マンション検討中さん

    >>563 匿名さん
    このレスの勢いを見ると、高すぎる、とここで言っても

    明らかに期待大ですよね。。この周辺でブラマン買えるのは今のうち、と密かに思ってる人もいるはず。
    周辺環境としては今後上がる要素しか思い当たらないです。

    購入者としては、もちろん安いに越したことはないですけどね。

  8. 568 匿名さん

    563: 匿名さん : 本物件にかぎらず、こんなところで、「高すぎる」とアピールしたところで、価格を下げてくれるようなヤワなデベはいないよ。

  9. 569 匿名さん

    いや、もういいよ。なんとなくわかったから。

  10. 570 匿名さん

    高いと言うなら、これより立地と仕様が良くて安い物件を比較対象として挙げないと。

  11. 571 匿名さん

    中古の相場は下がってる( ー`дー´)キリッ

    ↑下がってません笑

  12. 572 匿名さん

    地域のNo.1マンションを買うのがいい。
    池袋ならやはりブリリアタワーだったね。皆さんはなんで買わなかったのかね?

  13. 573 匿名さん

    そういう書込みしないほうがいいと思います。

  14. 574 匿名さん

    ブリリアは二段階エレベーターが嫌だな。

  15. 575 マンション検討中さん

    ブリリアは直結と言っても東池袋だし。
    直結でもなくて最寄り東池袋のここなんか論外。

  16. 576 匿名さん

    高すぎるけどミレーニアええな。資産価値というより池袋最高級が欲しい人がミレーニア最上階を検討するのか。

  17. 577 マンション検討中さん

    ここの掲示板に書込みしている方で数名の方は品がないですね。
    同じマンションに住みたくないので検討から外します。

  18. 578 匿名さん

    >>577 マンション検討中さん
    いや、どこのマンションも大差ないよ。郊外の安いマンションでも都心の高級マンションでも、掲示板で話してる人はどっちが金持ちか、正しいかの話ばっかり。違うのは物件の価格帯だけ。人間のやりとりは同じです。

  19. 579 匿名さん

    そもそも池袋の魅力は品性や品格ではない。
    便利で楽しい、でしょ。

  20. 580 匿名さん

    >>577 マンション検討中さん
    ネガさんが拗ねちゃったwww

  21. 581 匿名さん

    >>577 マンション検討中さん
    検討から外します(`・ω・´)キリッ

  22. 582 マンション検討中さん

    東池袋周辺のタワーで分譲価格が一番高くない?ここ。
    それなのに直結じゃないって時点で売れ残りは必須w

  23. 583 マンション検討中さん

    駅直結でもないのに、なぜこんなに強気の価格帯なのか
    再開発に惑わされずに、冷静に判断した方がいいね

  24. 584 匿名さん

    確かに、下げ工作人員が沸いとる

  25. 585 マンション検討中さん

    現地行ってきました。
    東池袋のスーパーのマルエツプチからマンションまで歩きましたが、結構距離あります…。またマンション最寄りの駅出口は階段のみで、エレベーターのある出口を使用したい場合、駅徒歩8分くらいになってしまいます。
    現在の住まいがスーパーも病院も徒歩2分圏内なので、不便に感じてしまいました。
    確かに、サンシャインや池袋も近く便利ではありますが、生活する上での利便性は高くないですね。

    それを考えるとやはり割高な気がします。
    エアライズが便利な立地だなーと思いました。

  26. 586 匿名さん

    >マンション最寄りの駅出口は階段のみで

    その場所にも野村がタワー建てて、おそらくエスカレーターやエレベーターも整備されますよ。
    現地に行かれたのなら事前作業が始まっているのをご覧になりませんでした?

  27. 587 匿名さん

    ここはサクッと売れるやろなー、ネガはもっと根拠をしめしてネガしないと!

  28. 588 マンション検討中さん

    価格は東池袋史上最高値なのに
    直結三兄弟と比べて勝る部分無し。
    これがサクッと売れる根拠の方が聞きたい。

  29. 589 マンション検討中さん

    >>586 匿名さん
    そうなんですね。事前作業には気がつきませんでした。エレベーター、エスカレーターは、マンション竣工時にはできてなさそうですね。
    5丁目の野村のタワマンには、スーパーなどは入らないそうです。保育施設等子育て支援施設が入るみたいですよ。営業さんが言ってました。

  30. 590 マンション検討中さん

    後続の野村はいくらになるんでしょうね。
    ここより高いことには間違いないと思いますが…。
    買えるなら、そっちを買いたいですねー。
    こちらは、ちょっと不便かも。

  31. 591 匿名さん

    三井健太さんの最新記事は「新築はろくなものがないと嘆く日々」
    ここに限った話ではないが、池袋も中古含めて検討したほうがいいかもね。一番いいものを買ったほうが後悔しなくてすむ。

  32. 592 マンション検討中さん

    図面を見ると、エレベーター&ゴミ置場前の部屋は最悪だな…
    同じフロアとは言え、人の往来も多いだろうし、何よりゴミ置場の扉1枚なので夏場の臭いが心配。

    1億近く出して、そんな部屋に住む人いるんだろうか。

  33. 593 名無しさん

    >>592
    ディスポーザー有りで管理がしっかりしてればゴミ庫は夏でも似合いませんよ

  34. 594 名無しさん

    >>591 匿名さん
    この地域の1番はダントツでブリリアですよね。視点がアウル。

  35. 595 名無しさん

    >>594 名無しさん
    次点がアウルの間違いでした。

  36. 596 マンション検討中さん

    オムツとかディスポーザー使えない上に臭うゴミありますね。

  37. 597 マンション検討中さん

    名門校に近く、豊島岡女子や巣鴨、立教が徒歩圏内です。

  38. 598 マンション検討中さん

    南池袋二丁目C地区のツインタワーは
    2棟合わせて1450戸(!)分譲されるから
    坪500万だと完売しないと思うんだよな。
    ここと同じ価格で出てくるか、
    またはすみふじゃない方の棟の売れ残った部屋が
    安く買える可能性があると見てる。
    しばらくは賃貸で待ってた方が良さそう。
    場所は圧倒的にツインタワーの方が良いし。

  39. 599 匿名さん

    >>598 マンション検討中さん
    何年でも賃貸で待ってくれwww
    そして買う気ないのにここで需要のない宣言するあたり、余程ここが売れ残ることを期待してるみたいね。毎日ネガネガおつかれさまwww

  40. 600 評判気になるさん

    ここの中部屋、行灯部屋・エレベ前・ゴミ置場前の三拍子で可哀想すぎ。笑
    一億近く出させた挙句にそれはないっしょ。
    中部屋は相当安くないと買わんだろうな。。

  41. 601 評判気になるさん

    >>596 マンション検討中さん
    ファミリー向けだし、オムツのゴミは大量なんだろうなぁ…
    マナー良く捨ててくれるとは限りませんもんね。。

  42. 602 マンション比較中さん

    順調にいって7年後に竣工のマンションと比較して何になるのか

  43. 603 マンション検討中さん

    息子が筑付中に通っついてこちらに引っ越せたらと考えています。
    他にも豊島岡、巣鴨、立教等素晴らしい学校が徒歩圏内です。
    周りが名門校ばかりで、教育環境は抜群ですね。

  44. 604 匿名さん

    真ん中の10階の3LDKで、平均坪単価が、
    @400万だと、
    C 9440万、E 9268万、A 9088万、D 8988万
    @380万だと、
    C 8972万、E 8805万、A 8633万、D 8539万
    @360万だと、
    C 8500万、E 8341万、A 8179万、D 8089万

    @400万だとやっぱり高いなー。@360だと確かに瞬間蒸発ですかね。
    間取りごとの坪単価の差も、広さや部屋の向きを考えると、C>E>A>D って感じなのかな。

  45. 605 匿名さん

    >>604 匿名さん
    これは実際の発表価格ですか?それともあなたの推測ですか?

  46. 606 匿名さん

    >>605 匿名さん
    ワロタ

  47. 607 マンション検討中さん

    どの部屋が人気出るんでしょうね。

  48. 608 匿名さん

    >>605 匿名さん
    単純に部屋の広さに坪単価をかけて出してるだけなので、この坪単価だったらいくらになるかという想定の価格です。
    実際の金額で見ないと、買える買えない、欲しい欲しくないがイメージしにくいので。
    平均坪単価といっても階数や部屋ごとで結構違いますしね。

  49. 609 マンション検討中さん

    こちらのマンションですが、筑付、豊島岡、巣鴨、立教、学習院、早稲田等の名門中学に通いやすく、徒歩や自転車で通学可能。お受験家族に人気出そう。

  50. 610 マンション検討中さん

    名門中学に近くて
    しかも駅直結のマンションもありますよ。

  51. 611 匿名さん

    アウルやブリリアより仕様と利便性が弱く、かつそれらより高そうだが、悪い物件ではない。そんな位置付けか?

  52. 612 匿名さん

    >>603 マンション検討中さん

    立教は歩くの辛いし、西口は寄り道してほしくないスポットが多くて。
    巣鴨は都電利用ですか。

  53. 613 通りがかりさん

    このエリアならブリリアタワーが一番いいな。
    この物件は、駅徒歩5分、ほぼフツマン、配慮のない設計とか、割高という人たちの意見はよく分かる。教育環境重視の人なら、ここより文京区だと思うし。新築以外でこの物件固有の魅力、値付けの根拠ってなんなんでしょう。

  54. 614 マンション検討中さん

    >>209

    中学入ったあとはともかく、その前を考えるとそうでも無い思うけど。。。

    池袋は大手塾が無い(高田馬場とか巣鴨まで出ないといけない)し、小学校の統廃合進めて来たところにタワマンラッシュになるので、キャパや転入者の増加で小学校の環境も大丈夫か?というところもあるし。

  55. 615 匿名さん

    >>614 マンション検討中さん
    レス番号の意味がよくわからないのですが。

    天下の早稲アカの本部は池袋西口にありますね。周囲の環境があまり教育的ではないですが。

  56. 616 マンション検討中さん

    安く買いたくてネガ投稿が多いのは理解できるけど
    高くても売れるよ。要は需要です。

    450万円くらいでも捌けるのに
    勿体無い。安いと思うけどね。

  57. 617 マンション検討中さん

    直結勢の分譲時よりはるかに高いのに
    不動産価値は完敗だよね。
    これで売れると主張するのは無理があるw

  58. 618 匿名さん

    売れるだろうが、ブリリアのように二週間で完売とはならんでしょう。悪くはないけど、市況とスペックがね。

  59. 619 匿名さん

    最近の物件はよっぽと高級物件でない限り最後の数戸は売れ残るよね。完売はなかなか難しいのかなとも思うし、完売しなかったからって質が悪いとは感じなくなってきた。

  60. 620 マンション検討中さん

    駅徒歩5分で1億はないですね。直結ならアリ。

  61. 621 匿名さん

    >>620 マンション検討中さん
    それはあなたの感覚であっていまはそういう市況なんですよ。駅直結で1.5億になったりするわけですから。

  62. 622 マンション検討中さん

    >>621 匿名さん
    消費者感覚の意見ですが。

  63. 623 匿名さん

    >>622 マンション検討中さん
    訳の分からん日本語はいいよw

  64. 624 匿名さん

    >>621 匿名さん
    まあ、マーケットや適正価格は一方的に決まるものではないので。
    池袋は完全な実需市場でも投資家市場でもない。投資家強めだが、実需も残っている。そこで坪450が適正とは断言しにくい。それだけ出せれば、もうちょっとカッコイイ(笑)ところ検討するでしょ。

  65. 625 匿名さん

    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8747563702/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

    ブリリアタワーの中古は坪544万か…
    新築で450は安いね。

  66. 626 匿名さん

    >>625 匿名さん
    33階って、プラウド最上階より10階も上ですやん。
    こちらのブリリアも26階だが坪単価はぐっと下がって440万。ブリリアって、随分と修繕積立金安いな。

    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/2212623701/?BKLISTID=018LAN&S...

  67. 627 匿名さん

    ブリリア坪544万はそのままの価格で売れる可能性は全くないので見る必要ないですよ。
    400万台前半が現実的な成約価格です。
    中小規模のぎりぎタワーが同レベルで考えられるわけはないのですから、中古になった時のことを考えたら買っていい金額っておのずと決まってきますよね。いくらで売り出そうが売り手の勝手ですけれど。

  68. 628 匿名さん

    ブリリアは直結の割に改札へのアクセスは良くないから、スペック比較対象としてあんまり参考にはならんような。
    直結を意識しなければ、ランドマークとして素敵なタワマンなのですが。

  69. 629 マンション検討中さん

    ここの比較対象は池袋駅から遠くて
    東池袋にも直結してないタワーということから
    パークタワー池袋イーストプレイスかな?
    その程度のランクなのにブリリアと比較しようなんて
    勘違いも甚だしいw

  70. 630 匿名さん

    比較というか目安にブリリアを使いたいのでしょうが、ブリリアはヒトクセありますなあ。
    パークタワーほど安くはならないでしょうが。

  71. 631 マンション検討中さん

    パークタワーと同格なのに値段だけ高いからね

  72. 632 評判気になるさん

    >>620 マンション検討中さん
    ここで1億なら、駅直結は2億くらいになるんですかね笑

  73. 633 評判気になるさん

    ブリリアタワーは改札アクセス悪くても、一応濡れずに帰れるし区役所、レストラン、メディカルモール、保育園など付加価値がありすぎる。
    全てにおいて見劣りするこのプラウドがそんなに強気に出たところで、ダラダラと完売しない上に後続のプラウド物件に悪影響なだけでは?

  74. 634 マンション検討中さん

    次の東池袋4丁目のやつも直結は直結でも
    改札まで遠い直結だし池袋駅までの徒歩距離も遠いよね。
    そう考えるとやっぱりエアライズが良い場所に建ってる。
    エアライズを新築分譲価格で買えた人が勝ち組だわ。

  75. 635 マンション検討中さん

    >>634 マンション検討中さん

    そだねー

  76. 636 口コミ知りたいさん

    >>634 駅改札、スーパー、コンビニ、ドラッグストアも徒歩1分で利便性最高だけど設備がブリリアやあうるに劣る

  77. 637 匿名さん

    エアライズって、外廊下(!)だっけ?

  78. 638 匿名さん

    >>636 口コミ知りたいさん
    新築時からの騰落率は文句なし。というか羨ましい。

  79. 639 匿名さん

    大塚駅前、三井が高さ70mのタワマン作るよ

  80. 640 マンション検討中さん

    副都心線の東池袋駅の予定スペースはどのへんに作ってあるの?
    それによってどのマンションが改札まで近いか変わってくるよね
    有楽町線と同じ改札になるならやっぱりエアライズが便利

  81. 641 匿名さん

    >>640
    有楽町線の池袋駅側。
    このマンションからだとすごく遠い。

  82. 642 マンション検討中さん

    有楽町線の池袋側ならブリリアに近くなるんだろうね
    やっぱりブリリア最強だわ

  83. 643 匿名さん

    ブリリアは池袋駅も楽に歩けるからね。
    部屋から東池袋駅ホームまで最短なのはエアライズかな。
    新築発売の値段を考えるとこの2つが最強。

  84. 644 匿名さん

    エアライズ、アウル、ブリリア、ミレーニアが池袋東口の四天王だな。

  85. 645 マンション検討中さん

    王より高値をつけた足軽がいるようですが

  86. 646 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当] 

  87. 647 マンション検討中さん

    この物件、四天王より高いのに
    四天王に勝る部分が何も無いように見える
    何かある?勝る部分。

  88. 648 匿名さん

    価格で勝ってる。

  89. 649 匿名さん

    不動産は時価。池袋の物件がすべて同時に売り出されれば価格比較できるが、時期がずれたら無意味。
    唯一変わらないのはデベの利益率。どの時期にどんな物件を売っても大きな差はない。コストを負担するのはいつでもエンドの購入者。
    ただ問題になるのが中古市場。これはどの物件も等しく検討される。分譲時の価格差を考慮すると、この物件のように条件が悪いのに市況だけで高値がついたものは不利。築年数が浅いというだけで立地も設備もいまいちなのに条件の良い物件より高いのだから。

  90. 650 マンション検討中さん

    >>649 匿名さん
    設備ってイマイチですか?
    どこがイマイチなのかよくわかりませんでした。

  91. 651 マンション検討中さん

    モデルルームすでに行かれた方みたいです
    たかいですね
    https://mansionmaster.com/?p=635

  92. 652 マンション検討中さん

    沖式中古時価で並べてみると順当な結果。
    やっぱり市場は正直だね。

    1.ブリリアタワー池袋 m²単価150万
    2.グランドミレーニア m²単価136万
    3.アウルタワー m²単価124万
    4.エアライズタワー m²単価121万
    5.ルミナリータワー m²単価111万円
    6.タワーグランディア m²単価104万円
    7.パークタワー池袋イーストプレイス m²単価98万円
    8.シティタワー池袋 m²単価94万円
    9.池袋パークタワー m²単価91万円
    10.ライオンズタワー池袋 m²単価88万円

    ここは築浅時のみ5位。
    築年数が経つにつれて8位くらいになると予想。
    市況が悪いから高い分譲価格で買っても
    あまり価値の高い物件にはならないと思われる。

  93. 653 マンション検討中さん

    >>651
    高いですね。この価格ならアウルの売れ残りのほうが良い気がする。

  94. 654 匿名さん

    >>653 マンション検討中さん
    売れ残りアウル買うくらいなら他の新築買いなよ、アウル買うとか狂気の沙汰だろ

  95. 655 マンション検討中さん

    アウルの売れ残りより高いの?
    もしそうならついにアウルが完売かな。
    リセールまで考えたら尚更アウルだし。

    ここは永住目的の人だからリセールは気にしない云々と言う人がいるけど
    アウルにだって永住できるし、
    人生何があるかわからないんだから
    リセールの良い方にしとくに越したことはないと思う。

  96. 656 匿名さん

    >>647 マンション検討中さん
    君は四天王の一角に住んでるんでしょう?

  97. 657 匿名さん

    ボイドスラブでもないのに、スラブ厚275~300ミリって厚くないですか?

    ゴミ置き場を除けば、各種仕様は良さそうですね。

  98. 658 検討板ユーザーさん

    「僕は住まいの情報屋」と自ら全国、いえ全世界の街を巡り、住まいにかかわるありとあらゆる情報を収集している池本編集長に「個人的に」今オススメするならどこ? を聞いてきました!
    都心で今、そしてこれからアツイのは「池袋」
    http://suumo.jp/journal/2018/02/23/149618/

  99. 659 匿名さん

    素人が口にしだしたときにはピークは過ぎてるってのはいつの時代にも通用する金言だよ。
    目端の利く投資家はとっくに売り手に回ってる。池袋は都内最後のババ抜きの舞台。

  100. 660 マンション検討中さん

    >>651 マンション検討中さん
    説明会の感じより高いですね。直結とあまり変わらない価格…。
    買いたかったけど、躊躇しますね。

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東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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3LDK

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総戸数 42戸

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

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東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

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東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

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未定

1LDK~4LDK

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6400万円台~8200万円台(予定)

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総戸数 56戸