物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋五丁目4000番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 山手線 「池袋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東池袋口コミ掲示板・評判
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561
評判気になるさん
どのあたりの部屋が売れ残りそうなのか知りたい…
プラウドは売れ残ると、結構値引きしてくれますよね?
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562
匿名さん
>>561 評判気になるさん
ここが売れ残ると予想している人っているの?www
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563
匿名さん
なんか違和感があるな。
この時期、本気で買う気の人間なら、「高すぎる」とアピールして正式価格がなるべく下がることを期待するもんだが。
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564
匿名さん
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565
匿名さん
いやいや、562みたいなのがいることが不思議ってことだよ。
多分検討者じゃないんだよね。
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566
匿名さん
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567
マンション検討中さん
>>563 匿名さん
このレスの勢いを見ると、高すぎる、とここで言っても
明らかに期待大ですよね。。この周辺でブラマン買えるのは今のうち、と密かに思ってる人もいるはず。
周辺環境としては今後上がる要素しか思い当たらないです。
購入者としては、もちろん安いに越したことはないですけどね。
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568
匿名さん
563: 匿名さん : 本物件にかぎらず、こんなところで、「高すぎる」とアピールしたところで、価格を下げてくれるようなヤワなデベはいないよ。
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569
匿名さん
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570
匿名さん
高いと言うなら、これより立地と仕様が良くて安い物件を比較対象として挙げないと。
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571
匿名さん
中古の相場は下がってる( ー`дー´)キリッ
↑下がってません笑
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572
匿名さん
地域のNo.1マンションを買うのがいい。
池袋ならやはりブリリアタワーだったね。皆さんはなんで買わなかったのかね?
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573
匿名さん
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574
匿名さん
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575
マンション検討中さん
ブリリアは直結と言っても東池袋だし。
直結でもなくて最寄り東池袋のここなんか論外。
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576
匿名さん
高すぎるけどミレーニアええな。資産価値というより池袋最高級が欲しい人がミレーニア最上階を検討するのか。
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577
マンション検討中さん
ここの掲示板に書込みしている方で数名の方は品がないですね。
同じマンションに住みたくないので検討から外します。
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578
匿名さん
>>577 マンション検討中さん
いや、どこのマンションも大差ないよ。郊外の安いマンションでも都心の高級マンションでも、掲示板で話してる人はどっちが金持ちか、正しいかの話ばっかり。違うのは物件の価格帯だけ。人間のやりとりは同じです。
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579
匿名さん
そもそも池袋の魅力は品性や品格ではない。
便利で楽しい、でしょ。
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580
匿名さん
>>577 マンション検討中さん
ネガさんが拗ねちゃったwww
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581
匿名さん
>>577 マンション検討中さん
検討から外します(`・ω・´)キリッ
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582
マンション検討中さん
東池袋周辺のタワーで分譲価格が一番高くない?ここ。
それなのに直結じゃないって時点で売れ残りは必須w
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583
マンション検討中さん
駅直結でもないのに、なぜこんなに強気の価格帯なのか
再開発に惑わされずに、冷静に判断した方がいいね
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584
匿名さん
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585
マンション検討中さん
現地行ってきました。
東池袋のスーパーのマルエツプチからマンションまで歩きましたが、結構距離あります…。またマンション最寄りの駅出口は階段のみで、エレベーターのある出口を使用したい場合、駅徒歩8分くらいになってしまいます。
現在の住まいがスーパーも病院も徒歩2分圏内なので、不便に感じてしまいました。
確かに、サンシャインや池袋も近く便利ではありますが、生活する上での利便性は高くないですね。
それを考えるとやはり割高な気がします。
エアライズが便利な立地だなーと思いました。
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586
匿名さん
>マンション最寄りの駅出口は階段のみで
その場所にも野村がタワー建てて、おそらくエスカレーターやエレベーターも整備されますよ。
現地に行かれたのなら事前作業が始まっているのをご覧になりませんでした?
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587
匿名さん
ここはサクッと売れるやろなー、ネガはもっと根拠をしめしてネガしないと!
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588
マンション検討中さん
価格は東池袋史上最高値なのに
直結三兄弟と比べて勝る部分無し。
これがサクッと売れる根拠の方が聞きたい。
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589
マンション検討中さん
>>586 匿名さん
そうなんですね。事前作業には気がつきませんでした。エレベーター、エスカレーターは、マンション竣工時にはできてなさそうですね。
5丁目の野村のタワマンには、スーパーなどは入らないそうです。保育施設等子育て支援施設が入るみたいですよ。営業さんが言ってました。
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590
マンション検討中さん
後続の野村はいくらになるんでしょうね。
ここより高いことには間違いないと思いますが…。
買えるなら、そっちを買いたいですねー。
こちらは、ちょっと不便かも。
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591
匿名さん
三井健太さんの最新記事は「新築はろくなものがないと嘆く日々」
ここに限った話ではないが、池袋も中古含めて検討したほうがいいかもね。一番いいものを買ったほうが後悔しなくてすむ。
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592
マンション検討中さん
図面を見ると、エレベーター&ゴミ置場前の部屋は最悪だな…
同じフロアとは言え、人の往来も多いだろうし、何よりゴミ置場の扉1枚なので夏場の臭いが心配。
1億近く出して、そんな部屋に住む人いるんだろうか。
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593
名無しさん
>>592
ディスポーザー有りで管理がしっかりしてればゴミ庫は夏でも似合いませんよ
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594
名無しさん
>>591 匿名さん
この地域の1番はダントツでブリリアですよね。視点がアウル。
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595
名無しさん
>>594 名無しさん
次点がアウルの間違いでした。
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596
マンション検討中さん
オムツとかディスポーザー使えない上に臭うゴミありますね。
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597
マンション検討中さん
名門校に近く、豊島岡女子や巣鴨、立教が徒歩圏内です。
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598
マンション検討中さん
南池袋二丁目C地区のツインタワーは
2棟合わせて1450戸(!)分譲されるから
坪500万だと完売しないと思うんだよな。
ここと同じ価格で出てくるか、
またはすみふじゃない方の棟の売れ残った部屋が
安く買える可能性があると見てる。
しばらくは賃貸で待ってた方が良さそう。
場所は圧倒的にツインタワーの方が良いし。
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599
匿名さん
>>598 マンション検討中さん
何年でも賃貸で待ってくれwww
そして買う気ないのにここで需要のない宣言するあたり、余程ここが売れ残ることを期待してるみたいね。毎日ネガネガおつかれさまwww
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600
評判気になるさん
ここの中部屋、行灯部屋・エレベ前・ゴミ置場前の三拍子で可哀想すぎ。笑
一億近く出させた挙句にそれはないっしょ。
中部屋は相当安くないと買わんだろうな。。
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601
評判気になるさん
>>596 マンション検討中さん
ファミリー向けだし、オムツのゴミは大量なんだろうなぁ…
マナー良く捨ててくれるとは限りませんもんね。。
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602
マンション比較中さん
順調にいって7年後に竣工のマンションと比較して何になるのか
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603
マンション検討中さん
息子が筑付中に通っついてこちらに引っ越せたらと考えています。
他にも豊島岡、巣鴨、立教等素晴らしい学校が徒歩圏内です。
周りが名門校ばかりで、教育環境は抜群ですね。
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604
匿名さん
真ん中の10階の3LDKで、平均坪単価が、
@400万だと、
C 9440万、E 9268万、A 9088万、D 8988万
@380万だと、
C 8972万、E 8805万、A 8633万、D 8539万
@360万だと、
C 8500万、E 8341万、A 8179万、D 8089万
@400万だとやっぱり高いなー。@360だと確かに瞬間蒸発ですかね。
間取りごとの坪単価の差も、広さや部屋の向きを考えると、C>E>A>D って感じなのかな。
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605
匿名さん
>>604 匿名さん
これは実際の発表価格ですか?それともあなたの推測ですか?
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606
匿名さん
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607
マンション検討中さん
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608
匿名さん
>>605 匿名さん
単純に部屋の広さに坪単価をかけて出してるだけなので、この坪単価だったらいくらになるかという想定の価格です。
実際の金額で見ないと、買える買えない、欲しい欲しくないがイメージしにくいので。
平均坪単価といっても階数や部屋ごとで結構違いますしね。
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609
マンション検討中さん
こちらのマンションですが、筑付、豊島岡、巣鴨、立教、学習院、早稲田等の名門中学に通いやすく、徒歩や自転車で通学可能。お受験家族に人気出そう。
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610
マンション検討中さん
名門中学に近くて
しかも駅直結のマンションもありますよ。
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611
匿名さん
アウルやブリリアより仕様と利便性が弱く、かつそれらより高そうだが、悪い物件ではない。そんな位置付けか?
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612
匿名さん
>>603 マンション検討中さん
立教は歩くの辛いし、西口は寄り道してほしくないスポットが多くて。
巣鴨は都電利用ですか。
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613
通りがかりさん
このエリアならブリリアタワーが一番いいな。
この物件は、駅徒歩5分、ほぼフツマン、配慮のない設計とか、割高という人たちの意見はよく分かる。教育環境重視の人なら、ここより文京区だと思うし。新築以外でこの物件固有の魅力、値付けの根拠ってなんなんでしょう。
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614
マンション検討中さん
>>209
中学入ったあとはともかく、その前を考えるとそうでも無い思うけど。。。
池袋は大手塾が無い(高田馬場とか巣鴨まで出ないといけない)し、小学校の統廃合進めて来たところにタワマンラッシュになるので、キャパや転入者の増加で小学校の環境も大丈夫か?というところもあるし。
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615
匿名さん
>>614 マンション検討中さん
レス番号の意味がよくわからないのですが。
天下の早稲アカの本部は池袋西口にありますね。周囲の環境があまり教育的ではないですが。
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616
マンション検討中さん
安く買いたくてネガ投稿が多いのは理解できるけど
高くても売れるよ。要は需要です。
450万円くらいでも捌けるのに
勿体無い。安いと思うけどね。
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617
マンション検討中さん
直結勢の分譲時よりはるかに高いのに
不動産価値は完敗だよね。
これで売れると主張するのは無理があるw
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618
匿名さん
売れるだろうが、ブリリアのように二週間で完売とはならんでしょう。悪くはないけど、市況とスペックがね。
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619
匿名さん
最近の物件はよっぽと高級物件でない限り最後の数戸は売れ残るよね。完売はなかなか難しいのかなとも思うし、完売しなかったからって質が悪いとは感じなくなってきた。
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620
マンション検討中さん
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621
匿名さん
>>620 マンション検討中さん
それはあなたの感覚であっていまはそういう市況なんですよ。駅直結で1.5億になったりするわけですから。
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622
マンション検討中さん
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623
匿名さん
>>622 マンション検討中さん
訳の分からん日本語はいいよw
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624
匿名さん
>>621 匿名さん
まあ、マーケットや適正価格は一方的に決まるものではないので。
池袋は完全な実需市場でも投資家市場でもない。投資家強めだが、実需も残っている。そこで坪450が適正とは断言しにくい。それだけ出せれば、もうちょっとカッコイイ(笑)ところ検討するでしょ。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
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627
匿名さん
ブリリア坪544万はそのままの価格で売れる可能性は全くないので見る必要ないですよ。
400万台前半が現実的な成約価格です。
中小規模のぎりぎタワーが同レベルで考えられるわけはないのですから、中古になった時のことを考えたら買っていい金額っておのずと決まってきますよね。いくらで売り出そうが売り手の勝手ですけれど。
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628
匿名さん
ブリリアは直結の割に改札へのアクセスは良くないから、スペック比較対象としてあんまり参考にはならんような。
直結を意識しなければ、ランドマークとして素敵なタワマンなのですが。
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629
マンション検討中さん
ここの比較対象は池袋駅から遠くて
東池袋にも直結してないタワーということから
パークタワー池袋イーストプレイスかな?
その程度のランクなのにブリリアと比較しようなんて
勘違いも甚だしいw
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630
匿名さん
比較というか目安にブリリアを使いたいのでしょうが、ブリリアはヒトクセありますなあ。
パークタワーほど安くはならないでしょうが。
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631
マンション検討中さん
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632
評判気になるさん
>>620 マンション検討中さん
ここで1億なら、駅直結は2億くらいになるんですかね笑
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633
評判気になるさん
ブリリアタワーは改札アクセス悪くても、一応濡れずに帰れるし区役所、レストラン、メディカルモール、保育園など付加価値がありすぎる。
全てにおいて見劣りするこのプラウドがそんなに強気に出たところで、ダラダラと完売しない上に後続のプラウド物件に悪影響なだけでは?
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634
マンション検討中さん
次の東池袋4丁目のやつも直結は直結でも
改札まで遠い直結だし池袋駅までの徒歩距離も遠いよね。
そう考えるとやっぱりエアライズが良い場所に建ってる。
エアライズを新築分譲価格で買えた人が勝ち組だわ。
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635
マンション検討中さん
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636
口コミ知りたいさん
>>634 駅改札、スーパー、コンビニ、ドラッグストアも徒歩1分で利便性最高だけど設備がブリリアやあうるに劣る
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637
匿名さん
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638
匿名さん
>>636 口コミ知りたいさん
新築時からの騰落率は文句なし。というか羨ましい。
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639
匿名さん
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640
マンション検討中さん
副都心線の東池袋駅の予定スペースはどのへんに作ってあるの?
それによってどのマンションが改札まで近いか変わってくるよね
有楽町線と同じ改札になるならやっぱりエアライズが便利
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641
匿名さん
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642
マンション検討中さん
有楽町線の池袋側ならブリリアに近くなるんだろうね
やっぱりブリリア最強だわ
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643
匿名さん
ブリリアは池袋駅も楽に歩けるからね。
部屋から東池袋駅ホームまで最短なのはエアライズかな。
新築発売の値段を考えるとこの2つが最強。
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644
匿名さん
エアライズ、アウル、ブリリア、ミレーニアが池袋東口の四天王だな。
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645
マンション検討中さん
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646
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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647
マンション検討中さん
この物件、四天王より高いのに
四天王に勝る部分が何も無いように見える
何かある?勝る部分。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
不動産は時価。池袋の物件がすべて同時に売り出されれば価格比較できるが、時期がずれたら無意味。
唯一変わらないのはデベの利益率。どの時期にどんな物件を売っても大きな差はない。コストを負担するのはいつでもエンドの購入者。
ただ問題になるのが中古市場。これはどの物件も等しく検討される。分譲時の価格差を考慮すると、この物件のように条件が悪いのに市況だけで高値がついたものは不利。築年数が浅いというだけで立地も設備もいまいちなのに条件の良い物件より高いのだから。
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650
マンション検討中さん
>>649 匿名さん
設備ってイマイチですか?
どこがイマイチなのかよくわかりませんでした。
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651
マンション検討中さん
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652
マンション検討中さん
沖式中古時価で並べてみると順当な結果。
やっぱり市場は正直だね。
1.ブリリアタワー池袋 m²単価150万
2.グランドミレーニア m²単価136万
3.アウルタワー m²単価124万
4.エアライズタワー m²単価121万
5.ルミナリータワー m²単価111万円
6.タワーグランディア m²単価104万円
7.パークタワー池袋イーストプレイス m²単価98万円
8.シティタワー池袋 m²単価94万円
9.池袋パークタワー m²単価91万円
10.ライオンズタワー池袋 m²単価88万円
ここは築浅時のみ5位。
築年数が経つにつれて8位くらいになると予想。
市況が悪いから高い分譲価格で買っても
あまり価値の高い物件にはならないと思われる。
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653
マンション検討中さん
>>651
高いですね。この価格ならアウルの売れ残りのほうが良い気がする。
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654
匿名さん
>>653 マンション検討中さん
売れ残りアウル買うくらいなら他の新築買いなよ、アウル買うとか狂気の沙汰だろ
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655
マンション検討中さん
アウルの売れ残りより高いの?
もしそうならついにアウルが完売かな。
リセールまで考えたら尚更アウルだし。
ここは永住目的の人だからリセールは気にしない云々と言う人がいるけど
アウルにだって永住できるし、
人生何があるかわからないんだから
リセールの良い方にしとくに越したことはないと思う。
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656
匿名さん
>>647 マンション検討中さん
君は四天王の一角に住んでるんでしょう?
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657
匿名さん
ボイドスラブでもないのに、スラブ厚275~300ミリって厚くないですか?
ゴミ置き場を除けば、各種仕様は良さそうですね。
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658
検討板ユーザーさん
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659
匿名さん
素人が口にしだしたときにはピークは過ぎてるってのはいつの時代にも通用する金言だよ。
目端の利く投資家はとっくに売り手に回ってる。池袋は都内最後のババ抜きの舞台。
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660
マンション検討中さん
>>651 マンション検討中さん
説明会の感じより高いですね。直結とあまり変わらない価格…。
買いたかったけど、躊躇しますね。
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