プラウドタワー東池袋

>>2222 周辺住民さん
価格形成には様々な要素や依存関係があることは理解できますが、
実需マンションが有利になるためには、投資需要の多いマンションの投げ売りがあったとしても、それと依存関係が無いということが必要条件になりませんか？

依存関係がある場合は、投資需要が多いマンションと実需マンションで、どちらが有利とは一概に言えないかと。

実際ここは入居(今月)に合わせて値引きしてさばいただろうから公で出てる価格よりも安いでしょうからね
その辺りとは価格的に検討し合えるようなレベルじゃない

今日のスムログのマンマニさん記事からすると、やはり彼の8件目はここのマンションではないのですかね？まあ3月下旬に立て続けに引き渡しを受けるということかもしれませんが。

ですね。

マンマニさんの購入レポート、楽しみですね！
https://www.sumu-log.com/archives/13517/

マンマニさんは確か板橋出身で池袋あたりに思い入れがありそうですからね、書いてる通り資産性は気にせず好きな地域の妥協できるマンションとして買ったんですかね
資産性の塊みたいなPC文京小石川も登録してるみたいですが

確かにここっぽいな。
マンマニさん、安く買ったのかな。

>>2234 匿名さん

ここでしょう。
山手線内側将来性からして、間違いないでしょうね。

マンション愛溢れるマンマニさんの生き方は、興味深いですね…
文京小石川も当選したら、購入されるのでしょうか。

ここですが…
最後の方は値下げがあったという話が時々出てきますが。
販売順調のようにみえたのですが、そうでもなかったのかな?
それとも販売順調でも、値引きされることってあるのでしょうか？

>>2238 匿名さん

マンション価格からの値下げはしてないでしょうね、多少のオプションを付けることはあっても。値下げしたと言っているのはここに否定的な人達ですよ。

>>2228
>>2228

保身の契約者に質問しても値下げなんて無いとしか言わないよ

インテリアオプションくらいで値下げはないでしょう。

二軒目どうする？ 朝日奈央と東池袋で飲み歩く
2019年3月9日（土） 24時50分～放送

同じく3月入居の越中島のプラウドも最後の追い込みで完売が近いようです、ガンバってますね(^^)
一応素晴らしい販売計画ですねと褒めた方がいいのかな(笑)

内覧会指摘事項の確認会に行ってきました。
指摘箇所は全て納得いくレベルで直っていました。
引っ越しが益々待ち遠しいです！

我が家も確認会行ってきました！
本当に見れば見るほど良いマンションですね。
専有部分のクオリティは非常に高いと実感しています。

我が家は再々確認会に持ち越しです。専門家に内覧会・確認会同行してもらいましたが、ここ数年ではトップレベルの施工・クオリティ物件だと太鼓判もらいました。再々確認会で最後になることを願います。
最近毎週のように東池袋訪問しているので、早くもサンシャイン水族館の年間パス購入してしまいました。笑

>>2248
我が家も年パスホルダーです笑

皆さん、確認会お疲れ様です。うちも指摘事項ほとんどなかったのですが、某ブロガーさんが多数の指摘点あったと聞いて不安になりました。おおまかに、どういった指摘をされましたか？
お部屋によるのだとは思いますが、某氏は遅めのご購入で、オプション多数なので時期的な問題だったのでしょうかね？

床の傷が結構ありました。
他は気付きませんでした。

>>2250 評判気になるさん
うちは40箇所ありました
・傷や汚れ
・吊り戸棚の面がツライチになっていない
・クロスの剥がれ など

2248です。
うちは10件ほど。
・床傷、クロス汚れなど、”あるある”が4点ほど。(床傷はクレヨンみたいなので埋めるだけで、床掃除とかで簡単に取れてしまう意味のないものなので、目立つものだけ)。
・キッチン化粧パネルの傷、コーティング剥がれ。これは確認会で直っていなかったので取り替えてもらいます。
・主寝室扉の閉まり具合の違和感
・トイレのペーパーホルダー、手すりが水準(地面と平行)になっていない。確認会でも適当に対応されたのか直っておらず、再指摘。
施工会社の自主点検シートを見せてもらいましたが、指摘ビッチリで、施工会社さんがしっかり事前に確認・是正した、というのが分かりました。それでも細かい傷が多々あって、車だったら引取拒否レベルです、とハッキリ言ってしまいましたが。。。

低層の初期の施工の方が丁寧なんでしょうか。私は10箇所もありませんでした。ブロガー某氏はプレミアムフロアですよね恐らく。

人が作業するものなので、部屋ごとに仕上がり具合は異なるのでしょうね。ちなみに、入居後も入居後に付けた傷等でなければ、手直ししてくれると前田建設の担当者の方がおっしゃっていました。

うーん、難しいですが、一番大きいのは購入者としてどこまで許容できるか、ではないでしょうか。大小様々な指摘をして1つ1つの作業を薄く対応されると嫌だな、と思って、私は許容できない箇所だけ指摘しました。全て指摘すると私も40～50箇所くらいはあったと思います。特に私は専門家に同行してもらい作業機器で測定確認し、それで指摘10個程度なのでしっかり施工してくれている方なのだと思ってます。
確かに引渡し後、瑕疵担保期間という不具合対応期間はありますが、引渡し完了している以上は施工不良を理由にローンキャンセルできなくなってますし、野村不動産からのプレッシャーも薄くなり、ゼネコン企業vs一消費者の構図になるとなかなか勝ち目なさそうなので、私は立場強いうちにキレイにしておきたいと考えました。こちらも考え方次第だと思います。
だいぶ細かな話になり検討スレで需要ないと思うので、住民スレに移動しましょうか。笑

>>2258 匿名さん
意味不明

ここも都内ですよー

>>2258 匿名さん
山手線内側が辺鄙というと皇居か赤坂御用地にでも住まわれているのでしょうか。
そんな貴い方が低俗かつ知性の欠片もない発言をされてはいけませんよ。

購入される皆様はオーダーチョイスやインテリアオプションはかなり付けられました？

プラウドタワー川口と間違えてネガったとみた。

>>2262 評判気になるさん

インテリアオプション会に参加しましたが、割高なので何も注文しませんでした。
食器棚とミラー、カーテン、照明は外部の業者さんにお願いしました。

>>2264 匿名さん

結構そういう方多いのかなあ…

>>2265 評判気になるさん

私も何も注文せず全て自分で手配にしました。マンション契約がかなり遅かったのもありますが、オプション会で食器棚、カーテン購入しても納入5月末以降と言われ、割高で納期遅いのでメリットゼロでした。

うちは面材揃え、天板御影石揃えにしたかったので食器棚だけ頼みました。オプション会当日オーダーで5,000円引きってこともあったので。

その他エコカラット 、フロアコーティング、水周りコーティング、カーテン、照明、エアコンは全て自己手配ですねー。カーテンは専門店の方が種類もあるし。

エアコンって自己手配だとどれくらいお安いものですか？ いちおうオプションの見積もり持ってビッグカメラで聞いてみたのですが、三台で同じ型番で取り付け費込みだと数万円しか違わないようだったので。ネットできちんと探せばかなり違うのですかね。

ここに限らない話ですが、建築業界では熟練工の深刻な不足があるようです。基礎工事などの建築部門は当然ですが内装工などもです。時間や手間を厭わなければ、自分で手配したほうがコストも質も有利かもしれませんね。

>>2268 匿名さん

いつ頃ビックカメラに行かれましたか？2月・3月は決算前の売り尽くしで型番古いものは家電量販店だとお得に買えますよ。私は池袋のヤマダLABI総本店で4台纏め買いして、1番高いリビング用エアコン（25万円くらいだったかな？）を半額にしてもらいポイント還元含めると全部で仕上がり34万円ほどでした。ヤマダウェブコム価格までは簡単に下がるので、ベンチマークとして調べてみると良いかと思います。

完売したあとは住民板スレでやったほうがいい。
ネガの中傷に晒されるだけ