プラウドタワー東池袋

最近低層階を買いました。
下と上の単価差がさほど無かったようなので、それであれば高仕様のプレミアムフロアで眺望も陽当たりも取りたかったのが本音ですが、遅かったです。でも低層も陽当たりに関しては問題なさそうだし、最悪内装は後からいじれるので、そこは自分なりに納得しました。通常フロアの仕様は可もなく不可もなくという印象です。階高3.3と天井高2.6は良いですね。梁の影響も割と少なくて良い物件だと思います。

>>2091さん
低層階とプレミアムフロアだと、同じ間取りで1000万以上単価差があったと思いますよ。間取りにもよると思いますが、9階までは50万円前後刻みでしたが、私が知る限り10階から数百万上がっていました。
すべてのお部屋ではないのかもしれませんが、年末から値引きもあったようなので、最近低層階買われた方は正解なんではないでしょうか。

先着順残り6個になりましたね。最終期って出てくるのかなぁ、、？

>>2093
残り数戸で入居間近なら最終期を設定する意味はないような気がししますがどうなんでしょうか。

>>2093 匿名さん

ここも完売間近ですか・・・・・実物内見して販売加速した感じだね

現地モデルルーム行った方がいいですね！

なんだか、ここの掲示板、残りわずかだと言って、あおって、どうにか買わせようというレスにしか見えないのは、
気のせい？(笑)
東池袋、これから数年間で、駅直結マンション大量に供給されますからね。
ここが、マンション単価のピークだったと後に語られる可能性もありますね。

煽られたくらいで億の買い物できるんなら、羨ましいけどなぁ。

まっ計画通りいくかは分からんしな、役所のやる事だし

もう、駅直結以外価値ないだろ。
小石川パークタワーは天下無双だよ。

>>2101
まあ、人それぞれ地縁がありますからね。
資産価値だけで比較したらパークコートなんでしょうけど、それだけじゃないですからね。DINKSならまだしも、地縁のないエリアに家族とともに引っ越すのは何かを犠牲にしないといけませんし。

坪単価で100万以上違うんじゃないの。購入層が被らない。

パークコート小石川の坪500以下って60平米台の低層階しかないじゃん。73平米だと520以上、高層エレベーターの24階は560以上。普通に坪100万くらい違ってくるよ。当然購入層も違うし、そもそも趣向が違うでしょ。こちらを投資目線で買うというならセンスがない。実需なら全然ありだと思うけど。

ちなみにここはもう申込ベースでは完売してるから残りはゼロだよ。全てキャンセル待ち。棟内モデルルーム予約しようとしても空き無しで全て問い合わせオンリーなってるでしょ。実際電話すればわかるよ。

駅直結なら確かに「パークコート文京小石川ザタワー」でしょう。こちらはこちらで、白山通りと春日通り（特に前者）の騒音が気になります。周辺も閑静とは言い難いですね。

居住する人の重視する点はそれぞれですので、一概には決められないと思います。

完売間近ですね。
販売期間が短い割に順調に売れた印象です。
後続物件は坪500万前後になると思われるので、そこで初めてパークコート小石川と比較できますね。

こことパークコート小石川を比較するのは、購入層も購入目的も違うので建設的ではないように思います。

申込ベースで完売ですか！
年末から動いて良かったです。
棟内モデルルーム見たら売れるのわかりますね。

都電荒川線が、プラウドタワー東池袋の真ん前（池袋側）を走っています。念のため。

>>2114 周辺住民さん

この前、現地モデルルームに行って、都電の影響確認してきました。このマンション、2重サッシで1種換気だから、全く外の音聞こえませんでしたよ。都電に懸念持たれてるなら、1度現地に行かれることをお勧めします。現地に行かないと分からないこと多いですよね。

そこまで騒音対策が必要なマンションなんですねー。
小石川は静寂な環境でした。

>>2116 匿名さん

逆だと思います。高級マンションだから出来る仕様と感じました。

窓開けてても、都電の音なんてほとんどしんせんよ。
それより、駅直結でも高速のに近い方が騒音や排ガスが酷いです。

マンションの立地は、以前になにが建てられていたかも重要なポイントです。
以前は住宅地ではないような場所は要注意です。家も建たない立地ということです。
工場跡地や幹線道路沿いにマンションが多い理由は戸建てでは売れない立地という事。
つまり人が住めるような場所ではなかったという事です。
プラウドタワー東池袋は戸建てで長年人が住んでいる環境。安心です。

野村のプラウド・・・・・床スラブの厚さにご注意を

>>2120 周辺住民さん

275?300でしょ、ここ？かなり優秀じゃない？

窓開けても静かですね。二重サッシにしなくても問題なさそうな印象。

ここのスラブ厚はかなり優秀だね。
そのあたりはおそらく後続タワマンにはない価値になるんじゃないかな。

都電荒川線もうるさくないみたいだし、加えて23時過ぎは走行しない。皆さんの情報＆地元在住としてはプラウドタワー東池袋は、閑静という点ではかなり優秀だと思います。

ここは、色々な意味でバランスの取れた、噛めば噛むほど味わい深い物件な気がしてきました。
内覧会で指摘した事項の確認会で再度入室できるのが楽しみです。

ここのマンションのバルコニーの隔て板は、コンクリートですか？

天井ぺラボーですよ。

野村不動産のホームページ以外の広告は、削除されています。
1年かからず、完売ですね。

>>2129 匿名さん

最近ではまれに見る良いマンションでしたね

天カセエアコンもないみたいだし、単価はそこそこするけど普通のマンションってイメージ
普通未満のマンションが多くなってるという意味で貴重な方なのかもしれないけど

>>2129 匿名さん

完売ですか！ほんと購入できて良かった！

>>2132 匿名さん

色々とネガティブなことを言う方はいますが、販売実績という事実が実証していますね

この掲示板は検討時から見続けてきました。
当初は価格が高いかなと感じたものの、たいした煽りや荒らしを受けることもなく、淡々とレスを伸ばしていきましたね。目に見えて分かりやすい物件ではなく、地味に優等生な物件といったところでしょうか。見た目は背の低いイケメンで、中身は小マッチョな感じかな。比較対象となる物件が他になかったので淡々とレスが進んでいったのかもしれません。
完売と聞いて感慨深いものがあり書き込ませていただきました。

年明けからの販売スピードはなかなかでしたね。
まさか3月までもたないとは思いませんでした。
完売おめでとうございます。

野村のパンフレットでは見逃していました。有楽町線東池袋駅が至近ですが、JR大塚駅そして丸ノ内線新大塚駅も十分実用と思います。勿論都電向原駅もあります。
これも人気が出た要素かもしれません。

完売したの？、
次のプラウドタワー東池袋パート2
ほぼ、駅直結だけど、目の前の高速、騒音、排ガスが厳しそうで
どういう、対策するのかな？

値引なく完売？

>>2137
申込ベースで完売したみたいですよ。
高速側サッシの防音等級あげるくらいじゃないですかね？

>>2138 マンション検討中さん
棟内見れば定価でも売れるでしょうから値引きは気持ち程度ですかね。真相はわかりませんが。