プラウドタワー東池袋

文京区側から。垂直の黒のラインがいいですね。

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エントランス前のソメイヨシノ。

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この角度、やっぱかっこいいですよね。

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連投すみません。。これで最後。

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＞遠目から見ると、ちょうど手前の古いマンションの外壁と似たような印象です。
そのマンションは最近大規模改修をして同じように外壁がピカピカだからでは？

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直結のニュース
https://www.jutaku-s.com/news/id/0000025715

池袋駅までの距離？
駅まで歩いて５分だともろ繁華街なので、むしろ１駅隣りの直結に住んで、
傘要らずで乗車２分で池袋駅にアクセスするほうが１００倍良いのでは？
池袋駅の地下通路の大混雑も、東池袋駅で車両の前寄りに乗ればすぐ芸劇側へ、
後ろ寄りに乗ればすぐ西武側へ。

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サンシャイン60から

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>>2077 匿名さん

山手線内マンション検討してますが、ここ中々良いね。繁華街まで徒歩圏で、一定の自然やゆとりがあって、山手線内では最早あまり見かけない立地だね。中階層以上は永久眺望なんじゃない？金額も1億前後だから、そこまで高くないし。残念なのは残りが限られること。新築マンションは完成したもの確認してが1番安全だけど、それでは遅い場合が多いのが残念。

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>2069-74
画像を見ると、やはりより池袋方向の周辺と違って、ゆったりしている雰囲気を感じます。そこはいいですね。

後は、再開発地域に眺望を妨げる建物ができないかは懸念事項ですね（反対側もですが、こちらはおそらくしばらくは大丈夫でしょう）。

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>2076
「１駅隣りの直結に住んで、 傘要らずで乗車２分で池袋駅にアクセス」
は？、それここ（プラウドタワー）のことじゃないでしょう？　エアライズやアウルタワーのことじゃないですか。私も若干東池袋駅のほうが近いですが、IC運賃で片道165円がもったいないし（ケチですいません）、途中で食料など生活用品もふんだんに買えるので池袋駅をもっぱら使ってます。

交通へのアクセスは最重要要素の一つなので、利用される人（子供さんや高齢者もいるでしょう）の足で実際に、「家のドアから利用する駅のホームまで」の徒歩時間を確認することです、都市部の駅は入り口からの通路が長いですから。ちなみに私の賃貸マンションは公称8分ですが、家のドアから山手線ホームまでは平均14分かかります。

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たぶん価値観の違いでは？ここに住む人は池袋駅近くに住むという感覚ではないんではと思います。主要駅の繁華街に住みたい人もいるし、そうじゃない人もいますよね、きっと。池袋駅至近が良ければ、西口に今後出来るタワーとかが良いんじゃないかと思います。

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確かに。東池袋側は、サンシャインエリアまでの流れを外して駅から少し離れれば閑静です。私の部屋の窓からもサンシャイン60が至近に見えますが静かで繁華街という雰囲気ではありません、それが西でなくこちら側を選んだ理由です。

退職後である、通勤・通学で家族がJRなどを使わない、将来にわたって賃貸の予定が全くないとかであれば、ここは良い選択ですね。

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>>2077 匿名さん
上から見ると立地の開放感をより感じられますね。防災公園は3.2haあれば理想でしたが、1.7haでも十分広い！手前の整備された部分が大学の敷地ですね。それにしても右手のアウルでかい…。

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皆さん色んな観点から検討されていますね。
私は以下理由からここに決めました。優先順位は上から順です。
・今低層階で日当たり悪いので眺望と日照が欲しい
・山手線内側に人生で一度は住んでみたかった
・交通利便性が良い
・公園が近い落ち着いた住宅街

資産性求めるならアウル、エアライズの直結物件を選ぶべきでしょうが、新築に住みたかった

2年後竣工予定の野村駅直結はいいと思うが後2年待てなかった

こんな感じです

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>>2080 周辺住民さん
はい。直結物件の話ですよ。
だから直結物件のURLを貼ってるわけで。。
直結は高額、だから、ここはお買い得で今の内だ、という話です。

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なるほどそうでしたか、やっと理解しました。東池袋駅周辺も、にぎやかになりますね。

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ヴァンガードも良い物件ですし、イーストプレイスも。
254号はドラッグストア、定食屋、マイバス、マルエツプチ、ラーメン屋、うどん屋、
たとえ駅から離れてても、街道には色々あるので便利ですよね。
この木密エリア物件も、都電側道の81号が開通すれば色々できるでしょう。

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平日の出勤には東池袋駅を利用。休日に用事があれば池袋駅周辺まで散歩。生活的にまったく困らないので、補助81号線は抜け道的に使ってもらって、ある程度静かなままがいいなぁ。

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>>2078

2077です。
中層階以上は余程のことがないかぎり眺望は確保されるかと思います。部屋の中のスペックもいいですよ。先日この掲示板に書かれていましたが、中層階で地権者さんの売り住戸もあるみたいです。

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最近低層階を買いました。
下と上の単価差がさほど無かったようなので、それであれば高仕様のプレミアムフロアで眺望も陽当たりも取りたかったのが本音ですが、遅かったです。でも低層も陽当たりに関しては問題なさそうだし、最悪内装は後からいじれるので、そこは自分なりに納得しました。通常フロアの仕様は可もなく不可もなくという印象です。階高3.3と天井高2.6は良いですね。梁の影響も割と少なくて良い物件だと思います。

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>>2091さん
低層階とプレミアムフロアだと、同じ間取りで1000万以上単価差があったと思いますよ。間取りにもよると思いますが、9階までは50万円前後刻みでしたが、私が知る限り10階から数百万上がっていました。
すべてのお部屋ではないのかもしれませんが、年末から値引きもあったようなので、最近低層階買われた方は正解なんではないでしょうか。

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先着順残り6個になりましたね。最終期って出てくるのかなぁ、、？

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>>2093
残り数戸で入居間近なら最終期を設定する意味はないような気がししますがどうなんでしょうか。

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>>2093 匿名さん

ここも完売間近ですか・・・・・実物内見して販売加速した感じだね

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現地モデルルーム行った方がいいですね！

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なんだか、ここの掲示板、残りわずかだと言って、あおって、どうにか買わせようというレスにしか見えないのは、
気のせい？(笑)
東池袋、これから数年間で、駅直結マンション大量に供給されますからね。
ここが、マンション単価のピークだったと後に語られる可能性もありますね。

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煽られたくらいで億の買い物できるんなら、羨ましいけどなぁ。

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まっ計画通りいくかは分からんしな、役所のやる事だし

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もう、駅直結以外価値ないだろ。
小石川パークタワーは天下無双だよ。

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>>2101
まあ、人それぞれ地縁がありますからね。
資産価値だけで比較したらパークコートなんでしょうけど、それだけじゃないですからね。DINKSならまだしも、地縁のないエリアに家族とともに引っ越すのは何かを犠牲にしないといけませんし。

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坪単価で100万以上違うんじゃないの。購入層が被らない。

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パークコート小石川の坪500以下って60平米台の低層階しかないじゃん。73平米だと520以上、高層エレベーターの24階は560以上。普通に坪100万くらい違ってくるよ。当然購入層も違うし、そもそも趣向が違うでしょ。こちらを投資目線で買うというならセンスがない。実需なら全然ありだと思うけど。

ちなみにここはもう申込ベースでは完売してるから残りはゼロだよ。全てキャンセル待ち。棟内モデルルーム予約しようとしても空き無しで全て問い合わせオンリーなってるでしょ。実際電話すればわかるよ。

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駅直結なら確かに「パークコート文京小石川ザタワー」でしょう。こちらはこちらで、白山通りと春日通り（特に前者）の騒音が気になります。周辺も閑静とは言い難いですね。

居住する人の重視する点はそれぞれですので、一概には決められないと思います。

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完売間近ですね。
販売期間が短い割に順調に売れた印象です。
後続物件は坪500万前後になると思われるので、そこで初めてパークコート小石川と比較できますね。

こことパークコート小石川を比較するのは、購入層も購入目的も違うので建設的ではないように思います。

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申込ベースで完売ですか！
年末から動いて良かったです。
棟内モデルルーム見たら売れるのわかりますね。

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都電荒川線が、プラウドタワー東池袋の真ん前（池袋側）を走っています。念のため。

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>>2114 周辺住民さん

この前、現地モデルルームに行って、都電の影響確認してきました。このマンション、2重サッシで1種換気だから、全く外の音聞こえませんでしたよ。都電に懸念持たれてるなら、1度現地に行かれることをお勧めします。現地に行かないと分からないこと多いですよね。

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そこまで騒音対策が必要なマンションなんですねー。
小石川は静寂な環境でした。

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>>2116 匿名さん

逆だと思います。高級マンションだから出来る仕様と感じました。

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窓開けてても、都電の音なんてほとんどしんせんよ。
それより、駅直結でも高速のに近い方が騒音や排ガスが酷いです。

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マンションの立地は、以前になにが建てられていたかも重要なポイントです。
以前は住宅地ではないような場所は要注意です。家も建たない立地ということです。
工場跡地や幹線道路沿いにマンションが多い理由は戸建てでは売れない立地という事。
つまり人が住めるような場所ではなかったという事です。
プラウドタワー東池袋は戸建てで長年人が住んでいる環境。安心です。

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野村のプラウド・・・・・床スラブの厚さにご注意を

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