プラウドタワー東池袋

都電沿いの側道の土地収用が終わって歩道がメトロの駅まで開通してますね。
駅施設である出入口まで320ｍ切ったから、徒歩１分短く変更されるのかな？

池袋程の大都会に近い場所なら需要が継続することは普通に考えて間違いないでしょう。

計画されている再開発が完成したら、ここは東池袋の外れ。
まあ今でも外れだけど。

特別環境がいいわけでもないし、将来の評価は高くならないでしょうね。
それを織り込んだ値段になるのか。

Ａタイプが一番人気でそうですね。南角部屋で田の字でなくプライバシーが保たれている。

確かにAタイプいいかも。欲を言えば洋室3があと1畳広ければ。洋室2の一畳削っていいので。

向原駅の近くの大塚台公園の敷地の一部が保育園に。着工中。

Lタイプの方角は・・・？

>>206 匿名さん
確か東池袋第二保育園が建て替えになるので、その間の仮園だったかと思いますよ。新しい保育園じゃないと思います。

メインベランダが北東
サブベランダが南東
です。

209情報が間違えおります。
正確には不明です。。

>>208　マンション検討中さん　
２つの保育園を改修するための仮舎を作っていますね。
2020年に再び公園として復活整備。

ここの高層の北向きは明るいんでしょうか？
超高層タワーマンションなら、北向きでも明るいと聞きますが、
ここはタワーといえど２０階だからそこまで高いわけではないですよね。

同じ理由で、西向きも、あまり西日がきつすぎることはないでしょうか？

本当は、日当たりも明るさも欲しいので、南向きが最善だけど、とっっっても高そうなので、
多分予算を超えてしまうだろうから、方角は妥協しようかなと思っているのですが、
日当たり・明るさはいかがなものかと思いまして。
この辺りにあまり明るくないので、詳しそうな方が多いコチラで聞いてみたい次第です。

とはいっても、地権者住戸が結構な量あるから、条件のいい部屋はそれで大方とられてしまってたりして・・・

前田建設の池袋タワーマンション品質悪いみたいです。ここでしょうか？
前田建設工業の口コミに書かれてます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659
最近口コミや掲示板で不正が発覚することも多いですが‥

↑
根拠のない風説の流布は威力業務妨害になります

>>212

・当たる陽は遮れるけど当たらない陽はどうにもならない。

・このタワマンは南北に細長い形状なので南向き・北向きは少ない。
　メインは低層でも眺望が確保でき豊島岡御陵の緑が見える東（南東）向き。
　西向きも造幣局跡地の公園ビューになる中～高層階は高くなる。

・ということで陽当たりが確保できる方角の低層階狙いが良いのではないかと。

新しくできる道路は交通量が多くなりそうなんですか。
電車の音と車の音（工事中は工事の音）を懸念しています。
窓を閉めていればそれらの音は聞こえないんでしょうけど。
高層階なら、音は軽減されるんでしょうか。
間取りはいいんだけど、線路＆道路に横に沿う形の部屋は迷います。

>>216 匿名さん
車と都電どっちの方が音うるさいんでしょうかね。 経験上、車だけなら10階以上は静かです。とはいっても窓開けっ放しにしていたかと言うと閉めていることが多かったですが...窓を閉めていれば無音です

そもそも都電道路側に部屋あるのか？

線路と道路を横に見る部屋があります。

音は回折するにしても、このクラスの大きさの建物の裏側にまで回って「うるさい」とは
ならない。音が気になるなら面してない部屋を選べばよいだけでは？
最初から面した部屋が多数ある設計のマンションなら、防音レベルも高い仕様だなんだし
音、音と精神的にこだわるレベルなら駅や道路から離れた物件を探しましょう。

オフィスに住めっていうの？

注目されてないならそれでいい
現在の利便性と近い将来性、それがコストに見合ってればいいよ

>>220 匿名さん
このマンションは都電とこれなら開通する道路に背を向けてないよ？
間違った情報を流すのはやめましょう

背を向けてるが、両サイドの部屋だけは面することになるだろうね

立体図を拝見しましたが、
住居階は6Ｆ～のようですね。
おそらく2Ｆ～5Ｆ（22戸）は地権者ではないでしょうか。

あとここは供給戸数132戸となってますが、計算が合いませんがどうなんでしょう。
というのも6Ｆ～20Ｆで各フロア7戸でしょ。ってことは7戸×15階＝105戸
非分譲が22個（ＨＰより）
105戸+22戸＝127戸ってことで5戸足りないよ？？

2Ｆ～5Ｆが非分譲22戸だとしても少し面積は余るんだよな～。
つまり2Ｆ～5Ｆで各1戸づつ供給すると4戸プラスされるので
なんとなく戸数は合うんですよね。あと残りは管理室とか共有施設とかか？

間違いなく内廊下ですね。内廊下といっても
エレベーターが２機としてコの字の廊下ですね。
廊下というよりエレベーターホールみたいな感じでしょうね。
おそらく同じ階の人と直ぐに顔なじみになると思います。笑

>>225 マンション検討中さん
可能性として地権者住戸が固まってるとは限らないし、地権者専用の二戸を足したような変形住戸というのもよくありますよ。

池袋は再開発でどんどん街の雰囲気も変わって、観光客や遊びに来る人もかなり増えてきています
そういう面では将来性もあって、住む価値としては高くなっているんじゃないかなと個人的な見解ですが思います。
ただ、地域柄どちらかというと単身者やDINKS向きなのかな
家族向きの地域ではありませんよね。短期的に住む町としては良いのかもしれませんが、
病院の数が少ないのでご高齢の方にとってはあまり住みよいとは言えないのかな

池袋はなぜか最近、人気が高まっているので、ここも高値で売り出されるでしょう。
ボトムの部屋で坪400、トップの部屋で坪を570予想。厳しい時代になりました。

坪570？？豊島区で？？
笑わせないでください！！

駅、サンシャイン、役所直結のアウルタワー43階が420万円切るくらいの価格なのに
ここが570万円はないでしょ～ｗｗｗｗｗｗ

ここは370スタートの410平均くらいじゃないかなと

アウルタワーは駅直結とはいえ、築７年、アウルタワーの48階、86m2が14,500万円で売り出されています（坪556万円）。ゴールドクレストの築７年のマンションの上層階が坪550万円を超えているとなると、野村の新築が平均410なんて低レベルでは収まらないでしょう。

今は場所によっては、新築より中古価格の方が高騰しています。ここは、東池袋5分で再開発の外れの方ですし、坪330から400くらいが妥当ではないでしょうか。

そんなに高いとファミリー層は手が出ないです。

高く売りたいから煽っているだけ。
冷静になって見極めよう。

副都心線の東池袋が設置されて、
丸ノ内線にも新駅ができて東池袋駅と地下道で結ばれたら、
東池袋はすごいことになるだろうと妄想。。。

そうなっても直結じゃないここは
蚊帳の外だけどね。

>>235 マンション検討中さん

共働き増えてるから手が出る世帯は多いよ

450平均くらいで行くでしょ

>>239 匿名さん
60平米台なら手は出ますがそれ以上になると一部上場企業共働きでも勇気いりませんか？70平米後半の3LDKを考えると会社員が衣食住で住宅にフル投資しないとなかなか…。

ここはもう、ファミリー層にとって、手の届く物件ではない。残念ながら。

金額で見てみると、坪単価が、
@350の場合:70㎡7400万円、75㎡7900万円、80㎡8500万円
@375の場合:70㎡7900万円、75㎡8500万円、80㎡9000万円
@400の場合:70㎡8500万円、75㎡9000万円、80㎡9700万円

@375を越えてきそうなら、部屋の面積を削って、文京区・目黒区・中央区あたりで探そうかなと思っています。

ここは、再開発エリアで将来性に期待できそうだけど、まだそこまで注目されていない点が魅力なので、他のエリアと比較して割安感があれば検討したいですね。

300とか400とか色々とご意見がありますが、
事業費等々調べてみると概算の価格はわかると思いますけどね。

>>243 マンション検討中さん
私も同意見です。
坪350くらいが理想ですね。

数年後このあたりは首都圏でも有数のタワマン街になる。
（山手線内側で固い地盤。小杉や勝どき、豊洲など目じゃない）
当然、エリア内でマンションごとの優劣というか評価の差が出てくる。
ポジション、規模、設備などなど。
そのへんを考えて選ばないと後悔することになる。

まあその前に東池袋駅が混雑して電車に乗れなくなる可能性が高いがな。
勝どき駅の二の舞。。。

>>245 マンション検討中さん

そうですね！
楽しみに価格発表を待ちたいと思います。

>>246 匿名さん
ここ直接基礎ですか？
豊洲はともかく、小杉と勝どきは直接基礎多いですけど。
豊洲も防災性は高いですよね。

価格面だとＦ，Ｇ、Ｎ、Ｍタイプが手が出しやすいかな？北向きあるし
Ｎタイプは間取りが？？ですけど
坪単価は当物件の中では最安になると思います。

失礼Ｇタイプですね。