プラウドタワー東池袋

池袋在住とかでは？
買う気も検討もしないけど売れ行きに興味はある。

ここでも出ているように、色んな要素があるんじゃない？でも、池袋の相場が上がってるからとかタワーだからとかじゃないと思う(笑)ここ、よくいうタワーじゃないからこそ、実現出来ている部分が沢山ある訳だし(笑)多分、不動産賃貸とか差益狙いの人には全く理解出来ないんじゃないかなと思うし、売り手も相手にしていないんじゃないかなあ(笑)
以前MR行ったけど、ここに相応しいと思われない客には若い女性がついていたし(笑)

>>1452
タワーじゃないからこそ実現出来ている部分って、具体的にはどんなところですか？

>>1453 匿名さん

MR行かれて、ご自身で確認することをお勧めします。ここの購入者ではないですが、特定の層には合うんだろうなと認識出来ると思いますよ。
ところで住まいサーフィンで5位なんですね、ここ。

>>1454
周辺住民なのでMR行くほどでは無いのです。
私自身はタワーに住んでいるので、
タワーじゃないからこそ実現出来ている部分ってのが気になりました。
様々あるんだと思いますが、インパクトの大きい具体例を知りたいなと。

>>1455 匿名さん

なら、何故、ここに？？(笑)
今後タワー、何本も建ったら、エアライズ、アウルは厳しいかもですね(T-T)

>>1455 匿名さん
買い替えを検討されているんですか？

東池袋にタワマンがポコポコ建って、武蔵小杉化するかも。そうすると、東池袋駅は大混雑になるだろうな。

>>1456 >>1457
近隣に立つマンションがどんなものか知りたくて、ここを見ています。
買い替えは検討していないです。

低層のマンションや戸建 と タワーマンションを比較するならメリデメは簡単に想像できるんですが、
ここのマンションと近隣のタワーを比較した場合は想像が難しいので聞いています。

ここの利点である「タワーじゃないからこそ実現出来ている部分」って、具体的にはどんなところですか？

東池袋は新宿や渋谷、大手町に直通で行けないのがネックかな。
考えようではふた駅先の要町の方が便利。

>>1459 匿名さん

資料を取り寄せて、MR行って、野村に色々聞いてみたら良いんでは？(笑)近いんでしょ？？こんなとこで聞いたって、意味ないじゃん(・・;)

>>1461
確かに暇があったらMR行ってみるのも良いですね、検討しておきます。

ただ私が聞きたいのは野村の考えていることでは無くて、検討や購入された人がどんな考えなのか聞きたいのです。
あなたは、「タワーじゃないからこそ実現出来ている部分」についてどういう考えを持っていますか？

タワーだから実現できたうち、このご時世(都心回帰、五輪直前、増税直前、資材高騰の中)で山手線内側、さらに今後再開発目白押しのここでまだ坪400万以下の部屋が出た、というのが最大でしょ。

>>1460 匿名さん

副都心線の東池袋駅が実現するの、いつになるんでしょうね。

>>1430 通りがかりさん
アホっぽい文章だな、何が言いたいのかわからんよ、と職場で言われてそう。

>>1447 匿名さん
買えない人はお口にチャックね

もう煽らなくて大丈夫ですよ

確かにここは坪300万代もあり400前半もあってなかなかお安いと思っている。

>>1466

ということで、こういう安価なマンションに「買えない」とかいう恥ずかしい言い回しはやめるように。
自分はここよりは高い某タワマンを契約している。4件目。
1件目は池袋（池袋駅徒歩8分ほどのタワマン）で若かりし頃過ごしたので多少興味があって書き込んだのだが、質の悪いのがいるね、このスレには。

グロスは安いけど。割安か割高かなら割高。

>>1468 匿名さん
わざわざ僕は貧乏人じゃないんだよ、とか言わなくていいよ。恥づかしい子だね

>>1470
恥の上塗りに出てきたか（笑）
君はここの購入者にしてはあまりに下品で知性に欠ける。
経験的にはそういうのは地権者の可能性が高い。違うかな？

確かに地権者っぽいですね。
地権者故に、他物件と比較検討したわけでは無いので、この物件に特有の良いところを具体的に挙げられない。
だから否定的な意見に対して煽ることしかできない。

>>1471 匿名さん
偉そうにしてるけど、あなたも下品で知性に欠けてるのがわからないのですか？
こういう人が会社では一番迷惑がられている他人の粗探しが得意な人。
議論は好きだが結局何も生まれないし、
人の持ち味を消してしまう人。

>>1471 匿名さん
残念だね、わざわざ言い返すんだねw
君はただのアホっぽいおっさんだろ？違うかな？( ｰ`дｰ´)

>>1472 匿名さん
的外れなおバカさんだね。マンション掲示板だよ？ここ、お猿さんにわかるかな？

やはり地権者図星だったかな（笑）
必死だね。

>>1476 匿名さん
読解力ゼロのお猿さんによる余裕タップアピール（笑）

ホームページが簡素になったね…売り切り間近かな

2LDKは特に割高感あるから、苦戦してるのでは…？

初めてこのスレにお邪魔しました。
いろんなスレ見てますが、ここが一番荒れてますね笑
土地柄？

>>1481 匿名さん

確かに「土地柄？」は余計だったかも。
もう来ないので許して。

このあと、駅直結３本タワーマンションが建つからね～
まあ、買いたい人は買えばいい！

その３棟のあとにB地区と造幣局南もあるわ、
南池袋公園の親玉のような大公園も完成するわで、
これだけできれば新駅も実現する勢い

>>140: 匿名さん　
＞[2017-12-05 06:54:15]
＞今は微妙そうな場所ですね。
＞でも計画目白押しなので、リーマンが買える最後の物件でしたねってことになるかも

ってことですね。

Aタイプ〜Dタイプまでバランス良く売れてるみたい。
高層階の一列とEタイプの多く、低層階の一部は次期販売住戸になってます。販売はあまり急いでない感じですね。

なんで、売れてるか売れてないかまで、心配するの？
どういう立場の人なんだろう、？？？

>>1486

買った人なら心配するでしょ。
あとは地権者も。

>>1484 匿名さん
副都心線新駅より、向原駅に丸ノ内線新駅の方が需要あると思う

で、先着住戸は売り切ったのかな？
情報お持ちの方、教えて下さい

高い、高過ぎると言われ続けていましたが、この売行きすごいです。
確かに個人的には高いと思いますが、実際売れてるんだから適正な価格ということです。
元が安かった分他の山手内地区に比べてもまだまだ潜在需要はありそうですね。

このスレの初めの方に「高くても＠３５０だ！」「シティハウス東池袋より安くなる」等とトンチンカンな理屈をつけた連続投稿があったけど、
この現状どう思ってるんでしょう。。。

先着順が16戸。
1期70、2期10戸だっけ？とすると売れたのは80-16で64戸。
やはりなかなか厳しいね。先着順の16戸はけっこうシコってしまうかも。

>>1491 匿名さん

もう都心の新築マンション価格はピークアウトしたのかねぇ…

先着順の募集もとっくに終わり、次は３次が７月中旬予定。でも夏場は物件が動きにくいから秋になるかもね。４月売り出しで５月には既に52戸契約で順調とニュース出てるし、防災公園できるころには売れちゃうでしょ。
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/shinjyuku/shinbun02.pdf

先着順はもう締め切ったの？？
WEBサイト見る限り、まだ記載は残ってるけど…

先着順は売れ残りだから、徐々に減ってくのが普通。そう簡単には売れない。
はっきりいって、16戸は異常に多い。提出された要望書数よりかなり多く販売してしまった証拠。
当然だが先着順が残っていても次期販売は行う。

豊島区って子供の遊ぶ公園にほとんど壁もない喫煙スペースがあってかなり驚いた。
正気の沙汰とは思えないんだが、、

2018年10月1日から
中池袋公園（東池袋1）
東池袋公園（東池袋3）
日出町第二公園（東池袋4）
南池袋公園（南池袋2）
元池袋史跡公園（西池袋1）
西池袋公園（西池袋2）
など区内にある56の公園などを禁煙化する条例

おすすめされてますね↓
https://www.sumu-log.com/archives/11383/

マンマニさんねえ。プロになっちゃったからいろいろあるんだろう。
ま、モノはいいからおすすめしやすいよね。問題は価格だけ。

マンションマニアさんのセミナーに参加して、この物件に興味をもって決めました。
価格は少し高いとも思いますが、今の市況としては妥当。その中でもモノはいいと思います。

駅直結の大規模タワーを志向する方とはターゲットが異なる物件なので、
100戸前後の中規模レジデンスを探している方に向いているマンションかと思います。

購入検討にあたっては、下記の情報がとても参考になりました。

マンションマニアさん
https://manmani.net/?p=14337

モモレジさん
http://mansion-madori.com/blog-entry-5641.html

三井健太さん
https://mituikenta.com/?p=1987